二零二四年度高品质住宅小区住宅销售合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度高品质住宅小区住宅销售合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅小区基本情况第二条住宅销售2.1住宅数量与面积2.2住宅价格与支付方式2.3交付时间与条件第三条合同的履行3.1出卖人的义务3.2买受人的义务3.3交付与验收第四条质量保证4.1住宅质量标准4.2质量问题处理第五条售后服务5.1物业服务5.2维修保养服务第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九条合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条法律适用与解释11.1适用法律11.2合同解释权第十二条其他条款12.1附件12.2补充协议第十三条合同的签署与备案13.1签署日期13.2合同备案第十四条联系方式14.1出卖人联系方式14.2买受人联系方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：×××房地产开发有限公司营业执照号：×××××××××××注册地址：××省××市××区××路××号联系人：×××联系电话：××××××××××1.2买受人信息买受人全称：×××身份证号：×××××××××××通讯地址：××省××市××区××路××号联系人：×××联系电话：××××××××××1.3住宅小区基本情况住宅小区名称：×××高品质住宅小区项目地址：××省××市××区××路××号住宅小区规模：总占地面积××平方米，总建筑面积××平方米住宅类型：高尚住宅、花园洋房、联排别墅等第二条住宅销售2.1住宅数量与面积买受人购买的住宅共计×套，建筑面积分别为：套一：建筑面积××平方米套二：建筑面积××平方米套三：建筑面积××平方米2.2住宅价格与支付方式住宅销售单价为××元/平方米，总价人民币××元（大写：××元整）。买受人应按照下列方式支付房价：（1）合同签订后3日内，支付房价的30%作为定金，定金不计息；（2）合同签订后30日内，支付房价的30%；（3）办理入住手续前，支付房价的40%。2.3交付时间与条件出卖人应按照合同约定的交付条件，将符合交付条件的住宅交付给买受人。具体的交付时间及条件如下：（1）住宅建设完毕，并通过相关部门验收合格；（2）买受人支付完毕全部房价；（3）办理完毕相关入住手续。第三条合同的履行3.1出卖人的义务出卖人应按照合同约定，履行下列义务：（1）按照约定的时间、条件交付住宅；（2）保证住宅的质量，符合国家相关标准和规定；（3）提供相关的售后服务。3.2买受人的义务买受人应按照合同约定，履行下列义务：（1）支付房价，按期办理入住手续；（2）遵守住宅小区的管理规定，维护住宅小区的秩序；（3）爱护住宅小区的公共设施，合理使用住宅。3.3交付与验收出卖人交付住宅时，买受人应进行验收。买受人验收合格的，应签署《住宅交付确认书》。买受人验收不合格的，出卖人应按照合同约定承担责任。第四条质量保证4.1住宅质量标准出卖人保证住宅符合国家相关标准和规定，并符合下列质量标准：（1）结构安全；（2）使用功能齐全；（3）外观整洁美观；（4）设备设施完善。4.2质量问题处理出卖人应在接到买受人质量问题通知后7日内，予以答复并处理。如出卖人未在规定时间内答复或处理，买受人可以要求解除合同，并要求赔偿。第五条售后服务5.1物业服务出卖人应向买受人提供住宅小区的物业管理服务，包括公共区域的管理、维护和清洁等。5.2维修保养服务出卖人应负责住宅的维修保养，确保住宅的正常使用。买受人应按照出卖人的要求，支付相应的维修保养费用。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院本合同引起的争议，诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第九条合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件有下列情形之一的，本合同终止：（1）双方协商一致解除合同；（2）合同约定的交付期限届满，出卖人未交付住宅；（3）买受人未支付房价，经催告后在合理期限内仍未支付；（4）法律、法规规定的其他终止条件。9.3合同续约条件合同终止后，双方如需继续交易的，可以协商续签新合同。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等，应予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。第十一条法律适用与解释11.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。11.2合同解释权本合同的解释权归双方共同所有。第十二条其他条款12.1附件本合同的附件包括：（1）住宅买卖合同；（2）住宅小区物业管理规定；（3）住宅质量保证书；（4）其他双方约定的附件。12.2补充协议本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的签署与备案13.1签署日期本合同签署日期为××年××月××日。13.2合同备案双方应按照法律规定，将本合同副本提交相关部门备案。第十四条联系方式14.1出卖人联系方式联系电话：××××××××××电子邮箱：××××××××××14.2买受人联系方式联系电话：××××××××××电子邮箱：××××××××××本合同一式两份，双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方外，涉及到的其他自然人、法人和其他组织。1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、融资机构、政府部门等。第二条第三方介入的程序及责任2.1甲乙方应在本合同约定的时间内，根据合同履行需要，选择合适的第三方介入。2.2甲乙方在选择第三方时，应进行充分调查、评估和审查，确保第三方具备相应的资质、能力和信誉。2.3甲乙方应与第三方签订相应的服务合同，明确双方的权利义务。2.4第三方应按照甲乙方的要求和国家相关法律法规的规定，履行其职责，并保证其服务质量和效果。第三条第三方介入的费用及支付3.1甲乙方应承担第三方的费用，具体费用根据双方与第三方签订的服务合同确定。3.2甲乙方应在第三方完成服务后，按照服务合同的约定支付费用。3.3甲乙方支付给第三方的费用，不应超出服务合同约定的范围和标准。第四条第三方介入的责任及限额4.1第三方应按照服务合同的约定，承担相应的责任。4.2第三方在其职责范围内，应对其提供的服务质量和效果负责。4.3第三方对其提供的服务，应依法承担相应的法律责任。4.4甲乙方应协助第三方履行其职责，提供必要的资料、信息和条件。4.5甲乙方不应要求第三方承担超出服务合同约定的责任。第五条第三方介入的变更及终止5.1甲乙方应在其权利范围内，可以与第三方协商变更或终止服务合同。5.2甲乙方与第三方变更或终止服务合同时，应通知对方，并按照合同约定处理相关事项。5.3甲乙方与第三方变更或终止服务合同，不应影响本合同的履行。第六条第三方介入的违约处理6.1第三方未按照服务合同的约定履行义务的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2甲乙方未按照本合同的约定履行义务的，第三方有权要求甲乙方承担违约责任。6.3甲乙方与第三方之间的违约责任纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的权益保护7.1甲乙方应尊重第三方的知识产权和其他合法权益，未经第三方许可，不得使用第三方的商标、专利等技术成果。7.2甲乙方应按照国家相关法律法规和合同约定，保护第三方的商业秘密、技术秘密等。7.3第三方应对甲乙方的商业秘密、技术秘密等予以保密，未经甲乙方许可，不得泄露给他人。第八条与其他各方关系的划分8.1第三方介入本合同后，甲乙方与第三方之间的权利义务，依照服务合同约定和本附加条款执行。8.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。8.3本合同约定的甲乙方的权利义务，不因第三方介入而改变。第九条附加条款的效力9.1本附加条款与本合同具有同等法律效力。9.2本附加条款的修改、补充，应采用书面形式，经甲乙方协商一致后生效。第十条合同的签署与备案10.1甲乙方应按照法律规定，将本合同及附加条款提交相关部门备案。10.2本合同及附加条款一式两份，甲乙双方各执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅买卖合同详细要求和说明：本附件详细约定了甲乙方之间的房屋买卖权利义务，包括房屋的数量、面积、价格、交付时间等关键条款。附件二：住宅小区物业管理规定详细要求和说明：本附件详细约定了住宅小区的物业管理方式、服务内容、收费标准等信息，甲乙方应遵守该规定。附件三：住宅质量保证书详细要求和说明：本附件由出卖人提供，保证了住宅的质量符合国家标准，并明确了质量问题的处理方式。附件四：第三方服务合同详细要求和说明：本附件为甲乙方与第三方签订的服务合同，约定了第三方的服务内容、质量、期限和费用等信息。附件五：房屋交付确认书详细要求和说明：本附件由买受人签署，确认收到了符合约定条件的房屋。附件六：物业服务合同详细要求和说明：本附件约定了物业公司的服务内容、服务标准、服务期限和收费标准等信息。附件七：维修保养服务合同详细要求和说明：本附件约定了出卖人对住宅的维修保养服务内容、服务期限和费用等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间、条件交付住宅；2.买受人未按照约定支付房价；3.第三方未按照服务合同约定履行义务；4.甲乙方未按照本合同约定履行义务；5.任何一方泄露对方的商业秘密、技术秘密等。违约责任认定标准：1.出卖人未按照约定时间、条件交付住宅的，应支付迟延交付违约金，违约金为房价的0.05%乘以迟延交付天数。2.买受人未按照约定支付房价的，应支付逾期付款违约金，违约金为房价的0.05%乘以逾期付款天数。3.第三方未按照服务合同约定履行义务的，应支付违约金，违约金为服务费的10%。4.甲乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。5.泄露商业秘密、技术秘密等的，应支付违约金，违约金为泄露信息造成的损失金额。示例说明：如果出卖人迟延交付住宅超过30天，则买受人可以根据合同约定要求出卖人支付迟延交付违约金。例如，如果房价为100万元，则迟延交付30天的违约金为100万元×0.05%×30=1.5万元。如果买受人逾期付款超过30天，则出卖人可以根据合同约定要求买受人支付逾期付款违约金。例如，如果房价为100万元，则逾期付款30天的违约金为100万元×0.05%×30=1.5万元。如果第三方未按照服务合同约定履行义务，例如，物业公司未按照约定提供服务，则甲乙方可以要求第三方支付违约金，违约金为服务费的10%。如果甲乙方泄露对方的商业秘密、技术秘密等，例如，出卖人泄露了买受人的商业计划，则泄露方应支付违约金，违约金为泄露信息造成的损失金额。全文完。二零二四年度高品质住宅小区住宅销售合同1本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条住宅销售2.1住宅描述2.2销售价格与支付方式2.3交付时间与条件第三条权利与义务3.1出卖人权利与义务3.2买受人权利与义务第四条质量保障4.1住宅质量标准4.2质量问题处理第五条售后服务5.1售后服务内容5.2售后服务承诺第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条合同的生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的处理第十二条附件12.1住宅销售合同附件清单第十三条其他约定13.1双方其他约定内容第十四条合同的签署与份数14.1合同签署日期14.2合同份数与保管第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：X房地产开发有限公司1.1.2地址：市区路号1.1.3法定代表人：X1.1.4联系电话：X1.2买受人信息1.2.1名称（或姓名）：X1.2.2地址：市区路号1.2.3联系电话：X第二条住宅销售2.1住宅描述2.1.1住宅位置：位于市区路号高品质住宅小区2.1.2住宅面积：平方米2.1.3住宅户型：室厅卫2.1.4住宅建筑结构：结构2.2销售价格与支付方式2.2.1销售价格：人民币元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）2.2.2支付方式：买受人应按合同约定时间，分三次向出卖人支付房价款。具体支付时间和金额如下：2.2.2.1定金：人民币捌万元整（大写：人民币捌万元整），于本合同签订之日起五个工作日内支付；2.2.2.2首付款：人民币元整（大写：人民币叁拾捌万元整），于年月日前支付；2.2.2.3尾款：人民币元整（大写：人民币叁拾壹万元整），于年月日前支付。2.3交付时间与条件2.3.1交付时间：出卖人应按照合同约定，在年月日前将符合交付条件的住宅交付给买受人；2.3.2交付条件：住宅交付时应符合国家相关法律法规及合同约定的一致性、适用性、安全性要求，具备入住条件。第三条权利与义务3.1出卖人权利与义务3.1.1出卖人应按照合同约定履行交付住宅的义务；3.1.2出卖人应保证住宅质量，不得隐瞒或虚报住宅质量问题；3.1.3出卖人应按照合同约定提供售后服务；3.1.4出卖人应协助买受人办理不动产权证等相关手续。3.2买受人权利与义务3.2.1买受人应按照合同约定支付房价款；3.2.2买受人应自合同签订之日起，按照约定时间办理贷款手续，并按时还款；3.2.3买受人应按照合同约定接收住宅，并承担住宅使用、保管及维修责任；3.2.4买受人应遵守小区物业管理规定，维护小区的正常秩序。第四条质量保障4.1住宅质量标准4.1.1住宅应符合国家相关法律法规及行业标准；4.1.2住宅主体结构应安全、稳定，满足使用功能需求；4.1.3住宅室内空气质量应符合国家标准；4.1.4住宅应具备合理的使用空间、功能布局及设施设备。4.2质量问题处理4.2.1出卖人应在住宅交付后个工作日内，对买受人提出的质量问题进行核实；4.2.2出卖人应在核实质量问题后个工作日内，按照合同约定及国家相关法律法规进行整改；4.2.3出卖人应承担因质量问题导致的维修、更换、赔偿等责任。第五条售后服务5.1售后服务内容5.1.1出卖人应提供住宅质量保修服务，保修期限自住宅交付之日起计算；5.1.2出卖人应提供住宅设备设施的维护、保养服务；5.1.3出卖人应提供小区物业管理服务。5.2售后服务承诺5.2.1出卖人承诺在售后服务期内，对住宅主体结构、设备设施出现的质量问题进行维修、更换；5.2.2出卖人承诺在售后服务期内，按照合同约定提供优质的物业管理服务；5.2.3出卖人承诺在售后服务期内第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未按照合同约定交付住宅的，应按照逾期交付的天数，向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=逾期交付天数×房价款总额×0.01%；8.1.2出卖人未按照合同约定提供售后服务的，应承担相应的赔偿责任；8.1.3出卖人隐瞒或虚报住宅质量问题的，应承担相应的赔偿责任。8.2买受人违约责任8.2.1买受人未按照合同约定支付房价款的，应按照逾期支付的天数，向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=逾期支付天数×应支付房价款×0.01%；8.2.2买受人未按照合同约定接收住宅的，应承担相应的违约责任；8.2.3买受人未按照合同约定使用、保管住宅的，应承担相应的赔偿责任。第九条合同的生效与终止9.1合同的生效9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；9.1.2本合同的生效，以出卖人提交住宅符合交付条件为前提。9.2合同的终止9.2.1在合同有效期内，买受人全部履行完毕合同约定的付款义务，合同自行终止；9.2.2合同终止后，出卖人应按照合同约定，向买受人办理住宅权属转移手续。第十条保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等；10.1.2双方在合同履行过程中形成的合同文件、谈判记录、电子邮件等。10.2保密期限10.2.1双方对保密内容的保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止之日起五年；10.2.2双方在保密期限内，未经对方同意，不得向第三方披露保密内容。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件11.1.1自然灾害，如地震、洪水、台风等；11.1.2社会事件，如战争、罢工、骚乱等；11.1.3其他双方同意的不可抗力事件。11.2不可抗力事件的处理11.2.1因不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明文件；11.2.2受影响方应采取合理措施，减少损失，并按照合同约定，承担相应责任；11.2.3双方应协商解决不可抗力事件导致的合同履行问题，必要时可申请延长合同履行期限。第十二条附件12.1住宅销售合同附件清单12.1.1住宅平面图12.1.2住宅装修标准12.1.3售后服务承诺函12.1.4其他双方约定的附件第十三条其他约定13.1双方其他约定内容13.1.1双方在合同履行过程中，如有争议，应友好协商解决；13.1.2双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的义务；13.1.3双方同意本合同未尽事宜，可另行签订补充协议。第十四条合同的签署与份数14.1合同签署日期：年月日14.2合同份数与保管14.2.1本合同一式两份，双方各执一份；14.2.2本合同的副本及附件，由出卖人统一保管。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与分类1.1第三方定义1.1.1第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。1.2第三方分类1.2.1服务提供方：为甲乙方提供专业服务，如贷款、保险、运输等；1.2.2权益相关方：对合同履行结果有直接或间接利益关系的第三方；1.2.3监管机构：依法对合同履行进行监督和管理的政府机关或社会组织。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入条件2.1.1当甲乙方在履行合同过程中，因客观原因需要第三方提供服务或协助时；2.1.2当甲乙方在履行合同过程中，遇到法律、政策变化，需要第三方提供专业意见或协助时。2.2第三方介入方式2.2.1甲乙方与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务；2.2.2甲乙方应向第三方提供必要的合同信息和资料，以便第三方正确履行其职责；2.2.3第三方应按照约定提供服务，并确保服务质量和效果。第三条第三方责任3.1第三方责任限定3.1.1第三方仅对其承诺的服务或协助范围内的事务负责；3.1.2第三方不对甲乙方之间的合同履行争议承担责任，除非争议直接由第三方服务引起。3.2第三方义务3.2.1第三方应按照约定提供服务，并确保服务质量和效果；3.2.2第三方应保守甲乙方之间的商业秘密，未经允许不得向第三方披露；3.2.3第三方应在合同约定的服务期限内完成服务。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方的关系4.1.1第三方应独立于甲方进行工作，不受甲方干预；4.1.2第三方对甲方提供的服务或协助，不构成甲方对第三方任何承诺的依据。4.2第三方与乙方的关系4.2.1第三方应独立于乙方进行工作，不受乙方干预；4.2.2第三方对乙方提供的服务或协助，不构成乙方对第三方任何承诺的依据。第五条第三方介入的费用5.1第三方介入费用5.1.1甲乙方应按照书面协议的约定，向第三方支付服务费用；5.1.2第三方介入费用应在协议中明确，包括但不限于服务费、咨询费、手续费等。5.2费用的支付和结算5.2.1甲乙方应在合同约定的时间内支付第三方服务费用；5.2.2第三方应提供正规发票，甲乙方按约定时间进行结算。第六条第三方介入的变更和终止6.1变更条件6.1.1当合同履行过程中，甲乙方因客观原因需要变更第三方服务内容或更换第三方时；6.2终止条件6.2.1当合同履行完毕，第三方服务不再必要时；6.2.2当甲乙方与第三方协商一致，决定终止第三方服务时。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约7.1.1第三方未按照约定提供服务，或服务未达到约定标准的，应承担违约责任；7.1.2第三方泄露甲乙方商业秘密的，应承担相应的赔偿责任。7.2甲乙方违约7.2.1甲乙方未按照约定支付服务费用，或未履行其他约定义务的，应承担违约责任。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决方式8.1.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；8.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点8.2.1甲乙方与第三方之间的争议，应在合同约定的地点进行解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅平面图详细描述住宅的布局、尺寸、朝向等信息，以及装修、家具布置等建议。附件2：住宅装修标准详细列出住宅装修的材料、品牌、型号、颜色等要求，以及施工工艺和质量标准。附件3：售后服务承诺函明确出卖人提供的售后服务内容，如维修、保养、更换等，以及服务期限和响应时间等。附件4：质量保证书详细描述住宅的质量标准，如结构安全、使用寿命、环保等，以及质量问题的处理流程。附件5：小区物业管理规定列出小区物业管理的各项规定，如停车、绿化、噪音、宠物管理等，以及违规行为的处罚措施。附件6：贷款申请表若买受人选择贷款方式支付房价款，需填写此表，并提交给贷款银行。附件7：保险申请表若买受人选择购买房屋保险，需填写此表，并提交给保险公司。附件8：运输协议若合同中涉及运输事宜，需签订此协议，明确运输的方式、时间、费用等。附件9：装修合同若买受人选择装修服务，需签订此合同，明确装修的范围、时间、费用等。附件10：补充协议用于约定本合同未尽事宜，或其他需要补充的内容。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照约定时间交付住宅；2.出卖人未按照约定提供售后服务；3.出卖人隐瞒或虚报住宅质量问题；4.买受人未按照约定时间支付房价款；5.买受人未按照约定接收住宅；6.买受人未按照合同约定使用、保管住宅；7.第三方未按照约定提供服务，或服务未达到约定标准；8.第三方泄露甲乙方商业秘密。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金=逾期交付天数×房价款总额×0.01%；2.违约金支付时间：违约行为发生之日起个工作日内；3.赔偿责任：根据违约行为的性质和后果，确定赔偿金额；4.违约行为导致的损失：包括直接损失和间接损失，如利息、交通费、律师费等；5.违约行为的责任主体：根据合同约定和法律规定，确定责任主体；6.违约行为的解决方式：双方协商解决，或依法向仲裁机构申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。示例说明：1.若出卖人未按照约定时间交付住宅，买受人可要求出卖人支付违约金，并有权要求出卖人承担因逾期交付导致的损失，如利息等；2.若出卖人未按照约定提供售后服务，买受人可要求出卖人履行合同约定，或要求出卖人支付违约金；3.若出卖人隐瞒或虚报住宅质量问题，买受人可要求出卖人承担赔偿责任，包括但不限于修理、更换、赔偿等；4.若买受人未按照约定时间支付房价款，出卖人可要求买受人支付违约金，并有权要求买受人承担因逾期支付导致的损失，如利息等；5.若买受人未按照约定接收住宅，出卖人可要求买受人承担违约责任，如支付违约金等；6.若买受人未按照合同约定使用、保管住宅，出卖人可要求买受人承担违约责任，如支付违约金等；7.若第三方未按照约定提供服务，或服务未达到约定标准，甲乙方均有权要求第三方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等；8.若第三方泄露甲乙方商业秘密，甲乙方均有权要求第三方承担赔偿责任，如支付违约金、赔偿损失等。全文完。二零二四年度高品质住宅小区住宅销售合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅小区基本情况第二条住宅销售2.1住宅数量与面积2.2住宅价格与支付方式2.3交付时间与条件第三条质量保证3.1住宅质量标准3.2质量问题处理第四条售后服务4.1物业服务4.2维修责任与期限第五条权利与义务5.1出卖人义务5.2买受人义务第六条合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效条件第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的后果第十二条合同附件12.1附件清单第十三条其他约定13.1补充条款13.2附录第十四条合同的签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章14.3见证人签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：X房地产开发有限公司营业执照号：X地址：市区路号联系人：X联系电话：X1.2买受人信息买受人全称：X身份证号：X地址：市区路号联系人：X联系电话：X1.3住宅小区基本情况住宅小区名称：X高品质住宅小区项目地址：市区路号总占地面积：平方米总建筑面积：平方米住宅楼栋数量：栋住宅总套数：套第二条住宅销售2.1住宅数量与面积本次购买住宅数量：套住宅面积：平方米2.2住宅价格与支付方式住宅总价：人民币万元整（大写：人民币贰拾万元整）支付方式：（1）合同签订后五个工作日内，买受人支付住宅总价的30%作为定金；（2）买受人应按照出卖人指定的银行账户，分三次支付剩余款项，具体支付时间及比例如下：第一次支付：合同签订后一个月内，支付住宅总价的30%；第二次支付：房屋交付前一个月内，支付住宅总价的30%；第三次支付：房屋交付后一个月内，支付住宅总价的剩余款项。2.3交付时间与条件交付时间：出卖人应按照合同约定，在年月日前将符合合同约定的住宅交付给买受人。交付条件：（1）住宅建设完毕，并通过相关政府部门验收合格；（2）住宅所有权转移手续办理完毕；（3）买受人支付完毕全部房款。第三条质量保证3.1住宅质量标准（1）结构安全；（2）使用功能齐全；（3）外观整洁美观；（4）设施设备完善。3.2质量问题处理如买受人发现住宅存在质量问题，应在接收住宅后一个月内书面通知出卖人。出卖人应在接到通知后七个工作日内，根据具体情况采取维修、更换、退房等措施。第四条售后服务4.1物业服务出卖人负责将买受人纳入住宅小区物业管理范围，买受人应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。4.2维修责任与期限出卖人在住宅交付后五年内，对住宅主体结构及附属设施承担保修责任。如买受人发现住宅存在质量问题，出卖人应在接到通知后七个工作日内，根据具体情况采取维修、更换、退房等措施。第五条权利与义务5.1出卖人义务（1）按照约定时间、质量标准交付住宅；（2）提供售后服务，对住宅质量问题负责；（3）办理住宅所有权转移手续。5.2买受人义务（1）按时支付房款；（2）遵守物业管理规定；（3）按照合同约定接收住宅。第六条合同的变更与解除6.1变更条件合同签订后，如遇特殊情况需要变更合同的，双方可协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件合同签订后，如遇不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商一致解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相赔偿因此造成的一切损失。第八条争议解决8.1协商解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3法律途径如调解不成，双方同意选择合同签订地人民法院通过诉讼方式解决。第九条合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件合同履行完毕，双方权利义务全部履行完毕，本合同终止。9.3合同失效条件合同解除、变更或终止，本合同失效。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。10.2泄露后果如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，泄露方应承担赔偿责任。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。11.2不可抗力事件的后果因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。双方应协商决定是否继续履行合同或解除合同。第十二条合同附件12.1附件清单附件清单详见附件一。第十三条其他约定13.1补充条款如合同及附件未尽事宜，双方可签订补充协议，作为本合同的组成部分。13.2附录附录包括住宅小区规划图、住宅楼栋分布图、住宅户型图等。第十四条合同的签字盖章14.1出卖人签字盖章出卖人授权代表签字：________________出卖人盖章：________________14.2买受人签字盖章买受人签字：________________买受人盖章：________________14.3见证人签字盖章见证人签字：________________见证人盖章：________________本合同一式四份，出卖人和买受人各执两份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指本合同以外，与甲乙方无直接合同关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方责任第三方介入本合同履行的过程中，如因第三方原因导致合同无法履行或造成一方损失的，第三方应承担相应责任。第二条第三方介入情形2.1中介方介入中介方作为第三方介入，负责协调甲乙方之间的合同履行，提供相关的咨询服务。2.2政府部门介入政府部门作为第三方介入，负责对合同履行过程中的相关手续进行审批、监督。2.3专业机构介入专业机构作为第三方介入，负责对合同履行过程中的质量、安全等方面进行检测、鉴定。第三条第三方权利与义务3.1中介方权利与义务中介方应如实提供甲乙方所需的信息，忠实履行协调、咨询等职责。如因中介方原因导致合同无法履行或一方损失的，中介方应承担相应责任。3.2政府部门权利与义务政府部门应按照法律法规规定，公正、公平地进行审批、监督。如因政府部门原因导致合同无法履行或一方损失的，政府部门应承担相应责任。3.3专业机构权利与义务专业机构应按照合同约定及行业标准，客观、公正地进行检测、鉴定。如因专业机构原因导致合同无法履行或一方损失的，专业机构应承担相应责任。第四条第三方责任限额4.1中介方责任限额中介方就其履行协调、咨询等职责过程中造成的损失，承担不超过合同总价款5%的责任。4.2政府部门责任限额政府部门就其审批、监督过程中造成的损失，不承担责任。4.3专业机构责任限额专业机构就其检测、鉴定过程中造成的损失，承担不超过合同总价款3%的责任。第五条第三方介入后的合同履行5.1中介方介入后的合同履行中介方介入后，甲乙方应按照中介方的协调、建