2024年度房屋买卖合同：住宅小区购房合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋买卖合同：住宅小区购房合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住宅小区1.4房屋1.5购房款第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋楼层2.5房屋所有权证号第三条购房款及支付方式3.1购房款总额3.2首付款3.3贷款金额3.4付款方式3.5付款时间第四条交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收方式4.4质量保修第五条产权过户5.1过户时间5.2过户费用5.3过户资料第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿第七条争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构7.3诉讼管辖第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更和解除的程序第九条合同的生效、终止和续约9.1生效条件9.2终止条件9.3续约条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露的赔偿第十一条法律适用及解释11.1法律适用11.2解释权归属第十二条其他约定12.1物业服务12.2配套设施12.3公共区域第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2合同补充协议13.3其他相关文件第十四条签署14.1签署日期14.2签署地点14.3出卖人签字14.4买受人签字第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指依法取得房屋所有权，有权出售该房屋的公民、法人或其他组织。1.2买受人买受人是指依法购买房屋，并支付购房款的公民、法人或其他组织。1.3住宅小区住宅小区是指由多个住宅建筑物、配套设施及相应土地组成的，供人们居住、生活、休息的封闭式居住区域。1.4房屋房屋是指出卖人按照合同约定，有权出售的位于住宅小区内的住宅单元。1.5购房款购房款是指买受人按照合同约定，支付给出卖人的购买房屋的全部款项。第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于住宅小区的具体地址，栋号、单元号、房号。2.2房屋面积房屋的建筑面积、套内建筑面积和公摊面积，以房屋所有权证或测绘报告为准。2.3房屋户型房屋的房间布局、使用功能和房间数量等。2.4房屋楼层房屋所在的楼层及总楼层。2.5房屋所有权证号房屋所有权证的编号，用以证明出卖人对房屋的所有权。第三条购房款及支付方式3.1购房款总额购房款总额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2首付款买受人应在本合同签订之日起____个工作日内，向出卖人支付首付款，首付款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.3贷款金额买受人向金融机构申请贷款，贷款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.4付款方式买受人按照合同约定的时间和方式，向出卖人支付购房款。3.5付款时间买受人应按照本合同约定的付款时间，向出卖人支付购房款。第四条交付及验收4.1交付时间出卖人应按照本合同约定的时间，将房屋交付给买受人。4.2交付条件（1）房屋所有权证及产权清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷；（2）房屋及其配套设施设备齐全，功能正常；（3）房屋内部装修符合合同约定。4.3验收方式买受人应在房屋交付时进行初步验收，对房屋的质量和使用功能进行检查。如发现不符合合同约定的情况，买受人应在验收之日起____个工作日内，向出卖人提出书面整改要求。出卖人应在接到整改要求后____个工作日内，按照买受人的要求进行整改。4.4质量保修出卖人应按照国家和行业的有关规定，对房屋的质量和使用功能承担保修责任。具体保修范围和保修期限，按照出卖人提供的《住宅质量保证书》执行。第五条产权过户5.1过户时间双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同办理房屋产权过户手续。5.2过户费用过户费用包括税费、手续费等，具体金额及承担方式，按照国家和地方政策规定执行。5.3过户资料双方应按照国家和地方政策规定，提供办理产权过户所需的全部资料。第六条违约责任6.1出卖人违约出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为本合同购房款总额的____%。6.2买受人违约买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为本合同购房款总额的____%。6.3违约赔偿因一方违约导致合同无法履行，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。具体赔偿金额和方式，双方可另行约定。第八条合同的变更和解除8.1变更条件（1）法律法规变化，要求合同内容进行相应调整；（2）双方协商一致，且不违背法律法规、政策规定；（3）一方发生合并、分立、解散、破产等法律变更，需要调整合同主体。8.2解除条件（1）法律法规变化，导致合同无法履行；（2）一方明确表示不履行合同主要义务；（3）一方严重违约，导致合同无法履行；（4）双方协商一致，且不违背法律法规、政策规定。8.3变更和解除的程序合同变更或解除，应由双方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。协议经双方签字盖章后生效，对双方具有法律约束力。第九条合同的生效、终止和续约9.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律法规、政策规定要求终止合同；（4）合同约定的其他终止条件。9.3续约条件合同终止后，如双方愿意继续合作的，可以协商续约。续约条件、期限和内容，由双方另行约定。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约泄露的赔偿违反保密义务的一方，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为泄露信息造成对方损失的____倍。第十一条法律适用及解释11.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决，适用中华人民共和国____省（自治区、直辖市）的法律。11.2解释权归属本合同的解释权归双方共同所有。第十二条其他约定12.1物业服务买受人同意遵守住宅小区的物业管理制度，按照约定的标准和方式，支付物业服务费用。12.2配套设施出卖人应按照合同约定，保证住宅小区内的配套设施正常使用。12.3公共区域买受人同意遵守住宅小区公共区域的规章制度，维护公共区域的正常使用秩序。第十三条附件13.1房屋所有权证复印件本合同附件中，包含房屋所有权证的复印件，作为合同附件之一。13.2合同补充协议本合同附件中，包含合同补充协议，作为合同附件之一。13.3其他相关文件本合同附件中，包含其他与本合同相关的文件，作为合同附件之一。第十四条签署14.1签署日期本合同签署日期为____年____月____日。14.2签署地点本合同签署地点为____省（自治区、直辖市）____市（地、州、盟）____县（市、区、旗）____。14.3出卖人签字出卖人（签字）：________________14.4买受人签字买受人（签字）：________________第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入相关事项作出如下补充约定：第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有利害关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于：中介机构、贷款银行、物业服务公司、公共设施提供商等。第二条第三方介入的条件2.1第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲乙方根据本合同约定，需要第三方提供服务或协助；（2）甲乙方与第三方之间存在独立的合同关系；（3）甲乙方与第三方之间的合同关系不影响本合同的履行。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙方与第三方之间的约定，履行相应的义务，并承担相应的责任。3.2第三方如未能履行其对甲乙方的约定义务，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方介入本合同，不影响甲乙方之间的权利义务关系。甲乙方之间的合同义务及责任，不因第三方的介入而改变。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙方的责任限额，按照甲乙方与第三方之间的约定确定。4.2如果甲乙方与第三方之间的约定未明确责任限额，双方应协商确定。协商不成的，第三方责任限额按照本合同购房款总额的____%确定。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的关系，独立于本合同之外。本合同不对第三方与甲乙方之间的权利义务关系产生影响。5.2甲乙方与第三方之间的合同关系，不影响本合同的履行。本合同的履行，不依赖于甲乙方与第三方之间的合同关系。第六条第三方介入的程序6.1甲乙方与第三方达成一致，需书面确认第三方介入的事项及条件。6.2甲乙方与第三方书面确认的事项，作为本合同的附件，具有同等法律效力。6.3第三方介入的事项及条件，如有变更，甲乙方应书面确认。第七条第三方违约的处理7.1第三方如未能按照甲乙方与第三方之间的约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方如未能按照甲乙方与第三方之间的约定履行义务，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。7.3甲乙方与第三方之间的违约处理，不影响本合同的履行。第八条第三方与本合同的解除和终止8.1第三方与甲乙方之间的合同关系解除或终止的，本合同中涉及第三方的条款相应失效。8.2本合同的解除或终止，不影响甲乙方之间的权利义务关系。第九条第三方介入的变更9.1甲乙方与第三方达成一致，可以书面变更第三方介入的事项及条件。9.2变更第三方介入的事项及条件，作为本合同的附件，具有同等法律效力。第十条适用法律及争议解决10.1本合同第三方介入相关事项的订立、效力、解释、履行和争议的解决，适用中华人民共和国____省（自治区、直辖市）的法律。10.2因第三方介入本合同产生的争议，甲乙方应友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第十一条附件11.1本合同第三方介入相关事项的书面确认、变更等文件，作为本合同的附件，具有同等法律效力。11.2其他与第三方介入相关的文件，作为本合同的附件，具有同等法律效力。第十二条签署12.1本合同第三方介入相关事项的修正，经甲乙双方签署后生效。12.2本合同第三方介入相关事项的修正，签署日期为____年____月____日。12.3本合同第三方介入相关事项的修正，签署地点为____省（自治区、直辖市）____市（地、州、盟）____县（市、区、旗）____。12.4出卖人（签字）：________________12.5买受人（签字）：________________如甲乙方与第三方之间的约定与本合同附件不一致的，以本合同附件为准。本合同附件与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件1.1附件一应为本合同约定的房屋所有权证的复印件，作为合同附件之一。1.2房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等情形。1.3出卖人应保证房屋所有权证的真实性、有效性和完整性。附件二：合同补充协议2.1附件二为本合同的补充协议，作为合同附件之一。2.2补充协议应详细记载甲乙方就本合同未尽事宜所达成的补充约定。2.3补充协议经甲乙方签字盖章后，与本合同具有同等法律效力。附件三：第三方介入书面确认3.1附件三为甲乙方与第三方就介入事项所达成的书面确认，作为合同附件之一。3.2书面确认应明确记载第三方介入的事项、条件、责任限额等。3.3书面确认经甲乙方与第三方签字盖章后，与本合同具有同等法律效力。附件四：其他相关文件4.1附件四包括与本合同相关的其他文件，如贷款银行提供的贷款合同、物业服务公司提供的物业服务协议等。4.2附件四的文件应真实、完整、有效，不得有涂改、破损等情形。4.3出卖人应保证附件四文件的真实性、有效性和完整性。说明二：违约行为及责任认定：2.1迟延履行出卖人迟延交付房屋，或买受人迟延支付购房款，构成违约。2.2不适当履行出卖人交付的房屋或买受人支付的购房款不符合合同约定，构成违约。2.3擅自变更甲乙方未经对方同意，擅自变更本合同约定的内容，构成违约。2.4违反保密义务违反本合同约定的保密义务，泄露对方商业秘密、技术秘密等，构成违约。违约责任认定标准：3.1迟延履行违约金出卖人迟延交付房屋，应向买受人支付迟延履行违约金，违约金为本合同购房款总额的____%。3.2不适当履行违约金出卖人交付的房屋或买受人支付的购房款不符合合同约定，应向对方支付违约金，违约金为本合同购房款总额的____%。3.3擅自变更违约金甲乙方擅自变更本合同约定的内容，应向对方支付违约金，违约金为本合同购房款总额的____%。3.4违反保密义务违约金违反保密义务的一方，应向守约方支付违约金，违约金为泄露信息造成对方损失的____倍。示例说明：如出卖人迟延交付房屋，买受人可以要求出卖人支付迟延履行违约金。例如，如果购房款总额为100万元，迟延履行违约金为购房款总额的1%，即1万元。如出卖人交付的房屋不符合合同约定，买受人可以要求出卖人支付违约金。例如，如果购房款总额为100万元，违约金为购房款总额的2%，即2万元。如甲乙方擅自变更本合同约定的内容，对方可以要求甲乙方支付违约金。例如，如果购房款总额为100万元，违约金为购房款总额的3%，即3万元。如一方违反保密义务，泄露对方商业秘密，对方可以要求违约方支付违约金。例如，如果泄露信息造成对方损失为10万元，违约金为损失的2倍，即20万元。全文完。2024年度房屋买卖合同：住宅小区购房合同1本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5房屋建筑结构第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋交易价格3.1房价款总额3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条房屋质量及保修5.1房屋质量标准5.2质量保修范围5.3保修期限第六条房屋产权及登记6.1房屋所有权证6.2房屋产权转移登记6.3产权纠纷处理第七条房屋使用及管理7.1房屋使用范围7.2物业管理7.3共有设施使用第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更和解除的程序第九条违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任9.3违约金计算方式第十条争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构10.3法律适用第十一条合同的生效、终止和解除11.1生效条件11.2终止条件11.3解除条件第十二条附加条款12.1补充事项12.2特别约定12.3附件第十三条其他事项13.1房屋交易税费13.2房屋保险13.3房屋维修基金第十四条合同附件14.1房屋所有权证复印件14.2房屋平面图14.3出卖人身份证明复印件14.4买受人身份证明复印件14.5其他重要文件第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：位于市区街道号住宅小区，具体门牌号为。1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中包括平方米的室内使用面积和平方米的共有面积。1.3房屋户型：本合同所涉及的房屋户型为室厅卫。1.4房屋楼层：本房屋位于住宅小区的第层（总层数层）。1.5房屋建筑结构：本房屋的建筑结构为结构，建筑材料为。第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息：出卖人名称：房地产开发有限公司注册地址：市区街道号法人代表：联系电话：2.2买受人信息：买受人姓名：身份证号码：联系电话：住址：市区街道号第三条房屋交易价格3.1房价款总额：人民币元整（大写：人民币元整）。3.2付款方式：买受人同意以银行转账方式分三次向出卖人支付房价款。3.3付款时间：首次付款：本合同签订后七个工作日内，买受人支付房价款的30%。第二次付款：房屋所有权证办理完成后七个工作日内，买受人支付房价款的30%。第三次付款：房屋交付之日起七个工作日内，买受人支付房价款的40%。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：出卖人应在本合同签订后个工作日内，将符合本合同约定的房屋交付给买受人。4.2交付条件：（1）房屋所有权证及共有部位所有权证齐全；（2）房屋实际面积与合同约定面积误差比在±3%以内；（3）房屋质量符合国家和地方相关法律法规及标准；（4）房屋设施设备齐全且正常使用。4.3过户手续：买受人应在本合同签订后个工作日内，按照国家和地方的相关规定，办理房屋过户手续。4.4过户时间：买受人完成过户手续后，房屋所有权归买受人所有。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量标准：本房屋质量应符合国家和地方相关法律法规及标准。5.2质量保修范围：本房屋的保修范围包括但不限于地基基础、主体结构、屋面、墙面、地面、给排水、供电、供暖、通风、空调、卫生设备等设施设备。5.3保修期限：本房屋的保修期限为年，自房屋交付之日起计算。第六条房屋产权及登记6.1房屋所有权证：出卖人应在本合同签订后个工作日内，向买受人交付房屋所有权证。6.2房屋产权转移登记：买受人应在本合同签订后个工作日内，办理房屋产权转移登记手续。6.3产权纠纷处理：如在房屋产权转移登记过程中发生纠纷，双方应友好协商解决；如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同的变更和解除8.1变更条件：（1）在合同履行过程中，由于政策调整、规划变更等原因，需要对合同内容进行变更的；（2）双方协商一致，且变更内容不违反法律法规及政策规定的。8.2解除条件：（1）合同履行期间，发生不可抗力因素，导致合同无法继续履行的；（2）一方明确表示不再履行合同，且经协商无法达成一致的；（3）一方违反合同规定，严重损害另一方利益的；（4）法律、法规及政策规定应当解除合同的其他情形。8.3变更和解除的程序：（1）双方协商一致，签订书面变更协议或解除协议；（2）变更协议或解除协议经双方签字盖章后生效；（3）双方按照变更协议或解除协议约定的内容履行相应义务。第九条违约责任9.1出卖人违约责任：（1）未能按照合同约定时间交付房屋的，应按照逾期交付部分房价款的2%向买受人支付违约金；（2）未能按照合同约定履行质量保修义务的，应承担修复费用及买受人因此遭受的损失；（3）未能按照合同约定办理产权转移登记的，应承担买受人因此遭受的损失。9.2买受人违约责任：（1）未能按照合同约定时间支付房价款的，应按照逾期支付部分房价款的2%向出卖人支付违约金；（2）未能按照合同约定使用房屋的，应承担相应责任；（3）未能按照合同约定办理过户手续的，应承担出卖人因此遭受的损失。9.3违约金计算方式：违约金计算按照合同总价款的2%进行计算。第十条争议解决10.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁机构：如双方约定仲裁解决争议，应向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。10.3法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条合同的生效、终止和解除11.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2终止条件：合同履行完毕，双方权利义务全部履行完毕时，本合同终止。11.3解除条件：如本合同约定解除条件成立的，本合同解除。第十二条附加条款12.1补充事项：（1）本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；（2）本合同附件为准，附件与本合同具有同等法律效力。12.2特别约定：（1）房屋交付后，买受人负责支付物业服务费；（2）房屋交付后，买受人负责对房屋进行日常维护和管理；（3）房屋交付后，买受人负责对房屋进行保险投保。12.3附件：（1）房屋所有权证复印件；（2）房屋平面图；（3）出卖人身份证明复印件；（4）买受人身份证明复印件；（5）其他重要文件。第十三条其他事项13.1房屋交易税费：双方应按照国家和地方的相关规定，承担房屋交易过程中的税费。13.2房屋保险：买受人应为本房屋购买保险，保障范围包括但不限于火灾、盗窃等。13.3房屋维修基金：买受人应按照住宅小区的有关规定，缴纳房屋维修基金。第十四条合同附件14.1房屋所有权证复印件；14.2房屋平面图；14.3出卖人身份证明复印件；14.4买受人身份证明复印件；14.5其他重要文件。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入后的相关附加说明条款进行约定。一、第三方概念界定本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、物业服务公司等。二、第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序：（1）甲乙方应在合同约定的时间内，与第三方签订相关服务合同；（2）甲乙方应确保第三方按照合同约定履行义务；（3）甲乙方应负责协调第三方与双方之间的沟通，确保合同履行顺利。2.2第三方责任：（1）第三方应按照合同约定，提供专业服务，并确保服务质量；（2）第三方应承担因自身原因导致合同履行不当的责任；（3）第三方应保守甲乙方的商业秘密，不得泄露相关信息。三、第三方费用及支付3.1第三方费用：第三方提供的服务费用，按照双方签订的服务合同约定。3.2费用支付：甲乙方应按照服务合同约定，及时支付第三方服务费用。四、第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方对甲乙方的赔偿责任限额，按照双方签订的服务合同约定。4.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额可根据第三方提供的服务类型、风险程度等因素，由甲乙方在签订服务合同时进行约定。五、第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系：第三方作为甲乙方的服务提供者，应严格按照合同约定履行职责。5.2第三方与甲乙方的权益划分：第三方按照服务合同约定提供服务，甲乙方按照服务合同约定支付费用。第三方不享有合同约定的甲乙方权益。六、第三方违约处理6.1第三方违约：第三方未按照服务合同约定履行义务的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约处理程序：甲乙方有权解除服务合同，并要求第三方赔偿因此造成的损失。七、第三方解除或终止合同7.1第三方解除或终止合同：第三方有权解除或终止服务合同，但应提前通知甲乙方。7.2第三方解除或终止合同后的责任：第三方应按照合同约定，承担解除或终止合同后的相关责任。八、第三方介入的附加条款8.1甲乙方应与第三方签订服务合同，并明确服务内容、费用、期限等事项；8.2甲乙方应确保第三方服务合同的履行，如因第三方原因导致合同未能履行，甲乙方应承担相应责任；8.3甲乙方应监督第三方履行服务合同，确保第三方提供的服务符合合同约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋平面图附件三：出卖人身份证明复印件附件四：买受人身份证明复印件附件五：第三方服务合同范本附件六：房屋质量保修协议附件七：物业服务合同附件八：共有部位使用权证书附件九：房屋交易税费清单附件十：房屋保险单复印件附件十一：房屋维修基金缴纳证明附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰展示房屋所有权证的正本内容，包括房屋所有权人、房屋坐落、产权性质等信息。2.房屋平面图：应详细展示房屋的布局和尺寸，包括房间、厨房、卫生间等部位的具体尺寸和位置。3.出卖人身份证明复印件：应清晰展示出卖人的有效身份证件，如身份证、护照等。4.买受人身份证明复印件：应清晰展示买受人的有效身份证件，如身份证、护照等。5.第三方服务合同范本：应包括第三方服务的具体内容、服务期限、服务费用、违约责任等条款。6.房屋质量保修协议：应明确保修范围、保修期限、保修费用承担等条款。7.物业服务合同：应详细规定物业服务的范围、服务标准、服务费用等。8.共有部位使用权证书：应明确共有部位的名称、使用范围、使用期限等。9.房屋交易税费清单：应详细列出房屋交易过程中应缴纳的税费项目、税率和计算方式。10.房屋保险单复印件：应清晰展示房屋保险的保险条款、保险金额、保险期限等信息。11.房屋维修基金缴纳证明：应证明买受人已按照约定缴纳房屋维修基金。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照合同约定时间交付房屋，构成违约。2.出卖人未能按照合同约定履行质量保修义务，构成违约。3.出卖人未能按照合同约定办理产权转移登记，构成违约。4.买受人未能按照合同约定时间支付房价款，构成违约。5.买受人未能按照合同约定使用房屋，构成违约。6.双方未能按照合同约定履行合同义务，导致合同无法继续履行，构成违约。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金计算按照合同总价款的2%进行计算。2.违约行为导致的损失赔偿：根据违约行为导致的实际损失金额进行赔偿。3.违约行为导致的额外费用：如因违约行为导致的第三方服务费、诉讼费等额外费用，由违约方承担。示例说明：如出卖人未能按照合同约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，并根据违约金计算标准进行计算。同时，买受人还可以要求出卖人赔偿因延迟交付导致的额外费用，如租房费用、临时住宿费用等。全文完。2024年度房屋买卖合同：住宅小区购房合同2本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围5.3保修期限第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条其他约定10.1物业管理10.2户口迁移10.3附属设施第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3付款凭证复印件第十二条签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字12.3见证人签字第十三条合同签订日期第十四条合同编号第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：_______市_______区_______街道_______号住宅小区_______栋_______单元_______号。1.2房屋面积：_______平方米。1.3房屋户型：_______室_______厅_______卫。1.4房屋所有权证号：_______。第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息：出卖人名称：_______。营业执照号：_______。联系人：_______。联系电话：_______。2.2买受人信息：买受人姓名：_______。身份证号：_______。联系人：_______。联系电话：_______。第三条房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2付款方式：_______。3.3付款时间：_______。第四条交付及过户4.1交付时间：_______。4.2交付条件：_______。4.3过户手续：_______。4.4过户时间：_______。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证：出卖人保证所述房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，没有重大质量问题。5.2保修范围：_______。5.3保修期限：_______。第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件：_______。6.2合同解除条件：_______。第七条违约责任7.1出卖人违约责任：_______。7.2买受人违约责任：_______。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：如协商不成，双方同意向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.4诉讼解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件：当双方履行完本合同约定的各项义务时，本合同终止。9.3合同解除条件：如一方违约，对方有权解除合同。第十条其他约定10.1物业管理：买受人同意遵守住宅小区的物业管理规定，按时缴纳物业管理费。10.2户口迁移：买受人应在过户后_______日内将户口迁移至新购住宅。10.3附属设施：房屋附属设施包括_______，买受人应负责其维护和保养。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件：附本合同附件一。11.2买卖双方身份证复印件：附本合同附件二。11.3付款凭证复印件：附本合同附件三。第十二条签字盖章12.1出卖人签字：12.2买受人签字：12.3见证人签字：第十三条合同签订日期：第十四条合同编号：_______。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、评估机构、贷款机构等，特此对合同进行补充，以明确第三方的责权利及责任限额。第一条第三方概念界定1.1第三方：指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不仅限于中介方、评估机构、贷款机构等。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序：当甲乙方在履行本合同过程中需要第三方协助时，应提前通知对方并协商确定第三方。2.2第三方介入条件：第三方应具备相关资质和能力，能够履行本合同约定的义务。第三条第三方责任及权利3.1第三方责任：第三方应按照甲乙方的约定，履行合同义务，确保合同的顺利实施。如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应责任。3.2第三方权利：第三方有权按照约定收取费用，并在合同约定范围内行使权利。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方在本合同履行过程中产生的责任，以其收取的费用为限。如第三方未收取费用，