合同法关于租赁合同转租的规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

合同法关于租赁合同转租的规定本合同目录一览1.租赁合同转租的定义及条件1.1转租的定义1.2转租的条件2.转租合同的签订2.1转租合同的当事人2.2转租合同的签订程序3.转租合同的效力3.1转租合同的生效条件3.2转租合同的无效情形4.转租合同的主要条款4.1转租期限4.2租金及支付方式4.3转租期间的维修责任5.转租合同的变更和解除5.1转租合同的变更条件5.2转租合同的解除条件6.转租合同的违约责任6.1转租合同违约的情形6.2违约责任的承担方式7.转租合同的争议解决7.1争议解决的途径7.2争议解决的时间限制8.转租合同的终止8.1转租合同终止的情形8.2终止后的相关处理事项9.租赁合同转租的监管措施9.1监管机构及职责9.2违规转租的法律责任10.租赁合同转租的税收政策10.1转租过程中的税收问题10.2税收优惠政策的适用11.租赁合同转租的登记和备案11.1转租合同的登记要求11.2转租合同的备案程序12.租赁合同转租的公示和公告12.1公示和公告的内容12.2公示和公告的期限13.租赁合同转租的信息披露13.1信息披露的内容13.2信息披露的义务主体14.租赁合同转租的其他事项14.1转租合同的继承14.2转租合同的附随义务第一部分：合同如下：1.租赁合同转租的定义及条件1.1转租的定义转租是指租赁合同的承租人在租赁期间，将其租赁的物业全部或部分转交给第三人使用，并按照原租赁合同的条款向出租人支付租金的行为。1.2转租的条件1.2.1承租人需征得出租人的书面同意。1.2.2转租不得改变原租赁合同的租赁期限、租金和其他重要条款。1.2.3转租不得违反法律法规和政策规定。2.转租合同的签订2.1转租合同的当事人转租合同的当事人包括原租赁合同的出租人和承租人，以及承租人与第三人。2.2转租合同的签订程序2.2.1承租人应向出租人提交转租申请，并附上拟签订的转租合同草案。2.2.2出租人应在收到申请后十五日内给予答复，同意则签订转租合同，不同意则原租赁合同继续有效。2.2.3转租合同签订后，承租人应将转租合同副本提交给出租人留存。3.转租合同的效力3.1转租合同的生效条件转租合同自双方签字或者盖章之日起生效。3.2转租合同的无效情形3.2.1转租合同违反法律法规的，无效。3.2.2转租合同导致原租赁合同无效的，无效。3.2.3出租人同意转租，但转租合同的条款与原租赁合同严重不符的，无效。4.转租合同的主要条款4.1转租期限转租期限自转租合同生效之日起至原租赁合同终止之日止。4.2租金及支付方式转租期间的租金按照原租赁合同的租金标准计算，支付方式不变。4.3转租期间的维修责任转租期间的物业维修责任，按照原租赁合同的约定执行。没有约定或者约定不明确的，由承租人和第三人承担。5.转租合同的变更和解除5.1转租合同的变更条件转租合同的变更，应当经出租人同意，并签订书面变更协议。5.2转租合同的解除条件转租合同的解除，应当经出租人同意，并签订书面解除协议。6.转租合同的违约责任6.1转租合同违约的情形转租合同当事人违反合同约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应当承担违约责任。6.2违约责任的承担方式6.2.1违约方应当赔偿对方因此造成的损失。6.2.2违约方支付的违约金，不得高于因违约所造成的损失。7.转租合同的争议解决7.1争议解决的途径转租合同争议，当事人可以协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决的时间限制当事人向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道其权利受到侵害之日起一年内提出。8.租赁合同转租的监管措施8.1监管机构及职责8.1.1本合同转租的监管机构为中华人民共和国住房和城乡建设部及其授权的地方房地产管理部门。8.1.2监管机构的职责包括制定租赁市场管理政策、监督租赁市场秩序、处理租赁合同纠纷等。8.2违规转租的法律责任8.2.1承租人未征得出租人同意转租的，出租人可以解除原租赁合同，并要求承租人赔偿因此造成的损失。8.2.2承租人违反本合同约定的转租条件的，出租人可以解除原租赁合同，并要求承租人赔偿因此造成的损失。9.租赁合同转租的税收政策9.1转租过程中的税收问题9.1.1承租人转租物业所得的收入，应按照国家的税收法律法规缴纳相应的税费。9.1.2转租过程中的税费包括但不限于营业税、城市维护建设税、教育费附加等。9.2税收优惠政策的适用9.2.1根据国家税收法律法规的规定，符合条件的小微企业和个人可以享受相应的税收优惠政策。9.2.2承租人应依法申请税收优惠，并按时办理相关税务手续。10.租赁合同转租的登记和备案10.1转租合同的登记要求10.1.1承租人和第三人签订转租合同后，应当在十五日内到当地房地产管理部门进行登记备案。10.1.2登记备案应提交转租合同副本、原租赁合同副本、出租人同意转租的书面证明等材料。10.2转租合同的备案程序10.2.1房地产管理部门收到登记备案材料后，应当在五日内进行审核。10.2.2审核合格的，房地产管理部门应当出具登记备案证明。11.租赁合同转租的公示和公告11.1公示和公告的内容11.1.1转租合同签订后，承租人应当在物业显著位置公示转租合同的主要内容。11.1.2公示和公告应当包括转租合同的签订日期、期限、租金等信息。11.2公示和公告的期限11.2.1公示和公告的期限自转租合同生效之日起至转租合同终止之日止。12.租赁合同转租的信息披露12.1信息披露的内容12.1.1承租人应当向第三人披露原租赁合同的主要条款和双方的联系方式。12.1.2承租人应当向出租人披露第三人的身份、联系方式等信息。12.2信息披露的义务主体12.2.1信息披露的义务主体为承租人。12.2.2承租人未履行信息披露义务的，应当承担相应的法律责任。13.租赁合同转租的其他事项13.1转租合同的继承13.1.1如果承租人死亡，其继承人可以继续履行转租合同。13.1.2如果第三人死亡，其继承人可以继续履行转租合同。13.2转租合同的附随义务13.2.1承租人和第三人应当遵守物业管理规定，不得损害物业和他人的合法权益。13.2.2承租人和第三人应当配合出租人的物业管理工作。14.租赁合同转租的终止14.1转租合同终止的情形14.1.1转租合同到期，双方没有续约意愿的，转租合同终止。14.1.2出租人解除原租赁合同的，转租合同随之终止。14.2终止后的相关处理事项14.2.1转租合同终止后，第三人应按照合同约定迁出物业。14.2.2承租人和第三人应按照合同约定，对转租期间使用物业的情况进行结算。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1第三方是指非本合同当事人，但参与或涉及本合同履行过程中的个体或机构。15.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、维修服务提供商、物业管理部门等。16.第三方介入的程序及责任16.1第三方介入程序16.1.1当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲乙双方应共同协商选择合适的第三方。16.1.2甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。16.2第三方责任16.2.1第三方应按照约定履行其职责，保证合同的顺利履行。16.2.2第三方因其过错导致合同不能履行或者造成损失的，应承担相应的责任。17.第三方介入的费用及支付17.1第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并在书面协议中明确。17.2费用的支付方式及时间按照书面协议的约定执行。18.第三方介入的监督及评估18.1甲乙双方应对第三方的履行情况进行监督，确保其按约定履行义务。18.2第三方应定期向甲乙双方报告工作进展，并提供必要的资料和信息。19.第三方介入的变更和解除19.1第三方介入的变更19.1.1当需要变更第三方时，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。19.1.2变更协议应明确新的第三方名称、职责、费用等事项。19.2第三方介入的解除19.2.1当合同履行完毕或者第三方严重违约时，甲乙双方可以解除与第三方的协议。19.2.2解除协议应书面通知第三方，并按照约定处理后续事项。20.第三方介入的争议解决20.1争议解决的途径20.1.1甲乙双方与第三方之间的争议，可以先尝试协商解决。20.1.2协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。20.2争议解决的时间限制20.2.1当事人向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道其权利受到侵害之日起一年内提出。21.第三方介入的税务处理21.1甲乙双方与第三方之间的税务事宜，应按照国家税收法律法规的规定处理。21.2第三方应依法开具发票，甲乙双方应依法申报纳税。22.第三方介入的信息披露22.1第三方应向甲乙双方披露其业务开展情况、费用支出等相关信息。22.2第三方未履行信息披露义务的，应承担相应的法律责任。23.甲乙双方与第三方之间的其他事项23.1甲乙双方与第三方签订的书面协议，不得与本合同内容相抵触。23.2甲乙双方与第三方之间的协议变更或解除，不得影响本合同的履行。24.第三方介入的例外情况24.1本合同履行过程中，如出现不可抗力等例外情况，导致第三方无法履行义务的，第三方不承担责任。24.2不可抗力情形消除后，第三方应尽快恢复履行其义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：租赁合同转租申请表本附件应包括转租申请人信息、转租物业信息、转租期限、租金等信息。2.附件二：出租人同意转租证明本附件为出租人书面同意转租的证明文件，应包括出租人签名或盖章、联系方式等。3.附件三：转租合同本附件为承租人与第三人签订的转租合同，应包括转租期限、租金、维修责任等主要条款。4.附件四：转租合同登记备案证明本附件为转租合同登记备案后的证明文件，应包括登记备案号、登记日期等。5.附件五：第三方服务协议本附件为甲乙双方与第三方签订的服务协议，应包括第三方名称、服务内容、费用、责任等条款。6.附件六：第三方收费明细表本附件应详细列明第三方的收费项目、金额、支付方式等信息。7.附件七：物业管理制度本附件为物业管理的规章制度，应包括物业的使用、维护、违规处理等条款。8.附件八：维修服务协议本附件为甲乙双方与维修服务提供商签订的协议，应包括维修服务内容、费用、责任等条款。9.附件九：税收优惠政策文件本附件为有关税收优惠政策的文件，应包括优惠政策的具体内容、适用条件等。10.附件十：物业交付确认书本附件用于确认物业交付时的情况，应包括物业的状况、交付时间等信息。11.附件十一：物业接收确认书本附件用于确认物业接收时的情况，应包括物业的状况、接收时间等信息。12.附件十二：租赁合同转租终止证明本附件用于证明转租合同终止的情况，应包括终止日期、终止原因等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1承租人未征得出租人同意转租的。1.2转租合同的条款与原租赁合同严重不符的。1.3转租期间第三方未