物业免责协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

物业免责协议书本合同目录一览1.定义与解释1.1物业1.2业主1.3物业公司1.4免责协议2.物业公司的管理职责2.1物业公司的基本职责2.2物业公司的服务范围2.3物业公司的服务时间3.业主的义务3.1遵守物业管理规定3.2按时缴纳物业费3.3配合物业公司管理4.物业公司的免责条款4.1不可抗力因素4.2业主自身原因4.3第三方原因5.物业公司对业主的赔偿限制5.1赔偿范围5.2赔偿限额5.3赔偿程序6.物业公司的权利与义务6.1物业公司的权利6.2物业公司的义务7.业主的权利与义务7.1业主的权利7.2业主的义务8.协议的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件9.违约责任9.1物业公司的违约责任9.2业主的违约责任10.争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径11.协议的有效期11.1起始日期11.2终止日期12.其他条款12.1保密条款12.2法律适用12.3合同的副本13.签字盖章13.1物业公司签字13.2业主签字14.附件14.1物业公司服务项目及标准14.2物业公司收费标准及收费方式第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1物业本协议所称物业，是指位于【物业地址】的住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施及附属设施。1.2业主本协议所称业主，是指已购买并拥有物业所有权的自然人、法人和其他组织。1.3物业公司本协议所称物业公司，是指【物业公司名称】，负责物业的管理、维护和提供相关服务。1.4免责协议本协议是指物业公司与业主之间就物业管理的免责事项达成的一致协议。第二条物业公司的管理职责2.1物业公司的基本职责物业公司应按照我国相关法律法规和物业管理条例，全面履行物业管理的职责，保证物业的正常运行和使用。2.2物业公司的服务范围物业公司的服务范围包括但不限于：物业设施设备的维护保养、环境卫生清洁、绿化养护、公共秩序维护、消防安全管理、物业费用收缴等。2.3物业公司的服务时间物业公司的服务时间为每日【小时】至【小时】，在此期间，物业公司应确保物业的正常运行。第三条业主的义务3.1遵守物业管理规定业主应遵守国家的法律法规、物业管理条例及本小区的物业管理规定，配合物业公司的管理工作。3.2按时缴纳物业费业主应按照物业公司的收费标准，按时足额缴纳物业服务费、公共维修基金等费用。3.3配合物业公司管理业主有义务配合物业公司的管理工作，包括但不限于：提供个人资料、接受物业检查、参与业主大会等。第四条物业公司的免责条款4.1不可抗力因素因不可抗力因素导致的物业损失或损害，物业公司不承担赔偿责任。不可抗力因素包括但不限于：自然灾害、社会事件等。4.2业主自身原因因业主自身原因导致的物业损失或损害，物业公司不承担赔偿责任。包括但不限于：业主使用不当、擅自改动设施设备等。4.3第三方原因因第三方原因导致的物业损失或损害，物业公司不承担赔偿责任。包括但不限于：第三方侵权、盗窃等。第五条物业公司对业主的赔偿限制5.1赔偿范围物业公司对业主的赔偿范围仅限于物业公司管理职责范围内的损失或损害。5.2赔偿限额物业公司对业主的赔偿限额为每户业主物业价值的【百分比】%。5.3赔偿程序业主认为物业公司应承担赔偿责任的，应向物业公司提出书面申请，并提供相关证据。物业公司在收到申请后【工作日内】予以答复。第六条物业公司的权利与义务6.1物业公司的权利物业公司有权按照物业管理规定，对业主进行管理和服务，并有权收取物业服务费等费用。6.2物业公司的义务物业公司应按照物业管理规定，为业主提供优质、高效的服务，确保物业的正常运行和使用。第八条协议的变更与解除8.1变更条件任何一方如需变更本协议的内容，应提前【天】书面通知对方，并经双方协商一致。8.2解除条件本协议解除的条件如下：（1）双方协商一致解除；（2）合同期限届满，双方未续签；（3）不可抗力因素导致合同无法履行；（4）法律、法规规定解除的情形。第九条违约责任9.1物业公司的违约责任物业公司未按照约定提供服务或违反本协议的其他约定，应承担违约责任，包括但不限于：赔偿业主损失、支付违约金等。9.2业主的违约责任业主未按照约定支付费用或违反本协议的其他约定，应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿物业公司损失等。第十条争议解决10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决争议。10.2调解解决如协商不成，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。10.3法律途径如调解不成，双方同意向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十一条协议的有效期11.1起始日期本协议自双方签字盖章之日起生效。11.2终止日期本协议有效期为【年】，自起始日期起计算。第十二条其他条款12.1保密条款双方应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。12.2法律适用本协议适用中华人民共和国法律。12.3合同的副本本协议一式两份，双方各执一份。副本具有同等法律效力。第十三条签字盖章13.1物业公司签字【物业公司盖章】13.2业主签字【业主盖章】第十四条附件14.1物业公司服务项目及标准【附件内容】14.2物业公司收费标准及收费方式【附件内容】第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方本协议所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本协议有关联的个体或组织，包括但不限于中介方、维修服务方、保险机构等。15.2第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：物业公司委托第三方提供服务、业主聘请第三方进行维修、第三方提供保险服务等。第十六条第三方介入的程序与要求16.1第三方介入程序当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前【天】书面通知对方，并说明介入的原因、时间、范围等信息。16.2第三方资格要求第十七条第三方责任与义务17.1第三方责任第三方应按照甲乙方的要求，提供优质、高效的服务，并对其提供的服务承担责任。17.2第三方义务第三方应遵守本协议的约定，不得损害甲乙方的合法权益，并按照约定履行其职责。第十八条第三方责任限额18.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，对其造成甲乙方损失的最高赔偿额度。18.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应由甲乙方在选择第三方时协商确定，并在本协议中予以明确。18.3第三方责任限额的调整甲乙方可以根据第三方服务的实际情况，协商调整第三方责任限额，并在协议中予以更新。第十九条第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方之间的权利义务关系，应在本协议中明确。第三方对甲乙方的承诺和保证，视为对甲乙方的违约。19.2第三方与甲乙方的责任划分当第三方未按照约定提供服务或造成甲乙方损失时，甲乙方有权向第三方追偿，并可以根据本协议要求第三方承担相应的责任。第二十条第三方介入的争议解决20.1第三方介入争议的解决当甲乙方与第三方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民调解委员会申请调解，或向物业所在地的人民法院提起诉讼。20.2第三方与甲乙方的诉讼甲乙方在与第三方发生诉讼时，有权要求对方提供必要的证据和协助，第三方应予以配合。第二十一条附件21.1第三方服务协议甲乙方与第三方签订的服务协议，应作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。21.2第三方资格证明第三方的资格证明、资质证书等文件，应提交给甲乙方留存。第二十二条签字盖章22.1甲乙方签字【甲乙方盖章】22.2第三方签字【第三方盖章】第二十三条合同生效本协议自甲乙方及第三方签字盖章之日起生效，一式三份，甲乙方各执一份，第三方执一份。副本具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业公司服务项目及标准详细列出物业公司应提供的服务项目，包括但不限于物业设施设备的维护保养、环境卫生清洁、绿化养护、公共秩序维护、消防安全管理、物业费用收缴等，并明确各项服务的标准和质量要求。附件二：物业公司收费标准及收费方式详细列出物业公司的收费标准，包括但不限于物业服务费、公共维修基金等费用的收取标准和方式，并明确收费的计算方法和周期。附件三：第三方服务协议甲乙方与第三方签订的服务协议，作为本协议的附件，明确双方的权利义务和责任限额等内容。附件四：第三方资格证明第三方的资格证明、资质证书等文件，作为本协议的附件，以证明第三方具备提供服务的能力和资质。说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司未按照约定提供服务或违反本协议的其他约定，如未按时进行设施设备维护、未按时清理环境卫生等。2.业主未按照约定支付费用或违反本协议的其他约定，如未按时支付物业服务费、未配合物业公司管理等。3.第三方未按照约定提供服务或违反甲乙方的要求，如服务质量不符合标准、未按时完成服务任务等。责任认定标准：1.物业公司的违约责任认定：物业公司应根据违约行为的性质和严重程度，承担相应的赔偿责任，包括但不限于赔偿业主损失、支付违约金等。2.业主的违约责任认定：业主应根据违约行为的性质和严重程度，承担相应的赔偿责任，包括但不限于支付违约金、赔偿物业公司损失等。3.第三方的违约责任认定：第三方应根据违约行为的性质和严重程度