无证房屋买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

无证房屋买卖合同通用本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3无证房屋第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构第三条：交易方式及价格3.1交易方式3.2房屋价格3.3付款方式及时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续及费用第五条：房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.2维修责任及费用第六条：合同的变更和解除6.1合同变更6.2合同解除第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条：其他约定10.1税费承担10.2房屋保险10.3房屋出租第十一条：隐私保护及保密11.1保护隐私11.2保密义务第十二条：法律法规及政策12.1遵守法律法规12.2政策变化影响第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋平面图第十四条：其他14.1双方约定的其他事项14.2签署日期及地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指具有房屋所有权，依法能够处置房屋产权的自然人、法人或者其他组织。1.2买受人买受人是指依法购买无证房屋的自然人、法人或者其他组织。1.3无证房屋无证房屋是指尚未取得房屋所有权证或者房屋所有权证失效的房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置出卖人所拥有的无证房屋位于【具体地址】，该地址应与房屋所有权证或其他有效证明文件相一致。2.2房屋面积无证房屋的建筑面积为【具体面积】平方米，该面积应与房产测量报告或其他有效证明文件相一致。2.3房屋结构无证房屋的结构为【具体结构类型】，如混合结构、框架结构等。第三条：交易方式及价格3.1交易方式本合同的无证房屋交易方式为【现金购买/按揭购买/其他交易方式】。3.2房屋价格无证房屋的交易价格为人民币【具体金额】元整（大写：【具体金额】元整），该价格为本合同的成交价格。3.3付款方式及时间买受人应按照下列【付款方式】支付房屋价款：（1）一次性付款：买受人应在本合同签订之日起【具体期限】内，将成交价格一次性支付给出卖人。（2）分期付款：买受人应按照本合同约定的付款期限和付款比例，分【具体期数】期将成交价格支付给出卖人。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间出卖人应在本合同签订之日起【具体期限】内，将无证房屋交付给买受人使用。4.2交付条件（1）无证房屋的结构、设施、设备等应符合本合同约定；（2）无证房屋应不存在权属纠纷、租赁、抵押等影响买卖合同履行的情况；（3）出卖人应提供无证房屋的现有使用人放弃对该房屋的使用权声明。4.3过户手续及费用双方应共同到房产交易管理部门办理房屋过户手续，并按国家法律法规规定支付相关过户费用。过户费用包括：【具体费用列表】。第五条：房屋质量及维修5.1房屋质量保证（1）无证房屋的结构应符合国家建筑设计规范；（2）无证房屋的设施、设备应正常运行；（3）无证房屋不应存在影响居住安全及健康的隐患。5.2维修责任及费用出卖人应承担无证房屋在交付后【具体期限】内的维修责任，对于因房屋质量问题导致的损坏，出卖人应负责修复并承担相应的维修费用。买受人应按照使用说明正确使用无证房屋及设施，因买受人使用不当导致的损坏，买受人应承担维修费用。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更任何一方提出变更本合同的约定，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议，作为本合同的附件。6.2合同解除（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）出卖人未按照本合同约定交付无证房屋；（4）买受人未按照本合同约定支付房屋价款。合同解除后，双方应按照本合同约定办理房屋过户手续，并互相承担因合同解除而产生的费用。第八条：房屋交付及验收8.1交付时间出卖人应在本合同签订之日起【具体期限】内，将无证房屋交付给买受人使用。8.2交付条件（1）无证房屋的结构、设施、设备等应符合本合同约定；（2）无证房屋应不存在权属纠纷、租赁、抵押等影响买卖合同履行的情况；（3）出卖人应提供无证房屋的现有使用人放弃对该房屋的使用权声明。8.3交付手续双方应共同到房产交易管理部门办理房屋过户手续，并按国家法律法规规定支付相关过户费用。过户费用包括：【具体费用列表】。第九条：房屋使用及维护9.1房屋使用买受人应按照使用说明正确使用无证房屋及设施，不得擅自改变房屋结构和用途。9.2房屋维护买受人应负责无证房屋在交付后的日常维护和保养，保证房屋及设施的正常运行。第十条：房屋保险10.1保险购买买受人应按照我国法律法规和相关政策，购买房屋保险，保障房屋及设施的安全。10.2保险理赔如发生保险事故，买受人应按照保险合同约定向保险公司提出理赔申请。第十一条：合同的变更11.1合同变更条件任何一方提出变更本合同的约定，应书面通知对方。11.2合同变更程序经双方协商一致后，签订书面变更协议，作为本合同的附件。第十二条：合同的解除12.1合同解除条件（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）出卖人未按照本合同约定交付无证房屋；（4）买受人未按照本合同约定支付房屋价款。12.2合同解除后的处理合同解除后，双方应按照本合同约定办理房屋过户手续，并互相承担因合同解除而产生的费用。第十三条：违约责任13.1出卖人违约13.2买受人违约第十四条：争议解决方式14.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议和纠纷。14.2调解解决如协商不成，双方可向房地产交易管理部门申请调解。14.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交【具体仲裁委员会】仲裁。14.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方范围（1）中介方：提供房屋买卖信息及促成交易的第三方；（2）评估机构：对无证房屋进行价值评估的第三方；（3）过户机构：办理房屋过户手续的房产交易管理部门及其他相关机构；（4）银行：提供贷款服务的第三方；（5）其他：双方认为需要涉及的第三方。第二条：第三方介入程序2.1中介方介入中介方应在本合同签订前提供真实、准确的房屋买卖信息，并促成双方交易。2.2评估机构介入出卖人应按照双方约定，委托评估机构对无证房屋进行价值评估。评估费用由【具体承担方】承担。2.3过户机构介入双方应共同到房产交易管理部门办理房屋过户手续，并按国家法律法规规定支付相关过户费用。2.4银行介入如买受人选择贷款购房，双方应共同与银行协商贷款事宜。第三条：第三方责任及义务3.1中介方责任中介方应保证提供的房屋买卖信息真实、准确，并依法履行中介服务合同。如因中介方原因导致合同纠纷，中介方应承担相应的法律责任。3.2评估机构责任评估机构应按照法律法规及行业规范，对无证房屋进行客观、公正的评估。如评估失实，评估机构应承担相应的法律责任。3.3过户机构责任过户机构应依法办理房屋过户手续，确保过户过程的合法性。如因过户机构原因导致合同纠纷，过户机构应承担相应的法律责任。3.4银行责任银行应按照法律法规及贷款合同约定，提供贷款服务。如因银行原因导致合同纠纷，银行应承担相应的法律责任。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对其责任范围和责任金额的限制。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同约定的第三方类型、服务内容等因素确定。具体责任限额由双方在合同中约定。4.3第三方责任限额的赔偿第五条：第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方关系第三方作为合同履行的辅助方，应协助甲乙方完成合同约定的义务。5.2第三方之间关系不同第三方之间应相互配合，确保合同顺利履行。如发生纠纷，各方应协商解决。第六条：第三方介入后的合同变更6.1第三方介入导致的合同变更如第三方介入导致本合同内容发生变更，甲乙方应重新签订书面协议，作为本合同的附件。6.2第三方介入产生的额外费用因第三方介入产生的额外费用，由甲乙方按照合同约定承担。第七条：第三方介入后的合同解除7.1第三方介入导致的合同解除7.2第三方介入解除后的处理合同解除后，甲乙方应按照本合同约定办理房屋过户手续，并互相承担因合同解除而产生的费用。第八条：争议解决8.1第三方介入产生的争议如第三方介入产生争议，甲乙方应尝试协商解决。协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。8.2第三方作为被告的争议解决第九条：第三方介入的合同效力9.1第三方介入的合同效力第三方介入本合同，不影响甲乙方之间的合同效力。甲乙方应按照合同约定履行各自义务。9.2第三方介入的合同补充第三方介入本合同，视为对本合同的补充。本合同与第三方合同具有同等效力。第十条：附件10.1第三方合同复印件甲乙方应保留与第三方签订的合同复印件，作为本合同附件。10.2第三方资质证明第三方应提供合法资质证明，以确保其履行合同的能力。第十一条：其他约定11.1甲乙方与第三方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件附件说明：该附件为出卖人提供的无证房屋所有权证的复印件，用于证明出卖人对房屋的所有权。2.房屋平面图附件说明：该附件为房屋的详细平面图，用于标明房屋的结构、面积、布局等信息。3.房屋现状照片附件说明：该附件为无证房屋的现状照片，用于记录房屋在合同签订时的实际状况。4.评估报告附件说明：该附件为评估机构出具的房屋评估报告，用于确定无证房屋的市场价值。5.过户申请表附件说明：该附件为房产交易管理部门提供的过户申请表，用于办理房屋过户手续。6.贷款合同附件说明：该附件为买受人选择的贷款合同，用于明确贷款金额、还款方式、利率等信息。7.第三方合同复印件附件说明：该附件为与中介方、评估机构、过户机构等第三方签订的合同复印件，用于明确第三方的服务内容、责任及义务。8.第三方资质证明附件说明：该附件为第三方的合法资质证明，用于证明第三方具有履行合同的能力。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约违约行为：出卖人未按照本合同约定交付无证房屋。责任认定：出卖人应承担违约责任，赔偿买受人因此造成的损失，包括但不限于购房款、中介费、诉讼费等。示例说明：如果出卖人未能在合同约定的期限内交付房屋，则构成违约，应按照合同约定承担相应的违约责任。2.买受人违约违约行为：买受人未按照本合同约定支付房屋价款。责任认定：买受人应承担违约责任，赔偿出卖人因此造成的损失，包括但不限于房价上涨、中介费、诉讼费等。示例说明：如果买受人未能在合同约定的期限内支付房价，则构成违约，应按照合同约定承担相应的违约责任。3.中介方违约违约行为：中介方未按照本合同约定提供真实、准确的房屋买卖信息或未促成交易。责任认定：中介方应承担违约责任，赔偿甲乙方因此造成的损失，包括但不限于中介费、诉讼费等。示例说明：如果中介方提供的信息不实导致交易失败，则中介方应承担相应的违约责任。4.评估机构违约违约行为：评估机构未按照本合同约定进行客观、公正的评估。责任认定：评估机构应承担违约责任，赔偿甲乙方因此造成的损失，包括但不限于评估费、诉讼费等。示例说明：如果评估机构出具的评估报告失实，则评估机构应承担相应的违约责任。5.过户机构违约违约行为：过户机构未按照本合同约定办理房屋过户手续或未