业主与物业签订服务合同范本完整版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

业主与物业签订服务合同范本完整版本合同目录一览第一条物业服务合同主体1.1业主资料1.2物业公司资料第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容第三条服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条服务质量标准4.1物业公司服务质量要求4.2业主应遵守的规定第五条物业费用5.1物业服务费5.2维修基金5.3其他费用第六条支付方式与时间6.1支付方式6.2支付时间第七条物业公司职责7.1物业公司基本职责7.2紧急情况处理第八条业主权利与义务8.1业主权利8.2业主义务第九条违约责任9.1物业公司违约责任9.2业主违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条合同的变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件第十二条合同的终止12.1合同终止条件12.2合同终止后的处理第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限第十四条法律适用与争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条物业服务合同主体1.1业主资料1.1.1业主名称：×××1.1.2业主地址：×××1.1.3业主联系方式：×××1.2物业公司资料1.2.1物业公司名称：×××物业管理公司1.2.2物业公司地址：×××1.2.3物业公司联系方式：×××第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.1.1物业管理区域：×××小区2.1.2物业管理面积：××××平方米2.2物业管理内容2.2.1物业公司应提供的服务包括：（1）物业设施设备维护；（2）物业管理区域内环境卫生；（3）公共区域的安全保卫；（4）公共设施的维护与管理；（5）物业服务咨询与投诉处理等。第三条服务期限3.1合同开始日期：××××年××月××日3.2合同结束日期：××××年××月××日第四条服务质量标准4.1物业公司服务质量要求4.1.1物业公司应按照国家和地方物业管理的相关法律法规和标准提供服务；4.1.2物业公司应按照合同约定的服务内容和服务范围提供服务；4.1.3物业公司应保证服务人员的专业素质和服务水平。4.2业主应遵守的规定4.2.1业主应遵守国家和地方的法律法规，不得损害公共利益和他人合法权益；4.2.2业主应按照合同约定履行相应的义务；4.2.3业主应按照物业公司的合理要求，配合物业公司的管理工作。第五条物业费用5.1物业服务费5.1.1物业服务费标准：××元/平方米·月；5.1.2物业服务费计算方式：按照物业管理面积和物业服务费标准计算；5.1.3物业服务费支付方式：业主应按期向物业公司支付物业服务费。5.2维修基金5.2.1维修基金标准：××元/平方米；5.2.2维修基金支付方式：业主应在入住时一次性向物业公司支付维修基金。5.3其他费用5.3.1包括但不限于水费、电费、燃气费、电梯费等；5.3.2费用支付方式：业主应按期向相关单位支付其他费用。第六条支付方式与时间6.1支付方式（1）银行转账；（2）现金支付；（3）、支付等。6.2支付时间6.2.1物业服务费及其他费用应在每月的××日前支付；6.2.2物业服务费支付延迟的，业主应按照迟延支付金额的×%支付滞纳金。第八条业主权利与义务8.1业主权利8.1.1按照合同约定，享受物业公司提供的各项服务；8.1.2提出对物业服务的建议和意见，并监督物业公司的服务情况；8.1.3按照法定程序参与物业公司的管理和决策；8.1.4有权了解物业公司的服务情况和服务费用使用情况；8.1.5在合同约定的范围内，享有房屋和配套设施的所有权、使用权。8.2业主义务8.2.1按照合同约定支付物业服务费、维修基金及其他费用；8.2.2遵守物业管理区域的规章制度，维护公共秩序和环境卫生；8.2.3按照约定用途使用房屋及配套设施，不得擅自改变用途；8.2.4配合物业公司的管理工作，支持物业公司履行合同约定的职责；8.2.5法律、法规规定的其他义务。第九条违约责任9.1物业公司违约责任9.1.1物业公司未按照合同约定提供服务的，应承担相应的违约责任；9.1.2物业公司未按照约定标准提供服务的，应按照业主损失的大小承担赔偿责任；9.1.3物业公司未按照约定履行保密义务的，应承担相应的法律责任。9.2业主违约责任9.2.1业主未按照合同约定支付费用的，应承担相应的违约责任；9.2.2业主未按照约定使用房屋及配套设施的，应承担相应的法律责任；9.2.3业主损害公共利益和他人合法权益的，应承担相应的法律责任。第十条争议解决方式10.1协商解决10.1.1双方应在合同履行过程中，通过友好协商的方式解决争议；10.1.2双方协商不成的，可以邀请第三方调解。10.2调解解决10.2.1双方可向物业所在地的人民调解委员会申请调解；10.2.2调解不成的，双方同意仲裁或者提起诉讼。10.3法律途径10.3.1双方同意，如发生纠纷，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；10.3.2双方同意，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十一条合同的变更与解除11.1合同变更条件11.1.1合同变更应由双方协商一致；11.1.2合同变更内容应符合相关法律法规和政策规定。11.2合同解除条件11.2.1双方同意解除合同的，应签订解除协议；11.2.2合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜。第十二条合同的终止12.1合同终止条件12.1.1合同到期，双方未续签的；12.1.2双方协商一致解除合同的；12.1.3一方违约，对方有权解除合同的。12.2合同终止后的处理12.2.1合同终止后，物业公司应向业主办理物业交割手续；12.2.2合同终止后，双方应按照合同约定处理未结事宜；12.2.3合同终止后，双方对对方的保密信息仍应承担保密责任。第十三条保密条款13.1保密内容13.1.1双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、内部信息等；13.1.2双方在合同履行过程中形成的双方协议、往来函件、电子邮件等。13.2保密期限13.2.1双方对对方的保密信息承担保密义务，直至信息成为公开信息；13.2.2双方在合同终止后，仍应承担保密义务，直至对方书面同意解除保密义务。第十四条法律适用与争议解决14.1法律适用14.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；14.1.2本合同未涉及的国家法律、行政法规、部门规章、地方性法规、自治条例、单行条例等，按国家法律、行政法规、部门规章、地方性法规、自治条例、单行条例等执行。14.2争议解决方式14.2.1双方同意第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入是合同执行过程中常见的做法，为了保证合同的顺利履行和各方权益的保护，本部分对第三方介入的相关条款进行修正和补充。第一条第三方定义与范围1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外，与本合同有利益关联或提供协助的个体或实体。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介机构、评估机构、维修服务提供商、保险机构等。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入条件（1）甲乙方在合同执行过程中无法达成一致意见；（2）第三方介入有利于解决合同争议，维护各方合法权益；（3）甲乙方均同意第三方介入。2.2第三方介入程序（1）甲乙方就第三方介入达成一致意见后，应签订补充协议，明确第三方的角色、职责和权利；（2）甲乙方应向第三方提供与合同执行相关的必要信息和资料；（3）第三方应在约定时间内完成介入工作，并提出解决方案；（4）甲乙方应按照第三方的建议执行，如有异议，可通过协商解决。第三条第三方责任3.1第三方责任限定第三方仅对其介入范围内的行为负责，对合同执行过程中的其他事项不承担责任。3.2第三方责任限制（1）第三方应按照甲乙方的约定和合同要求履行职责；（2）第三方在介入过程中因故意或过失造成损失的，应承担相应的赔偿责任；（3）第三方在介入过程中超越其职责范围的行为，应由第三方自行承担责任。第四条第三方费用4.1第三方费用承担第三方介入所需费用由甲乙方协商确定，并在补充协议中明确。4.2费用支付方式与时间甲乙方应在第三方完成介入工作后，按照约定的方式支付费用。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方第三方介入不影响甲乙方之间的合同关系，甲乙方仍应按照合同约定履行各自的义务。5.2第三方与业主第三方在介入过程中，应尊重业主的合法权益，不得损害业主的利益。5.3第三方与物业公司第三方在介入过程中，应遵守物业公司的管理制度，配合物业公司的工作。第六条第三方介入后的争议解决6.1甲乙方在第三方介入过程中产生的争议，应通过协商解决；6.2协商不成的，可以邀请调解机构进行调解；6.3调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方介入后的合同变更与解除7.1合同变更甲乙方因第三方介入需变更合同内容的，应签订书面变更协议。7.2合同解除甲乙方因第三方介入需解除合同的，应签订书面解除协议，并按照合同约定处理相关事宜。第八条第三方介入后的保密义务8.1甲乙方与第三方均应对在合同执行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、内部信息等承担保密义务。8.2保密期限自合同终止之日起计算，直至信息成为公开信息。第九条第三方介入后的法律适用与争议解决9.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决甲乙方在第三方介入过程中产生的争议，按照本合同约定的争议解决方式进行解决。第十条第三方介入后的合同终止10.1合同终止甲乙方因第三方介入终止合同的，应按照合同约定处理未结事宜。10.2终止后的处理甲乙方在第三方介入终止后，应对对方的保密信息仍承担保密责任。本部分修正条款自甲乙方签订补充协议之日起生效，与原合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务合同协议书附件二：物业服务内容与标准详细说明附件三：物业管理区域示意图附件四：物业公司服务人员名单及资质证明附件五：业主个人信息登记表附件六：物业费用明细表附件七：维修基金使用管理办法附件八：物业公司管理制度汇编附件九：业主公约附件十：物业服务合同变更协议书附件十一：物业服务合同解除协议书附件详细要求和说明：附件一：物业服务合同协议书本附件为物业服务合同的主体文件，明确了甲乙双方的权益义务，物业服务内容，服务期限，服务质量标准，物业费用，支付方式，违约责任等条款。附件二：物业服务内容与标准详细说明本附件详细列出了物业公司应提供的服务内容和服务标准，包括物业设施设备维护，环境卫生，公共区域的安全保卫，公共设施的维护与管理，物业服务咨询与投诉处理等。附件三：物业管理区域示意图本附件为物业管理区域的地理位置示意图，明确了物业管理的范围和面积。附件四：物业公司服务人员名单及资质证明本附件列出了物业公司的服务人员名单，并附上他们的资质证明文件，以证明他们具备提供服务的能力。附件五：业主个人信息登记表本附件用于记录业主的个人信息，包括姓名，联系方式，身份证号码等。附件六：物业费用明细表本附件详细列出了物业服务费，维修基金，以及其他费用的收费标准，计算方式和支付时间等。附件七：维修基金使用管理办法本附件详细说明了维修基金的使用管理办法，包括基金的缴纳标准，使用条件，使用程序等。附件八：物业公司管理制度汇编本附件收录了物业公司的管理制度，包括员工行为规范，服务流程，紧急情况处理等。附件九：业主公约本附件为业主公约，明确了业主应遵守的规章制度，维护公共秩序和环境卫生的责任等。附件十：物业服务合同变更协议书本附件用于记录物业服务合同的变更内容，包括变更的条件，变更后的条款等。附件十一：物业服务合同解除协议书本附件用于记录物业服务合同的解除内容，包括解除的条件，解除后的处理等。说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合约定的标准。示例：物业公司未能按时进行设施设备维护，导致设备损坏。2.物业公司未按照约定标准履行保密义务。示例：物业公司未征得业主同意，将业主个人信息泄露给第三方。3.业主未按照合同约定支付费用。示例：业主延迟支付物业服务费，未按照约定的时间支付。4.