2024年度二手房交易及贷款购买意向书3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房交易及贷款购买意向书本合同目录一览第一条二手房交易及贷款购买概述1.1交易房屋基本信息1.2交易双方基本信息1.3贷款购买方式及金额第二条交易房屋的权属证明2.1房屋所有权证2.2房屋土地使用权证2.3房屋其他相关证明文件第三条交易双方的义务与责任3.1卖方的义务与责任3.2买方的义务与责任3.3贷款银行的义务与责任第四条交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式及时间4.3贷款申请及审批流程第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间及条件5.2房屋过户流程及时间5.3房屋交付及过户相关费用第六条贷款购买的还款责任6.1贷款金额及利率6.2还款方式及时间6.3贷款逾期及违约处理第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件及程序7.2合同解除的条件及程序7.3合同变更及解除的相关费用第八条争议解决方式8.1双方协商解决8.2第三方调解8.3仲裁或诉讼第九条合同的生效、终止与失效9.1合同的生效条件9.2合同终止的条件9.3合同失效后的处理方式第十条合同的保密条款10.1保密信息的范围及义务10.2违反保密条款的责任第十一条合同的继承与转让11.1合同继承的条件及程序11.2合同转让的条件及程序第十二条不可抗力12.1不可抗力的认定12.2不可抗力事件的影响及处理第十三条合同附件13.1附件一：房屋现状照片及视频13.2附件二：房屋权属证明文件13.3附件三：贷款申请表及相关文件第十四条其他条款14.1双方约定的其他条款14.2法律法规规定的其他条款第一部分：合同如下：第一条二手房交易及贷款购买概述1.1交易房屋基本信息1.1.1房屋坐落：____市____区____街道____号1.1.2房屋面积：____平方米1.1.3房屋结构：____（如：住宅、别墅、公寓等）1.1.4建成年份：____年1.1.5房屋所有权证号：____1.1.6房屋土地使用权证号：____1.2交易双方基本信息1.2.1卖方：姓名：____身份证号：____联系方式：____地址：____1.2.2买方：姓名：____身份证号：____联系方式：____地址：____1.3贷款购买方式及金额1.3.1贷款方式：____（如：商业贷款、公积金贷款等）1.3.2贷款金额：____元1.3.3贷款年限：____年1.3.4贷款利率：____%（年利率）第二条交易房屋的权属证明2.1房屋所有权证买方承诺在合同签订后____个工作日内，将房屋所有权证原件交付给卖方。2.2房屋土地使用权证买方承诺在合同签订后____个工作日内，将房屋土地使用权证原件交付给卖方。2.3房屋其他相关证明文件2.3.1房屋产权清晰证明；2.3.2水、电、燃气、供暖等公共事业费用的缴纳证明；2.3.3物业管理费用的缴纳证明；2.3.4房屋可能存在的抵押、租赁等权利义务关系的相关证明。第三条交易双方的义务与责任3.1卖方的义务与责任3.1.1保证房屋产权清晰，无任何法律纠纷；3.1.2如实告知买方房屋的现状、历史及可能影响交易的因素；3.1.3协助买方办理房屋过户手续；3.1.4在房屋交付时，将房屋及附属设施设备完好，并按照约定办理相关交接手续。3.2买方的义务与责任3.2.1按照约定的价格购买房屋；3.2.2按照约定的时间支付购房款项；3.2.3按照约定的时间完成贷款申请及审批流程；3.2.4协助卖方办理房屋过户手续；3.2.5承担房屋交付后因使用产生的水、电、燃气、供暖等公共事业费用及物业管理费用。3.3贷款银行的义务与责任3.3.1按照约定的时间完成贷款审批流程；3.3.2按照约定的利率、期限提供贷款；3.3.3按照约定的方式进行还款；3.3.4在买方逾期还款时，按照约定的方式进行催收及处理。第四条交易价格及支付方式4.1交易价格本合同的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。4.2支付方式及时间（1）合同签订后____个工作日内，支付人民币____元作为定金；（2）定金支付后____个工作日内，支付人民币____元作为首付款；（3）贷款审批通过后，买方应按照贷款银行的要求支付剩余房款。4.3贷款申请及审批流程（1）提供完整的贷款申请材料，包括但不限于收入证明、身份证明、婚姻状况证明等；（2）贷款银行在收到贷款申请材料后，按照约定的时间完成审批；（3）贷款审批通过后，买方应按照贷款银行的要求签订贷款合同，并办理相关手续。第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间及条件5.1.1卖方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋交付给买方；5.1.2房屋交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并办理相关交接手续；5.1.3房屋交付后，买方应承担房屋及附属设施设备的使用、维护和保养责任。5.2房屋过户流程及时间第八条争议解决方式8.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2第三方调解如双方协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁或诉讼如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止与失效9.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止的条件（1）双方按照约定完成了房屋交易及贷款购买的全部义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）依法应当终止的其他情形。9.3合同失效后的处理方式本合同失效后，双方应按照合同约定和法律法规的规定，处理与本合同有关的未了事宜。第十条合同的保密条款10.1保密信息的范围及义务双方对在合同履行过程中获知的对方商业秘密和个人信息，应予以保密，不得泄露给第三方。10.2违反保密条款的责任如有违反保密条款的行为，违约方应承担相应的法律责任。第十一条合同的继承与转让11.1合同继承的条件及程序本合同在买方死亡后，其继承人可按照本合同的约定继续履行合同。11.2合同转让的条件及程序除非双方另有约定，买方在本合同签订后，不得将合同权利和义务转让给第三方。第十二条不可抗力12.1不可抗力的认定不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的影响及处理因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否继续履行合同或变更合同内容。第十三条合同附件13.1附件一：房屋现状照片及视频附件一应真实反映房屋的现状，包括室内外设施、设备及环境等。13.2附件二：房屋权属证明文件附件二应包括房屋所有权证、土地使用权证等证明文件的原件或复印件。13.3附件三：贷款申请表及相关文件附件三应包括买方提交的贷款申请表、收入证明、身份证明等相关文件的原件或复印件。第十四条其他条款14.1双方约定的其他条款双方在本合同之外的其他事项，可另行协商，并以补充协议的形式确定。14.2法律法规规定的其他条款本合同未涉及的事项，应遵守中华人民共和国法律法规的规定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的各方，包括但不限于中介方、评估机构、贷款银行、过户机构等。1.2第三方介入的范围包括但不仅限于房屋交易咨询、房屋价值评估、贷款申请、房屋过户等环节。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方介入的义务第三方应按照法律法规及行业规范，为甲乙方提供专业、公正的服务，并确保服务过程中的信息真实、准确。2.2第三方介入的责任第三方应对其提供的服务承担相应的法律责任，包括但不限于因失误、疏忽或违法行为给甲乙方造成的损失。第三条第三方介入的协调与监督3.1甲乙方的权利甲乙方有权对第三方提供的服务进行监督，并要求第三方按照合同约定履行义务。3.2第三方协调如甲乙双方在合同履行过程中出现争议，第三方应协助甲乙双方进行协调，以确保合同的顺利履行。3.3第三方监督第三方应对其服务过程中的重要环节进行记录，并向甲乙方提供相关证明文件，以证明其服务符合合同约定。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对其造成的损失承担的最高赔偿金额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额可根据合同金额、第三方资质、行业标准等因素进行协商确定。4.3第三方责任限额的调整如甲乙方认为第三方的责任限额不足以弥补可能的损失，可与第三方协商调整。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方应独立于甲乙方，提供客观、公正的服务。5.2第三方与贷款银行的关系第三方应协助贷款银行办理贷款相关事宜，但不由贷款银行承担第三方责任。5.3第三方与过户机构的关系第三方应协助甲乙双方完成房屋过户手续，但不由过户机构承担第三方责任。第六条第三方介入的额外条款与说明6.1额外条款甲乙方可根据本合同的履行情况，与第三方协商增加额外条款，以明确双方的权利义务。6.2说明本合同中的第三方介入条款，旨在明确第三方的权利义务，以及甲乙方与第三方之间的关系。如有未尽事宜，可由甲乙方与第三方另行协商确定。第七条第三方责任纠纷的处理7.1第三方责任纠纷的解决如第三方在履行合同过程中造成甲乙方损失，甲乙方有权向第三方提出赔偿要求。7.2第三方责任纠纷的诉讼如第三方拒绝赔偿，甲乙方有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入的终止条件本合同履行完毕后，第三方介入即终止。8.2第三方介入终止后的处理第三方在终止后应按照甲乙方的要求，提供相关证明文件，以确保甲乙方的权益不受影响。第九条法律法规变更的影响9.1如法律法规变更导致本合同中的第三方介入条款无法履行，甲乙方应根据法律法规的规定，协商调整合同内容。9.2如法律法规变更导致第三方责任限额发生变化，甲乙方应与第三方协商，根据新的法律法规进行调整。第十条合同的继承与转让10.1第三方介入的继承本合同履行过程中，如第三方发生继承、合并等情形，第三方的新主体应继续履行原合同的义务。10.2第三方介入的转让第三方在本合同履行过程中，不得将其权利义务转让给第三方。如发生转让，须经甲乙方同意。第十一条附件11.1附件一：第三方服务协议附件一应详细记录第三方提供的服务内容、责任限额、额外条款等信息。11.2附件二：第三方资质证明附件二应包括第三方的营业执照、资质证书等相关证明文件。第十二条其他条款12.1双方约定的其他条款双方在本合同之外的其他事项，可另行协商，并以补充协议的形式确定。12.2法律法规规定的其他条款本合同未涉及的事项，应遵守中华人民共和国法律法规的规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋现状照片及视频附件一应真实反映房屋的现状，包括室内外设施、设备及环境等。买方应确保附件一中的照片及视频为最新拍摄，并确保其真实性。附件二：房屋权属证明文件附件二应包括房屋所有权证、土地使用权证等证明文件的原件或复印件。房屋所有权证号、土地使用权证号等详细信息应与合同中约定的信息一致。附件三：贷款申请表及相关文件附件三应包括买方提交的贷款申请表、收入证明、身份证明等相关文件的原件或复印件。所有申请材料应真实、完整，以符合贷款银行的要求。附件四：房屋过户申请表及相关文件附件四应包括甲乙双方提交的房屋过户申请表、身份证明、婚姻状况证明等相关文件的原件或复印件。过户申请表中的信息应真实、准确，以确保过户手续的顺利进行。附件五：第三方服务协议附件五应详细记录第三方提供的服务内容、责任限额、额外条款等信息。协议中应明确第三方的义务与责任，以及甲乙方与第三方之间的关系。附件六：第三方资质证明附件六应包括第三方的营业执照、资质证书等相关证明文件。资质证明文件应真实、有效，以证明第三方具备提供服务的能力。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙任何一方未按照合同约定履行义务，包括但不限于未按时支付购房款项、未按时交付房屋等。示例：如果买方未按照约定的时间支付购房款项，卖方有权拒绝交付房屋，并追究买方的违约责任。2.第三方未按照合同约定提供服务，包括但不限于未按时完成评估、未按时办理贷款审批等。示例：如果第三方未按照约定的时间完成房屋评估，甲乙双方有权要求第三方支付违约金，并追究其法律责任。3.甲乙任何一方提供虚假信息或隐瞒重要信息，导致合同无法履行或造成损失的。示例：如果买方提供虚假的收入证明，导致贷款申请被银行拒绝，买方应承担因此造成的损失。4.合同履行过程中，因不可抗力导致合同无法履行或部分履行。示例：如果因自然灾害导致房屋无法交付，甲乙双方应协商解决合同履行问题。违约责任认定标准：1.违约金的计算：违约金应根据合同金额、违约程度、违约时间等因素进行计算。违约金的比例应在合同中约定。2.损失的赔偿：因违约行为导致的损失，包括但不限于直接损失和间接损失，应由违约方进行赔偿。3.违约行为的改正：违约方应采取合理措施，尽快改正违约行为，以减轻损失。4.合同解除：如违约行为严重导致合同无法履行，甲乙双方有权解除合同，并追究违约方的法律责任。全文完。2024年度二手房交易及贷款购买意向书1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3贷款机构第二条：房屋信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋所有权第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间表第四条：贷款申请4.1贷款金额4.2贷款利率4.3贷款期限第五条：房屋交付及过户5.1交付日期5.2过户手续5.3过户费用第六条：房屋状况及维修责任6.1房屋现状6.2维修责任第七条：违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九条：合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条：保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二条：其他条款12.1双方约定的其他事项第十三条：附件13.1房屋所有权证13.2贷款批准函13.3其他重要文件第十四条：签署14.1合同签署日期14.2签署地点14.3签字（盖章）第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指持有房屋所有权的自然人或者法人。1.2乙方（买方）：指有意向购买甲方房屋的自然人或者法人。1.3贷款机构：指为乙方提供购房贷款的金融机构。第二条：房屋信息2.1房屋地址：具体到门牌号的房屋所在地。2.2房屋面积：房屋的建筑面积，以平方米为单位。2.3房屋所有权：甲方应保证房屋的所有权清晰，无任何法律纠纷。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：双方约定的房屋交易价格，以人民币元为单位。3.2支付方式：乙方可以选择全款支付或者贷款支付。3.3支付时间表：乙方应按照双方约定的时间表支付房屋款项。第四条：贷款申请4.1贷款金额：乙方申请的贷款金额，以人民币元为单位。4.2贷款利率：贷款机构规定的贷款利率。4.3贷款期限：贷款的期限，以年为单位。第五条：房屋交付及过户5.1交付日期：双方约定的房屋交付日期。5.2过户手续：双方应按照法律规定完成房屋过户手续。5.3过户费用：过户过程中产生的费用由乙方承担。第六条：房屋状况及维修责任6.1房屋现状：甲方应如实告知乙方房屋的现状，包括结构、设施设备、使用状况等。6.2维修责任：甲方应对房屋在交付前的质量问题负责维修。第七条：违约责任7.1甲方违约：甲方未能按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金。7.2乙方违约：乙方未能按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金。第八条：争议解决8.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖：合同签订地人民法院负责处理双方发生的诉讼。第九条：合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同终止：本合同在下列情况下终止：9.3.1双方按照约定完成房屋交易和贷款手续；9.3.2双方协商一致解除合同；9.3.3法律规定或者双方约定的其他终止条件。第十条：保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。10.2泄露后果：如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如地震、洪水、战争等。11.2不可抗力后果：双方应尽力克服不可抗力事件的影响，根据事件的影响程度协商调整合同履行期限和方式。第十二条：其他条款12.1双方约定的其他事项：如房屋交付后的物业管理、家具家电归属等。第十三条：附件13.1房屋所有权证：甲方提供的房屋所有权证复印件。13.2贷款批准函：贷款机构出具的贷款批准函复印件。13.3其他重要文件：双方认为需要附加的其它重要文件。第十四条：签署14.1合同签署日期：双方签署合同的日期。14.2签署地点：双方签署合同的地点。14.3签字（盖章）：双方代表在此合同上签字或者盖章，以示确认。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指在甲乙方合同履行过程中，除甲乙方外参与合同履行、提供服务或产品的其他个人或实体。1.2第三方责任：第三方应按照合同约定提供服务或产品，并对其提供的服务或产品质量承担责任。第二条：第三方介入的情形2.1中介方介入：中介方在甲乙双方合同履行过程中提供房源信息、促成交易等。2.2贷款机构介入：贷款机构为乙方提供购房贷款服务。2.3其他第三方介入：包括但不限于物业公司、维修服务提供商等。第三条：第三方选择及确认3.1甲方应向乙方提供第三方名单，并确保所提供的第三方具备合法经营资格。3.2乙方有权根据自身需求选择合适的第三方服务。3.3甲方应协助乙方与选定的第三方进行沟通、协商，确保第三方服务顺利接入。第四条：第三方服务内容及要求4.1第三方应按照合同约定提供服务，并确保服务质量符合国家标准及行业规定。4.2第三方在提供服务过程中，应遵守国家法律法规，不得侵犯甲乙双方的合法权益。4.3第三方提供的服务所产生的费用由乙方承担，除非双方另有约定。第五条：第三方责任限额5.1第三方对其提供的服务或产品质量承担责任，对于因第三方原因导致的损失，甲方应承担连带责任。5.2甲方承担的连带责任应以第三方承诺的责任限额为限。5.3若第三方未按约定提供服务或产品质量存在问题，乙方有权要求第三方赔偿损失，并要求甲方承担连带责任。第六条：第三方变更及解除6.1乙方如需变更第三方服务，应提前通知甲方，并经甲方同意。6.2甲方应在接到乙方通知后，协助乙方与新的第三方进行沟通、协商。6.3若乙方要求解除与第三方的服务合同，应提前通知甲方，并在甲方协助下办理相关手续。第七条：第三方与甲乙方的沟通与协作7.1第三方应主动与甲乙方保持沟通，及时告知服务进展及可能出现的问题。7.2甲方应协助乙方与第三方沟通，确保合同履行顺利。7.3乙方对第三方的服务有异议时，有权向甲方提出，并由甲方协调解决。第八条：第三方违约处理8.1第三方未能按照合同约定提供服务或产品质量存在问题的，乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2甲方应协助乙方追究第三方的违约责任，并按照合同约定承担相应责任。第九条：第三方介入的合同变更9.1如第三方介入导致合同内容发生变化，甲方应与乙方协商一致，并签订书面变更协议。9.2甲方应确保第三方介入后的合同内容符合国家法律法规，并保障甲乙双方的合法权益。第十条：第三方介入的合同终止10.1在第三方服务完成后，本合同涉及的第三方介入部分即终止。10.2甲方应在第三方服务完成后，协助乙方办理相关手续，确保合同顺利终止。第十一条：第三方资料保管11.1甲方应妥善保管与第三方相关的合同、协议等文件。11.2乙方有权查阅与第三方相关的合同、协议等文件，以确保自身权益得到保障。第十二条：第三方评价与反馈12.1乙方应对第三方提供的服务进行评价与反馈。12.2甲方应根据乙方的评价与反馈，对第三方服务进行监督与改进。第十三条：附件13.1第三方服务合同：甲方与第三方签订的服务合同复印件。13.2第三方资质证明：第三方提供的合法经营资质证明复印件。13.3其他相关文件：与第三方介入相关的其他重要文件。第十四条：签署14.1合同签署日期：双方签署合同的日期。14.2签署地点：双方签署合同的地点。14.3签字（盖章）：双方代表在此合同上签字或者盖章，以示确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件内容：房屋所有权证的复印件，证明甲方对房屋拥有所有权。附件要求：必须是经过官方认证的房屋所有权证复印件，清晰可辨。附件2：房屋面积测量报告附件内容：房屋面积的测量报告，证明房屋的面积符合合同约定。附件要求：由具有官方资质的测量机构出具，准确无误。附件3：房屋现状照片附件内容：房屋现状的照片，证明房屋的现状符合合同约定。附件要求：照片需体现房屋的各个角度，清晰可见。附件4：贷款批准函附件内容：贷款机构出具的贷款批准函，证明乙方贷款申请已获批准。附件要求：必须是正式的贷款批准函，具有法律效力。附件5：第三方服务合同附件内容：甲方与第三方服务提供者签订的服务合同，证明第三方服务的合法性。附件要求：合同内容必须明确服务内容、费用、期限等关键条款。附件6：第三方资质证明附件内容：第三方服务提供者的合法经营资质证明，证明其具备提供服务的资格。附件要求：必须是官方认证的资质证明，有效期内。附件7：物业公司合同附件内容：甲方与物业公司签订的物业管理合同，证明物业管理的合法性。附件要求：合同内容必须明确物业管理的服务内容、费用、期限等关键条款。附件8：维修服务提供合同附件内容：甲方与维修服务提供者签订的维修服务合同，证明维修服务的合法性。附件要求：合同内容必须明确维修服务的内容、费用、期限等关键条款。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按照合同约定履行义务，如延迟交付房屋、房屋质量不符合约定等。2.乙方未能按照合同约定履行义务，如延迟支付购房款、提供虚假信息等。3.第三方未能按照合同约定提供服务，如服务质量不符合标准、延迟提供服务等。违约责任认定：1.甲方违约：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。示例：如甲方延迟交付房屋，应支付违约金，并赔偿乙方因延迟入住所造成的住宿费用。2.乙方违约：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。示例：如乙方延迟支付购房款，应支付违约金，并赔偿甲方因延迟收到款项而产生的利息损失。3.第三方违约：第三方应承担违约责任，向甲方或乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。示例：如物业公司未能按照合同约定提供物业管理服务，应支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。全文完。2024年度二手房交易及贷款购买意向书2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3贷款机构1.4二手房第二条交易房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条贷款申请及审批4.1贷款申请4.2贷款审批4.3贷款金额第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2过户手续5.3过户费用第六条合同的解除和终止6.1解除条件6.2终止条件6.3解除和终止的后果第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3贷款机构违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、变更和解除9.1生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3保密泄露后果第十一条第三方服务11.1服务机构11.2服务费用11.3服务质量第十二条不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果12.3不可抗力通知第十三条其他条款13.1房屋维修责任13.2房屋保险13.3房屋租赁第十四条附则14.1合同附件14.2合同修订14.3合同解除或终止后的事宜第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指房屋的现有所有权人，即本合同所述房屋的出卖方。1.2买受人买受人是指拟购买本合同所述房屋的买方。1.3贷款机构贷款机构是指根据买受人申请，为本合同买受人提供住房贷款的金融机构。1.4二手房二手房是指已经发生过一次买卖交易的住宅，即非首次交易的住宅。第二条交易房屋信息2.1房屋基本信息本合同所述房屋位于【省】【市】【区】【街道】【房屋地址】，房屋结构为【结构】，建筑面积为【建筑面积】平方米，房屋所有权证号为【房屋所有权证号】。2.2房屋权属证明（1）房屋所有权证；（2）土地使用权证；（3）房屋共有权证明（如有）；（4）其他必要的权属证明文件。2.3房屋现状出卖人应向买受人如实陈述房屋现状，包括但不限于：（1）房屋的结构、设施设备、使用状况等；（2）房屋的物业费用、水、电、燃气等费用支付情况；（3）房屋是否存在重大瑕疵或者潜在的问题；（4）房屋是否涉及任何纠纷或者诉讼。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格本合同所述房屋的交易价格为人民币【大写金额】（元整）。3.2支付方式（1）首付款：人民币【大写金额】（元整）；（2）贷款金额：人民币【大写金额】（元整）；（3）尾款：人民币【大写金额】（元整）。3.3支付时间（1）首付款：在本合同签订之日起【付款期限】内支付；（2）贷款金额：在贷款机构审批通过后，买受人应按照贷款机构的要求支付；（3）尾款：在房屋过户完成后支付。第四条贷款申请及审批4.1贷款申请买受人应按照本合同约定的贷款金额，向贷款机构申请住房贷款。4.2贷款审批贷款机构应自买受人提交完整的贷款申请材料之日起【审批期限】内完成审批。4.3贷款金额买受人申请的贷款金额为人民币【大写金额】（元整）。第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间出卖人应在本合同约定的交易价格全部支付完毕后【交付时间】内，将房屋交付给买受人。5.2过户手续买受人应按照我国相关法律法规的规定，办理房屋过户手续。5.3过户费用买受人应承担过户过程中产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等。第六条合同的解除和终止6.1解除条件任何一方违反本合同的约定，致使合同无法履行，对方有权解除本合同。6.2终止条件本合同约定的交易价格全部支付完毕，且房屋过户手续办理完毕后，本合同终止。6.3解除和终止的后果本合同解除或终止的，双方应按照合同约定处理与房屋交易相关的事宜，包括但不限于退还已支付的款项、赔偿损失等。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交【仲裁委员会名称】仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式签订。9.3合同解除除本合同第六章约定的解除条件外，任何一方不得单方面解除本合同。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密。10.2保密期限双方的保密义务自本合同生效之日起，至本合同终止或履行完毕之日止。10.3保密泄露后果如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第十一条第三方服务11.1服务机构本合同的履行可能需要第三方服务，包括但不限于物业服务、装修服务、金融服务等。11.2服务费用第三方服务的费用由双方按照约定承担。11.3服务质量第三方服务的质量应符合我国相关法律法规和行业标准。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力后果因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。12.3不可抗力通知一方因不可抗力事件不能履行或部分履行合同的，应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。第十三条其他条款13.1房屋维修责任出卖人应对交付的房屋承担质量保修责任，具体维修责任按照我国相关法律法规和行业标准执行。13.2房屋保险买受人应自房屋交付之日起，按照我国相关法律法规的规定，办理房屋保险手续。13.3房屋租赁本合同项下的房屋在过户前，出卖人应保证房屋不被出租或设定任何形式的抵押。第十四条附则14.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋共有权证明、贷款批准文件等。14.2合同修订本合同的修订应经双方协商一致，并以书面形式签订。14.3合同解除或终止后的事宜本合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理与房屋交易相关的事宜，包括但不限于退还已支付的款项、赔偿损失等。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方介入1.1第三方定义第三方指除甲乙方之外的，为本合同履行提供服务或参与合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、物业管理公司等。1.2第三方介入条件本合同履行过程中，如需要第三方介入，甲乙方应共同协商确定第三方，并在本合同附件中列明第三方的名称、服务内容、介入时间等。1.3第三方选择甲乙方应选择具有合法资质、良好信誉的第三方提供服务。第三方提供的服务应符合我国相关法律法规和行业标准。第二章第三方责任2.1第三方责任第三方应按照约定提供服务，并对其提供的服务质量、安全、效率等承担责任。2.2第三方权利第三方有权按照约定获取报酬，并有权要求甲乙方提供必要的协助和支持。2.3第三方义务第三方应遵守我国相关法律法规，不得泄露甲乙方的商业秘密、个人隐私等信息。第三章第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。甲乙方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。3.2第三方与甲乙方的沟通甲乙方与第三方之间如有纠纷或争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可依法通过调解、仲裁或诉讼等方式解决。第四章第三方责任限额4.1第三方责任限额甲乙方与第三方之间的合同，应明确第三方的责任限额。责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。4.2第三方责任保险甲乙方应要求第三方提供责任保险，以保障甲乙方的利益。第三方提供的保险应符合我国相关法律法规和行业标准。4.3第三方责任免除如第三方因不可抗力事件导致无法履行或部分履行合同，第三方不承担违约责任。第五章第三方介入后的合同修订5.1第三方介入后的合同修订如本合同履行过程中需要第三方介入，甲乙方应按照本章的规定修订合同，并签订书面补充协议。5.2补充协议内容补充协议应包括但不限于第三方的名称、服务内容、责任限额、报酬等。5.3补充协议签订补充协议应经甲乙方协商一致，并以书面形式签订。补充协议与本合同具有同等法律效力。第六章第三方退出6.1第三方退出条件6.2第三方退出程序第三方退出时，应办理相关手续，确保合同履行不受影响。6.3第三方退出后的责任承担第三方退出后，应按照