房地产居间合同协议书范本

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME精选房地产居间合同协议书范本本合同目录一览1.定义与解释1.1合同主体1.2房地产1.3居间服务1.4合同金额1.5合同期限2.居间服务内容2.1房源信息收集2.2客源信息收集2.3房源展示2.4客源匹配2.5交易撮合2.6交易协助3.居间服务费用3.1服务费用标准3.2费用支付方式3.3费用支付时间3.4费用退还条件3.5费用计算方式4.合同履行4.1双方权利与义务4.2房地产交易流程4.3交易文件的准备与提交4.4交易条件的协商4.5交易双方的沟通与协调5.合同的变更与解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件5.3合同变更或解除的程序6.违约责任6.1违约行为6.2违约责任承担6.3违约赔偿金额的计算7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3诉讼管辖法院8.合同的生效、终止与解除8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除条件9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3保密违反后果10.合同的转让10.1转让条件10.2转让程序10.3转让后果11.法律适用与解释11.1法律适用11.2合同解释12.其他条款12.1合同的续签12.2合同的修改12.3合同的补充13.附件13.1附件列表13.2附件内容14.签字盖章14.1合同甲方签字盖章14.2合同乙方签字盖章14.3合同丙方签字盖章（如有）第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同主体甲方：指房屋出卖人（卖方）。乙方：指房屋购买人（买方）。丙方：指提供居间服务的房地产经纪公司。1.2房地产指双方交易的目标物业，具体房屋信息详见附件一。1.3居间服务丙方为甲方和乙方提供房地产买卖居间服务，包括但不限于房源信息收集、客源信息收集、房源展示、客源匹配、交易撮合、交易协助等。1.4合同金额本合同的交易金额为人民币【】元整（大写：【】元整），具体金额详见附件一。1.5合同期限本合同自签订之日起生效，有效期为【】个月，自合同生效之日起计算。第二条居间服务内容2.1房源信息收集丙方负责收集关于甲方拟出售房屋的相关信息，包括但不限于房屋位置、面积、户型、楼层、建造年份、周边环境、配套设施等，并将相关信息提供给乙方。2.2客源信息收集丙方负责收集乙方提供的购房需求信息，包括但不限于购房预算、购房目的、购房喜好等，并将相关信息提供给甲方。2.3房源展示丙方负责将甲方的房源信息以适当的方式展示给乙方，以便乙方进行选择。2.4客源匹配丙方负责根据乙方提供的购房需求信息，为乙方匹配合适的房源。2.5交易撮合丙方负责协助甲方和乙方进行价格、付款方式、过户等交易条件的协商，以促成交易的完成。2.6交易协助丙方负责协助甲方和乙方完成房屋交易过程中的各项手续，包括但不限于签订房屋买卖合同、办理贷款、办理过户手续等。第三条居间服务费用3.1服务费用标准丙方提供的居间服务费为交易金额的【】%，即人民币【】元整（大写：【】元整）。3.2费用支付方式丙方的居间服务费用由甲方和乙方按照约定的比例共同支付。3.3费用支付时间甲方和乙方应在房屋买卖合同签订后【】日内，向丙方支付约定的居间服务费用。3.4费用退还条件在合同有效期内，如因丙方原因导致甲方和乙方未能达成房屋买卖交易，丙方应在扣除已实际发生的费用后，无息退还剩余的居间服务费用。3.5费用计算方式居间服务费用的计算以实际交易金额为准，如有退款，应以无息退还的方式处理。第四条合同履行4.1双方权利与义务甲方应按照约定向乙方出售房屋，并配合丙方完成居间服务。乙方应按照约定向甲方购买房屋，并配合丙方完成居间服务。丙方应按照约定提供居间服务，并协助甲方和乙方完成房屋交易。4.2房地产交易流程双方应按照附件一的房地产交易流程进行交易。4.3交易文件的准备与提交双方应按照附件一的要求，准备并提交相关交易文件。4.4交易条件的协商双方应按照附件一的交易条件进行协商，并在协商一致的基础上签订房屋买卖合同。4.5交易双方的沟通与协调双方应保持与丙方的良好沟通，并按照丙方的建议和指示，完成各项交易手续。第五条合同的变更与解除5.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。5.3合同变更或解除的程序合同变更或解除应按照附件一规定的程序进行。第六条违约责任6.1违约行为（1）甲方未按照约定向乙方出售房屋；（2）乙方未按照约定向甲方购买房屋；（3）丙方未按照约定提供居间服务。6.2违约责任承担违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为合同金额的【】%。6.3违约赔偿金额的计算违约赔偿金额的计算以合同金额为基础，根据违约行为的性质和情节进行第八条争议解决7.1争议解决方式双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。7.3诉讼管辖法院双方约定，本合同争议的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第九条合同的生效、终止与解除8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件（1）双方按照约定完成了房屋买卖交易；（2）双方协商一致解除本合同；（3）本合同约定的合同期限届满。8.3合同解除条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）一方违约导致合同无法履行，另一方解除本合同；（3）不可抗力导致合同无法履行，双方解除本合同。第十条保密条款9.1保密内容各方同意对在合同签订过程中获悉的对方的商业秘密、商业计划、客户信息等保密信息予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或解除之日起【】年止。9.3保密违反后果如任何一方违反本条保密条款，违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为人民币【】元整（大写：【】元整），并且守约方有权要求违约方采取其他补救措施。第十一条合同的转让10.1转让条件任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方，除非得到另一方的书面同意。10.2转让程序如需转让本合同的权利和义务，各方应签订书面转让协议，并提交给丙方备案。10.3转让后果转让协议经丙方备案后，转让方与受让方共同履行本合同，并承担相应的权利和义务。第十二条其他条款11.1合同的续签本合同到期前【】个月，各方如需续签，应签订书面续签协议。11.2合同的修改本合同的任何修改，均需各方协商一致，并签订书面修改协议。11.3合同的补充本合同的任何补充，均需各方协商一致，并签订书面补充协议。第十三条附件12.1附件列表附件一：房屋信息附件二：房地产交易流程附件三：交易文件清单附件四：居间服务费用计算明细12.2附件内容附件一详列房屋的详细信息，包括但不限于房屋位置、面积、户型、楼层、建造年份、周边环境、配套设施等。附件二详述房地产交易的具体流程，包括但不限于签约、付款、过户等环节。附件三列出交易过程中需要准备和提交的相关文件，包括但不限于身份证明、户口本、婚姻状况证明等。附件四详述居间服务费用的计算方式，包括但不限于费率、计算公式等。第十四条签字盖章13.1合同甲方签字盖章甲方（卖方）：【】授权代表：【】签字日期：【】13.2合同乙方签字盖章乙方（买方）：【】授权代表：【】签字日期：【】13.3合同丙方签字盖章丙方（居间方）：【】授权代表：【】签字日期：【】第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同中所指的第三方，包括但不限于：（1）居间服务提供方，即提供房地产买卖居间服务的丙方；（2）交易相关方，如贷款机构、评估机构、过户机构等；（3）其他与本合同履行相关的单位或个人。1.2第三方责任第三方在本合同项下的责任，应按照其与甲方、乙方之间的约定以及相关法律法规的规定确定。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲方、乙方应与第三方协商一致，并签订书面介入协议。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲方、乙方无法独立完成某项交易手续；（2）交易手续需要第三方专业机构协助；（3）法律法规规定必须由第三方介入的事项。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额，指第三方在履行本合同过程中，对其行为承担的法律责任的上限。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方介入的具体事项、法律法规规定以及甲方、乙方与第三方之间的约定确定。3.3第三方责任限额的告知甲方、乙方应将第三方的责任限额明确告知对方，并在书面介入协议中予以体现。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系第三方在本合同项下的权利义务，仅限于履行介入协议约定的内容，不改变甲方、乙方之间的权利义务关系。4.2第三方与丙方的关系第三方与丙方的关系，按照第三方介入协议的约定以及相关法律法规的规定确定。第五条第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲方、乙方应按照介入协议的约定以及本合同的约定履行各自的权利义务。5.2第三方未能履行义务的后果如第三方未能按照介入协议约定履行义务，导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。第六条第三方介入的变更与解除6.1第三方介入的变更第三方介入的变更，应由甲方、乙方与第三方协商一致，并签订书面变更协议。6.2第三方介入的解除第三方介入的解除，应由甲方、乙方与第三方协商一致，并签订书面解除协议。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违约行为（1）第三方未能按照介入协议约定履行义务；（2）第三方违反法律法规规定，导致甲方、乙方损失；（3）第三方故意或过失导致甲方、乙方损失。7.2第三方违约责任承担第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方、乙方的损失、违约金等。第八条争议解决8.1争议解决方式第三方介入引发的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。8.3诉讼管辖法院双方约定，本合同争议的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第九条合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件本合同自甲方、乙方、第三方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件（1）第三方按照约定完成了介入事项；（2）第三方与甲方、乙方协商一致解除本合同；（3）本合同约定的合同期限届满。9.3合同解除条件（1）第三方与甲方、乙方协商一致解除本合同；（2）一方违约导致合同无法履行，另一方解除本合同；（3）不可抗力导致合同无法履行，双方解除本合同。第十条其他条款10.1第三方介入协议的续签第三方介入协议到期前【】个月，各方如需续签，应签订书面续签协议。10.2第三方介入协议的修改第三方介入协议的任何修改，均需各方协商一致，并签订书面修改协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋信息该附件应详细列出房屋的详细信息，包括但不限于房屋位置、面积、户型、楼层、建造年份、周边环境、配套设施等。附件二：房地产交易流程该附件应详细描述房地产交易的具体流程，包括但不限于签约、付款、过户等环节。附件三：交易文件清单该附件应列出交易过程中需要准备和提交的相关文件，包括但不限于身份证明、户口本、婚姻状况证明等。附件四：居间服务费用计算明细该附件应详细列出居间服务费用的计算方式，包括但不限于费率、计算公式等。附件五：第三方介入协议该附件应详细列出第三方介入的具体事项、责任限额、违约责任等条款。附件六：补充协议该附件应详细列出对原合同的修改、补充内容，包括但不限于交易条件、履行期限等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定（1）未按约定向乙方出售房屋：甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为合同金额的【】%。（2）提供的房屋信息不真实：甲方应承担因此给乙方造成的损失，包括但不限于退还乙方已支付的定金、赔偿乙方因此产生的其他费用等。2.乙方违约行为及责任认定（1）未按约定向甲方购买房屋：乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为合同金额的【】%。（2）未按时支付购房款：乙方应承担因此给甲方造成的损失，包括但不限于支付逾期付款的利