商铺物业委托管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

商铺物业委托管理合同通用本合同目录一览1.合同主体及定义1.1委托方1.2受托方1.3商铺物业1.4委托管理期间2.委托管理内容2.1受托方的管理职责2.2受托方有权进行的业务2.3委托方应提供的资料和条件3.合同期限3.1开始日期3.2结束日期3.3提前终止合同的条件4.管理费用4.1管理费的计算方式4.2管理费的支付期限和方式4.3管理费的调整机制5.经营收益5.1经营收益的计算方式5.2经营收益的分配方式5.3经营收益的支付期限和方式6.维修养护6.1受托方的维修养护责任6.2维修养护费用的承担方式6.3维修养护工作的监督和验收7.保险事宜7.1保险的购买和续保7.2保险赔偿的权益归属7.3保险费用的承担方式8.合同的变更和终止8.1合同变更的条件和程序8.2合同终止的条件和程序8.3合同终止后的相关事宜处理9.违约责任9.1委托方的违约责任9.2受托方的违约责任9.3违约赔偿的计算方式和支付期限10.争议解决10.1争议解决的方式10.2仲裁地点和机构10.3仲裁裁决的承认和执行11.合同的生效和解除11.1合同的生效条件11.2合同解除的条件和程序11.3解除合同后的相关事宜处理12.其他条款12.1合同的保密条款12.2合同的继承和转让12.3合同的附件和补充协议13.合同的签署和盖章13.1签署人的授权和资格13.2合同签署的时间和地点13.3合同盖章的要求和程序14.合同的份数和保管14.1合同正本和副本的份数14.2合同的保管责任14.3合同的复制和分发第一部分：合同如下：1.合同主体及定义2.委托管理内容2.1乙方应按照本合同的约定，对物业进行有效管理，保障物业的安全、整洁和正常使用，维护甲方的合法权益。2.2.1制定和执行物业管理制度；2.2.2招聘和培训物业管理人员；2.2.3收取物业管理费和经营收益；2.2.4维护和改善物业设施；2.2.5处理物业突发事件；2.2.6履行法律法规和本合同规定的其他职责。2.3甲方应提供的资料和条件：2.3.1甲方的有效身份证明文件；2.3.2物业的权属证明文件；2.3.3物业的平面图、设施设备清单和相关技术资料；2.3.4与物业相关的经营许可文件；2.3.5其他乙方履行管理职责所需的相关资料和条件。3.合同期限3.1本合同自双方签署之日起生效，管理期间为_______年，自合同生效之日起计算。3.2除非合同双方达成书面一致意见，否则本合同期满后自动续约_______年。3.3在合同期限内，如甲乙双方提前终止本合同，应提前_______个月书面通知对方。4.管理费用4.1管理费的计算方式：4.1.1乙方向甲方收取的管理费，按照每月每平方米人民币_______元的标准计算。4.1.2管理费的计算基数不包括物业内的经营性面积。4.2管理费的支付期限和方式：4.2.1甲方应按照本合同约定的计算方式，每月_______日前向乙方支付当月的管理费。4.2.2甲方支付管理费时，应提供合法的税务发票。4.3管理费的调整机制：4.3.1如因政策调整、市场变化等原因导致管理费标准发生变化的，双方可协商调整管理费。4.3.2调整管理费的标准和方式，应由双方另行签订补充协议。5.经营收益5.1经营收益的计算方式：5.1.1乙方应按照本合同约定的计算方式，从物业的经营收入中提取_______%作为管理费用。5.1.2经营收益的计算基数不包括物业内的经营性面积。5.2经营收益的分配方式：5.2.1乙方应每月向甲方支付经营收益的分配金额，具体金额按照实际经营收入和本合同约定的比例计算。5.2.2甲方应按照乙方提供的分配金额，开具合法的税务发票。5.3经营收益的支付期限和方式：5.3.1乙方应在每个经营年度结束后的_______个月内，向甲方支付经营收益的分配金额。5.3.2乙方支付经营收益时，应提供合法的税务发票。8.维修养护8.1乙方应负责物业的日常维修养护工作，确保物业设施设备的正常运行和安全使用。8.2维修养护费用的承担方式：8.2.1乙方向甲方收取的维修养护费用，按照实际发生费用的_______%计算。8.2.2甲方应按照乙方提供的维修养护费用，开具合法的税务发票。8.3维修养护工作的监督和验收：8.3.1乙方应定期向甲方报告维修养护工作的情况。8.3.2甲方有权对维修养护工作进行监督和验收，确保维修养护质量符合相关标准和要求。9.保险事宜9.1乙方应购买并续保物业相应的保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等。9.2保险赔偿的权益归属：9.2.1如发生保险赔偿事项，赔偿金归甲方所有。9.2.2乙方应协助甲方处理保险赔偿事宜。9.3保险费用的承担方式：9.3.1乙方向甲方收取的保险费用，按照实际发生费用的_______%计算。9.3.2甲方应按照乙方提供的保险费用，开具合法的税务发票。10.合同的变更和终止10.1合同变更的条件和程序：10.1.1如双方同意变更合同内容，应签订书面补充协议，经双方盖章生效。10.1.2合同变更不得影响甲方的合法权益。10.2合同终止的条件和程序：10.2.1在合同期限内，如甲乙双方达成书面一致意见，可以提前终止本合同。10.2.2合同终止前，乙方应将其管理职责向甲方或甲方指定的第三方交接完毕。10.3合同终止后的相关事宜处理：10.3.1乙方应向甲方支付合同终止前的管理费和经营收益。10.3.2乙方应按照甲方要求，办理相关交接手续，确保物业的正常运行和管理。11.违约责任11.1委托方的违约责任：11.1.1甲方未按照约定支付管理费的，应向乙方支付迟延付款的违约金，违约金按照迟延付款金额的_______%计算。11.1.2甲方未按照约定提供相关资料和条件的，应承担由此产生的后果。11.2受托方的违约责任：11.2.1乙方未按照约定履行管理职责的，应向甲方支付违约金，违约金按照管理费的_______%计算。11.2.2乙方未按照约定支付经营收益的，应向甲方支付迟延付款的违约金，违约金按照迟延付款金额的_______%计算。11.3违约赔偿的计算方式和支付期限：11.3.1违约赔偿金额的计算，应根据实际情况确定。11.3.2违约方应在收到违约金通知书后的_______日内，向守约方支付违约赔偿金。12.争议解决12.1争议解决的方式：12.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。12.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2仲裁地点和机构：12.2.1双方同意将争议提交至_______仲裁委员会进行仲裁。12.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。12.3仲裁裁决的承认和执行：12.3.1双方应按照仲裁裁决的结果履行相关义务。12.3.2任何一方对仲裁裁决不服的，不得向人民法院起诉，也不得向其他机构申请再次仲裁。13.合同的生效和解除13.1合同的生效条件：13.1.1本合同自双方签署之日起生效。13.1.2本合同的生效，以甲方提供合法的物业权属证明文件和相关经营许可文件为前提。13.2合同解除的条件和程序：13.2.1在合同期限内，如甲乙双方达成书面一致意见，可以提前解除本合同。13.2.2合同解除前，乙方应将其管理职责向甲方或甲方指定的第三方交接完毕。13.3解除合同第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1定义14.1.1第三方是指除甲方和乙方之外的自然人、法人和其他组织，包括但不仅限于中介方、维修养护服务商、保险提供商等。14.1.2第三方介入是指在本合同执行过程中，因甲方或乙方需要，第三方参与并提供服务或实施行为的情况。14.2第三方责任14.2.1第三方介入本合同事项时，应遵守相关法律法规和本合同的约定。14.2.2第三方应承担因其提供的服务或实施的行为而导致的一切法律责任和后果。14.2.3第三方对甲方和乙方负有保密义务，不得泄露与合同有关的信息。14.3第三方服务范围14.3.1第三方提供的服务范围包括但不限于：物业管理、维修养护、保险服务、中介服务等。14.3.2第三方服务的具体内容和标准，应由甲方和乙方协商确定，并另行签订书面协议。14.4第三方费用14.4.1第三方提供的服务费用，应由甲方和乙方协商确定。14.4.2甲方和乙方有义务按照约定支付第三方的服务费用。14.4.3甲方和乙方支付第三方费用时，有权要求第三方提供合法的税务发票。14.5第三方责任限额14.5.1甲方和乙方明确，第三方介入并不免除甲方和乙方根据本合同应承担的责任。14.5.2第三方对甲方和乙方造成的损失，甲方和乙方有权向第三方追偿。14.5.3第三方应对其提供的服务或行为负责，并承担相应的赔偿责任。14.6第三方与甲乙方的关系14.6.1第三方与甲方和乙方之间的合同关系，不影响甲方和乙方之间的合同关系。14.6.2第三方介入时，甲方和乙方仍应履行本合同约定的义务。14.6.3第三方对甲方和乙方之间的合同义务和权利，不产生任何影响。14.7第三方介入的程序14.7.1当甲方或乙方需要第三方介入时，应提前通知对方，并说明介入的理由和范围。14.7.2甲方和乙方应就第三方的选择、服务内容、费用等事项进行协商，并签订书面协议。14.7.3甲方和乙方应监督第三方按照约定提供服务，并确保第三方服务符合本合同的要求。14.8第三方介入的终止14.8.1当第三方服务完成或合同到期时，第三方介入自动终止。14.8.2甲方和乙方有权提前终止第三方介入，但应提前通知对方，并承担因此产生的后果。14.9第三方介入的变更14.9.1当甲方或乙方需要变更第三方服务内容或范围时，应提前通知对方，并说明变更的理由和范围。14.9.2甲方和乙方应就变更事项进行协商，并签订书面协议。14.9.3甲方和乙方应监督第三方按照约定提供服务，并确保第三方服务符合本合同的要求。15.第三方介入的违约处理15.1第三方未按照约定提供服务或违反本合同的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。15.2甲方和乙方有权要求第三方支付违约金，违约金的计算方式和支付期限由甲方和乙方协商确定。15.3第三方对甲方和乙方造成的损失，甲方和乙方有权向第三方追偿。16.第三方介入的争议解决16.1第三方介入引起的争议，应由甲方、乙方和第三方协商解决。16.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。16.3诉讼过程中，甲方和乙方仍应履行本合同约定的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺物业权属证明文件要求：提供合法的物业权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。说明：该附件用于证明甲方对商铺物业的所有权或使用权，作为合同生效的前提条件。2.附件二：商铺物业平面图、设施设备清单和相关技术资料要求：提供详细的商铺物业平面图、设施设备清单和相关技术资料，以指导下属管理和服务。说明：该附件有助于乙方了解物业的具体情况和设施设备，确保管理的准确性和有效性。3.附件三：经营许可文件要求：提供与物业相关的经营许可文件，包括但不限于营业执照、卫生许可证等。说明：该附件用于证明甲方有权在物业内进行经营活动，乙方据此提供相应的管理服务。4.附件四：保险单据要求：提供物业保险的单据，证明保险的有效性和保险费用的支付情况。说明：该附件用于确认乙方向甲方提供的保险服务，以及甲方对保险费用的支付情况。5.附件五：管理费计算依据和支付凭证要求：提供管理费的计算依据和支付凭证，包括但不限于管理费收费标准、支付记录等。说明：该附件用于记录和证明甲方支付管理费的依据和情况，确保双方的权利和义务明确。6.附件六：经营收益分配明细要求：提供经营收益的分配明细，包括分配金额、分配时间等。说明：该附件用于记录和证明甲方应得的经营收益分配情况，确保双方的利益分配公平。7.附件七：维修养护服务记录要求：提供维修养护服务的记录，包括维修养护项目、时间、费用等。说明：该附件用于记录和证明乙方履行维修养护责任的依据和情况。8.附件八：第三方服务协议要求：提供与第三方签订的服务协议，包括但不限于中介服务协议、维修养护服务协议等。说明：该附件用于明确第三方服务的具体内容和双方的权利义务，确保第三方服务的质量和效果。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按照约定支付管理费责任认定：甲方应向乙方支付迟延付款的违约金，违约金按照迟延付款金额的_______%计算。示例说明：如果甲方未能在约定时间内支付管理费，甲方需向乙方支付相应的违约金。2.违约行为：甲方未按照约定提供相关资料和条件责任认定：甲方应承担由此产生的后果，包括但不限于乙