2024年度房地产买卖及土地抵押借款合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产买卖及土地抵押借款合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3抵押人信息1.4抵押权人信息第二条房地产买卖2.1房产描述2.2土地描述2.3买卖价格及支付方式2.4交付及过户时间第三条土地抵押借款3.1借款金额3.2借款期限3.3利息计算3.4还款方式及时间第四条合同的履行4.1出卖人义务4.2买受人义务4.3抵押人义务4.4抵押权人义务第五条合同的变更和解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件5.3变更和解除的程序第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任6.3抵押人违约责任6.4抵押权人违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2诉讼管辖法院第八条合同的生效、终止和废除8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同废除条件第九条合同的保密条款9.1保密信息范围9.2保密义务及期限第十条合同的转让10.1转让条件10.2转让程序第十一条法律适用及解释11.1适用法律11.2合同解释权归属第十二条其他条款12.1附加条款12.2补充协议第十三条附件13.1房产证复印件13.2土地使用权证复印件13.3借款合同复印件13.4其他相关文件复印件第十四条签署14.1合同签署日期14.2签署地点14.3签署人签字（或盖章）第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：X房地产开发有限公司注册地址：省市区路号法人代表：X联系电话：X1.2买受人信息买受人全称：X性别：X身份证号码：X联系电话：X1.3抵押人信息抵押人全称：X性别：X身份证号码：X联系电话：X1.4抵押权人信息抵押权人全称：X银行注册地址：省市区路号法人代表：X联系电话：X第二条房地产买卖2.1房产描述房产位于省市区路号，建筑总面积为平方米，房屋结构为，房产证号：X。2.2土地描述土地位于省市区路号，土地使用权证号：X，土地用途为住宅用地，土地面积为平方米。2.3买卖价格及支付方式房产买卖价格为人民币万元整（大写：人民币陆拾万元整），买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，将房款支付至出卖人指定的账户。2.4交付及过户时间出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将房产过户至买受人名下。买受人应在本合同签订之日起个工作日内，将土地使用权过户至买受人名下。第三条土地抵押借款3.1借款金额买受人向抵押权人借款金额为人民币万元整（大写：人民币贰拾万元整）。3.2借款期限借款期限为年，自借款发放之日起计算。3.3利息计算借款年利率为%，按年计息，利息支付方式为按季度支付。3.4还款方式及时间买受人应按季度向抵押权人支付利息，借款到期后一次性还本。具体还款时间为：（1）借款发放之日起第一个季度末支付利息；（2）后续每个季度末支付利息；（3）借款到期后，一次性还本。第四条合同的履行4.1出卖人义务（1）按本合同约定交付房产及土地使用权；（2）协助买受人办理房产及土地使用权过户手续。4.2买受人义务（1）按本合同约定支付房款及利息；（2）按本合同约定办理房产及土地使用权过户手续；（3）按期偿还借款本金及利息。4.3抵押人义务（1）提供合法、有效的房产及土地使用权作为抵押；（2）按本合同约定协助办理抵押登记手续。4.4抵押权人义务（1）按本合同约定发放借款；（2）按本合同约定收取利息；（3）按本合同约定办理抵押登记手续。第五条合同的变更和解除5.1合同变更条件（1）经双方协商一致；（2）法律法规规定的情形。5.2合同解除条件（1）双方协商一致；（2）法律法规规定的情形。5.3变更和解除的程序（1）双方签订变更协议或解除协议；（2）按照变更协议或解除协议约定的方式办理相关手续。第六条违约责任6.1出卖人违约责任出卖人未按本合同约定交付房产及土地使用权的，应向买受人支付房款总额的%作为违约金。6.2买受人违约责任买受人未按本合同约定支付房款及利息的，应向出卖人支付房款总额的%作为违约金。6.3抵押人违约责任抵押人未按本合同约定提供合法、有效的房产及土地使用权作为抵押的，应向抵押权人支付借款总额的%作为违约金。6.4抵押权人违约责任抵押权人未按本合同约定发放借款或收取利息的，应向买受人支付借款总额的%作为违约金。第七条争议解决7.1争议解决方式本合同纠纷由双方协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2第八条合同的生效、终止和废除8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件（1）双方履行完毕本合同约定的义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律法规规定的情形。8.3合同废除条件本合同废除的条件按照法律法规的规定执行。第九条合同的保密条款9.1保密信息范围本合同涉及的双方商业秘密、技术秘密以及其他双方约定需要保密的信息。9.2保密义务及期限双方对保密信息承担保密义务，保密期限自本合同签订之日起计算，至保密信息成为公众领域的信息之日止。第十条合同的转让10.1转让条件（1）双方协商一致；（2）法律法规规定的情形。10.2转让程序双方签订转让协议，并按照转让协议约定的方式办理相关手续。第十一条法律适用及解释11.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。11.2合同解释权归属本合同的解释权归双方共同所有。第十二条其他条款12.1附加条款本合同附件为附加条款，与具有同等法律效力。12.2补充协议双方可以签订补充协议，补充协议与本合同共同构成完整的合同内容。第十三条附件13.1房产证复印件本合同附件中包含房产证的复印件。13.2土地使用权证复印件本合同附件中包含土地使用权证的复印件。13.3借款合同复印件本合同附件中包含借款合同的复印件。13.4其他相关文件复印件本合同附件中包含其他相关文件的复印件。第十四条签署14.1合同签署日期本合同于年月日签署。14.2签署地点本合同于省市区路号签署。14.3签署人签字（或盖章）出卖人（盖章）：买受人（签字）：抵押人（签字）：抵押权人（签字）：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同中所称的第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方、贷款银行等。1.2第三方介入本合同的目的是为了确保合同的履行，保障甲乙双方的权益，以及协助甲乙双方处理合同履行过程中的相关事宜。第二条第三方介入的义务2.1第三方应按照甲乙双方的要求，客观、公正地履行其在合同中的义务，确保合同的顺利履行。2.2第三方应遵守相关法律法规，不得利用其在合同中的地位，损害甲乙双方的合法权益。2.3第三方应按照甲乙双方的要求，提供相关服务，并按照约定的时间、质量、方式完成服务。第三条第三方介入的具体事项3.1房产评估3.2贷款申请第三方作为贷款银行，应按照甲乙双方的要求，审查贷款申请，并在符合条件的条件下，发放贷款。3.3过户协助第三方应协助甲乙双方完成房产及土地使用权的过户手续。3.4抵押登记第三方应按照甲乙双方的要求，协助办理抵押登记手续。第四条第三方责任限额4.1第三方应对其在本合同中的行为负责，对于因第三方原因导致甲乙双方的损失，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2第三方应按照甲乙双方的要求，对可能发生的违约行为采取预防措施，并对其无法控制的因素导致的违约行为，承担有限责任。4.3第三方应对其在本合同中的义务履行情况保密，不得泄露甲乙双方的个人信息及商业秘密。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方是独立的主体，第三方对本合同的履行，不影响甲方、乙方之间的权利义务关系。5.2第三方对本合同的介入，不代表甲方、乙方将其义务转移给第三方，甲方、乙方仍应按照本合同约定的义务履行。5.3第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方、乙方与其他第三方的合同关系。第六条第三方介入的约定6.1甲乙双方应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利义务。6.2甲乙双方应按照约定的时间、质量、方式履行对第三方的支付义务。6.3甲乙双方应按照法律法规及本合同的规定，对第三方履行合同情况进行监督。第七条第三方介入的变更和解除7.1甲乙双方与第三方签订的服务协议，经甲乙双方协商一致，可以变更或解除。7.2变更或解除服务协议的，甲乙双方应重新确定第三方的介入事项及方式。7.3甲乙双方与第三方签订的服务协议变更或解除的，不影响本合同的履行。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方未按照甲乙双方的要求履行合同义务的，应承担违约责任。8.2第三方因违约行为导致甲乙双方的损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。8.3甲乙双方与第三方签订的服务协议中，对第三方的违约责任有约定的，从其约定。第九条争议解决9.1甲乙双方与第三方之间因履行服务协议产生的争议，由甲乙双方与第三方协商解决。9.2协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条法律适用及解释10.1本合同及甲乙双方与第三方签订的服务协议，适用中华人民共和国法律。10.2本合同及服务协议的解释权归甲乙双方所有。第十一条其他条款11.1本合同及服务协议未尽事宜，由甲乙双方与第三方协商确定。11.2本合同及服务协议的附件，与具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件附件要求：清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。附件说明：作为房产权属证明，附件需真实反映房产证的正本内容。2.土地使用权证复印件附件要求：清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。附件说明：作为土地使用权证明，附件需真实反映土地使用权证的正本内容。3.借款合同复印件附件要求：清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。附件说明：作为贷款依据，附件需真实反映借款合同的正本内容。4.评估报告复印件附件要求：清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。附件说明：作为房产价值评估依据，附件需真实反映评估报告的正本内容。5.过户手续费支付凭证复印件附件要求：清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。附件说明：作为过户手续费支付凭证，附件需真实反映支付凭证的正本内容。6.抵押登记证明复印件附件要求：清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。附件说明：作为抵押登记证明，附件需真实反映抵押登记证明的正本内容。7.贷款银行流水单复印件附件要求：清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。附件说明：作为贷款资金流向证明，附件需真实反映流水单的正本内容。8.房产钥匙交付凭证复印件附件要求：清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。附件说明：作为房产钥匙交付凭证，附件需真实反映交付凭证的正本内容。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为未能按约定时间交付房产或土地使用权；房产或土地使用权存在重大瑕疵，影响合同目的实现；未能协助买受人办理过户手续。违约责任认定：出卖人应承担违约金，违约金金额为房款总额的%；出卖人应承担因违约导致买受人损失的赔偿责任。示例说明：如果出卖人未能在合同约定的时间内交付房产，则构成违约，应按照合同约定支付违约金。2.买受人违约行为未能按约定时间支付房款或利息；买受人未能按约定协助出卖人办理过户手续；买受人未按约定履行贷款还款义务。违约责任认定：买受人应承担违约金，违约金金额为房款总额的%；买受人应承担因违约导致出卖人损失的赔偿责任。示例说明：如果买受人未能在合同约定的时间内支付房款，则构成违约，应按照合同约定支付违约金。3.抵押人违约行为未能提供合法、有效的房产或土地使用权作为抵押；抵押物存在权利瑕疵或法律限制。违约责任认定：抵押人应承担违约金，违约金金额为贷款总额的%；抵押人应承担因违约导致贷款银行损失的赔偿责任。示例说明：如果抵押人未能提供合法的房产作为抵押，导致贷款无法发放，则构成违约，应承担相应的违约金和赔偿责任。4.抵押权人违约行为未能按约定时间发放贷款；未能按约定收取利息或本金。违约责任认定：抵押权人应承担违约金，违约金金额为贷款总额的%；抵押权人应承担因违约导致借款人损失的赔偿责任。示例说明：如果抵押权人未能在合同约定的时间内发放贷款，则构成违约，应按照合同约定支付违约金。2024年度房地产买卖及土地抵押借款合同1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：1.2乙方（买方）：1.3丙方（贷款方）：1.4丁方（抵押物所有人）：第二条：房地产买卖2.1房产描述：2.2土地描述：2.3买卖价格：2.4付款方式及期限：2.5房产交付时间：第三条：土地抵押借款3.1借款金额：3.2借款期限：3.3利率：3.4还款方式：3.5抵押物价值评估：第四条：合同的履行与保证4.1甲方保证房产及土地的权属清晰，无任何法律纠纷：4.2乙方按期支付购房款项：4.3丙方按期提供贷款：4.4丁方同意将土地作为抵押物：第五条：违约责任5.1甲方未按约定交付房产及土地，应承担违约责任：5.2乙方未按约定支付购房款项，应承担违约责任：5.3丙方未按约定提供贷款，应承担违约责任：5.4丁方未按约定提供抵押物，应承担违约责任：第六条：争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决：6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼：第七条：合同的生效、变更与解除7.1本合同自双方签字盖章之日起生效：7.2本合同的变更或解除，必须经双方协商一致，并书面确认：7.3合同终止后，各方应当履行合同约定的后续事项：第八条：其他约定8.1甲方应向乙方提供房产及土地的相关权属证明文件：8.2乙方应向丙方提供合法的贷款申请材料：8.3丙方应向丁方提供贷款的相关文件：8.4丁方应向丙方提供抵押物的权属证明文件：第九条：税费承担9.1甲方应承担房产及土地交易过程中产生的税费：9.2乙方应承担贷款过程中产生的税费：9.3丙方应承担贷款过程中产生的税费：9.4丁方应承担抵押物评估、登记过程中产生的税费：第十条：隐私保护10.1各方应对合同签订过程中获得的对方个人信息予以保密：10.2未经对方同意，不得向第三方披露相关信息：第十一条：合同的附件11.1房产证复印件：11.2土地证复印件：11.3贷款申请书：11.4抵押物评估报告：第十二条：通讯方式12.1甲乙丙丁各方应留存有效的联系方式，并保证通讯畅通：第十三条：合同的翻译13.1本合同的中文文本为唯一有效文本，如有翻译文本，以中文文本为准：第十四条：合同的份数14.1本合同一式四份，甲乙丙丁各方各执一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：（在这里填写甲方的全称，如“房地产开发有限公司”）1.2乙方（买方）：（在这里填写乙方的全称，如“置业有限公司”）1.3丙方（贷款方）：（在这里填写丙方的全称，如“银行”）1.4丁方（抵押物所有人）：（在这里填写丁方的全称，如“集团有限公司”）第二条：房地产买卖2.1房产描述：（在这里详细描述房产的位置、面积、结构、使用情况等，如“位于市区街道的住宅楼一栋，建筑面积为平方米”）2.2土地描述：（在这里详细描述土地的位置、面积、用途等，如“位于市区街道的土地一块，面积为平方米，用途为住宅用地”）2.3买卖价格：（在这里填写房产及土地的买卖价格，如“人民币万元”）2.4付款方式及期限：（在这里详细描述付款方式和期限，如“乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付首付款人民币万元，剩余款项分期支付，具体分期方式和期限详见附件”）2.5房产交付时间：（在这里填写房产交付的时间，如“本合同签订之日起三个月内”）第三条：土地抵押借款3.1借款金额：（在这里填写借款的金额，如“人民币万元”）3.2借款期限：（在这里填写借款的期限，如“借款期限为十年，自借款发放之日起计算”）3.3利率：（在这里填写借款的利率，如“年利率为基准利率上浮%”）3.4还款方式：（在这里详细描述还款方式，如“乙方应按季度等额还款，每季度还款金额为借款本息之和，具体还款日期和金额详见附件”）3.5抵押物价值评估：（在这里填写抵押物的价值评估，如“抵押物价值为人民币万元，评估机构为评估有限公司”）第四条：合同的履行与保证4.1甲方保证房产及土地的权属清晰，无任何法律纠纷：（在这里填写甲方的保证内容，如“甲方保证房产及土地权属清晰，无任何法律纠纷，如有纠纷，甲方承担全部责任”）4.2乙方应按期支付购房款项：（在这里填写乙方的保证内容，如“乙方应按期支付购房款项，如有违约，乙方承担违约责任”）4.3丙方应按期提供贷款：（在这里填写丙方的保证内容，如“丙方应按期提供贷款，如有违约，丙方承担违约责任”）4.4丁方同意将土地作为抵押物：（在这里填写丁方的保证内容，如“丁方同意将土地作为抵押物，并配合办理抵押登记手续”）第五条：违约责任5.1甲方未按约定交付房产及土地，应承担违约责任：（在这里填写甲方的违约责任，如“甲方未按约定交付房产及土地，甲方应支付乙方购房款项的%作为违约金”）5.2乙方未按约定支付购房款项，应承担违约责任：（在这里填写乙方的违约责任，如“乙方未按约定支付购房款项，乙方应支付甲方购房款项的%作为违约金”）5.3丙方未按约定提供贷款，应承担违约责任：（在这里填写丙方的违约责任，如“丙方未按约定提供贷款，丙方应支付乙方购房款项的%作为违约金”）5.4丁方未按约定提供抵押物，应承担违约责任：（在这里填写丁方的违约责任，如“丁方未按约定提供抵押物，丁方应支付丙方贷款金额的%作为违约金”）第六条：争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决：（在这里填写争议解决的方式，如“双方应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼”）6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼：（在这里填写争议解决的法院，如“合同签订地人民法院”）第八条：税费承担8.1甲方应承担房产及土地交易过程中产生的税费：（在这里填写甲方应承担的税费，如“房产交易税费、土地交易税费”）8.2乙方应承担贷款过程中产生的税费：（在这里填写乙方应承担的税费，如“贷款手续费、印花税”）8.3丙方应承担贷款过程中产生的税费：（在这里填写丙方应承担的税费，如“贷款利息”）8.4丁方应承担抵押物评估、登记过程中产生的税费：（在这里填写丁方应承担的税费，如“抵押物评估费、抵押物登记费”）第九条：隐私保护9.1各方应对合同签订过程中获得的对方个人信息予以保密：（在这里填写保密的具体内容，如“未经对方同意，不得向第三方披露甲方的财务状况”）9.2未经对方同意，不得向第三方披露相关信息：（在这里填写保密的具体内容，如“未经乙方同意，甲方不得将乙方的联系方式提供给第三方”）第十条：合同的附件10.1房产证复印件：（在这里填写附件的具体内容，如“甲方应在本合同签订之日起五个工作日内，向乙方提供房产证的复印件”）10.2土地证复印件：（在这里填写附件的具体内容，如“甲方应在本合同签订之日起五个工作日内，向乙方提供土地证的复印件”）10.3贷款申请书：（在这里填写附件的具体内容，如“乙方应在本合同签订之日起五个工作日内，向丙方提交贷款申请书”）10.4抵押物评估报告：（在这里填写附件的具体内容，如“丁方应在本合同签订之日起五个工作日内，向丙方提供抵押物评估报告”）第十一条：通讯方式11.1甲乙丙丁各方应留存有效的联系方式，并保证通讯畅通：（在这里填写联系方式的具体内容，如“甲乙丙丁各方应留存座机号码和手机号码，并保证24小时通讯畅通”）第十二条：合同的翻译12.1本合同的中文文本为唯一有效文本，如有翻译文本，以中文文本为准：第十三条：合同的份数13.1本合同一式四份，甲乙丙丁各方各执一份，具有同等法律效力：（在这里填写合同份数的具体内容，如“本合同一式四份，甲乙丙丁各方各执一份，签字盖章后生效”）第十四条：合同的终止14.1合同终止后，各方应当履行合同约定的后续事项：（在这里填写合同终止后的具体内容，如“合同终止后，甲方应向乙方办理房产过户手续”）第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：在本合同中，第三方指的是除甲方、乙方、丙方、丁方之外的所有参与方，包括但不限于中介方、评估机构、登记机构等。1.2第三方责任：第三方应根据其职能，提供真实、准确的服务，并对其提供的服务结果承担相应的法律责任。第二条：中介方介入2.1中介方职责：中介方负责为甲方、乙方提供房产交易相关的咨询服务，包括但不限于市场调研、价格咨询、交易流程咨询等。2.2中介方权利：中介方有权按约定收取中介费，并有权要求甲方、乙方支付因其提供的服务产生的其他费用。2.3中介方责任限额：中介方对于房产及土地交易过程中产生的纠纷，承担的责任限额为其收取的中介费金额。第三条：评估机构介入3.1评估机构职责：评估机构负责对房产及土地进行价值评估，并提供评估报告。3.2评估机构权利：评估机构有权收取评估费用，并有权要求甲方、乙方支付因其提供的服务产生的其他费用。3.3评估机构责任限额：评估机构对于评估报告中提供的信息准确性，承担的责任限额为其收取的评估费金额。第四条：登记机构介入4.1登记机构职责：登记机构负责办理房产及土地的抵押登记、过户登记等相关手续。4.2登记机构权利：登记机构有权收取登记费用，并有权要求甲方、乙方支付因其提供的服务产生的其他费用。4.3登记机构责任限额：登记机构对于登记过程中产生的错误，承担的责任限额为其收取的登记费金额。第五条：其他第三方介入5.1其他第三方职责：其他第三方根据其提供的服务内容，承担相应的职责，如金融服务、法律咨询等。5.2其他第三方权利：其他第三方有权收取其服务产生的费用，并有权要求甲方、乙方支付因其提供的服务产生的其他费用。5.3其他第三方责任限额：其他第三方对于因其提供的服务产生的纠纷，承担的责任限额为其收取的服务费金额。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间的关系：第三方与甲方、乙方之间为服务提供与接受的关系，第三方提供的服务不代表甲方、乙方的意志，甲方、乙方对于第三方提供的服务不承担连带责任。6.2第三方与丙方、丁方之间的关系：第三方与丙方、丁方之间的关系依照各自签订的合同约定执行，第三方不承担丙方、丁方的义务，丙方、丁方不对第三方承担责任。第七条：第三方介入的额外条款及说明7.1甲方、乙方应按照合同约定支付第三方服务费用，如有逾期，应承担违约责任。7.2甲方、乙方应协助第三方完成相关服务，包括但不限于提供必要的文件、资料等。7.3甲方、乙方对第三方提供的服务结果有异议的，应与第三方协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。7.4丙方、丁方对第三方提供的服务结果有异议的，应与第三方协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第八条：第三方责任的分担8.1因第三方提供的服务产生的纠纷，由甲方、乙方与第三方直接解决，丙方、丁方不承担责任。8.2甲方、乙方、丙方、丁方之间因履行本合同产生的纠纷，不影响各方对第三方的追偿权。第九条：第三方介入的合同变更9.1如甲方、乙方、丙方、丁方协商一致，同意增加或减少第三方服务的，应以书面形式修改本合同相关条款，并经各方签字盖章后生效。第十条：第三方介入的合同终止10