农业企业二手房交易审查

农业企业二手房交易审查合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号__________栋__________单元__________层__________号。1.2房屋结构及面积：房屋结构为__________，房屋建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。1.3房屋所有权证号：__________。1.4土地使用权证号：__________。第二条房屋转让价格及支付方式2.1甲乙双方同意，本次房屋转让价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房屋转让价款支付至甲方指定的银行账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋所有权及土地使用权过户至乙方名下。3.2房屋交付时间：本合同签订之日起____个工作日内。第四条双方的权利和义务4.1甲方应保证其对房屋享有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等情况，且房屋符合国家关于住房的相关规定。4.2乙方应按照本合同约定支付房屋转让价款，并协助甲方办理房屋过户手续。4.3双方应遵守国家法律法规，依法履行合同义务，不得恶意串通，损害国家、集体和他人的合法权益。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2若甲方在合同签订后____个工作日内未将房屋过户至乙方名下，甲方应向乙方支付违约金，违约金为房屋转让价款的____%。5.3若乙方在合同签订后____个工作日内未支付房屋转让价款，乙方应向甲方支付违约金，违约金为房屋转让价款的____%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋买卖合同模板5.付款凭证复印件6.房屋过户申请表7.身份证明复印件8.户籍迁移证明复印件9.物业费、水电费等相关费用结算凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋过户至乙方名下，属于违约行为。2.甲方未如实告知乙方房屋实际情况，导致合同无法履行，属于违约行为。3.乙方未按约定时间支付房屋转让价款，属于违约行为。4.乙方在合同履行过程中，擅自改变房屋结构或用途，属于违约行为。5.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成对方损失，均属于违约行为。三、法律名词及解释：1.农业企业二手房：指农业企业用于办公、生产、经营等用途的存量房。2.过户：指将房地产权属转移登记至买方名下的行为。3.二手房交易：指已取得房屋所有权证和土地使用权证的房屋再次进行买卖的行为。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.合同履行：指双方按照合同约定履行各自权利和义务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间过户，乙方怎么办？解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行合同约定。如甲方仍不履行，乙方可以依法向法院提起诉讼。2.问题：乙方未按约定时间支付购房款，甲方怎么办？解决办法：甲方应及时催告乙方履行付款义务，如乙方仍不履行，甲方可以依法向法院提起诉讼。3.问题：房屋过户过程中出现费用纠纷，如何解决？解决办法：双方应按照合同约定分担相关费用，如发生纠纷，可以协商解决，协商不成的，可以向法院提起诉讼。4.问题：房屋实际状况与甲方描述不符，乙方如何维权？解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求返还已支付的购房款及相应赔偿。五、所