2024年二手房交易过程中的物业交割合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房交易过程中的物业交割合同本合同目录一览第一条物业基本情况1.1物业位置及地址1.2物业类型及面积1.3物业所有权及使用权第二条交易双方基本信息2.1卖方基本信息2.2买方基本信息第三条物业交割时间及方式3.1物业交割时间3.2物业交割方式第四条物业交割费用及支付方式4.1物业交割费用4.2支付方式及支付时间第五条物业相关合同及文件交接5.1物业相关合同交接5.2物业相关文件交接第六条物业设施设备检查及维修6.1设施设备检查6.2维修责任及费用第七条物业费用结算及转移7.1物业费用结算7.2物业费用转移第八条物业交割过程中的争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决时间限制第九条物业交割后的保修责任9.1保修责任范围9.2保修时间限制第十条合同的变更和终止10.1合同变更条件10.2合同终止条件第十一条违约责任11.1违约行为11.2违约责任承担第十二条合同的生效、变更和解除12.1合同生效条件12.2合同变更条件12.3合同解除条件第十三条争议解决方式13.1争议解决方式13.2争议解决机构第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.2双方约定的补充条款第一部分：合同如下：第一条物业基本情况1.1物业位置及地址：北京市朝阳区路号，房屋产权证号：。1.2物业类型及面积：该房屋为普通住宅，建筑总面积为X平方米，包括X室X厅X卫。1.3物业所有权及使用权：卖方保证该房屋所有权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷，买方自交割之日起享有该房屋的所有权和使用权。第二条交易双方基本信息2.1卖方基本信息：卖方姓名：X，身份证号码：，联系电话：X。2.2买方基本信息：买方姓名：X，身份证号码：，联系电话：X。第三条物业交割时间及方式3.1物业交割时间：本合同签订之日起个工作日内，卖方应将物业及相关合同、文件等交付给买方。3.2物业交割方式：卖方应将物业及钥匙交付给买方，同时将物业相关合同、文件等交给买方，以便买方了解并继续使用该物业。第四条物业交割费用及支付方式4.1物业交割费用：买方应支付物业交割费用共计人民币X元整，包括但不限于物业费、水电费等。4.2支付方式及支付时间：买方应在物业交割完成后七个工作日内，通过银行转账的方式向卖方支付物业交割费用。第五条物业相关合同及文件交接5.1物业相关合同交接：包括但不限于物业服务合同、水电燃气合同等。5.2物业相关文件交接：包括但不限于房屋所有权证、购房合同、物业交割清单等。第六条物业设施设备检查及维修6.1设施设备检查：双方应共同对房屋的设施设备进行检查，确认设施设备的正常运行。6.2维修责任及费用：若检查发现设施设备存在问题，卖方应承担维修责任，并承担维修费用。若买方在使用过程中发现设施设备问题，买方应承担维修责任，并承担维修费用。第八条物业交割后的保修责任8.1保修责任范围：卖方保证房屋主体结构及附属设施在交割后的一年内正常运行，如出现质量问题，卖方应承担保修责任。8.2保修时间限制：保修期自物业交割之日起计算，为期一年。第九条合同的变更和终止9.1合同变更条件：合同签订后，若双方同意对合同内容进行变更，可书面签订变更协议，经双方签字盖章后生效。第十条违约责任10.1违约行为：包括但不限于未按约定时间交付物业、未支付物业交割费用等。10.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同变更条件：合同签订后，若双方同意对合同内容进行变更，可书面签订变更协议，经双方签字盖章后生效。第十二条争议解决方式12.1争议解决方式：双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构：如有必要，双方可书面约定争议解决机构。第十三条其他约定13.1双方约定的其他事项：（1）物业交割后，买方应承担房屋的维护、管理和维修责任。（2）卖方应在合同签订后个工作日内，将物业相关合同、文件等交付给买方。（3）买方应在物业交割完成后七个工作日内，通过银行转账的方式向卖方支付物业交割费用。13.2双方约定的补充条款：（1）本合同一式两份，卖方和买方各执一份。（2）本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的签订本合同于年月日由双方签字盖章，并自签字盖章之日起生效。卖方（盖章）：______________买方（盖章）：______________签订地点：______________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同交易过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、维修方、金融服务方等。第二条第三方介入的条件（1）甲乙方无法就合同条款达成一致；（2）甲乙方无法履行合同义务；（3）合同执行过程中出现争议；（4）法律法规规定需要第三方介入的其他情形。第三条第三方介入的方式（1）调解：第三方作为调解方，协助甲乙方解决合同执行过程中的争议；（2）评估：第三方对合同涉及的财产价值、质量等进行评估；（3）监理：第三方对合同履行过程进行监督，确保合同条款得到遵守；（4）金融服务：第三方为甲乙方提供贷款、结算等服务。第四条第三方责任限额4.1第三方应尽到合理谨慎的义务，但其责任限额应按照法律规定和合同约定执行。4.2第三方在介入过程中，如因过失导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。4.3第三方在介入过程中，如涉及费用，甲乙方应按照合同约定承担相应费用。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方介入不影响甲乙方之间的合同关系，甲乙方仍应按照合同约定履行各自的义务。5.2第三方在介入过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。5.3第三方介入后，甲乙方应积极配合，提供必要的资料和信息。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入完成后，应向甲乙方出具介入报告，甲乙方对报告无异议后，第三方介入终止。6.2第三方介入终止后，第三方不再享有介入权，甲乙方应自行解决合同执行过程中的问题。第七条第三方介入的争议解决7.1如甲乙方对第三方的介入行为有异议，可书面提出，并由双方协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的费用8.1第三方介入所需费用，包括但不限于评估费、监理费、调解费等，由甲乙方按照合同约定承担。8.2第三方介入费用的支付方式及支付时间，由甲乙方协商确定。第九条第三方信息的保密9.1第三方应保守甲乙方的商业秘密，未经甲乙方同意，不得泄露相关信息。9.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第十条第三方介入的法律法规适用10.1本合同第三方介入相关条款的解释和执行，适用中华人民共和国法律法规。10.2如本合同第三方介入相关条款与法律法规冲突，应以法律法规为准。第十一条合同的变更和解除11.1甲乙方如需变更或解除本合同第三方介入相关条款，应书面协议，经双方签字盖章后生效。11.2合同变更或解除后，甲乙方应按照变更或解除后的条款履行合同义务。第十二条争议解决方式12.1双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构：如有必要，双方可书面约定争议解决机构。第十三条其他约定13.1双方约定的其他事项：（1）甲乙方应按照合同约定履行各自的义务，第三方应尽到合理谨慎的义务。（2）甲乙方应积极配合第三方的工作，提供必要的资料和信息。（3）第三方介入费用由甲乙方按照合同约定承担。13.2双方约定的补充条款：（1）本合同一式两份，甲乙方各执一份。（2）本合同未尽事宜，甲乙方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。附加说明：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：购房合同附件三：物业服务合同附件四：水电燃气合同附件五：物业交割清单附件六：设施设备检查报告附件七：维修费用结算单附件八：第三方评估报告附件九：第三方监理报告附件十：争议解决机构协议附件一：房屋所有权证详细要求和说明：证明房屋的所有权归属。包含房屋的详细地址、面积、结构等信息。须为有效证件，未经篡改或损坏。附件二：购房合同详细要求和说明：证明甲乙双方购房的法律关系。包含购房的价格、付款方式、交付时间等条款。须为有效证件，未经篡改或损坏。附件三：物业服务合同详细要求和说明：证明甲乙双方与物业服务企业的服务关系。包含物业服务的内容、标准、费用等条款。须为有效证件，未经篡改或损坏。附件四：水电燃气合同详细要求和说明：证明甲乙双方与水电燃气公司之间的服务关系。包含水电燃气的使用量、费用、结算方式等条款。须为有效证件，未经篡改或损坏。附件五：物业交割清单详细要求和说明：列明房屋交割时应转移的物品和设施。双方确认后签字盖章，作为交割的依据。须为最新版本，未经篡改或损坏。附件六：设施设备检查报告详细要求和说明：记录房屋设施设备的状态和检查结果。包含设施设备的名称、型号、状况等。须为第三方出具的正式报告。附件七：维修费用结算单详细要求和说明：记录维修费用及相关支付信息。包含维修项目、费用、支付时间等。须为正式发票或收据。附件八：第三方评估报告详细要求和说明：评估房屋的价值、质量或其他方面。包含评估方法、评估结果、建议等。须为第三方出具的正式报告。附件九：第三方监理报告详细要求和说明：记录房屋建设或装修过程中的监理情况。包含监理发现的问题、整改建议等。须为第三方出具的正式报告。附件十：争议解决机构协议详细要求和说明：约定甲乙双方在发生争议时选择的争议解决机构。包含争议解决机构的名称、地址、联系方式等。须为双方同意的书面协议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙方未按约定时间交付物业或支付费用。2.甲乙方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行。3.甲乙方提供的信息不真实、不完整，导致合同执行困难。4.甲乙方未配合第三方的工作，影响合同的顺利进行。5.第三方未按约定履行介入义务，导致合同执行困难。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约产生的额外费用。2.违约方应支付违约金，违约金的计算方式按照合同约定或依法确定。3.违约方应承担因违约给对方造成的直接损失。示例说明：1.若卖方未能在约定时间内交付房屋，应支付给买方违约金，同时赔偿买方因延迟交房所产生的住宿费用。2.若买方未能在约定时间内支付物业交割费用，应支付给卖方违约金，同时承担因未支付费用而产生的逾期利息。3.若第三方未能在约定时间内完成评估或监理工作，应承担相应的违约责任，如支付违约金或承担额外的工作费用。全文完。2024年二手房交易过程中的物业交割合同2本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3经纪公司信息第二条物业基本情况2.1物业地址2.2物业面积2.3物业类型2.4物业所有权第三条交易价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条物业交割时间4.1交割日期4.2提前交割或延迟交割的约定第五条物业现状5.1物业现状描述5.2物业存在的问题及责任归属第六条物业维修责任6.1卖方负责维修的项目6.2买方负责维修的项目6.3共同负责维修的项目第七条水、电、煤气等公共事业账户过户7.1过户时间7.2过户费用第八条物业相关费用的结算8.1物业管理费8.2房屋维修基金8.3其他相关费用第九条物业交割过程中的费用承担9.1卖方承担的费用9.2买方承担的费用第十条违约责任10.1卖方违约责任10.2买方违约责任第十一条争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁解决第十二条合同的变更和解除12.1合同变更条件12.2合同解除条件第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方全称：X房地产开发有限公司卖方地址：市区路号卖方联系人：X联系电话：X1.2买方信息买方全称：X家庭买方地址：市区路号买方联系人：X联系电话：X1.3经纪公司信息经纪公司全称：X房地产经纪有限公司经纪公司地址：市区路号经纪公司联系人：X联系电话：X第二条物业基本情况2.1物业地址：市区路号2.2物业面积：平方米2.3物业类型：住宅2.4物业所有权：卖方拥有该物业的完全所有权第三条交易价格3.1成交价格：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）3.2付款方式：买方支付的首付款为成交价格的30%，即人民币万元整；剩余款项贷款支付，贷款事宜由买方与银行协商解决。3.3付款时间：买方应在本合同签订之日起七个工作日内支付首付款，剩余款项按银行贷款进度及要求支付。第四条物业交割时间4.1交割日期：本合同签订之日起个工作日内，具体交割日期由卖方和买方协商确定。4.2若因特殊情况需要提前交割或延迟交割，应由双方协商一致，并书面确认。第五条物业现状5.1物业现状描述：物业目前处于完好状态，设施齐全，功能正常。5.2物业存在的问题及责任归属：若交割时发现物业存在问题，应由卖方负责修复，修复费用由卖方承担。若买方在使用过程中发现物业存在问题，应由买方自行承担修复费用。第六条物业维修责任6.1卖方负责维修的项目：卖方负责物业在交付时存在的质量问题及保修期内的问题。6.2买方负责维修的项目：买方负责物业在使用过程中因正常使用造成的损坏问题。6.3共同负责维修的项目：物业在使用过程中，如出现双方约定外的重大问题，应由双方共同协商解决。第八条水、电、煤气等公共事业账户过户8.1过户时间：物业交割完成后三个工作日内，卖方应协助买方完成水、电、煤气等公共事业账户的过户手续。8.2过户费用：过户费用按照相关公共事业公司的规定计算，由买方承担。第九条物业相关费用的结算9.1物业管理费：物业交割完成后，买方应按照物业管理公司的规定支付物业管理费。9.2房屋维修基金：物业交割完成后，买方应按照相关法规和物业公司要求支付房屋维修基金。9.3其他相关费用：如有其他相关费用，应由双方协商确定承担方。第十条物业交割过程中的费用承担10.1卖方承担的费用：卖方承担物业交割过程中与物业相关的费用，包括但不限于物业维修、物业过户等费用。10.2买方承担的费用：买方承担物业交割过程中与个人相关的费用，包括但不限于办理个人证件、支付个人税费等费用。第十一条违约责任11.1卖方违约责任：卖方未按照合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.2买方违约责任：买方未按照合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十二条争议解决方式12.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。12.2调解解决：如协商不成，双方可向相关机构申请调解。12.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条保密条款13.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。13.2保密期限：自合同签订之日起至合同履行完毕之日止。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项：双方在合同履行过程中，如有其他约定，应书面确认，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入范围1.1第三方定义：本合同中所指的第三方，包括但不限于物业服务公司、公共事业公司、金融机构、司法机关、仲裁机构、调解组织等，以及本合同签订之外的任何个人或单位。1.2介入范围：第三方介入的范围包括但不仅限于物业交割、费用结算、违约责任认定、争议解决等本合同约定的各项权利义务履行过程中。第二条第三方责任2.1第三方责任界定：第三方在本合同履行过程中，应对其提供的服务或行为承担相应的法律责任。2.2第三方责任限额：第三方对甲乙双方的任何损失承担的责任限额，应根据第三方的服务合同或法律规定确定。第三条第三方服务费用3.1第三方服务费用：第三方提供服务所需的费用，包括但不限于鉴定费、评估费、过户费、诉讼费等，由甲乙双方按照法律规定或第三方提供的服务合同承担。3.2费用支付方式：甲乙双方应按照第三方的收费标准及时间要求，及时支付第三方服务费用。第四条第三方介入程序4.1第三方介入申请：甲乙双方在履行本合同过程中，如有需要第三方介入的事项，应向第三方提出书面介入申请。4.2第三方介入决定：第三方应在接到介入申请后，按照其内部程序作出是否介入的决定，并通知甲乙双方。第五条第三方与其他各方关系5.1第三方与甲乙双方的关系：第三方在本合同履行过程中，仅为甲乙双方提供服务，不改变甲乙双方之间的权利义务关系。5.2第三方与经纪公司关系：如经纪公司为甲乙双方提供服务，第三方与经纪公司之间不存在任何法律关系，经纪公司不得要求第三方承担任何责任。第六条第三方违约责任6.1第三方违约：第三方未按照合同约定提供服务，或提供的服务存在瑕疵，导致甲乙双方损失的，第三方应承担违约责任。6.2第三方责任承担：第三方对甲乙双方的任何损失承担的责任，不得超过其应当承担的第三方的服务合同或法律规定确定的责任限额。第七条第三方变更7.2第三方变更通知：新的第三方确定后，甲乙双方应及时通知对方，并按照新第三方的要求继续履行本合同。第八条第三方信息的披露8.1第三方信息披露：甲乙双方应按照法律规定或第三方的要求，如实提供与本合同履行相关的个人信息、财产信息等。8.2信息披露方式：甲乙双方应通过书面方式，向第三方披露相关信息。第九条第三方协助9.1第三方协助义务：第三方在提供服务过程中，应协助甲乙双方履行本合同约定的各项义务。9.2协助义务的履行：第三方应按照其服务合同或法律规定，及时履行协助义务。第十条第三方解除介入10.1第三方解除介入条件：如第三方已完成本合同约定的服务，或甲乙双方协商一致解除第三方介入，第三方可解除介入。10.2解除介入程序：第三方应按照其内部程序，办理解除介入手续，并通知甲乙双方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业权属证明描述：证明卖方对物业拥有完全所有权的文件，如房产证、土地使用权证等。要求：文件必须合法有效，信息清晰可辨，无任何涂改痕迹。附件二：物业现状说明书描述：详细描述物业的现状，包括设施状况、已知问题等。要求：说明书应由专业机构出具，内容真实准确，不得有误导性陈述。附件三：交易款项支付凭证描述：记录首付款及剩余款项支付的银行转账凭证、现金收据等。要求：凭证必须完整，金额准确，有银行或收款方盖章确认。附件四：物业交割单描述：记录物业交割时间的书面文件，包括水、电、煤气等账户过户证明。要求：文件必须由甲乙双方及第三方共同签字确认，内容详尽。附件五：物业维修基金缴纳凭证描述：证明买方已按约定缴纳房屋维修基金的凭证。要求：凭证必须合法有效，金额准确，有物业公司