2024年二手房交易安全支付条款合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房交易安全支付条款合同2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3经纪机构1.4交易房屋1.5二手房交易安全支付平台第二条：合同签订及生效2.1合同签订2.2合同生效条件2.3合同期限第三条：交易资金的支付与监管3.1交易资金3.2支付方式3.3资金监管账户3.4资金支付流程第四条：交易资金的解冻与退款4.1解冻条件4.2退款流程4.3退款时限第五条：交易房屋的交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付方式第六条：产权过户及登记6.1产权过户6.2产权登记6.3过户及登记费用第七条：交易房屋的瑕疵担保7.1瑕疵说明7.2瑕疵处理7.3瑕疵担保责任第八条：违约责任及赔偿8.1违约行为8.2违约责任8.3赔偿标准第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条：合同的变更与解除10.1合同变更10.2合同解除第十一条：保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄露后果第十二条：合同的继承与转让12.1继承12.2转让第十三条：附则13.1合同的解释13.2合同的修订13.3合同的废止第十四条：其他约定14.1双方约定的其他事项14.2附加条款14.3附件清单第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指在本合同中出售交易房屋的当事人，即房屋的法定所有权人。1.2买受人：指在本合同中购买交易房屋的当事人，应具备完全民事行为能力。1.3经纪机构：指在本合同中提供二手房交易服务的房地产经纪机构。1.4交易房屋：指本合同项下买卖的房地产，具体位置、面积、结构等详见合同附件。1.5二手房交易安全支付平台：指为交易双方提供交易资金支付、监管及解冻服务的线上平台。第二条：合同签订及生效2.1合同签订：本合同自出卖人、买受人、经纪机构三方签字或盖章之日起生效。2.2合同生效条件：本合同自签字或盖章之日起，经过相关部门审批、登记手续完成后生效。2.3合同期限：本合同自生效之日起，至交易房屋产权过户至买受人名下之日止。第三条：交易资金的支付与监管3.1交易资金：本合同项下的交易资金为买受人支付给出卖人的购房款，包括首付款、贷款款和其他费用。3.2支付方式：买受人应通过二手房交易安全支付平台向出卖人支付交易资金。3.3资金监管账户：交易资金应转入双方约定的资金监管账户，由第三方金融机构进行监管。3.4资金支付流程：买受人按照合同约定向出卖人支付交易资金，经纪机构及第三方金融机构负责监管交易资金，确保资金安全。第四条：交易资金的解冻与退款4.1解冻条件：交易房屋产权过户至买受人名下后，出卖人可向经纪机构提出解冻申请。4.2退款流程：出卖人应按照合同约定向买受人退还已支付的交易资金。4.3退款时限：退款应在出卖人按照合同约定退还买受人交易资金之日起15个工作日内完成。第五条：交易房屋的交付5.1交付时间：交易房屋的交付时间应在产权过户完成后五个工作日内。5.2交付条件：交易房屋应符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求。5.3交付方式：出卖人应将交易房屋钥匙交付给买受人，并办理相关交付手续。第六条：产权过户及登记6.1产权过户：买受人应自合同生效之日起，按照我国相关法律法规的规定，办理交易房屋的产权过户手续。6.2产权登记：买受人应自产权过户完成后，按照我国相关法律法规的规定，办理交易房屋的产权登记手续。6.3过户及登记费用：买受人应承担交易房屋产权过户及登记所需支付的费用。第八条：违约责任及赔偿8.1违约行为：合同各方应严格履行合同义务，如一方违约，应承担违约责任。8.2违约责任：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易资金的10%。8.3赔偿标准：如违约行为给守约方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第九条：争议解决方式9.1协商解决：合同各方在履行合同过程中发生的争议，应通过协商解决。9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向第三方调解机构申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，合同各方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁。9.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更：合同各方同意，合同的变更应书面签署，并经各方同意后生效。10.2合同解除：合同解除应经各方协商一致，并书面签署。第十一条：保密条款11.1保密内容：合同各方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密等。11.2保密期限：保密期限自合同生效之日起算，至合同解除或终止之日起两年。11.3泄露后果：如合同各方泄露保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十二条：合同的继承与转让12.1继承：合同一方如发生继承，合同由继承人继续履行。12.2转让：合同各方同意，合同不得转让。第十三条：附则13.1合同的解释：本合同的解释权归合同各方所有。13.2合同的修订：合同各方同意，合同的修订应书面签署，并经各方同意后生效。13.3合同的废止：合同各方同意，合同的废止应书面签署，并经各方同意后生效。第十四条：其他约定14.1双方约定的其他事项：合同各方在合同履行过程中，如有其他约定，应书面签署，并经各方同意后生效。14.2附加条款：合同各方同意，如有附加条款，应书面签署，并经各方同意后生效。14.3附件清单：合同附件清单详见合同附件，附件清单是本合同不可分割的一部分。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方：指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、贷款机构、担保机构、监管机构、税务机关、产权登记机构等。1.2第三方介入：指在合同履行过程中，因第三方的原因导致合同各方无法按照合同约定的条款履行义务的情况。第二条：第三方介入的处理方式2.1甲乙方应尽力协调与第三方之间的关系，确保合同的顺利履行。2.2如因第三方原因导致合同无法履行，甲乙方应立即通知对方，并采取合理措施减少损失。2.3甲乙方应将第三方介入的具体情况、采取的措施和损失情况详细记录，并保留相关证据。第三条：第三方的责任及限额3.1第三方应按照法律法规和合同约定，履行其在合同中的义务。3.2第三方如因故意或过失导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。3.3第三方对甲乙方的损失赔偿责任，不超过其收取的费用总额。3.4第三方如因履行合同而造成甲乙方损失的，应按照合同约定或法律法规的规定承担赔偿责任。第四条：第三方介入的额外条款及说明4.1如合同履行过程中有第三方介入，甲乙方应在合同中明确第三方的权利、义务和责任。4.2甲乙方应要求第三方提供合法有效的授权书或委托书，明确其代表第三方履行合同义务。4.3甲乙方应要求第三方提供相应的担保，确保其履行合同义务。4.4甲乙方应在合同中明确第三方介入的具体条款，包括但不限于第三方的职责、权利、义务、责任限额等。第五条：第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方、经纪机构等各方之间的关系，应符合法律法规和合同约定。5.2第三方如因履行合同而与其他各方发生纠纷，应由第三方自行解决。5.3第三方如因履行合同而造成其他各方损失的，应按照合同约定或法律法规的规定承担赔偿责任。第六条：第三方责任限额的明确6.1甲乙方应在合同中明确第三方的责任限额，以确保甲乙方的权益得到保障。6.2第三方责任限额应根据第三方的信誉、实力和合同履行情况等因素确定。6.3甲乙方应要求第三方提供相应的担保，确保其责任限额的履行。第七条：第三方介入的变更和解除7.1甲乙方如要求变更或解除合同中的第三方介入条款，应经各方协商一致，并书面签署。7.2变更或解除第三方介入条款后，甲乙方应重新审视合同的履行风险，并采取相应的措施。第八条：第三方介入的争议解决8.1如合同各方因第三方介入产生争议，应通过协商解决。8.2如协商不成，任何一方均可向第三方调解机构申请调解。8.3如调解不成，合同各方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁。8.4如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条：附则9.1本附加条款是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。9.2本附加条款的解释权归合同各方所有。9.3本附加条款的修订和废止，应经各方协商一致，并书面签署。第十条：其他约定10.1合同各方在合同履行过程中，如有其他约定，应书面签署，并经各方同意后生效。10.2附加条款的签署和生效，不影响本合同其他条款的执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：交易房屋产权证复印件附件2：出卖人身份证明复印件附件3：买受人身份证明复印件附件4：经纪机构资质证明复印件附件5：第三方支付平台授权书附件6：贷款机构授权书附件7：担保机构授权书附件8：监管机构授权书附件9：税务机关授权书附件10：产权登记机构授权书附件的详细要求和说明：1.交易房屋产权证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、污损等现象。2.出卖人身份证明复印件：应清晰、完整，不得有涂改、污损等现象。3.买受人身份证明复印件：应清晰、完整，不得有涂改、污损等现象。4.经纪机构资质证明复印件：应清晰、完整，不得有涂改、污损等现象。5.第三方支付平台授权书：应明确授权范围、授权期限等相关事项。6.贷款机构授权书：应明确授权范围、授权期限等相关事项。7.担保机构授权书：应明确授权范围、授权期限等相关事项。8.监管机构授权书：应明确授权范围、授权期限等相关事项。9.税务机关授权书：应明确授权范围、授权期限等相关事项。10.产权登记机构授权书：应明确授权范围、授权期限等相关事项。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间、地点交付交易房屋。2.出卖人未按照约定提供交易房屋的产权证等相关文件。3.出卖人提供的交易房屋存在重大质量问题。4.买受人未按照约定时间、地点支付交易资金。5.买受人未按照约定办理产权过户及登记手续。6.经纪机构未按照约定提供服务。7.第三方支付平台未按照约定时间、金额支付交易资金。8.贷款机构未按照约定时间、金额发放贷款。9.担保机构未按照约定提供担保。10.监管机构、税务机关、产权登记机构等第三方未按照约定时间、方式提供服务。违约的责任认定标准：1.违约方应承担违约金，违约金为本合同交易资金的10%。2.违约方应承担因违约造成的对方损失的赔偿责任。