南京市2024年度商品房买卖合同解除协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

南京市2024年度商品房买卖合同解除协议本合同目录一览1.定义与术语解释1.1商品房1.2买卖双方1.3解除协议1.4合同解除2.合同当事人2.1卖方2.2买方3.商品房基本情况3.1房屋位置3.2房屋结构3.3房屋面积4.解除合同的条件4.1买方解除合同的条件4.2卖方解除合同的条件5.解除合同的程序5.1买方提出解除合同的程序5.2卖方提出解除合同的程序6.解除合同的后果6.1买方应承担的后果6.2卖方应承担的后果7.解除合同的赔偿7.1买方应赔偿卖方的金额7.2卖方应赔偿买方的金额8.解除合同的支付方式8.1买方支付赔偿的方式8.2卖方支付赔偿的方式9.解除合同的时间9.1合同解除的日期9.2合同解除后的工作交接10.保密条款10.1保密信息的定义10.2保密责任的履行11.争议解决11.1争议解决的途径11.2争议解决的时间限制12.合同的生效、变更与终止12.1合同的生效条件12.2合同的变更程序12.3合同的终止条件13.违约责任13.1买方违约的责任13.2卖方违约的责任14.其他条款14.1合同的适用法律14.2合同的解释权归属本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面积2.3商品房用途第三条解除协议的前提条件3.1约定解除条件3.2解除协议的申请3.3解除协议的审批第四条解除协议的程序4.1解除协议的申请4.2出卖人response4.3买受人response第五条解除协议后的权益处理5.1商品房退回5.2退回商品房的价款5.3违约金或赔偿金的支付第六条解除协议相关费用的承担6.1出卖人承担的费用6.2买受人承担的费用第七条解除协议后的房屋权属转移7.1权属转移的时间7.2权属转移的程序第八条解除协议后的物业处理8.1物业管理费用的结算8.2物业服务的交接第九条解除协议后的违约责任9.1出卖人的违约责任9.2买受人的违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3诉讼解决第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同的生效条件11.2合同的变更11.3合同的终止第十二条通知和送达12.1通知的方式12.2送达的地址第十三条其他约定13.1附件13.2补充协议第十四条合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：南京市房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：南京市区路号1.1.3出卖人法人代表：1.2买受人信息1.2.1买受人名称：X1.2.2买受人地址：市区路号1.2.3买受人身份证号码：第二条商品房基本信息2.1商品房坐落：南京市区路号2.2商品房面积：平方米2.3商品房用途：住宅第三条解除协议的前提条件3.1约定解除条件：在合同约定的交付日期之前，买受人因出卖人原因无法获得商品房的，买受人有权解除本合同。3.2解除协议的申请：买受人应在本合同约定的交付日期之前，书面形式向出卖人提出解除合同的申请。3.3解除协议的审批：出卖人应在收到买受人解除合同的申请后，五个工作日内书面回复买受人。第四条解除协议的程序4.1解除协议的申请：买受人应在本合同约定的交付日期之前，书面形式向出卖人提出解除合同的申请。4.2出卖人response：出卖人应在收到买受人解除合同的申请后，五个工作日内书面回复买受人。4.3买受人response：买受人收到出卖人的解除合同书面回复后，应在三个工作日内书面确认。第五条解除协议后的权益处理5.1商品房退回：买受人应按照本合同约定的交付日期之前，将所购商品房退回出卖人。5.2退回商品房的价款：出卖人应在收到买受人退回的商品房后，将已收取的购房款扣除已发生的费用后，无息退还买受人。5.3违约金或赔偿金的支付：如买受人未能按照本合同约定的交付日期之前退回商品房的，应向出卖人支付违约金；如出卖人未能按照本合同约定的交付日期交付商品房的，应向买受人支付赔偿金。第六条解除协议相关费用的承担6.1出卖人承担的费用：出卖人应承担因解除合同而产生的相关费用，包括但不限于商品房退回的费用、物业管理费等。6.2买受人承担的费用：买受人应承担因解除合同而产生的相关费用，包括但不限于商品房退回的费用、违约金等。第七条解除协议后的房屋权属转移7.1权属转移的时间：自买受人收到出卖人的解除合同书面回复之日起十日内，双方共同办理商品房权属转移手续。7.2权属转移的程序：双方应按照相关法律法规和政策规定，办理商品房权属转移手续。第一部分：合同如下：1.定义与术语解释1.1商品房：指本合同项下的位于南京市区的栋单元号房屋，房屋结构为，房屋面积为平方米。1.2买卖双方：买方为（姓名），身份证号码为；卖方为（姓名），身份证号码为。1.3解除协议：指买方或卖方根据本合同约定，在符合解除条件的情况下，向对方提出解除商品房买卖合同的行为。1.4合同解除：指在本合同约定的解除条件满足后，双方协商一致或者根据法律规定，终止履行商品房买卖合同的行为。2.合同当事人3.商品房基本情况3.1房屋位置：南京市区栋单元号。3.2房屋结构：（具体结构，如：高层住宅、多层住宅等）。3.3房屋面积：平方米。4.解除合同的条件4.1买方解除合同的条件：（1）在商品房交付使用前，买方因个人原因需解除合同的，应提前个工作日书面通知卖方；（2）在商品房交付使用后，买方因个人原因需解除合同的，应提前个工作日书面通知卖方，并按照本合同约定的赔偿标准向卖方支付赔偿金。4.2卖方解除合同的条件：（1）在商品房交付使用前，卖方因房屋质量问题需解除合同的，应提前个工作日书面通知买方；（2）在商品房交付使用后，卖方因房屋质量问题需解除合同的，应提前个工作日书面通知买方，并按照本合同约定的赔偿标准向买方支付赔偿金。5.解除合同的程序5.1买方提出解除合同的程序：（1）买方应向卖方提交书面解除合同申请；（2）卖方收到买方的书面解除合同申请后，应在个工作日内回复买方；（3）双方协商一致后，签订解除合同协议，并办理相关手续。5.2卖方提出解除合同的程序：（1）卖方应向买方提交书面解除合同申请；（2）买方收到卖方的书面解除合同申请后，应在个工作日内回复卖方；（3）双方协商一致后，签订解除合同协议，并办理相关手续。6.解除合同的后果6.1买方应承担的后果：（1）买方在商品房交付使用前解除合同的，已支付的购房款不予退还；（2）买方在商品房交付使用后解除合同的，已支付的购房款不予退还，并按照本合同约定的赔偿标准向卖方支付赔偿金。6.2卖方应承担的后果：（1）卖方在商品房交付使用前解除合同的，应向买方退还已支付的购房款，并按照本合同约定的赔偿标准向买方支付赔偿金；（2）卖方在商品房交付使用后解除合同的，应向买方退还已支付的购房款，并按照本合同约定的赔偿标准向买方支付赔偿金。7.解除合同的赔偿7.1买方应赔偿卖方的金额：（1）买方在商品房交付使用前解除合同的，应向卖方支付已支付的购房款总额的%；（2）买方在商品房交付使用后解除合同的，应向卖方支付已支付的购房款总额的%，并按照本合同约定的赔偿标准向卖方支付赔偿金。7.2卖方应赔偿买方的金额：（1）卖方在商品房交付使用前解除合同的，应向买方支付已支付的购房款总额的%，并按照本合同约定的赔偿标准向买方支付赔偿金；（2）卖方在商品房交付使用后解除合同的，应向买方支付已支付的购房款总额的%，并按照本合同约定的赔偿标准向买方支付赔偿金。第八条解除协议后的物业处理8.1物业管理费用的结算：买受人应按照解除协议前的物业管理费标准，向出卖人支付自解除协议之日起至实际退回商品房之日止的物业管理费用。8.2物业服务的交接：买受人应按照出卖人的要求，将所购商品房的钥匙、门禁卡等相关物品交还给出卖人，并办理相关物业服务交接手续。第九条解除协议后的违约责任9.1出卖人的违约责任：如出卖人未能按照本合同约定的交付日期交付商品房的，应向买受人支付相当于合同总价款的1%的赔偿金。9.2买受人的违约责任：如买受人未能按照本合同约定的时间退回商品房的，应向出卖人支付相当于合同总价款的1%的违约金。第十条争议解决方式10.1协商解决：合同双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。10.2调解解决：如协商不成，任一方均可向合同签订地人民法院申请调解。10.3诉讼解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的变更：合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。11.3合同的终止：本合同在履行完毕、解除协议或双方达成终止协议的情况下终止。第十二条通知和送达12.1通知的方式：双方之间的通知可以通过书面形式、电子邮件或电话进行。12.2送达的地址：双方指定的送达地址为合同签订时所提供的联系地址。第十三条其他约定13.1附件：本合同的附件包括商品房买卖合同、补充协议等。13.2补充协议：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的份数14.1合同正本份数：本合同一式两份，双方各执一份。14.2合同副本份数：本合同副本份数按照双方的实际需要确定。8.解除合同的支付方式8.1买方支付赔偿的方式：（1）买方应按照本合同约定的金额，通过银行转账的方式支付给卖方；（2）买方应在解除合同协议签订后的个工作日内，将赔偿金支付给卖方。8.2卖方支付赔偿的方式：（1）卖方应按照本合同约定的金额，通过银行转账的方式支付给买方；（2）卖方应在解除合同协议签订后的个工作日内，将赔偿金支付给买方。9.解除合同的时间9.1合同解除的日期：本合同解除协议签订之日。9.2合同解除后的工作交接：（1）卖方应按照买方的要求，协助买方办理合同解除相关手续；（2）卖方应向买方提供相关房屋资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等；（3）买方应按照约定，向卖方支付相应的赔偿金。10.保密条款10.1保密信息的定义：本合同及其相关附件中的所有信息，包括但不限于合同内容、双方的商业秘密等。10.2保密责任的履行：（1）双方应对本合同及其相关附件中的信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露；（2）双方应采取适当措施，确保本合同及其相关附件的安全，防止未经授权的查阅、复制或使用；（3）本保密义务在本合同解除后仍然有效，双方应继续履行保密义务。11.争议解决11.1争议解决的途径：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决的时间限制：双方应在本合同解除后日内，解决因解除合同而产生的争议。12.合同的生效、变更与终止12.1合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同的变更程序：（1）合同的变更应由双方协商一致，并书面签署变更协议；（2）合同的变更协议应明确变更的内容、范围、生效日期等。12.3合同的终止条件：本合同解除协议生效后，本合同即告终止。13.违约责任13.1买方违约的责任：（1）买方未按照本合同约定支付购房款或其他费用的，应向卖方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期付款天数×日利率；（2）买方未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。13.2卖方违约的责任：（1）卖方未按照本合同约定交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：房价款总额×逾期交付天数×日利率；（2）卖方未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。14.其他条款14.1合同的适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.2合同的解释权归属：本合同的解释权归双方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、监理方、金融机构等。第二条第三方介入的条件2.1甲乙方根据本合同约定，如需第三方介入，应提前书面通知对方。2.2第三方介入需经甲乙方双方同意，并签订书面协议，明确第三方的权利、义务和责任。第三条第三方的主要职责3.1第三方应按照甲乙方之间的约定，完成其职责范围内的相关工作。3.2第三方应保证其提供的服务或产品的质量，符合相关法律法规和行业标准。第四条第三方介入的程序4.1甲乙方应与第三方签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务。4.2甲乙方应将第三方介入的相关协议副本送交对方备案。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其提供的服务或产品负责，对于因第三方原因导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。5.2甲乙方应按照本合同约定，对于第三方介入的部分，明确第三方的责任限额。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。6.2第三方对于甲乙方之间的合同履行，不具有决定性作用，甲乙方应自行承担合同履行风险。第七条第三方介入的费用7.1第三方介入的费用，应由甲乙方双方协商确定，并在书面协议中明确。7.2甲乙方应按照约定，向第三方支付相关费用。第八条第三方违约处理8.1如第三方未能按照约定履行其职责，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2如第三方违约导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方进行赔偿。第九条第三方变更9.1如第三方需变更其名称、地址、法定代表人等，应提前书面通知甲乙方。9.2第三方变更不影响本合同的履行，但第三方应承担因变更导致的相关责任。第十条合同的转让10.1未经甲乙方双方同意，第三方不得将本合同项下的权利义务转让给他人。10.2第三方转让本合同项下的权利义务，应遵守相关法律法规和本合同的约定。第十一条争议解决11.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。11.2如协商不成，任一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、变更和终止12.1本合同自甲乙方双方签字盖章之日起生效。12.2本合同的变更、终止，应遵循相关法律法规和本合同的约定。第十三条通知和送达13.1甲乙方与第三方之间的通知，可以通过书面形式、电子邮件或电话进行。13.2甲乙方与第三方之间的送达地址，为本合同签订时所提供的联系地址。第十四条其他约定14.1本合同未尽事宜，甲乙方与第三方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式三份，甲乙方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方：指本合同之外，与买方或卖方存在合同关系或法律关系，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入的范围：包括但不限于中介机构、担保机构、融资机构、物业服务公司等。16.第三方介入的程序与条件16.1买方或卖方如需引入第三方介入本合同履行，应提前个工作日书面通知对方，并说明第三方的基本情况、介入范围和期限等。16.2买方或卖方引入第三方介入时，应确保第三方具备相应的资质、能力，并符合相关法律法规的要求。16.3买方或卖方与第三方签订的协议，不得违反本合同的约定，不得损害另一方的合法权益。17.第三方的主要责任与义务17.1第三方应按照买方或卖方的要求，履行相应的合同义务，确保本合同的顺利履行。17.2第三方应保证其提供的服务或产品的质量、安全，并承担因此产生的法律责任。17.3第三方应遵守本合同的保密条款，未经买方或卖方同意，不得向第三方披露合同信息。18.第三方责任限额与赔偿18.1第三方责任限额：第三方对买方或卖方承担的赔偿责任总额，不得超过买方或卖方因第三方介入而实际支付的金额。18.2第三方赔偿方式：第三方应按照买方或卖方的要求，通过银行转账等方式支付赔偿金。18.3买方或卖方与第三方之间的赔偿纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。19.第三方退出与替换19.1第三方如需退出本合同履行，应提前个工作日书面通知买方或卖方，并说明退出的原因、日期等。19.2第三方退出后，买方或卖方应及时与新的第三方协商签订相应的协议，确保本合同的继续履行。20.第三方介入对其他各方的影响20.1第三方介入本合同履行，不影响买方和卖方之间的权利义务关系。20.2第三方介入本合同履行，买方和卖方仍应按照本合同约定履行各自的义务。20.3第三方介入本合同履行，买方和卖方仍有权按照本合同约定行使权利、追究责任。21.第三方介入的合同变更与终止21.1第三方介入本合同履行，导致合同内容变更的，应由买方、卖方和第三方协商一致，并签订书面变更协议。21.2第三方介入本合同履行，导致合同终止的，应由买方、卖方和第三方协商一致，并签订书面终止协议。22.第三方介入的违约责任22.1第三方未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。22.2第三方未按照本合同约定履行义务，导致买方或卖方损失的，第三方应予以赔偿。23.第三方介入的争议解决23.1买方、卖方与第三方之间发生争议的，应通过友好协商解决。23.2买方、卖方与第三方之间协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。24.其他事项24.1本合同的第三方介入条款，适用于本合同的签订、履行、变更、终止等各个阶段。24.2本合同的第三方介入条款，不影响买方和卖方之间的权利义务关系。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房买卖合同详细要求和说明：本附件详细记录了商品房的基本信息，包括房屋坐落、面积、用途等，以及甲乙双方的权益和义务。附件二：补充协议详细要求和说明：本附件包含了合同未尽事宜的补充协议，如第三方介入的条件、程序、职责等。附件三：第三方服务协议详细要求和说明：本附件明确了甲乙方与第三方之间的权利、义务和责任，以及第三方的服务内容和标准。附件四：物业服务合同详细要求和说明：本附件规定了物业管理的服务内容、费用、交接等事项。附件五：违约金计算公式详细要求和说明：本附件提供了违约金的计算公式，用于确定违约行为导致的赔偿金额。附件六：争议解决方式协议详细要求和说明：本附件明确了双方在发生争议时选择的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定交付商品房