回迁房转让协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

回迁房转让协议书本合同目录一览1.回迁房转让协议书概述1.1协议背景1.2协议主体1.3协议目的2.回迁房基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋现状3.转让双方的权利和义务3.1转让方的权利和义务3.1.1转让方的权利3.1.2转让方的义务3.2受让方的权利和义务3.2.1受让方的权利3.2.2受让方的义务4.转让价格及支付方式4.1转让价格4.2支付方式4.3支付时间5.转让手续及时间5.1转让手续5.2转让时间6.房屋过户及产权变更6.1过户手续6.2产权变更7.房屋交付及使用7.1交付时间7.2交付条件7.3使用规定8.违约责任8.1转让方的违约责任8.2受让方的违约责任9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约责任12.合同的适用法律及争议解决12.1适用法律12.2争议解决13.其他约定13.1房屋维修责任13.2物业管理费用的承担13.3合同的转让13.4房屋保险14.合同的签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条回迁房转让协议书概述1.1协议背景1.2协议主体甲方（卖方）：乙方（买方）：1.3协议目的本协议旨在明确双方在回迁房转让过程中的权利、义务，确保交易的公平、公正，维护双方的合法权益。第二条回迁房基本情况2.1房屋位置该回迁房位于，具体地址为。2.2房屋面积该回迁房建筑面积为平方米，其中套内面积为平方米，公共部位面积为平方米。2.3房屋结构该房屋为层，室厅，卫，厨房。2.4房屋现状该房屋目前已具备入住条件，水、电、燃气、供暖等配套设施齐全。第三条转让双方的权利和义务3.1转让方的权利和义务3.1.1转让方的权利甲方有权按照本协议的约定，将上述回迁房转让给乙方。3.1.2转让方的义务甲方应保证其对房屋的转让权，确保房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响转让的情形。3.2受让方的权利和义务3.2.1受让方的权利乙方有权按照本协议的约定，购买并拥有上述回迁房。3.2.2受让方的义务乙方应按照本协议约定的价格和时间，支付购房款给甲方。第四条转让价格及支付方式4.1转让价格双方经协商一致，确定该回迁房的转让价格为人民币万元整（大写：人民币捌佰捌拾捌万元整）。4.2支付方式1.银行转账；2.现金支付；3.其他方式（具体方式由双方另行协商确定）。4.3支付时间乙方应在本协议签订之日起个工作日内，将购房款支付给甲方。第五条转让手续及时间5.1转让手续甲乙双方应按照相关法律法规和政策规定，办理房屋转让手续。包括但不限于：办理房屋所有权转移登记、缴纳税费等。5.2转让时间甲乙双方应在本协议签订之日起个工作日内，完成上述转让手续。第六条房屋过户及产权变更6.1过户手续甲乙双方应共同前往房产交易中心，办理房屋过户手续。6.2产权变更自房屋过户手续办理完毕之日起，房屋的所有权归乙方所有。第八条违约责任8.1转让方的违约责任如甲方违反本协议的约定，导致交易无法进行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。8.2受让方的违约责任如乙方违反本协议的约定，导致交易无法进行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。第九条争议解决方式9.1协商解决甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房地产交易中心申请调解。9.3法律途径如调解不成，甲乙双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更本协议经甲乙双方协商一致，可以变更。变更内容应以书面形式签订，作为本协议的附件。10.3合同解除除本协议另有约定外，任何一方不得单方面解除本协议。如确需解除，应提前个工作日书面通知对方，并按照本协议约定承担相应的违约责任。第十一条保密条款11.1保密内容甲乙双方在履行本协议过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。11.2保密期限保密期限自本协议签订之日起算，至本协议履行完毕之日止。11.3违约责任如甲乙双方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此所遭受的损失。第十二条其他约定12.1房屋维修责任自房屋交付之日起，房屋的维修责任归乙方所有。12.2物业管理费用的承担乙方应按期缴纳物业管理费用，确保房屋的正常使用。12.3合同的转让本协议未经甲乙双方书面同意，不得转让给第三方。12.4房屋保险乙方应自本协议签订之日起个工作日内，办理房屋保险手续，并将保险单复印件交甲方留存。第十三条合同的签署13.1签署时间本协议于年月日签署。13.2签署地点本协议于（地点）签署。13.3签署人甲方（卖方）：乙方（买方）：第十四条合同的份数本协议一式贰份，甲乙双方各持壹份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外，协助完成房屋转让过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方范围（1）提供房产信息的中介机构；（2）进行房产评估的评估机构；（3）协助办理过户手续的过户机构；（4）提供金融服务的相关金融机构；（5）其他与房屋转让过程相关的服务机构。第二条第三方介入的义务及责任2.1第三方义务第三方应按照甲乙双方的约定，协助完成房屋转让过程中的相关事宜，并确保交易的公平、公正、透明。2.2第三方责任第三方应严格遵守相关法律法规，履行协助义务，如因第三方原因导致合同无法履行或产生损失的，第三方应承担相应的法律责任。第三条第三方介入的费用及支付3.1第三方费用第三方所需收取的服务费用，应由甲乙双方协商确定，并在本合同中明确。3.2支付方式甲乙双方应按照约定方式，向第三方支付服务费用。3.3支付时间甲乙双方应在第三方完成约定服务事项后，支付服务费用。第四条第三方介入的违约责任4.1第三方违约如第三方未按照本合同约定履行义务，导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，并赔偿因此所遭受的损失。4.2第三方与甲乙双方的违约责任划分如第三方与甲乙双方发生违约行为，应根据具体情形，明确违约责任划分。如第三方原因导致甲乙双方违约的，甲乙双方不承担违约责任。第五条第三方介入的争议解决5.1第三方与甲乙双方的争议解决如第三方与甲乙双方发生争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2第三方与甲乙双方的争议解决不影响本合同的履行。本合同继续履行，第三方与甲乙双方之间的争议由双方自行解决。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行本合同过程中，对其违约行为所应承担的最高赔偿责任限额。6.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方所提供服务的性质、风险程度等因素，由甲乙双方在本合同中予以确定。6.3第三方责任限额的适用第三方在履行本合同过程中，如发生违约行为，其应承担的赔偿责任不得超过甲乙双方约定的责任限额。第七条第三方介入的合同补充条款7.1第三方合同补充条款甲乙双方可根据本合同的履行情况，与第三方签订补充协议，对第三方介入的相关事项进行约定。补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2第三方合同补充条款的签署补充协议应由甲乙双方与第三方共同签署，并注明与本合同的关联关系。第八条第三方介入的合同修改8.1第三方合同修改本合同在履行过程中，如需要修改，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订修改协议。8.2第三方合同修改的签署修改协议应由甲乙双方与第三方共同签署，并注明与本合同的关联关系。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权转移登记申请表附件2：房屋所有权转移登记所需材料清单附件3：房屋面积测绘报告附件4：房屋现状照片附件5：房屋买卖合同附件6：房屋买卖合同补充协议附件7：中介服务合同附件8：评估服务合同附件9：过户服务合同附件10：金融服务协议附件11：房屋维修责任确认书附件12：物业管理费用支付确认书附件13：房屋保险合同附件14：第三方服务费用支付确认书附件详细要求和说明：附件1：房屋所有权转移登记申请表该申请表应由甲乙双方按照房产交易中心的要求填写，并提交相关材料。附件2：房屋所有权转移登记所需材料清单清单应包含但不限于：身份证复印件、户口本复印件、婚姻状况证明、房产证原件及复印件等。附件3：房屋面积测绘报告报告应由具有资质的测绘机构出具，详细记录房屋的面积信息。附件4：房屋现状照片照片应真实反映房屋的现状，包括室内外环境、设施设备等情况。附件5：房屋买卖合同合同应详细记录房屋的基本信息、买卖双方的权利和义务等内容。附件6：房屋买卖合同补充协议补充协议应涵盖本合同中未涉及的事项，如交房时间、违约责任等。附件7：中介服务合同合同应明确中介方的服务内容、服务费用、违约责任等。附件8：评估服务合同合同应明确评估方的评估范围、评估标准、评估费用等。附件9：过户服务合同合同应明确过户方的服务内容、服务费用、违约责任等。附件10：金融服务协议协议应明确金融机构提供的服务内容、服务费用、违约责任等。附件11：房屋维修责任确认书确认书应明确房屋维修的责任主体、维修范围、维修费用等。附件12：物业管理费用支付确认书确认书应明确物业管理费用的支付主体、支付时间、支付方式等。附件13：房屋保险合同合同应明确保险公司的保险责任、保险费用、理赔程序等。附件14：第三方服务费用支付确认书确认书应明确第三方服务费用的支付主体、支付时间、支付方式等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按照约定时间支付购房款或服务费用。2.甲乙双方未按照约定时间完成房屋过户手续。3.甲乙双方未按照约定履行房屋交付义务。4.第三方未按照约定协助完成房屋转让相关事宜。5.第三方