宅基地及房屋永久转让协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

宅基地及房屋永久转让协议本合同目录一览第一条宅基地及房屋转让1.1宅基地位置及面积1.2房屋结构及数量1.3转让范围和内容第二条转让双方的身份证明2.1转让方的身份证明文件2.2受让方的身份证明文件第三条转让价格及支付方式3.1转让价格3.2支付方式3.3支付时间第四条转让条件的履行4.1转让方应满足的条件4.2受让方应满足的条件第五条房屋交付及过户5.1交付时间5.2过户手续5.3过户费用第六条房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任第七条土地使用权的变更7.1土地使用权变更手续7.2土地使用权变更费用第八条税费承担8.1转让方应承担的税费8.2受让方应承担的税费第九条违约责任9.1转让方的违约责任9.2受让方的违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3诉讼解决第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同的生效条件11.2合同的变更11.3合同的解除第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约保密条款第十三条合同的份数和保管13.1合同份数13.2合同的保管第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容第一部分：合同如下：第一条宅基地及房屋转让1.1宅基地位置及面积甲方同意将位于【具体地址】的宅基地，面积共计【具体面积】平方米，转让给乙方。该宅基地的使用权、收益权和处置权一并转让。1.2房屋结构及数量甲方同意将上述宅基地上的【房屋栋数】栋房屋，包括【房屋结构详细描述】，共计【房屋总面积】平方米，转让给乙方。1.3转让范围和内容本次转让范围包括但不限于：宅基地使用权、地上建筑物及其他附属设施的所有权、收益权和处置权。乙方接受上述转让范围，并同意按照本合同约定支付转让价款。第二条转让双方的身份证明2.1转让方的身份证明文件甲方应向乙方提供有效的身份证明文件，包括身份证、户口簿等相关证件，以证明甲方对所述宅基地及房屋享有合法的权益。2.2受让方的身份证明文件乙方应向甲方提供有效的身份证明文件，包括身份证、户口簿等相关证件，以证明乙方具备购买宅基地及房屋的资格。第三条转让价格及支付方式3.1转让价格双方经协商一致，确定本次宅基地及房屋的转让价格为人民币【具体金额】（大写：【具体金额】元整）。3.2支付方式乙方同意在签署本合同之日起【具体天数】内，通过银行转账的方式向甲方支付转让价款。3.3支付时间乙方应在本合同签署后【具体日期】前，支付全部转让价款。第四条转让条件的履行4.1转让方应满足的条件甲方应保证其对所述宅基地及房屋享有合法的权益，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2受让方应满足的条件乙方应按照本合同约定支付转让价款，并履行合同约定的其他义务。第五条房屋交付及过户5.1交付时间甲方应在本合同签署后【具体日期】前，将房屋及附属设施交付给乙方使用。5.2过户手续双方应共同到相关部门办理房屋过户手续，并将宅基地使用权证、房屋所有权证等相关证件过户至乙方名下。5.3过户费用过户过程中产生的相关费用，按照相关部门的规定由甲方和乙方分担。具体分担比例在本合同附件中约定。第六条房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证甲方保证所述房屋及附属设施的结构安全、设备齐全、功能正常。自交付之日起【具体保修期限】内，因房屋质量问题导致的损失，由甲方承担修复及赔偿责任。6.2维修责任交付后，房屋的日常维护、维修责任由乙方承担。如因房屋结构、设备等原因导致的故障，双方可协商解决。第八条税费承担8.1转让方应承担的税费本次转让过程中，甲方应承担的税费包括但不限于：土地增值税、契税、印花税等。具体税费及承担比例在本合同附件中约定。8.2受让方应承担的税费本次转让过程中，乙方应承担的税费包括但不限于：契税、印花税等。具体税费及承担比例在本合同附件中约定。第九条违约责任9.1转让方的违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同转让价格的【具体比例】%。9.2受让方的违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同转让价格的【具体比例】%。第十条争议解决方式10.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2调解解决如协商不成，双方可向所在地的居民委员会、村民委员会申请调解。10.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的变更本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式签订。11.3合同的解除本合同的解除必须经双方协商一致，并以书面形式签订。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。12.3违约保密条款如任何一方违反保密义务，导致对方损失的，违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同转让价格的【具体比例】%。第十三条合同的份数和保管13.1合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。13.2合同的保管双方应妥善保管本合同，如发生合同遗失、损毁等情况，应及时通知对方。第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容除本合同已有约定外，双方还可就其他事项进行约定，具体内容在本合同附件中说明。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方介入的定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。15.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于：协助双方进行房屋评估、提供交易咨询、办理过户手续、提供贷款服务等。第十六条第三方服务的选择及费用16.1第三方服务的选择双方应共同协商选择合适的第三方机构进行相关服务。16.2第三方费用的承担第三方服务的费用由双方协商确定，并按照约定由甲方或乙方承担。具体费用承担比例在本合同附件中约定。第十七条第三方责任及限额17.1第三方责任第三方应按照合同约定提供服务，并对其提供的服务承担责任。如因第三方原因导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担相应的责任。17.2第三方责任限额甲乙双方与第三方签订的服务合同中应明确第三方的责任限额。责任限额可根据第三方服务的性质、金额等因素协商确定。第十八条第三方服务的履行及监督18.1第三方服务的履行第三方应按照合同约定及时履行其服务职责，并保证服务质量。18.2第三方服务的监督甲方和乙方均有权对第三方服务的履行情况进行监督，并要求第三方及时改正服务中存在的问题。第十九条第三方违约的处理19.1第三方违约如第三方未按照合同约定履行其职责，导致本合同无法履行或造成损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。19.2第三方违约处理甲方和乙方均有权直接向第三方追究违约责任，并要求第三方赔偿损失。第二十十条第三方与甲乙方的关系20.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲方、乙方之间的合同关系独立于本合同，甲方和乙方不承担第三方与对方之间的合同责任。20.2第三方与甲乙方的划分说明第三方在履行其服务职责时，应明确区分其与甲方、乙方之间的合同关系，避免产生混淆。第二十一条合同的变更、解除及终止21.1合同的变更本合同的变更应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。21.2合同的解除本合同的解除应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。21.3合同的终止本合同在履行完毕、双方债务消灭后终止。第二十二条合同的份数及保管22.1合同份数本合同一式三份，甲方、乙方和第三方各执一份。22.2合同的保管甲方、乙方和第三方均应妥善保管本合同，并确保合同的安全、完整。第二十三条合同的适用法律及争议解决23.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。23.2争议解决如甲乙双方或甲方与第三方、乙方与第三方之间发生争议，应通过友好协商解决；协商不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二十四条合同的生效本合同自甲乙双方及第三方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：宅基地使用权证附件二：房屋所有权证附件三：身份证明文件附件四：转让价格支付证明附件五：过户手续费用支付证明附件六：第三方服务合同附件七：房屋质量保证书附件八：维修责任声明附件九：税费承担声明附件十：违约金支付证明附件十一：争议解决协议附件十二：合同变更协议附件十三：合同解除协议附件十四：合同终止协议附件一：宅基地使用权证本附件应包含宅基地的位置、面积、使用权人等信息，由相关部门出具。附件二：房屋所有权证本附件应包含房屋的结构、数量、所有权人等信息，由相关部门出具。附件三：身份证明文件本附件应包含甲乙双方及第三方的身份证明，包括身份证、户口簿等。附件四：转让价格支付证明本附件应证明甲乙双方对转让价格的支付情况，包括支付时间、支付金额等。附件五：过户手续费用支付证明本附件应证明甲乙双方对过户手续费用的支付情况，包括支付时间、支付金额等。附件六：第三方服务合同本附件应详细列明第三方提供的服务内容、服务费用、服务时间等。附件七：房屋质量保证书本附件应列明房屋质量保证的具体内容，包括但不限于保修期限、保修范围等。附件八：维修责任声明本附件应明确甲乙双方在房屋交付后的维修责任分配。附件九：税费承担声明本附件应明确甲乙双方及第三方在本次交易中应承担的税费。附件十：违约金支付证明本附件应证明甲乙双方在违约情况下的违约金支付情况，包括支付金额、支付时间等。附件十一：争议解决协议本附件应明确甲乙双方在发生争议时的解决方式，包括协商、调解、诉讼等。附件十二：合同变更协议本附件应明确合同变更的条件、变更内容、变更时间等。附件十三：合同解除协议本附件应明确合同解除的条件、解除时间、解除后的责任分配等。附件十四：合同终止协议本附件应明确合同终止的条件、终止时间、终止后的责任分配等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间、金额支付转让价款。2.乙方未按照约定时间、金额支付过户手续费用。3.第三方未按照约定提供服务，导致合同无法履行。4.甲方未按照约定提供合法的身份证明文件。5.乙方未按照约定支付第三方服务费用。违约责任认定标准：1.甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同转让价格的【具体比例】%。2.乙方违