2024年二手房产权益转移协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房产权益转移协议本合同目录一览第一条定义与解释1.1房产描述1.1.1房产位置1.1.2房产面积1.1.3房产现状第二条权益转移2.1转移的权益2.1.1房产所有权2.1.2房产使用权2.1.3其他相关权益第三条转移条件3.1出卖人条件3.1.1房产所有权证明3.1.2无权利争议声明3.1.3未设定抵押声明第四条买受人条件4.1买受人身份证明4.2买受人支付能力证明4.3买受人购买意愿确认第五条价格与支付方式5.1房产交易价格5.1.1价格确定5.1.2支付方式5.1.3支付时间第六条过户手续6.1过户流程6.2过户所需材料6.3过户费用承担第七条交付与验收7.1交付时间7.2交付条件7.3验收方式与期限第八条售后服务8.1保修责任8.2维修服务8.3咨询与投诉处理第九条违约责任9.1出卖人违约9.1.1违约行为9.1.2违约责任9.2买受人违约9.2.1违约行为9.2.2违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3适用法律第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同终止条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄密责任第十三条强制性规定13.1遵守法律法规13.2符合政策要求13.3符合社会公德第十四条其他条款14.1合同附件14.2补充协议14.3合同修改权声明第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1房产描述1.1.1房产位置该房产位于市区街道号，具体位置以房产证登记为准。1.1.2房产面积该房产建筑总面积为平方米，具体面积以房产证登记为准。1.1.3房产现状该房产现状为层住宅，建筑结构为，房屋所有权证号为，土地使用权证号为。房产目前处于状态，详见附件一。第二条权益转移2.1转移的权益2.1.1房产所有权出卖人同意将上述房产的所有权依法转移给买受人。2.1.2房产使用权出卖人同意将上述房产的使用权依法转移给买受人。2.1.3其他相关权益出卖人同意将上述房产所涉及的其他相关权益依法转移给买受人，包括但不限于物业管理权、停车位使用权等。第三条转移条件3.1出卖人条件3.1.1房产所有权证明出卖人应向买受人提供合法有效的房产所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。3.1.2无权利争议声明出卖人声明对该房产享有完全的所有权，不存在任何权利争议。3.1.3未设定抵押声明出卖人声明该房产未设定任何形式的抵押。第四条买受人条件4.1买受人身份证明买受人应向出卖人提供合法有效的身份证明，包括但不限于身份证、护照等。4.2买受人支付能力证明买受人应向出卖人提供具备支付房产交易价格能力的证明，包括但不限于收入证明、财产证明等。4.3买受人购买意愿确认买受人确认自愿购买上述房产，并同意按照本合同约定的价格和支付方式支付房产交易价格。第五条价格与支付方式5.1房产交易价格本房产交易价格为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：￥9998888.88。5.1.2支付方式（1）在签署本合同之日起五个工作日内，向出卖人支付房产交易价格的百分之二十作为定金；（2）在房产过户手续办理完毕后七个工作日内，向出卖人支付剩余的房产交易价格。5.1.3支付时间买受人应按照本合同约定的支付方式及时支付房产交易价格。第六条过户手续6.1过户流程本合同签署后，买受人应按照我国相关法律法规和政策规定，协助出卖人完成房产过户手续。具体流程如下：（1）双方共同向房产登记机构提交过户申请；（2）房产登记机构对双方提交的资料进行审核；（3）审核通过后，双方按照房产登记机构的要求缴纳过户费用；（4）房产登记机构完成过户登记，并将新房产证交付给买受人。6.2过户所需材料买受人应按照我国相关法律法规和政策规定，向房产登记机构提交办理过户手续所需的全部材料，包括但不限于：（1）房产证和土地使用权证原件及复印件；（2）双方的身份证明原件及复印件；（3）婚姻状况证明原件及复印件；（4）房产过户申请表；（5）其他房产登记机构要求提供的材料。6.3过户费用承担买受人同意承担本合同项下过户过程中产生的全部费用，包括但不限于过户手续费、印花税等。具体费用及支付方式在本合同第五条第5.1.3款中约定。第八条交付与验收8.1交付时间本房产的交付时间为过户手续办理完毕后十个工作日内，出卖人将房产证、土地使用权证等相关证件及房屋钥匙交付给买受人。8.2交付条件本房产的交付条件如下：（1）房产过户手续办理完毕，新房产证已登记在买受人名下；（2）出卖人已按照本合同约定将房产所有权、使用权等相关权益转移给买受人；（3）买受人已按照本合同约定支付房产交易价格。8.3验收方式与期限买受人应在本房产交付后七个工作日内对房产进行验收，并将验收结果通知出卖人。如买受人认为房产存在质量问题，应在验收期限内书面通知出卖人，并说明具体质量问题。出卖人应在收到买受人书面通知后十个工作日内解决质量问题。如买受人未在验收期限内提出质量问题，视为本房产交付符合约定。第九条售后服务9.1保修责任出卖人应对本房产的下列部位承担保修责任：（1）屋面防水层；（2）墙面、地面、天花板；（3）门窗及其五金配件；（4）给排水管道、卫生设备；（5）电气设备及线路。保修期限自本房产交付之日起计算，保修期限为两年。在保修期限内，出卖人应对上述部位出现的质量问题负责维修。如因维修导致买受人损失的，出卖人应承担相应的赔偿责任。9.2维修服务出卖人应在接到买受人维修通知后的十个工作日内，安排专业人员对房产进行维修。维修费用由出卖人承担。9.3咨询与投诉处理买受人如对本房产的质量、使用等方面有疑问或投诉，可随时向出卖人提出。出卖人应在接到咨询或投诉后的十个工作日内，给予买受人书面答复。第十条违约责任10.1出卖人违约如出卖人违反本合同的约定，导致买受人不能按照约定取得房产所有权、使用权等权益的，出卖人应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）如出卖人未能按照本合同第六条第6.1款约定完成过户手续的，应向买受人支付房产交易价格的百分之十作为违约金；（2）如出卖人未能按照本合同第五条第5.1.3款约定支付剩余房产交易价格的，应向买受人支付房产交易价格的百分之十作为违约金。10.2买受人违约如买受人违反本合同的约定，导致出卖人不能按照约定完成过户手续、交付房产等义务的，买受人应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）如买受人未能按照本合同第四条第4.3款约定购买房产的，应向出卖人支付房产交易价格的百分之十作为违约金；（2）如买受人未能按照本合同第五条第5.1.3款约定支付剩余房产交易价格的，应向出卖人支付房产交易价格的百分之十作为违约金。第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更程序本合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3合同终止条件（1）双方履行完毕本合同约定的义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）依法应终止的其他情形。第十二条保密条款12.1保密内容双方应对本合同的签订、履行过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起计算，至本合同终止之日起五年。12.3泄密责任如一方违反本条第12.1款约定，导致对方遭受损失的，泄密方应承担相应的赔偿责任。第十三条强制性规定13.1遵守法律法规双方应遵守我国相关法律法规和政策规定，履行本合同约定的义务。13.2符合政策要求双方应按照我国相关政策要求，合法合规地办理房产过户、交付等手续。13.3符合社会公德双方应遵守社会公德，诚实守信，第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入相关事项进行补充约定。第一条第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房产交易过户、交付等手续的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于房产中介、律师、评估机构、金融机构等。第二条第三方责任2.1第三方介入第三方介入本合同的履行，应向甲乙方明确表示，并取得甲乙方的同意。未经甲乙方同意，第三方不得擅自介入本合同的履行。2.2第三方义务第三方应按照甲乙方的约定，协助完成房产交易过户、交付等手续。第三方应保证其提供的服务符合我国相关法律法规和政策规定，不存在违法行为。2.3第三方责任限额第三方在履行本合同过程中，如因其过错导致甲乙方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方对赔偿责任限额应与甲乙方协商确定，并在本合同补充协议中予以明确。第三条甲乙方权利义务3.1甲乙方选择权甲乙方有权选择合适的第三方协助履行本合同。甲乙方应谨慎选择第三方，并对其服务能力、信誉等进行充分了解。3.2甲乙方协助义务甲乙方应按照本合同约定，向第三方提供必要的证件、资料等，并协助第三方完成房产交易过户、交付等手续。3.3甲乙方监督义务甲乙方应监督第三方履行本合同约定的义务，确保第三方按照约定完成相关服务。如甲乙方发现第三方存在违法行为或未按照约定履行义务的，甲乙方有权要求第三方改正或解除与第三方的合作关系。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间的关系第三方与甲乙方之间的关系为委托关系。甲乙方委托第三方协助履行本合同，第三方应按照甲乙方的指示和要求履行义务。4.2第三方与甲乙方之间的沟通第三方在履行本合同过程中，应与甲乙方保持良好沟通，及时告知甲乙方合同履行情况。甲乙方有权就第三方履行合同情况进行询问和监督。第五条第三方违约处理5.1第三方违约如第三方未能按照本合同约定履行义务，导致甲乙方遭受损失的，第三方应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）如第三方未能按照约定完成房产交易过户、交付等手续的，应向甲乙方支付本合同交易价格的百分之十作为违约金；（2）如第三方存在违法行为，导致甲乙方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。5.2甲乙方解除合同如第三方严重违约，导致甲乙方无法实现合同目的的，甲乙方有权解除本合同，并要求第三方承担违约责任。第六条第三方责任与甲方乙方关系6.1第三方责任与甲方乙方关系第三方在本合同履行过程中产生的法律责任，由第三方自行承担。第三方不得将法律责任转嫁给甲乙方。6.2甲乙方责任划分如第三方介入本合同导致甲乙方遭受损失的，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。甲乙方之间就第三方赔偿责任的分担，可在本合同补充协议中予以明确。第七条第三方介入的书面确认本合同第三方介入的相关事项，应以书面形式在本合同补充协议中明确。补充协议与本合同具有同等法律效力。第八条第三方介入的变更与解除本合同第三方介入的变更与解除，应由甲乙方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第九条第三方介入的终止本合同履行完毕后，第三方介入的事项自动终止。甲乙方应按照本合同约定，向第三方支付相应的服务费用。第十条适用法律本合同第三方介入的相关事项，适用我国法律法规的规定。第十一条争议解决本合同第三方介入的相关事项产生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、变更与终止本合同第三方介入的相关事项，自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。补充协议的生效、变更与终止，按照本合同约定的方式办理。第十三条保密条款本合同第三方介入的相关事项，各方应予以保密，并遵守本合同第一条所述的保密条款。第十四条其他条款本合同第三方介入的相关事项，如本合同未明确规定，各方应参照本合同其他条款执行。如有必要，各方可签订补充协议予以明确。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产现状说明附件二：房产所有权证明附件三：房产使用权证明附件四：无权利争议声明附件五：未设定抵押声明附件六：买受人身份证明附件七：买受人支付能力证明附件八：房产交易价格确认书附件九：支付方式及时间确认书附件十：过户流程及所需材料清单附件十一：验收标准及程序附件十二：保修责任确认书附件十三：维修服务承诺函附件十四：咨询与投诉处理流程附件十五：违约行为及责任认定书附件十六：合同补充协议附件十七：第三方介入协议附件十八：其他相关文件附件一：房产现状说明说明房产的具体状况，包括房屋结构、设施设备、周边环境等。附件二：房产所有权证明提供房产所有权证、土地使用权证等证明文件。附件三：房产使用权证明提供房产使用权相关的证明文件。附件四：无权利争议声明出卖人声明对房产享有完全的所有权，不存在任何权利争议。附件五：未设定抵押声明出卖人声明该房产未设定任何形式的抵押。附件六：买受人身份证明提供买受人的身份证、护照等身份证明文件。附件七：买受人支付能力证明提供买受人的收入证明、财产证明等，证明其具备支付房产交易价格的能力。附件八：房产交易价格确认书确认房产交易价格及支付方式。附件九：支付方式及时间确认书确认买受人支付房产交易价格的方式及时间。附件十：过户流程及所需材料清单列出办理房产过户手续的流程及所需材料。附件