2024年度福州市二手房买卖合同细节2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福州市二手房买卖合同细节本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.2维修责任第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的生效、终止和失效9.1生效条件9.2终止条件9.3失效条件第十条：其他约定10.1户口迁移10.2家具家电归属10.3物业费和水电气费用结算第十一条：合同附件11.1房屋所有权证11.2买卖双方身份证明11.3房屋现状照片第十二条：合同签署时间12.1签署日期12.2签署地点第十三条：合同副本13.1出卖人副本13.2买受人副本第十四条：合同的保管14.1合同正本由出卖人保管14.2合同副本由买受人保管第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指本合同约定的出售二手房的公民、法人或其他组织。1.2买受人：指本合同约定的购买二手房的公民、法人或其他组织。1.3二手房：指本合同约定的已经办理了房屋所有权证，且不属于新房的房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置：指本合同约定的二手房的具体地址，包括省、市、区、街道、门牌号等。2.2房屋面积：指本合同约定的二手房的建筑面积，以平方米为单位。2.3房屋所有权：指本合同约定的二手房的所有权归属情况，包括所有权证号、所有权人等。第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格：指本合同约定的买受人购买二手房的价格，以人民币元为单位。3.2支付方式：指本合同约定的买受人支付买卖价格的方式，包括但不限于现金、转账、分期支付等。3.3支付时间：指本合同约定的买受人支付买卖价格的具体时间，包括但不限于签约后七个工作日内支付首付款、办理贷款手续后支付剩余款项等。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：指本合同约定的出卖人将二手房交付给买受人的具体时间。4.2交付条件：指本合同约定的出卖人交付二手房给买受人的条件，包括但不限于房屋所有权转移、房屋无纠纷、房屋现状与约定一致等。4.3过户手续：指本合同约定的买受人办理房屋所有权转移登记的手续，包括但不限于提交相关资料、缴纳税费、领取新的房屋所有权证等。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量：指本合同约定的二手房的质量情况，包括但不限于房屋结构安全、设施设备正常运行、不存在重大质量问题等。5.2维修责任：指本合同约定的出卖人和买受人对于二手房的维修责任，包括但不限于房屋的正常使用维护、设施设备更换修理等。第六条：合同的变更和解除6.1变更条件：指本合同约定的合同变更的条件，包括但不限于双方协商一致、法律法规变化、政策调整等。6.2解除条件：指本合同约定的合同解除的条件，包括但不限于双方协商一致、法律法规变化、政策调整、房屋质量问题等。第八条：争议解决方式8.1协商解决：合同双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地或者房屋所在地有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地或者房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止和失效9.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件：本合同在下列情况下终止：a)双方履行完毕合同约定的义务；b)双方协商一致解除合同；c)依法应当终止的其他情形。9.3失效条件：本合同在下列情况下失效：a)双方履行完毕合同约定的义务；b)双方协商一致解除合同；c)依法应当失效的其他情形。第十条：其他约定10.1户口迁移：买受人应按照我国相关法律法规，负责将户口从原址迁移至新购房屋。10.2家具家电归属：本合同约定的家具家电归属，应在本合同附件中具体列明。10.3物业费和水电气费用结算：买受人应按照我国相关法律法规和物业管理规定，承担物业费和水电气费用。第十一条：合同附件11.1房屋所有权证：出卖人应向买受人提供合法有效的房屋所有权证复印件。11.2买卖双方身份证明：出卖人和买受人应向对方提供有效身份证明复印件。11.3房屋现状照片：出卖人应向买受人提供反映房屋现状的清晰照片。第十二条：合同签署时间12.1签署日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2签署地点：本合同在福州市某地签署。第十三条：合同副本13.1出卖人副本：出卖人保留本合同正本一份，其余副本由买受人保留。13.2买受人副本：买受人保留本合同正本一份，其余副本由出卖人保留。第十四条：合同的保管14.1合同正本由出卖人保管：出卖人应妥善保管本合同正本，以备不时之需。14.2合同副本由买受人保管：买受人应妥善保管本合同副本，以备不时之需。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外，协助甲乙方完成房屋买卖的机构或个人，包括但不限于房地产中介、律师、评估师、过户专员等。第二条：第三方介入的条件2.1甲乙方同意第三方介入：甲乙方应在合同中明确第三方介入的条件和方式。2.2第三方同意介入：第三方应在同意介入后，向甲乙方提供专业服务。第三条：第三方义务及责任3.1第三方应按照甲乙方的要求，提供专业服务，确保房屋买卖过程的顺利进行。3.2第三方应严格遵守相关法律法规，保护甲乙方的合法权益。3.3第三方在提供服务过程中，如发生过错，应承担相应的法律责任。第四条：第三方收费及支付4.1第三方收费：第三方在提供服务时，应向甲乙方明确收费标准和支付方式。4.2支付时间：甲乙方应在合同中约定支付第三方服务费的时间和方式。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额：第三方在提供服务过程中，如发生过错，其责任限额应在合同中明确。5.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额可根据第三方提供的服务类型、服务费用等因素确定。第六条：第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方：第三方在提供服务过程中，应遵循甲乙方的意愿，确保房屋买卖过程的顺利进行。6.2第三方与中介方：如中介方参与本合同履行，第三方应与中介方保持良好沟通，共同协助甲乙方完成房屋买卖。6.3第三方与过户专员等：第三方应与过户专员等相关部门密切合作，确保房屋过户手续的顺利进行。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入终止条件：如第三方无法按照甲乙方的要求提供服务，或出现法定终止条件，第三方介入应予以终止。7.2第三方介入终止程序：第三方介入终止程序应在合同中明确。第八条：第三方介入后的争议解决8.1第三方介入后的争议：如在本合同履行过程中，出现第三方介入后的争议，甲乙方应尝试协商解决。8.2调解解决：如协商不成，甲乙方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，甲乙方有权向合同签订地或者房屋所在地有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，甲乙方有权向合同签订地或者房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条：第三方介入后的合同修改9.1合同修改：如因第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙方应在合同中明确修改内容。9.2合同修改的生效：合同修改内容经甲乙方签字（或盖章）后生效。第十条：第三方介入后的合同履行10.1合同履行：甲乙方应按照修改后的合同内容履行各自义务。10.2第三方协助：第三方应按照甲乙方的要求，协助甲乙方履行合同义务。第十一条：第三方介入后的合同解除11.1合同解除条件：如出现法定解除条件，甲乙方有权解除合同。11.2合同解除程序：合同解除程序应在合同中明确。第十二条：第三方介入后的合同终止12.1合同终止条件：如出现法定终止条件，甲乙方有权终止合同。12.2合同终止程序：合同终止程序应在合同中明确。第十三条：第三方介入后的合同副本13.1合同副本：甲乙方应按照法律规定，保留合同副本。13.2第三方副本：第三方应按照法律规定，保留合同副本。第十四条：第三方介入后的合同保管14.1合同正本保管：甲乙方应妥善保管合同正本。14.2合同副本保管：第三方应妥善保管合同副本。第十五条：第三方介入后的合同生效、终止和失效15.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。15.2合同终止条件：如出现法定终止条件，合同终止。15.3合同失效条件：如出现法定失效条件，合同失效。第十六条：第三方介入后的其他约定16.1补充约定：甲乙方可根据实际情况，在合同中补充其他约定。16.2补充约定的生效：补充约定经甲乙方签字（或盖章）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：买卖双方身份证明附件三：房屋现状照片附件四：房屋产权调查报告附件五：房屋买卖合同补充协议附件六：家具家电清单附件七：物业费和水电气费用结算清单附件八：过户手续相关文件附件九：第三方服务协议附件十：房屋质量检测报告附件十一：合同履行过程中的其他重要文件附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证要求：合法有效，复印件需清晰可辨。说明：证明房屋的所有权归属，是房屋买卖的关键文件。附件二：买卖双方身份证明要求：有效身份证件的复印件，包括身份证、护照等。说明：用于确认甲乙方的身份，确保合同的合法性。附件三：房屋现状照片要求：反映房屋实际现状的照片，数量足够，角度全面。附件四：房屋产权调查报告要求：由有权机关出具，详细记录房屋产权情况。说明：证明房屋的产权清晰，无任何法律纠纷。附件五：房屋买卖合同补充协议要求：详细列明合同补充内容，经双方签字（或盖章）。说明：对主合同的补充和细化，具有同等法律效力。附件六：家具家电清单要求：详细列明家具家电的名称、数量、品牌等信息。说明：明确买卖双方对于家具家电的约定，防止纠纷。附件七：物业费和水电气费用结算清单要求：详细列明物业费和水电气费用的结算情况。说明：明确买卖双方对于物业费和水电气费用的承担责任。附件八：过户手续相关文件要求：包括过户申请表、税费支付凭证等。说明：用于办理房屋所有权转移登记手续。附件九：第三方服务协议要求：详细列明第三方服务的范围、费用、责任等。说明：明确第三方在房屋买卖过程中的责任和义务。附件十：房屋质量检测报告要求：由有权机构出具，反映房屋质量状况。说明：证明房屋质量符合约定，如有质量问题，提供依据。附件十一：合同履行过程中的其他重要文件要求：根据实际情况，可能包括支付凭证、验收报告等。说明：用于记录和证明合同履行过程中的关键事项。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙方未按照合同约定履行义务。2.甲乙方未按时支付款项。3.甲乙方未按约定时间交付房屋或过户。4.甲乙方提供的房屋存在重大质量问题。5.第三方未按约定提供服务或出现服务质量问题。6.第三方未按约定时间完成服务。7.合同双方在合同履行过程中出现纠纷，未能通过协商解决。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金比例计算。2.损害赔偿：根据违约行为导致的实际损失计算。3.合同解除：违约行为严重导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。4.法律途径：违约行为涉及法律诉讼，按照法院判决承担责任。简要示例说明：示例一：甲乙方未按照合同约定履行义务情况：甲乙方未按时支付首付款。责任：根据合同约定，甲乙方应支付违约金，并承担延迟付款导致的利息损失。示例二：甲乙方未按约定时间交付房屋或过户情况：出卖人未在约定时间内将房屋交付给买受人。责任：出卖人应支付违约金，并承担买受人因延迟交付导致的额外费用。示例三：甲乙方提供的房屋存在重大质量问题情况：出卖人提供的房屋在验收过程中发现重大质量问题。责任：出卖人应承担修复费用，并支付违约金。如无法修复，买受人可要求解除合同。全文完。2024年度福州市二手房买卖合同细节2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号第三条买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四条房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式及期限第五条房屋交付及过户5.1交付时间及条件5.2过户手续及费用第六条房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任及费用第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条附加条款11.1双方约定的其他事项第十二条合同的签署和备案12.1合同签署时间及地点12.2合同备案手续第十三条合同的附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋土地使用权证复印件13.3其他重要文件复印件第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息地址：联系方式：1.2买受人信息地址：联系方式：1.3二手房定义本合同所指二手房是指位于福州市的，已取得房屋所有权证和土地使用权证的，欲出售的存量住宅。第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于福州市（区/县），具体地址为：2.2房屋面积房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有分摊建筑面积为平方米。2.3房屋结构房屋结构为：住宅/别墅/公寓，房屋楼层为层，房屋朝向为：南北/东西。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为：第三条买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务甲方应当保证其对房屋的出售权，无权利瑕疵和负担。甲方应保证所提供的房屋信息真实、准确，无误导乙方的行为。甲方应在合同约定的时间内，完成房屋的交付和过户手续。3.2买受人的权利和义务乙方应按照合同约定的时间和金额，支付购房款。乙方应按照合同约定的时间，接受房屋的交付。乙方应在合同约定的时间内，完成房屋过户手续。第四条房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格双方确认，房屋的成交价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。4.2支付方式及期限（1）人民币现金支付：元；（2）银行转账支付：元；（3）其他支付方式：元。乙方应在本合同签订之日起日内，支付购房款的%，即人民币（大写）：元整（小写）：元。剩余购房款，乙方应在本合同约定的过户完成后日内支付。第五条房屋交付及过户5.1交付时间及条件甲方应在本合同约定的交付时间内，将房屋交付给乙方。房屋交付的条件为：（1）房屋所有权证和土地使用权证原件；（2）水、电、煤气、供暖等户号和密码；（3）物业管理等相关信息。5.2过户手续及费用双方应共同前往福州市不动产登记中心，办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担，具体费用为：元。第六条房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证甲方保证所出售的房屋，在交付时符合国家关于住宅质量的相关规定，无重大质量问题。6.2维修责任及费用自房屋交付之日起，房屋的正常使用范围内的维修责任由甲方承担。因乙方使用不当或不可抗力原因导致的房屋损坏，维修责任由乙方承担。第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件本合同的变更，需经双方协商一致，并书面确认。7.2合同解除条件本合同的解除，需经双方协商一致，并书面确认。在合同解除前，乙方已支付的购房款不予退还。第八条违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，未能按时交付房屋或未能交付符合约定质量的房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为购房款的%，即人民币（大写）：元整（小写）：元。8.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，未能按时支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为购房款的%，即人民币（大写）：元整（小写）：元。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向福州市房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向福州市仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同在下列条件全部成就时终止：（1）乙方支付完购房款；（2）甲方交付房屋；（3）完成房屋过户手续。10.3合同解除条件本合同的解除，需经双方协商一致，并书面确认。在合同解除前，乙方已支付的购房款不予退还。第十一条附加条款11.1双方约定的其他事项双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的签署和备案12.1合同签署时间及地点本合同于年月日，在福州市签署。12.2合同备案手续双方应按照福州市不动产登记中心的要求，办理合同备案手续。第十三条合同的附件13.1房屋所有权证复印件甲方应在本合同签订之日起日内，向乙方提供房屋所有权证的复印件。13.2房屋土地使用权证复印件甲方应在本合同签订之日起日内，向乙方提供房屋土地使用权证的复印件。13.3其他重要文件复印件甲方应在本合同签订之日起日内，向乙方提供其他重要文件的复印件。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及到第三方机构的介入，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构等，双方特就第三方介入的相关事项达成如下补充协议：第一条第三方介入的条件和范围1.1第三方介入的条件本合同履行过程中，如涉及到专业领域的评估、监理、交易服务等，双方同意可以邀请第三方机构介入。1.2第三方介入的范围第三方机构介入的范围包括但不限于：房屋价值评估、房屋质量检测、交易过程的监理等。第二条第三方机构的选定2.1第三方机构的选定双方应共同协商选定第三方机构，确保第三方机构的独立性、公正性和专业性。2.2第三方机构的资质要求第三条第三方机构的职责和义务3.1第三方机构的职责第三方机构应按照合同约定和国家相关法律法规的要求，履行其评估、监理、交易服务等职责。3.2第三方机构的义务第三方机构应保证其提供的服务真实、准确、公正，并对其服务结果负责。第四条第三方机构的费用4.1第三方机构的费用第三方机构的费用由双方协商确定，并应在合同中明确。4.2费用的支付第三方机构的费用由甲方支付，乙方应在甲方支付费用后日内，向甲方支付其应承担的费用。第五条第三方机构的责任限额5.1第三方机构的责任限额第三方机构应对其提供的服务结果承担责任，但对其责任限额另有约定的除外。5.2第三方机构的责任限额的确定双方应根据第三方机构的资质、服务内容等因素，协商确定第三方机构的责任限额。第六条第三方机构与其他各方的关系6.1第三方机构与甲方第三方机构应独立于甲方，其提供的服务不应受到甲方的不当影响。6.2第三方机构与乙方第三方机构应独立于乙方，其提供的服务不应受到乙方的不当影响。6.3第三方机构与福州市不动产登记中心等政府部门第三方机构应遵守国家相关法律法规，配合政府部门的工作。第七条第三方机构介入的终止7.1第三方机构介入的终止条件第三方机构介入的条件消失，或双方协商一致可以终止第三方机构的介入。7.2第三方机构介入的终止程序双方应共同向第三方机构出具终止介入的书面通知，并办理相关手续。第八条第三方机构介入的争议解决8.1第三方机构介入的争议解决方式双方应通过友好协商的方式解决第三方机构介入过程中的任何争议。8.2调解解决如协商不成，双方可向福州市房地产交易中心申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向福州市仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正，到此结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋土地使用权证复印件附件三：房屋平面图附件四：房屋质量检测报告附件五：房屋交易备案证明附件六：付款凭证复印件附件七：房屋交付确认书附件八：过户手续办理授权委托书附件九：第三方机构资质证明复印件附件十：第三方机构服务合同复印件附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。说明：作为房屋所有权的证明，用于确认房屋的权属情况。附件二：房屋土地使用权证复印件要求：清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。说明：作为房屋土地使用权的证明，用于确认房屋所占土地的使用权属情况。附件三：房屋平面图要求：清晰、准确，显示房屋的结构、尺寸等信息。说明：用于直观展示房屋的内部结构和布局。附件四：房屋质量检测报告要求：由具有资质的检测机构出具，显示房屋的质量状况。说明：用于确认房屋的质量是否符合国家标准和双方约定。附件五：房屋交易备案证明要求：由福州市不动产登记中心出具，显示房屋交易情况的备案信息