物业管理补充协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

物业管理补充协议本合同目录一览1.协议背景与目的1.1背景说明1.2目的阐述2.适用范围2.1适用物业2.2适用人群3.协议内容3.1物业服务项目3.1.1项目管理3.1.2设施维护3.1.3安全保障3.1.4环境卫生3.2服务标准3.2.1服务级别3.2.2响应时间3.2.3质量要求3.3费用与支付3.3.1费用标准3.3.2支付方式3.3.3费用调整3.4双方权利与义务3.4.1甲方权利与义务3.4.2乙方权利与义务4.协议的有效期4.1起始日期4.2终止日期5.违约责任5.1违约情形5.2违约处理6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3法律途径7.合同的变更与终止7.1变更条件7.2终止条件8.保密条款8.1保密内容8.2泄露后果9.强制性条款9.1强制性规定9.2遵守法律法规10.其他条款10.1甲方特殊要求10.2乙方特殊要求11.合同的签署11.1签署日期11.2签署地点11.3签署人12.附件12.1物业资料12.2服务项目明细12.3费用明细13.合同的生效13.1生效条件13.2生效时间14.合同的份数14.1正本份数14.2副本份数第一部分：合同如下：第一条协议背景与目的1.1背景说明：鉴于甲方为物业的业主/住户，乙方为物业的管理方，双方已签订《物业管理合同》，现因物业管理工作需要，就《物业管理合同》未尽事宜，双方经友好协商，特订立本补充协议。1.2目的阐述：本补充协议旨在明确甲乙双方在《物业管理合同》外的权利义务，确保物业管理工作的顺利进行，提高物业服务质量，维护甲方的合法权益。第二条适用范围2.1适用物业：本补充协议适用于甲乙双方已签订《物业管理合同》的物业项目。2.2适用人群：本补充协议适用于《物业管理合同》约定的甲方业主/住户。第三条协议内容3.1物业服务项目3.1.1项目管理：乙方应按照《物业管理合同》约定的服务内容，对物业项目进行有效管理，确保物业的正常运行。3.1.2设施维护：乙方负责物业共用设施的维护、保养和修复，确保设施的正常使用。3.1.3安全保障：乙方应加强物业的安全防范工作，保障甲方的人身及财产安全。3.1.4环境卫生：乙方负责物业的环境卫生工作，保持物业环境的整洁有序。3.2服务标准3.2.1服务级别：乙方提供的物业管理服务应达到约定的服务级别。3.2.2响应时间：乙方对甲方的报修、投诉等需求应在约定时间内作出响应。3.2.3质量要求：乙方提供的服务应符合国家及行业相关标准，确保服务质量。3.3费用与支付3.3.1费用标准：乙方提供的物业管理服务费用按照《物业管理合同》约定的标准收取。3.3.2支付方式：甲方按照《物业管理合同》约定的方式支付物业管理费用。3.3.3费用调整：如遇国家政策调整或市场变化，双方可协商调整物业管理费用。3.4双方权利与义务3.4.1甲方权利与义务：甲方应按照《物业管理合同》约定支付物业管理费用，合理使用物业设施，维护物业环境的整洁有序。3.4.2乙方权利与义务：乙方应按照本补充协议及《物业管理合同》约定提供物业管理服务，保障甲方合法权益，维护物业的正常运行。第四条协议的有效期4.1起始日期：本补充协议自双方签署之日起生效。4.2终止日期：本补充协议至《物业管理合同》约定的终止日期止。第五条违约责任5.1违约情形：甲乙双方如违反本补充协议及《物业管理合同》的约定，均视为违约。5.2违约处理：违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第六条争议解决6.1协商解决：甲乙双方在履行本补充协议过程中发生争议，应通过友好协商解决。6.2调解解决：如协商无果，可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。6.3法律途径：如调解无效，甲乙双方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签名）：_________乙方（签名）：_________签署日期：____年____月____日签署地点：_________签署人：_________签署人：_________第八条保密条款8.1保密内容：甲乙双方在履行本补充协议过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、内部信息等，均应予以保密。8.2泄露后果：如甲乙任何一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担相应的法律责任，赔偿受损方因此造成的损失。第九条强制性条款9.1强制性规定：甲乙双方应遵守国家相关法律法规，不得违反国家政策进行任何活动。9.2遵守法律法规：甲乙双方在履行本补充协议过程中，应严格遵守物业管理相关的法律法规，确保物业管理工作的合法性。第十条其他条款10.1甲方特殊要求：甲方如有特殊要求，应在协商过程中明确告知乙方，乙方应尽量满足甲方的合理要求。10.2乙方特殊要求：乙方如有特殊要求，应在协商过程中明确告知甲方，甲方应尽量满足乙方的合理要求。第十一条合同的签署11.1签署日期：本补充协议的签署日期为____年____月____日。11.2签署地点：本补充协议的签署地点为_________。11.3签署人：甲方签署人为_________，乙方签署人为_________。第十二条附件12.1物业资料：本补充协议附件中包含物业相关资料，包括但不限于设施设备清单、物业管理制度等。12.2服务项目明细：本补充协议附件中包含乙方提供的物业管理服务项目明细。12.3费用明细：本补充协议附件中包含物业管理费用的详细计算明细。第十三条合同的生效13.1生效条件：本补充协议自甲乙双方签署之日起生效。13.2生效时间：本补充协议自____年____月____日起生效。第十四条合同的份数14.1正本份数：本补充协议正本一式两份，甲乙双方各执一份。14.2副本份数：本补充协议副本份数如有需要，可另行制作，但不得影响正本的法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入：本合同所称第三方介入，是指在甲乙双方履行合同过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、咨询方、审计方、维修方等。1.2第三方范围：第三方包括但不限于下列主体：1.2.1中介机构：协助甲乙双方进行物业交易、租赁的中介公司或个人。1.2.2专业咨询机构：提供物业管理、设施维护、安全保障等方面的专业咨询公司或个人。1.2.3审计机构：对甲乙双方的财务状况、合同履行情况进行审计的机构。1.2.4维修保养机构：负责物业设施设备的维修、保养的公司或个人。1.2.5法律服务机构：为甲乙双方提供法律咨询、代理诉讼等服务的律师事务所或律师。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的程序：甲乙双方在履行本合同过程中，如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的理由、范围及期限。2.2.1第三方应具备相应的资质、资格，能够提供专业、可靠的服务。2.2.2第三方介入应得到甲乙双方的同意，未经双方书面同意，第三方不得介入。2.2.3第三方介入不得影响甲乙双方的权利义务，不得损害甲乙双方的合法权益。第三条第三方介入的责任与义务3.1第三方责任：第三方介入本合同，应按照甲乙双方的约定履行相应的义务，并对自己提供的服务承担法律责任。3.2第三方义务：第三方介入本合同，应遵守国家法律法规，诚实守信，公平交易，不得损害甲乙双方的合法权益。第四条第三方介入的费用与支付4.1第三方费用：第三方介入本合同所产生的费用，由甲乙双方按照约定承担。4.2支付方式：甲乙双方按照约定方式支付第三方费用。第五条第三方介入的监督与管理5.1甲乙双方应对第三方介入的行为进行监督，确保第三方按照约定履行义务，不得损害甲乙双方的合法权益。5.2甲乙双方应建立健全第三方介入的管理制度，明确第三方的权利义务，确保合同的顺利履行。第六条第三方介入的变更与终止6.1变更条件：如第三方因故不能继续履行合同义务，甲乙双方可协商变更第三方。6.2终止条件：如第三方未能按照约定履行义务，甲乙双方可协商终止第三方介入。第七条第三方介入的违约处理7.1违约情形：第三方未能按照约定履行义务，或违反国家法律法规，均视为违约。7.2违约处理：第三方违约，应承担相应的违约责任，赔偿甲乙双方因此造成的损失。第八条第三方介入的争议解决8.1协商解决：甲乙双方与第三方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决：如协商无果，可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径：如调解无效，甲乙双方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的保密条款9.1保密内容：甲乙双方与第三方在履行合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、内部信息等，均应予以保密。9.2泄露后果：如甲乙任何一方或第三方泄露对方的保密信息，泄露方应承担相应的法律责任，赔偿受损方因此造成的损失。第十条第三方介入的强制性条款10.1强制性规定：甲乙双方及第三方均应遵守国家相关法律法规，不得违反国家政策进行任何活动。10.2遵守法律法规：甲乙双方及第三方在履行合同过程中，应严格遵守物业管理相关的法律法规，确保合同的合法性。第十一条第三方介入的其他条款11.1甲乙双方特殊要求：甲乙双方如有特殊要求，应在协商过程中明确告知第三方，第三方应尽量满足甲乙双方的合理要求。11.2第三方特殊要求：第三方如有特殊要求，应在协商过程中明确告知甲乙双方，甲乙双方应尽量满足第三方的合理要求。第十二条第三方介入的合同签署12.1签署日期：本补充协议的签署日期为____年____月____日。12.2签署地点：本补充协议的签署地点为_________。12.3签署人：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业资料1.1设施设备清单：包含物业内所有设施设备的具体名称、型号、数量等信息。1.2物业管理制度：包括物业的管理条例、操作规程、安全措施等。附件2：服务项目明细2.1服务项目清单：详细列出乙方提供的各项服务项目，包括服务内容、服务标准等。2.2服务项目费用明细：详细计算各项服务项目的费用，包括基础服务费用、额外服务费用等。附件3：费用明细3.1物业管理费用明细：详细列出物业管理费用的计算方式、收费标准、收费项目等。3.2维修基金使用明细：详细列出维修基金的用途、使用标准、审批流程等。附件4：第三方服务提供者资质证明4.1第三方资质证书：提供第三方的营业执照、资质证书、许可证等相关文件。4.2第三方服务提供者简介：详细介绍第三方的业务范围、服务内容、业绩等。附件5：物业运行数据报告5.1物业运行数据：包括物业的能耗报告、设施设备运行报告、安全管理报告等。5.2数据报告分析：对物业运行数据进行分析，提出改进意见和措施。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付物业管理费用。2.乙方未按约定提供服务项目或服务标准不符合约定。3.第三方未按约定履行服务义务或服务不符合约定标准。4.甲乙双方未按约定履行合同义务