二零二四年度泰州物业买卖合同++贷款及融资安排3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度泰州物业买卖合同++贷款及融资安排本合同目录一览1.买卖双方1.1卖方信息1.2买方信息2.物业描述2.1物业位置2.2物业面积2.3物业现状3.交易价格3.1物业总价3.2付款方式3.3付款时间表4.贷款安排4.1贷款申请4.2贷款额度4.3贷款利率4.4贷款期限5.融资安排5.1融资方式5.2融资条件5.3融资利率5.4融资期限6.物业交付6.1交付时间6.2交付条件7.维修责任7.1卖方维修责任7.2买方维修责任8.违约责任8.1卖方违约8.2买方违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律诉讼10.合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同终止条件11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限12.法律适用12.1合同适用的法律13.合同的附件13.1附件一：物业所有权证明13.2附件二：贷款申请表13.3附件三：融资协议14.其他条款14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条买卖双方1.1卖方信息1.1.1卖方名称：泰州X房地产开发有限公司1.1.2卖方地址：泰州市X路X号1.1.3卖方联系人：1.1.4联系方式：1381.2买方信息1.2.1买方名称：1.2.2买方地址：江苏省南京市X路X号1.2.3买方联系人：1.2.4联系方式：1395678第二条物业描述2.1物业位置：泰州市X区X街道X号2.2物业面积：住宅面积为120平方米，商业面积为80平方米2.3物业现状：住宅部分为新装修，商业部分为毛坯第三条交易价格3.1物业总价：人民币壹佰万元整（￥1000,000）3.2付款方式：首付30%，剩余款项分三年期支付，每年支付30%3.3付款时间表：首付款应在合同签订之日起七个工作日内支付完毕；第一笔分期付款应在Year1年12月31日前支付完毕；第二笔分期付款应在Year2年12月31日前支付完毕；第三笔分期付款应在Year3年12月31日前支付完毕。第四条贷款安排4.1贷款申请：买方应向卖方指定的银行申请贷款，贷款额度不得少于物业总价款的70%4.2贷款额度：最高可申请贷款额度为人民币柒佰万元整（￥7000,000）4.3贷款利率：贷款利率按照银行同期贷款利率执行，如有变动，双方协商调整4.4贷款期限：最长贷款期限为20年第五条融资安排5.1融资方式：买方可以通过自筹资金、借款或其他合法方式筹集资金5.2融资条件：买方应保证融资过程中不影响其对物业的购买权和所有权5.3融资利率：融资利率由买方与融资方协商确定，如有变动，双方协商调整5.4融资期限：融资期限由买方与融资方协商确定，并在融资协议中约定第六条物业交付6.1交付时间：物业交付时间为合同签订之日起三个月内6.2交付条件：物业交付时应符合国家关于住宅质量的相关规定，具备正常居住条件。第八条维修责任8.1卖方维修责任8.1.1卖方应对物业在交付前的质量问题负责修复，并承担由此产生的费用。8.1.2卖方应对物业交付后一定期限内出现的由于建造或材料缺陷导致的质量问题负责修复，该期限自交付之日起计算，最长不超过两年。8.2买方维修责任8.2.1买方应对因正常使用或故意损坏导致的物业损坏负责修复，并承担由此产生的费用。8.2.2买方应在发现物业存在缺陷或损坏时，及时通知卖方，并按照卖方的指示采取必要的措施。第九条违约责任9.1卖方违约9.1.1卖方未按照合同约定交付物业的，应按照逾期交付的天数向买方支付违约金，违约金计算方式为：物业总价款的0.05%乘以逾期天数。9.1.2卖方未按照合同约定履行其他义务的，应承担由此给买方造成的直接损失。9.2买方违约9.2.1买方未按照合同约定支付款项的，应按照逾期支付的天数向卖方支付违约金，违约金计算方式为：应付款项的0.05%乘以逾期天数。9.2.2买方未按照合同约定履行其他义务的，应承担由此给卖方造成的直接损失。第十条争议解决10.1协商解决10.1.1双方应在合同履行过程中发生的争议通过友好协商解决。10.1.2协商不成的，双方可以寻求第三方的调解。10.2调解解决10.2.1双方可以共同选择调解机构进行调解，调解费用由双方承担。10.2.2调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3法律诉讼10.3.1诉讼应当在不影响合同履行的情况下进行。10.3.2诉讼费用按照法律规定由败诉方承担。第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.1.2合同的生效不得违反法律法规的规定。11.2合同变更条件11.2.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。11.2.2合同变更不得违反法律法规的规定。11.3合同终止条件11.3.1合同终止的情形包括：11.3.1.1双方协商一致解除合同；11.3.1.2合同履行完毕；11.3.1.3法律规定或者双方约定的其他终止情形。第十二条保密条款12.1保密内容12.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。12.2保密期限12.2.1保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止之日起五年内。第十三条法律适用13.1合同适用的法律13.1.1本合同适用中华人民共和国法律。第十四条合同的附件14.1附件一：物业所有权证明14.2附件二：贷款申请表14.3附件三：融资协议第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1定义1.1.1第三方指除甲乙方之外的个体或机构，包括但不限于中介方、贷款银行、融资机构、维修服务提供商等。1.2第三方职责1.2.1第三方应根据本合同的约定履行相应的职责，包括但不限于贷款申请、融资安排、物业交付及维修等。1.3第三方选择1.3.1甲乙方应共同选择合适的第三方，并确保第三方具备必要的资质和能力。第二条第三方责任2.1第三方责任限定2.1.1第三方仅对其提供的服务或行为负责，对于合同以外的责任不予承担。2.1.2第三方在其职责范围内应履行合同约定的义务，并对其违约行为承担责任。2.2第三方责任限额2.2.1甲乙方明确第三方责任限额，确保该限额符合法律法规的规定。2.2.2第三方责任限额应体现在合同中，以明确第三方的赔偿责任。第三条第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲乙方的关系界定3.1.1第三方与甲乙方为独立的法律主体，彼此之间的合同关系不影响甲乙方之间的合同关系。3.2第三方行为后果3.2.1第三方的行为后果由第三方自行承担，甲乙方不承担由此产生的额外责任。3.2.2第三方未按合同约定履行义务的，甲乙方有权直接追究第三方的违约责任。第四条第三方介入的程序4.1第三方介入程序4.1.1甲乙方应与第三方协商确定介入程序，并确保该程序符合本合同的约定。4.2第三方介入通知4.2.1甲乙方应在第三方介入前通知对方，并告知介入的具体事项和理由。4.3第三方介入费用4.3.1第三方介入产生的费用由甲乙方承担，具体费用应在合同中约定。第五条第三方违约处理5.1第三方违约处理5.1.1第三方未按合同约定履行义务的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。5.1.2第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。第六条第三方权利限制6.1第三方权利限制6.1.1第三方不得以其权利限制甲乙方的合同履行。6.1.2第三方不得单方面变更或终止合同，除非符合合同约定的条件。第七条第三方信息的保密7.1第三方信息保密7.1.1第三方应对在合同履行过程中获得的甲乙方信息保密，不得泄露给第三方无关的个体或机构。7.1.2第三方保密信息的期限自合同终止之日起计算，不少于五年。第八条第三方责任的风险防范8.1甲乙方应采取必要措施防范第三方责任风险，包括但不限于尽职调查、签订保密协议、约定责任限额等。8.2甲乙方应确保第三方的行为符合法律法规的规定，避免因第三方行为导致合同无效或违约。第九条第三方介入的变更与终止9.1第三方介入的变更9.1.1甲乙方如需变更第三方，应提前书面通知对方，并说明变更的理由和依据。9.2第三方介入的终止9.2.1甲乙方如需终止第三方介入，应提前书面通知对方，并说明终止的理由和依据。第十条第三方与甲乙方之间的争议解决10.1第三方与甲乙方之间的争议解决10.1.1第三方与甲乙方之间的争议应通过友好协商解决。10.1.2协商不成的，双方可以寻求第三方的调解。10.2调解解决10.2.1双方可以共同选择调解机构进行调解，调解费用由双方承担。10.2.2调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业所有权证明1.1证明内容：物业的所有权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。1.2要求：证明文件必须真实有效，不得有任何瑕疵。1.3说明：该附件用于证明卖方对物业的所有权，买方据此确认物业的合法性。附件二：贷款申请表2.1申请表内容：包括买方个人信息、贷款金额、还款计划等。2.2要求：申请表内容必须真实准确，不得有任何虚假信息。2.3说明：该附件用于买方申请贷款，银行据此进行贷款审批。附件三：融资协议3.1协议内容：包括融资方式、融资额度、融资利率、还款计划等。3.2要求：协议条款必须明确清晰，不得有模糊不清之处。3.3说明：该附件用于约定买方与融资机构之间的融资事宜，保障双方权益。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照合同约定交付物业。2.卖方未按照合同约定履行维修责任。3.买方未按照合同约定支付款项。4.买方未按照合同约定履行其他义务。5.第三方未按照合同约定提供服务或行为。责任认定标准：1.卖方违约：卖方应按照逾期交付的天数向买方支付违约金，违约金计算方式为：物业总价款的0.05%乘以逾期天数。2.买方违约：买方应按照逾期支付的天数向卖方支付违约金，违约金计算方式为：应付款项的0.05%乘以逾期天数。3.第三方违约：第三方应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例说明：1.如果卖方未能在合同约定的时间内交付物业，则构成违约。买方有权要求卖方支付违约金，例如：如果物业总价款为100万元，逾期交付10天，则违约金为100万元0.05%10=5000元。2.如果买方未能在合同约定的时间内支付首付款项，则构成违约。卖方有权要求买方支付违约金，例如：如果应付款项为100万元，逾期支付10天，则违约金为100万元0.05%10=5000元。3.如果第三方（如贷款银行）未能在合同约定的时间内审批贷款，导致买方无法按时支付款项，则构成违约。买方有权要求第三方承担违约责任，例如：要求第三方支付延迟审批期间的利息损失。全文完。二零二四年度泰州物业买卖合同++贷款及融资安排1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3物业描述1.4贷款及融资定义第二条：物业买卖2.1物业价格2.2付款方式及时间2.3物业交付及交付时间第三条：贷款及融资安排3.1贷款申请3.2贷款审批3.3贷款额度3.4贷款利率3.5贷款期限3.6还款方式及时间第四条：融资安排4.1融资方式4.2融资条件4.3融资额度4.4融资利率4.5融资期限4.6还款方式及时间第五条：担保及抵押5.1抵押物描述5.2担保方式5.3抵押登记及办理第六条：合同的履行及违约责任6.1出卖人义务6.2买受人义务6.3违约责任第七条：合同的变更及解除7.1合同变更7.2合同解除第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁地点及机构第九条：合同的生效、终止及失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效条件第十条：其他约定10.1物业过户及税费10.2物业保险10.3物业维护及管理第十一条：合同的书面形式及保管11.1合同书面形式11.2合同保管第十二条：信息保密12.1保密信息范围12.2保密义务及期限第十三条：法律适用及管辖13.1法律适用13.2管辖法院第十四条：附则14.1合同附件14.2合同修改及补充14.3合同解除及终止后的事宜第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3物业描述1.4贷款及融资定义贷款是指乙方在甲方协助下，向金融机构申请的用于购买标的物业的借款。融资是指甲方为乙方提供的，用于支付标的物业购买价的资金支持。第二条：物业买卖2.1物业价格标的物业的购买价格为人民币（大写）：玖拾万仟元整（小写）：900000.00元。2.2付款方式及时间2.2.1乙方自筹资金支付部分：乙方自合同签订之日起计一个月内，向甲方支付人民币陆拾万元整（大写）：600000.00元，作为部分购房款。2.2.2贷款部分：乙方应在金融机构批准贷款后七个工作日内，向甲方支付贷款部分的购房款。2.2.3融资部分：甲方应在本合同签订之日起计一个月内，向乙方提供人民币叁拾万元整（大写）：300000.00元的融资支持。2.3物业交付及交付时间标的物业的交付时间为乙方支付完全部购房款之日起计算，甲方应在十个工作日内将标的物业交付给乙方。第三条：贷款及融资安排3.1贷款申请乙方应在本合同签订之日起十个工作日内，向甲方提供的金融机构申请贷款，并将贷款申请表及相关材料提交给甲方。3.2贷款审批甲方应协助乙方办理贷款审批手续，确保乙方贷款申请在金融机构审批通过。3.3贷款额度金融机构批准的贷款额度不应低于本合同约定的标的物业购买价格的百分之七十。3.4贷款利率贷款利率按金融机构批准的标准执行。3.5贷款期限贷款期限由乙方与金融机构协商确定，但不应超过三十年。3.6还款方式及时间还款方式由乙方与金融机构协商确定。乙方应在贷款批准后按照约定的还款方式和时间，向金融机构还款。第四条：融资安排4.1融资方式4.1.1甲方直接向乙方提供资金支持。4.1.2甲方协助乙方与其他投资者、金融机构等合作，获取融资支持。4.2融资条件4.2.1乙方应按照本合同约定的付款时间，向甲方支付购房款。4.2.2乙方应按照本合同约定的物业交付时间，接受甲方交付的物业。4.3融资额度甲方提供的融资支持额度为人民币叁拾万元整（大写）：300000.00元。4.4融资利率融资利率按甲方确定的标准执行。4.5融资期限融资期限由甲方与乙方协商确定，但不应超过三年。4.6还款方式及时间还款方式由甲方与乙方协商确定。乙方应在融资期限届满后按照约定的还款方式和时间，向甲方还款。第五条：担保及抵押5.1抵押物描述乙方同意将本合同项下的物业作为抵押物，为甲方提供抵押担保。5.2担保方式担保方式为抵押担保，乙方应按照甲方的要求，办理抵押登记手续。5.3抵押登记及办理乙方应在本合同签订之日起十个工作日内，按照甲方的要求，办理抵押登记手续。第八条：合同的履行及违约责任8.1出卖人义务甲方应按照本合同的约定，履行物业交付、协助办理贷款和融资等义务。8.2买受人义务乙方应按照本合同的约定，履行付款、接受物业交付、办理抵押登记等义务。8.3违约责任违约方应承担因违约产生的违约金、损害赔偿金等责任。具体违约责任按照本合同的约定和法律法规的规定执行。第九条：合同的变更及解除9.1合同变更合同的变更需经甲方和乙方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除合同的解除需经甲方和乙方协商一致，并签订书面解除协议。第十条：争议解决10.1争议解决方式10.1.1向甲方所在地的人民法院提起诉讼。10.1.2向乙方所在地的人民法院提起诉讼。10.2仲裁地点及机构如选择仲裁解决争议，仲裁地点为泰州市，仲裁机构为泰州市仲裁委员会。第十一条：合同的生效、终止及失效11.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.2合同终止条件合同终止的条件按照本合同的约定和法律法规的规定执行。11.3合同失效条件合同失效的条件按照本合同的约定和法律法规的规定执行。第十二条：信息保密12.1保密信息范围保密信息范围包括本合同的内容、甲乙双方的商业秘密以及与本合同相关的其他信息。12.2保密义务及期限甲方和乙方应对保密信息承担保密义务，保密期限为本合同终止或者解除之日起五年。第十三条：法律适用及管辖13.1法律适用本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2管辖法院如选择诉讼解决争议，管辖法院为甲方所在地的人民法院。第十四条：附则14.1合同附件本合同附件包括合同补充协议、物业产权证复印件、乙方身份证复印件等。14.2合同修改及补充本合同的修改及补充应采用书面形式，经甲方和乙方签字或者盖章后生效。14.3合同解除及终止后的事宜合同解除或终止后，甲乙双方应按照本合同的约定和法律法规的规定，处理后续事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外的，与本合同无关的个体或组织。第三方介入是指第三方在甲方和乙方签订、履行本合同时，参与其中并提供服务或协助的行为。1.2第三方责任第三方介入本合同过程中，应严格遵守法律法规及本合同的约定，按照甲乙双方的要求，提供真实、准确、完整的信息和服务。1.3第三方权利第三方根据本合同的约定，有权收取相应的服务费用，并在提供服务过程中，享有与甲方和乙方平等的权益。第二条：第三方介入的方式及责任限额2.1中介方介入中介方作为第三方介入本合同，负责为甲方和乙方提供物业买卖、贷款及融资的相关信息和服务，并协助双方完成交易。中介方的责任限额为中介服务费用，且中介方应对因其过错导致甲方和乙方产生的损失承担相应的赔偿责任。2.2金融机构介入金融机构作为第三方介入本合同，负责为乙方提供贷款服务。金融机构的责任限额为贷款本金及利息，且金融机构应对因其过错导致甲方和乙方产生的损失承担相应的赔偿责任。2.3其他第三方介入如合同中涉及其他第三方，如物业管理公司、维修保养单位等，其责任限额和责任范围由甲乙双方在合同补充协议中进行具体约定。第三条：第三方介入的合同修改及补充3.1甲方和乙方应在合同补充协议中，明确第三方的责任限额、服务内容、服务质量等方面的要求。3.2甲方和乙方应根据实际情况，如需第三方介入，可在合同补充协议中增加相关第三方介入的条款，明确第三方的权益和义务。3.3合同补充协议经甲方和乙方签字或盖章后，与本合同具有同等法律效力。第四条：第三方介入后的争议解决4.1.1向甲方所在地的人民法院提起诉讼。4.1.2向乙方所在地的人民法院提起诉讼。4.2如选择仲裁解决争议，仲裁地点为泰州市，仲裁机构为泰州市仲裁委员会。第五条：第三方介入后的合同解除及终止5.1合同解除或终止的条件按照本合同的约定和法律法规的规定执行。5.2合同解除或终止后，甲乙双方应按照本合同的约定和法律法规的规定，处理后续事宜，包括但不限于第三方介入所产生的费用结算、权益处理等。第六条：信息保密6.1第三方应对甲方和乙方提供的保密信息承担保密义务，保密期限为本合同终止或者解除之日起五年。6.2第三方在履行保密义务期间，违反保密义务的，应承担相应的违约责任。第七条：法律适用及管辖7.1本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2管辖法院按照本合同第十一条的约定执行。第八条：附则8.1合同附件本合同附件包括合同补充协议、第三方资质证明文件、第三方服务协议等。8.2合同修改及补充本合同的修改及补充应采用书面形式，经甲方和乙方签字或者盖章后生效。8.3合同解除及终止后的事宜合同解除或终止后，甲乙双方应按照本合同的约定和法律法规的规定，处理后续事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：合同补充协议本附件应详细列出合同补充协议的内容，包括但不限于第三方介入的方式、责任限额、服务内容、服务质量等方面的要求。附件2：第三方资质证明文件本附件应包括第三方的营业执照、资质证书等相关证明文件，以证明第三方具备提供服务或协助的合法资格。附件3：第三方服务协议本附件应详细列出甲方和乙方与第三方签订的服务协议内容，包括但不限于服务范围、服务期限、服务费用等方面的要求。附件4：物业产权证复印件本附件应提供物业产权证的复印件，作为合同附件的一部分，以证明甲方对标的物业享有合法产权。附件5：乙方身份证复印件本附件应提供乙方的身份证复印件，作为合同附件的一部分，以证明乙方的身份信息。附件6：贷款合同复印件本附件应提供乙方与金融机构签订的贷款合同复印件，作为合同附件的一部分，以证明乙方已获得贷款支持。附件7：融资协议复印件本附件应提供甲方与第三方融资机构签订的融资协议复印件，作为合同附件的一部分，以证明甲方已获得融资支持。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定履行物业交付义务。示例说明：甲方未能在约定的时间内将标的物业交付给乙方，构成违约行为。2.乙方未按照合同约定支付购房款。示例说明：乙方未能在约定的时间内支付购房款，构成违约行为。3.第三方未按照合同约定提供服务或协助。示例说明：中介方未能在约定的时间内提供物业买卖相关信息，构成违约行为。4.金融机构未按照合同约定提供贷款支持。示例说明：金融机构未能在约定的时间内批准贷款，构成违约行为。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约产生的违约金、损害赔偿金等责任。示例说明：甲方未能按时交付物业，应向乙方支付违约金。2.违约方应按照合同的约定和法律法规的规定，承担相应的赔偿责任。示例说明：乙方未能按时支付购房款，应向甲方支付损害赔偿金。3.违约方应按照合同的约定，承担因违约产生的相关费用。示例说明：第三方未能提供服务，应向甲方和乙方承担因此产生的费用。全文完。二零二四年度泰州物业买卖合同++贷款及融资安排2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3贷款机构1.4融资安排第二条：物业描述2.1物业位置2.2物业面积2.3物业现状第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：贷款及融资4.1贷款金额4.2贷款利率4.3贷款期限4.4融资安排第五条：交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序第六条：产权及过户6.1产权证明6.2过户手续6.3过户时间第七条：售后服务及保修7.1售后服务7.2保修期限第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3贷款机构违约第九条：争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决第十条：合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条：合同的生效、终止和续约11.1生效条件11.2终止条件11.3续约条件第十二条：保密条款12.1保密内容12.2泄露后果第十三条：其他条款13.1法律法规规定13.2双方约定第十四条：合同的附件14.1附件列表14.2附件说明第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.4融资安排：指买受人根据本合同约定，通过贷款机构获得的贷款及其他融资方式。第二条：物业描述2.1物业位置：位于泰州市路号，地块编号为。2.2物业面积：建筑总面积为平方米，其中住宅面积为平方米，商业面积为平方米。2.3物业现状：物业目前已完成主体结构建设，正在进行内部装修和外部配套设施建设。第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格：物业的买卖价格为人民币万元整（大写：人民币陆佰万元整）。3.2支付方式：买受人应按照本合同约定的付款计划，通过银行转账或现金支付的方式向出卖人支付物业的买卖价格。3.3支付时间：买受人应在本合同签订后的七个工作日内支付首付款人民币万元整，剩余款项按照贷款机构审批的贷款额度和还款计划进行支付。第四条：贷款及融资4.1贷款金额：买受人向贷款机构申请的贷款金额为人民币万元整。4.2贷款利率：贷款利率按照贷款机构规定的同期贷款基准利率执行，具体利率以贷款机构审批为准。4.3贷款期限：贷款期限为年，自贷款发放之日起计算。4.4融资安排：买受人应按照本合同约定的融资安排，通过贷款机构或其他融资渠道筹集剩余购房款项。第五条：交付及验收5.1交付时间：物业的交付时间为本合同签订后个月内，具体交付日期以出卖人通知为准。5.2交付条件：物业交付时应符合国家相关法律法规及建筑工程质量标准，具备正常使用的条件。5.3验收程序：买受人应按照本合同约定的时间进行物业验收，如对物业质量或状况有异议，应在验收期内提出，并书面通知出卖人。第六条：产权及过户6.1产权证明：出卖人应在本合同签订后个月内，将物业的产权证明办理至买受人名下。6.2过户手续：买受人应按照我国法律法规的规定，办理物业过户手续，包括但不限于税费缴纳、产权转移登记等。6.3过户时间：物业过户手续办理完毕的时间为本合同签订后个月内，具体时间以出卖人通知为准。第八条：违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未按照本合同约定交付物业的，应按照逾期交付部分房价的2%向买受人支付违约金。8.1.2出卖人未按照本合同约定办理产权过户手续的，应按照房价的2%向买受人支付违约金。8.1.3出卖人未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。8.2买受人违约8.2.1买受人未按照本合同约定支付房价的，应按照逾期支付部分房价的2%向出卖人支付违约金。8.2.2买受人未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。8.3贷款机构违约8.3.1贷款机构未按照本合同约定发放贷款的，应按照逾期发放部分贷款的2%向买受人支付违约金。8.3.2贷款机构未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。第九条：争议解决9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的争议。9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向物业所在地的仲裁委员会申请仲裁。第十条：合同的变更和解除10.1变更条件：本合同的变更需经双方协商一致，并书面确认。10.2解除条件：任何一方提前解除本合同的，应向对方支付违约金，并承担相应的法律责任。第十一条：合同的生效、终止和续约11.1生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2终止条件：本合同履行完毕或者双方协商一致解除时终止。11.3续约条件：本合同终止后，如双方同意继续租赁，可以签订新的租赁合同。第十二条：保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。12.2泄露后果：如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十三条：其他条款13.1法律法规规定：本合同的履行应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定。13.2双方约定：本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。第十四条：合同的附件14.1附件列表：附件1：物业买卖合同补充协议附件2：物业交付确认书附件3：物业验收报告附件4：贷款申请审批表附件5：产权过户申请书14.2附件说明：附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与介入范围1.1第三方：指本合同履行过程中除甲乙方之外，参与物业买卖及贷款融资事宜的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等。1.2介入范围：第三方介入的范围包括物业买卖、贷款申请、产权过户、物业交付等与本合同相关的事宜。第二条：第三方责任2.1第三方应按照本合同的约定，履行其在物业买卖及贷款融资过程中的义务，并承担相应责任。2.2第三方对其提供的服务质量和结果承担责任，如因第三方原因导致甲乙方损失的，第三方应予以赔偿。第三条：第三方选择与指定3.1甲乙方应共同协商选择合适的第三方，并明确第三方的工作范围和服务内容。3.2甲乙方应按照我国法律法规的规定，对第三方进行指定，并确保第三方具备相应的资质和能力。第四条：第三方费用4.1第三方费用：第三方提供的服务费用由甲乙方按照约定承担。4.2费用支付：甲乙方应按照约定的时间和方式向第三方支付服务费用。第五条：第三方工作程序与时间5.1第三方应按照甲乙方的要求和工作程序，完成其在物业买卖及贷款融资过程中的职责。5.2第三方完成工作的时间应符合本合同的约定，如因第三方原因导致工作延期的，第三方应承担相应的责任。第六条：第三方责任限额6.1第三方责任限额：第三方对甲乙方的赔偿责任限额为本合同涉及的物业买卖价格的20%。6.2第三方责任限额的确定：如甲乙方认为第三方的责任限额过高或过低，可按照我国法律法规的规定和市场行情，协商确定合适的赔偿责任限额。第七条：第三方违约7.1第三方未按照本合同约定履行其职责的，应承担相应的违约责任。7.2第三方因违约导致甲乙方损失的，第三方应予以赔偿。第八条：第三方退出8.1第三方因故不能继续履行其在合同中的义务时，应提前通知甲乙方。8.2第三方退出后，甲乙方应重新选择或指定第三方，并确保合同的履行不受影响。第九条：第三方与甲乙方的关系9.1第三方与甲乙方之间的权利义务关系，应以本合同为准。9.2第三方与甲乙方之间的纠纷，应通过协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第十