2024二手房买卖及按揭服务协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024二手房买卖及按揭服务协议2本合同目录一览第一条房屋买卖1.1房屋描述1.1.1房屋位置1.1.2房屋面积1.1.3房屋类型1.2买卖双方1.2.1卖方信息1.2.2买方信息1.3购房价格与支付方式1.3.1购房价格1.3.2支付方式1.3.3付款时间1.4房屋交付时间与条件1.4.1交付时间1.4.2交付条件第二条按揭服务2.1按揭申请2.1.1买方按揭申请2.1.2按揭审批流程2.2按揭利率与期限2.2.1按揭利率2.2.2按揭期限2.3按揭还款方式与金额2.3.1还款方式2.3.2还款金额2.4按揭服务费用2.4.1服务费用2.4.2费用支付方式第三条合同履行与监管3.1双方权利与义务3.1.1卖方权利与义务3.1.2买方权利与义务3.2合同履行监管3.2.1监管机构3.2.2履行监管流程第四条违约责任与争议解决4.1违约责任4.1.1卖方违约责任4.1.2买方违约责任4.2争议解决方式4.2.1协商解决4.2.2调解解决4.2.3法律途径第五条合同的变更与终止5.1合同变更5.1.1变更条件5.1.2变更程序5.2合同终止5.2.1终止条件5.2.2终止程序第六条房屋过户6.1过户流程6.2过户费用6.3过户时间第七条房屋维修与保养7.1维修与保养责任7.2维修与保养流程第八条保险事宜8.1房屋保险8.2买方保险需求8.3保险费用支付第九条房屋租赁9.1租赁条件9.2租赁价格与支付方式9.3租赁期限第十条环境与配套设施10.1环境描述10.2配套设施情况第十一条房屋交易税费11.1税费种类11.2税费支付方式第十二条房屋查封与产权纠纷12.1房屋查封情况12.2产权纠纷处理第十三条房屋的其他附属设施13.1附属设施描述13.2附属设施的使用与维护第十四条双方约定的其他事项14.1其他事项描述14.2事项执行方式第一部分：合同如下：第一条房屋买卖1.1房屋描述1.1.1房屋位置：上海市浦东新区路号，具体门牌号为X。1.1.2房屋面积：房屋建筑面积为X平方米，其中实用面积为X平方米。1.1.3房屋类型：住宅，建筑结构为X。1.2买卖双方1.2.1卖方信息1.2.2买方信息1.3购房价格与支付方式1.3.1购房价格：房屋交易总价为人民币X万元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万元整）。1.3.2支付方式：乙方通过银行转账或现金支付的方式，将购房款项分阶段支付给甲方。1.3.3付款时间：乙方应在本合同签订之日起X个工作日内，支付首付款人民币X万元整；剩余房款人民币X万元整，乙方应按照按揭贷款的审批结果及贷款机构的要求，在贷款审批通过后支付。1.4房屋交付时间与条件1.4.1交付时间：甲方应在本合同签订之日起X个工作日内，将房屋交付给乙方。1.4.2交付条件：房屋应按照本合同约定的房屋描述进行交付，且房屋所有权转移登记手续办理完毕。第二条按揭服务2.1按揭申请2.1.1买方按揭申请乙方同意向甲方指定的金融机构申请按揭贷款，用于支付购房款项。2.1.2按揭审批流程乙方的按揭申请将按照金融机构的审批流程进行，甲方应协助乙方提供必要的文件和证明材料。2.2按揭利率与期限2.2.1按揭利率乙方的按揭贷款利率为浮动利率，按照金融机构的利率政策执行。2.2.2按揭期限乙方的按揭贷款期限为X年，自贷款发放之日起计算。2.3按揭还款方式与金额2.3.1还款方式乙方的按揭贷款还款方式为等额本息还款法。2.3.2还款金额乙方的按揭贷款还款金额为每月人民币X元整。2.4按揭服务费用2.4.1服务费用甲方应向乙方收取按揭服务费用人民币X元整。2.4.2费用支付方式按揭服务费用在乙方申请按揭贷款时支付。第三条合同履行与监管3.1双方权利与义务3.1.1卖方权利与义务甲方应保证房屋的实际状况与本合同约定的描述一致，并协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。3.1.2买方权利与义务乙方应按照本合同约定的付款方式支付购房款项，并按照约定时间接收房屋。3.2合同履行监管3.2.1监管机构本合同的履行监管机构为上海市房地产市场监督管理部门。3.2.2履行监管流程双方应按照上海市房地产市场监督管理部门的要求，履行合同履行监管流程。第四条违约责任与争议解决4.1违约责任4.1.1卖方违约责任甲方如未按照本合同约定交付房屋，应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币X万元整。4.1.2买方违约责任乙方如未按照本合同约定支付购房款项，应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币X万元整。4.2争议解决方式4.2.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。4.2.2调解解决如协商不成，双方同意向上海市房地产市场监督管理部门申请调解。4.2.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向上海市浦东新区人民法院提起诉讼。第五条合同的变更与终止5.1合同变更5.1.1变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。5.1.2变更程序合同变更协议应明确变更内容，并经双方签字盖章确认。5.2合同终止5.2.1终止条件（1第八条保险事宜8.1房屋保险甲方应在本合同签订后X个工作日内，向乙方提供房屋保险复印件，确保房屋在交付前一直处于保险有效期内。8.2买方保险需求乙方应根据自身需求，自行决定是否购买房屋保险，并按照保险公司的要求办理相关手续。8.3保险费用支付如乙方决定购买房屋保险，保险费用由乙方承担，支付方式与购房款项相同。第九条房屋租赁9.1租赁条件如乙方在购房后X年内需要出租房屋，应提前通知甲方，并遵守相关租赁法律法规。9.2租赁价格与支付方式租赁价格由乙方与租赁方协商确定，支付方式与购房款项相同。9.3租赁期限租赁期限由乙方与租赁方协商确定，但不应超过X年。第十条环境与配套设施10.1环境描述房屋所在区域环境优美，绿化覆盖率高，交通便利，周边配套设施齐全。10.2配套设施情况配套设施包括商场、学校、医院、公园等，能够满足居民日常生活需求。第十一条房屋交易税费11.1税费种类本合同涉及的房屋交易税费包括契税、个人所得税、印花税等。11.2税费支付方式税费支付方式与购房款项相同，由乙方承担。第十二条房屋查封与产权纠纷12.1房屋查封情况甲方应保证房屋在交易过程中不存在任何查封、抵押等法律瑕疵。12.2产权纠纷处理如发生产权纠纷，甲方应承担解决产权纠纷的一切费用，并赔偿乙方因此造成的损失。第十三条房屋的其他附属设施13.1附属设施描述附属设施包括停车位、电梯、绿化等。13.2附属设施的使用与维护附属设施的使用与维护按照相关管理规定进行，费用由乙方承担。第十四条双方约定的其他事项14.1其他事项描述双方约定，本合同签订后X个工作日内，甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。14.2事项执行方式事项执行方式按照双方协商确定的方式进行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与责任1.1第三方定义本合同中的第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、贷款机构、监管机构、保险公司等。1.2第三方责任第三方应按照相关法律法规及行业规定，履行其在合同中的义务，并承担相应责任。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲方和乙方应共同协商确定第三方的选择，并在合同中明确第三方的职责和义务。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：房屋所有权转移登记、贷款审批、保险办理等。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方在其职责范围内的责任限额，应根据相关法律法规、行业规定及甲方和乙方的协商确定。3.2第三方责任限额的告知甲方和乙方应在合同中明确告知第三方其责任限额，以确保第三方在履行合同过程中知晓其承担的风险。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方的关系第三方在履行合同过程中，应保持与甲方的独立关系，不受甲方指示，但需按照合同约定履行义务。4.2第三方与乙方的关系第三方在履行合同过程中，应保持与乙方的独立关系，不受乙方指示，但需按照合同约定履行义务。4.3第三方与其他各方之间的划分第三方在履行合同过程中，与其他各方之间的权利义务划分，应根据合同约定及法律法规确定。第五条第三方违约处理5.1第三方违约情形第三方如未按照合同约定履行义务，构成违约。5.2第三方违约责任第三方应承担违约责任，赔偿甲方和乙方因此造成的损失。5.3第三方违约处理程序甲方和乙方应与第三方协商解决违约问题，如协商不成，可依法向第三方追偿。第六条第三方权益保护6.1第三方权益保护措施甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除或终止合同。6.2第三方权益保护条款甲方和乙方应在合同中加入第三方权益保护条款，确保第三方的权益得到保障。第七条第三方信息披露7.1第三方信息披露内容第三方应向甲方和乙方披露其业务信息，包括但不限于服务内容、费用、流程等。7.2第三方信息披露方式第三方应通过书面形式，向甲方和乙方披露其业务信息。第八条第三方监管与评估8.1第三方监管甲方和乙方应对第三方的履行情况进行监管，确保第三方按照合同约定履行义务。8.2第三方评估甲方和乙方可对第三方的履行情况进行评估，如评估结果不符合合同约定，双方有权要求第三方改正。第九条第三方变更处理9.1第三方变更情形如第三方因故不能继续履行合同义务，甲方和乙方应共同协商确定新的第三方。9.2第三方变更程序新的第三方确定后，甲方和乙方应签订书面变更协议，并通知原第三方。第十条第三方退出处理10.1第三方退出情形如第三方因故自愿退出合同履行，甲方和乙方应共同协商确定退出后的处理方式。10.2第三方退出程序第三方退出后，甲方和乙方应签订书面退出协议，并通知相关各方。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权转移登记申请表详细要求：申请人应按照登记机关的要求，填写完整的申请表，并附上相关证明材料。附件二：房屋买卖合同详细要求：合同应详细记录房屋的位置、面积、类型等基本信息，并明确买卖双方的权利和义务。附件三：按揭贷款申请表详细要求：申请人应提供完整的个人信息、收入证明、工作单位等，并签署贷款同意书。附件四：按揭贷款审批结果通知书详细要求：金融机构应向申请人提供贷款审批结果，并明确贷款额度、利率、还款方式等信息。附件五：房屋交易税费清单详细要求：清单应详细列出所有涉及的税费种类、金额等信息，并明确税费支付方式。附件六：房屋查封情况证明详细要求：证明应由有权机关出具，证明房屋在交易过程中不存在任何查封、抵押等法律瑕疵。附件七：房屋所有权转移登记证明详细要求：证明应由登记机关出具，证明房屋所有权已经转移至买方名下。附件八：保险单据详细要求：保险单据应证明房屋在交付前一直处于保险有效期内。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房屋。2.乙方未按照约定时间支付购房款项。3.第三方未按照约定履行义务。责任认定标准：1.甲方违约责任：甲方应承担违约金人民币X万元整的违约责任，并赔偿乙方因此造成的损