物业消防安全管理协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

物业消防安全管理协议书本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1物业1.2消防安全1.3管理协议书第二条协议主体2.1物业所有权人2.2物业管理者2.3消防部门第三条管理职责与义务3.1物业所有权人的职责与义务3.1.1遵守相关法律法规3.1.2提供必要的消防设施设备3.1.3支付管理费用3.2物业管理者的职责与义务3.2.1制定消防安全管理制度3.2.2组织实施与监督3.2.3定期检查与维护消防设施设备第四条消防安全管理内容4.1火灾预防4.1.1火灾隐患的排查4.1.2消防安全宣传教育4.1.3应急预案的制定与演练4.2火灾应对4.2.1火灾报警与处置4.2.2人员疏散与救援4.2.3火灾事故的调查与报告第五条设施设备维护与管理5.1消防设施设备的维护5.1.1定期检查5.1.2维修与更换5.1.3保障设施设备正常运行5.2消防安全标志的设置与维护5.2.1设置明显的消防安全标志5.2.2定期检查与维护标志的完好性第六条人员培训与演练6.1消防安全培训6.1.1对物业管理人员及员工进行培训6.1.2提高消防安全意识和操作技能6.2消防安全演练6.2.1定期组织演练6.2.2验证应急预案的有效性第七条监督检查7.1物业管理者对消防安全的监督检查7.1.1定期检查与评估7.1.2提出整改措施并要求整改7.2消防部门的监督检查7.2.1定期进行消防安全检查7.2.2对存在的火灾隐患提出整改要求第八条信息与资料管理8.1消防安全管理档案的建立与维护8.1.1记录相关数据与信息8.1.2保存相关档案资料8.2消防安全宣传资料的制作与分发8.2.1制作宣传资料8.2.2分发给相关人员第九条费用与支付9.1管理费用的支付9.1.1物业所有权人支付管理费用9.1.2费用用于消防安全管理第十条违约责任10.1各方违约行为的处理10.1.1违约责任的认定10.1.2违约责任的承担方式第十一条争议解决11.1争议解决的方式11.1.1协商解决11.1.2调解解决11.1.3法律途径解决第十二条合同的变更与终止12.1合同变更的条件与程序12.2合同终止的条件与程序第十三条附则13.1合同的生效条件13.2合同的期限第十四条签署与日期14.1各方签署人14.2签署日期第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1物业：指本协议所涉及的所有建筑物、构筑物及其附属设施、设备和场地。1.2消防安全：指采取措施预防和减少火灾事故的发生，保护人身安全和财产安全的活动。1.3管理协议书：指本协议文件，是物业所有权人、物业管理者与消防部门之间关于消防安全管理事项的约定。第二条协议主体2.1物业所有权人：指拥有物业的所有权或者使用权的自然人、法人或者其他组织。2.2物业管理者：指负责物业的日常管理工作，包括消防安全管理工作的自然人、法人或者其他组织。2.3消防部门：指负责本行政区域内消防安全监督管理工作的公安消防机构。第三条管理职责与义务3.1物业所有权人的职责与义务3.1.1遵守相关法律法规：物业所有权人应遵守国家有关消防安全的法律、法规和规章，不得妨碍消防安全的监督管理工作。3.1.2提供必要的消防设施设备：物业所有权人应按照国家和地方消防法规的要求，提供必要的消防设施设备，并保证其正常运行。3.1.3支付管理费用：物业所有权人应按照约定支付物业管理者进行消防安全管理所需的费用。3.2物业管理者的职责与义务3.2.1制定消防安全管理制度：物业管理者应根据国家和地方消防法规的要求，制定适合物业的消防安全管理制度，并组织实施。3.2.2组织实施与监督：物业管理者应负责物业的消防安全管理工作，组织实施消防安全检查、火灾隐患整改、应急预案演练等工作，并监督消防设施设备的正常运行。3.2.3定期检查与维护消防设施设备：物业管理者应定期对消防设施设备进行巡检、保养和维修，确保其处于良好状态，能够正常运行。第四条消防安全管理内容4.1火灾预防4.1.1火灾隐患的排查：物业管理者应定期组织对物业进行火灾隐患的排查，发现问题及时整改。4.1.2消防安全宣传教育：物业管理者应定期组织消防安全宣传教育活动，提高业主和员工的消防安全意识。4.1.3应急预案的制定与演练：物业管理者应制定火灾应急预案，并定期组织演练，确保火灾发生时能够迅速有效地进行处置。4.2火灾应对4.2.1火灾报警与处置：物业管理者应建立火灾报警系统，并在火灾发生时立即进行报警和处置。4.2.2人员疏散与救援：物业管理者应组织人员迅速疏散，并协助消防部门进行救援工作。4.2.3火灾事故的调查与报告：物业管理者应对火灾事故进行调查，并向相关部门报告。第五条设施设备维护与管理5.1消防设施设备的维护5.1.1定期检查：物业管理者应定期对消防设施设备进行检查，确保其处于良好状态。5.1.2维修与更换：物业管理者应对损坏或故障的消防设施设备进行及时维修或更换。5.1.3保障设施设备正常运行：物业管理者应确保消防设施设备的正常运行，不得擅自停用或遮挡消防设施设备。5.2消防安全标志的设置与维护5.2.1设置明显的消防安全标志：物业管理者应在物业内设置明显的消防安全标志，提醒人员注意消防安全。5.2.2定期检查与维护标志的完好性：物业管理者应定期检查消防安全标志的完好性，并及时修复或更换损坏的标志。第六条人员培训与演练6.1消防安全培训6.1.1对物业管理人员及员工进行培训：物业管理者应对管理人员及员工进行消防安全培训，提高其消防安全意识和操作技能。6.1.2培训记录的保存：物业管理者应保存培训记录，以备查验。6.2消防安全演练6.2.1定期组织演练：物业管理者应定期组织消防安全演练，验证应急预案的有效性。6.2.2演练记录的保存：物业管理者应保存演练记录，以备查验。第八条信息与资料管理8.1消防安全管理档案的建立与维护8.1.1记录相关数据与信息：物业管理者应建立消防安全管理档案，记录消防设施设备的基本情况、检查维护记录、火灾事故处理等信息。8.1.2保存相关档案资料：物业管理者应确保消防安全管理档案的完整性和安全性，不得随意销毁或遗失档案资料。8.2消防安全宣传资料的制作与分发8.2.1制作宣传资料：物业管理者应制作消防安全宣传资料，包括消防安全知识、火灾应急预案等内容。8.2.2分发给相关人员：物业管理者应将宣传资料分发给业主和员工，提高其消防安全意识。第九条费用与支付9.1管理费用的支付：物业所有权人应按照约定的期限和方式支付物业管理者进行消防安全管理所需的费用。9.1.1费用支付期限：物业所有权人应在每个支付周期内向物业管理者支付管理费用。9.1.2费用支付方式：物业所有权人可以选择现金、转账等支付方式向物业管理者支付管理费用。第十条违约责任10.1各方违约行为的处理10.1.1违约责任的认定：违反本协议的行为应被视为违约行为，各方应承担相应的违约责任。10.1.2违约责任的承担方式：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十一条争议解决11.1争议解决的方式11.1.1协商解决：各方应通过友好协商的方式解决争议。11.1.2调解解决：如协商不成，各方可以请求第三方进行调解。11.1.3法律途径解决：如调解不成，各方应通过法律途径解决争议，包括但不限于诉讼等。第十二条合同的变更与终止12.1合同变更的条件与程序12.1.1合同变更条件：合同的变更有利于维护消防安全，且不违反相关法律法规。12.1.2合同变更程序：各方应协商一致，并签署书面协议作为合同变更的有效依据。12.2合同终止的条件与程序12.2.1合同终止条件：合同终止应符合法律法规的规定，并经各方协商一致。12.2.2合同终止程序：各方应签署书面协议，明确合同终止的时间、原因等，并进行必要的交接手续。第十三条附则13.1合同的生效条件：本合同自各方签署之日起生效。13.2合同的期限：本合同的期限为____年，自合同生效之日起计算。第十四条签署与日期14.1各方签署人：本合同由物业所有权人、物业管理者与消防部门的代表签署。14.2签署日期：本合同于____年____月____日在____地签署。第二部分：第三方介入后的修正为明确第三方的概念和责任限额，以及第三方与其他各方的划分，特对本合同进行如下修正：第一条第三方定义与分类1.1第三方：指除甲乙方之外的，与本合同有关联的个体或组织，包括但不限于中介方、评估方、监管方、技术支持方等。第二条第三方介入的情形2.1介入条件：当甲乙方在履行本合同过程中出现争议，且通过协商无法解决时，可以请求第三方介入。2.2介入方式：第三方可以采取调解、评估、审计等方式介入，以协助解决争议。第三条第三方选择与指定3.1第三方选择：甲乙方应共同协商选择合适的第三方介入。3.2第三方指定：如甲乙方无法达成一致选择，可由相关部门或仲裁机构指定第三方。第四条第三方责任限额4.1第三方责任：第三方应在其职责范围内，公正、客观地处理争议。4.2责任限额：第三方对因其处理争议而产生的损失或损害，不承担超出其职责范围外的责任。第五条第三方介入程序5.1请求介入：甲乙方应向第三方提交介入请求，并说明争议的性质和原因。5.2接受介入：第三方在收到请求后，应在____工作日内决定是否接受介入。5.3介入处理：第三方应在接受介入后，按照约定程序进行处理，并给出结论。第六条第三方费用6.1费用承担：第三方介入的费用由甲乙方共同承担。6.2费用支付：甲乙方应在第三方提交费用清单后，按照约定时间支付。第七条第三方与其他方的关系7.1第三方与甲乙方：第三方介入不影响甲乙方之间的合同关系，甲乙方仍应履行合同约定的义务。7.2第三方与消防部门：第三方介入不影响消防部门依法履行消防安全监督管理职责。第八条第三方介入结果的效力8.1调解结果：第三方调解的结果经甲乙方确认后，具有法律效力，甲乙方应遵守。第九条第三方退出9.1退出条件：第三方在完成介入处理后，或者在甲乙方达成一致同意退出的情况下，可以退出。9.2退出程序：第三方应在退出前通知甲乙方，并完成相关交接手续。第十条违约责任10.1甲乙方的违约：甲乙方违反本合同或第三方介入协议的，应承担相应的违约责任。10.2第三方的违约：第三方违反本合同或介入协议的，应承担相应的违约责任。第十一条争议解决11.1甲乙方与第三方之间的争议：甲乙方与第三方之间的争议，应通过协商解决，协商不成时，可以依法解决。第十二条合同的变更与终止12.1合同变更：本合同的变更应经甲乙方协商一致，并书面确认。12.2合同终止：本合同的终止应符合法律法规的规定，并经甲乙方协商一致。本附加说明条款自甲乙方签署之日起生效，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：消防安全管理制度详细要求和说明：本附件应包括物业消防安全管理的各项制度，如火灾预防措施、火灾应急预案、消防安全培训制度等。附件二：消防设施设备清单详细要求和说明：本附件应详细列出物业内的消防设施设备，包括设备名称、型号、数量、安装位置等信息。附件三：消防安全检查记录详细要求和说明：本附件应记录物业消防安全检查的时间、地点、检查人员、检查结果等信息。附件四：火灾应急预案详细要求和说明：本附件应包括火灾应急预案的详细内容，如火灾报警、人员疏散、火灾扑救等步骤。附件五：消防安全培训资料详细要求和说明：本附件应包括消防安全培训的内容、时间、地点、培训人员等信息。附件六：第三方介入协议详细要求和说明：本附件应包括第三方介入的条件、方式、费用承担、责任限额等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙方的违约行为：未按照约定履行合同义务，如未按时支付管理费用、未及时整改火灾隐患等。2.管理者的违约行为：未按照约定进行消防安全管理，如未定期检查消防设施设备、未进行应急预案演练等。3.消防部门的违约行为：未按照约定进行消防安全监督检查，如未定期进行检查、未提出整改要求等。违约责任认定标准：1.甲乙方的