2024年度住宅买卖合同（标的：成都市武侯区套住宅）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅买卖合同（标的：成都市武侯区一套住宅）1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3标的物定义第二条合同标的2.1住宅基本情况2.2权利与义务第三条合同价格3.1住宅总价3.2付款方式及时间第四条交付及验收4.1交付时间4.2验收标准第五条质量保证5.1住宅质量标准5.2质量问题处理第六条售后服务6.1出卖人责任6.2买受人责任第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条合同的附件11.1相关证明文件11.2住宅照片及图纸第十二条其他约定12.1双方的其他约定第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址及联系方式第十四条法律适用及争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3标的物定义第二条合同标的2.1住宅基本情况标的为一套住宅，房屋结构为××室××厅××卫，建筑面积为×××平方米，套内面积为×××平方米，建筑结构为××层，建筑类型为××房。2.2权利与义务买受人购买出卖人的标的，出卖人保证标的的产权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。买受人按合同约定的价格和时间支付价款，并按合同约定的时间接收标的。第三条合同价格3.1住宅总价住宅总价为人民币（大写）：￥××××××××××.××元整（小写）：××××××××××.××元。3.2付款方式及时间买受人按下述第×种方式支付房价，并在×××××年××月××日前将房价支付完毕：（1）一次性付款：买受人应在签订合同之日起×个工作日内，将房价支付至出卖人指定的账户。（2）按揭付款：买受人应向银行申请购房按揭贷款，并将贷款金额支付至出卖人指定的账户。买受人应承担贷款所产生的全部费用，包括但不限于贷款利息、评估费、律师费等。（3）分期付款：买受人应按照合同约定的期限和金额，分期将房价支付至出卖人指定的账户。第四条交付及验收4.1交付时间出卖人应按照合同约定的时间，将符合合同约定的标的交付给买受人。4.2验收标准买受人应对标的进行验收，验收标准按照相关法律法规、合同约定以及住宅交付标准执行。如买受人认为标的存在质量问题，应在验收完毕之日起×个工作日内向出卖人提出，并提供相关证据。出卖人应在收到买受人通知后×个工作日内，对买受人提出的问题进行核实并采取修复等补救措施。如出卖人未在约定时间内采取补救措施，买受人可以拒绝接受标的，并要求出卖人承担违约责任。第五条质量保证5.1住宅质量标准出卖人保证标的符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，以及合同中约定的质量标准。5.2质量问题处理如标的在交付后×年内出现质量问题，买受人可以要求出卖人进行修复，并承担修复费用。如出卖人未在约定时间内修复，买受人可以拒绝支付剩余房款，并要求出卖人承担违约责任。如标的在交付后×年内出现主体结构质量问题，出卖人应承担修复费用，并支付买受人×倍的赔偿金。第六条售后服务6.1出卖人责任出卖人应提供×年的售后服务，如标的在使用过程中出现质量问题，出卖人应在接到买受人通知后×个工作日内，派员到现场进行核实并采取修复等补救措施。6.2买受人责任买受人应按照使用说明书和住宅相关法律法规正确使用标的，并按照约定时间支付售后服务费用。如买受人未按照约定使用标的，导致标的损坏，出卖人不承担售后服务责任。第八条违约责任8.1出卖人违约出卖人未按合同约定时间、地点交付符合合同约定的标的，或交付的标的不符合合同约定的质量标准，或未履行合同约定的售后服务义务，买受人可以拒绝接收标的，并要求出卖人支付违约金。违约金计算方式为：违约金=房价×违约比例。8.2买受人违约买受人未按合同约定的时间、金额支付房价，或未履行合同约定的其他义务，出卖人可以要求买受人支付违约金。违约金计算方式为：违约金=房价×违约比例。第九条争议解决9.1协商解决合同履行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，任何一方可以向住宅所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方可以向住宅所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件合同终止的条件如下：（1）买受人按合同约定支付房价，并接收标的；（2）出卖人按合同约定交付符合合同约定的标的；（3）双方履行了合同约定的其他义务。10.3解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约，对方要求解除合同；（4）法律、法规规定的其他解除条件。第十一条合同的附件11.1相关证明文件合同附件包括：房产证、身份证复印件、付款凭证等。11.2住宅照片及图纸合同附件包括：住宅照片、住宅平面图、结构图等。第十二条其他约定双方在其他事项上达成的一致意见，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第十三条通知与送达13.1通知方式双方通过电话、短信、电子邮件等方式进行通知。13.2送达地址及联系方式出卖人送达地址：××××××××××××××××买受人送达地址：××××××××××××××××第十四条法律适用及争议解决14.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式如本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、监理方、验收方等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定和相关法律法规，履行其职责，并承担相应的法律责任。第二条第三方介入的程序2.1第三方选择甲乙方应共同协商选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。2.2第三方委托甲乙方授权第三方按合同约定履行其职责，并承担相应的法律责任。第三条第三方费用3.1第三方费用承担甲乙方应按照合同约定，承担第三方费用。3.2第三方费用支付甲乙方应在合同约定时间内，支付第三方费用。第四条第三方履行4.1第三方履行期限第三方应在合同约定的时间，完成其职责。4.2第三方履行标准第三方应按照合同约定的标准，履行其职责。第五条第三方违约5.1第三方违约行为如第三方未按合同约定履行其职责，或未达到合同约定的标准，甲乙方可以要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约责任第三方应按照合同约定，承担违约责任。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方关系第三方与甲乙方是独立的法律主体，各自承担相应的法律责任。6.2第三方与甲乙方合同关系第三方与甲乙方之间不存在直接的合同关系，甲乙方之间根据本合同约定，承担第三方履行合同的相应责任。第七条第三方责任限额7.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其违约行为导致甲乙方损失的最高赔偿金额。7.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同约定和第三方资质等级确定，并在合同中予以明确。7.3第三方责任限额的调整如第三方因特殊情况无法承担合同约定的责任限额，甲乙方可以协商调整，并在合同中予以明确。第八条第三方保险8.1第三方保险甲乙方应要求第三方购买相应的保险，包括但不限于职业责任保险、errorsandomissionsinsurance等，并确保保险有效期内。8.2第三方保险权益甲乙方作为第三方保险的受益人，有权直接向保险公司提出赔偿请求。第九条第三方资料保密9.1第三方资料保密第三方应对在履行合同过程中获得的甲乙方资料保密，不得泄露给第三方无关人员。9.2第三方资料保密期限第三方资料保密期限为合同履行完毕后×年。第十条第三方退出10.1第三方退出条件如第三方因特殊情况无法继续履行合同，可以退出合同。10.2第三方退出程序第三方退出合同应提前×天通知甲乙方，并按照合同约定承担相应责任。第十一条替代第三方11.1替代第三方条件如第三方未按合同约定履行其职责，甲乙方可以协商替代第三方。11.2替代第三方程序甲乙方应按照合同约定，选择具备相应资质和能力的第三方替代。第十二条第三方争议解决12.1第三方争议解决方式如第三方与甲乙方之间发生争议，可以协商解决；协商不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2第三方争议解决时效第三方争议解决时效为×年，自争议发生之日起计算。第十三条第三方合规13.1第三方合规义务第三方应遵守中华人民共和国法律法规、合同约定，并按照合同约定履行其职责。13.2第三方合规责任如第三方因未遵守法律法规、合同约定，导致甲乙方损失，第三方应承担相应责任。第十四条第三方评估14.1第三方评估目的第三方评估旨在确保合同履行过程中，甲乙方的权益得到保障。14.2第三方评估程序甲乙方可以定期对第三方进行评估，并根据评估结果采取相应措施。第十五条第三方变更15.1第三方变更条件如第三方因特殊情况需要变更，甲乙方可以协商变更。15.2第三方变更程序甲乙方应按照合同约定，办理第三方变更手续。第十六条第三方与标的物16.1第三方与标的物关系第三方与标的物无直接法律关系，不影响甲乙方与标的物的合同关系。16.2第三方与标的物交付第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：身份证复印件附件3：付款凭证附件4：住宅照片附件5：住宅平面图附件6：住宅结构图附件7：第三方资质证明文件附件8：第三方委托书附件9：第三方费用支付凭证附件10：第三方评估报告附件11：第三方变更手续文件附件12：第三方与甲乙方签订的保险合同复印件附件13：第三方与甲乙方签订的保密协议复印件附件14：第三方与甲乙方签订的服务协议复印件附件详细要求和说明：附件1：房产证复印件要求：清晰、完整，显示房屋所有权人、房屋位置、面积等信息。附件2：身份证复印件要求：清晰、完整，显示身份证号码、姓名、照片等信息。附件3：付款凭证要求：显示付款金额、付款时间、付款对象等信息。附件4：住宅照片要求：展示住宅外观、内部装修、设施等情况。附件5：住宅平面图要求：清晰展示住宅布局、房间尺寸等信息。附件6：住宅结构图要求：展示住宅结构、材料、构造等信息。附件7：第三方资质证明文件要求：显示第三方的营业执照、资质证书等信息。附件8：第三方委托书要求：明确委托内容、委托期限、双方权利义务等信息。附件9：第三方费用支付凭证要求：显示支付金额、支付时间、支付对象等信息。附件10：第三方评估报告要求：评估结果清晰、具体，包括评估时间、评估人员等信息。附件11：第三方变更手续文件要求：明确变更内容、变更时间、变更原因等信息。附件12：第三方与甲乙方签订的保险合同复印件要求：显示保险合同的主要条款，如保险金额、保险期限等信息。附件13：第三方与甲乙方签订的保密协议复印件要求：明确保密内容、保密期限、违约责任等信息。附件14：第三方与甲乙方签订的服务协议复印件要求：明确服务内容、服务期限、服务标准等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按合同约定时间、地点交付符合合同约定的标的。2.出卖人交付的标的不符合合同约定的质量标准。3.出卖人未履行合同约定的售后服务义务。4.买受人未按合同约定的时间、金额支付房价。5.买受人未履行合同约定的其他义务。6.第三方未按合同约定履行其职责，或未达到合同约定的标准。违约责任认定：1.出卖人违约，买受人可以拒绝接收标的，并要求出卖人支付违约金。2.出卖人违约，买受人可以要求出卖人承担修复、更换等补救措施。3.买受人违约，出卖人可