前期物业服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

前期物业服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3甲方业主委员会成立情况1.4物业服务定义第二条物业服务内容2.1物业服务范围2.2物业服务项目2.3物业服务标准第三条物业服务费用3.1物业服务费计算方式3.2物业服务费支付时间及方式3.3物业服务费调整机制第四条物业服务期限4.1合同期限4.2前期物业服务合同续约4.3前期物业服务合同终止条件第五条甲方权利与义务5.1甲方权利5.2甲方义务第六条乙方权利与义务6.1乙方权利6.2乙方义务第七条物业服务质量保障7.1乙方服务质量保障措施7.2乙方服务满意度调查及改进第八条物业安全管理8.1乙方安全管理措施8.2乙方消防安全管理第九条物业维修与养护9.1物业共用部位维修养护9.2物业共用设施设备维修养护9.3业主专有部位维修养护第十条物业保险10.1物业保险购买及范围10.2保险事故处理程序第十一条违约责任11.1违约行为及责任11.2违约金计算及支付方式第十二条争议解决方式12.1协商解决12.2调解解决12.3仲裁解决12.4诉讼解决第十三条其他约定13.1物业服务合同的变更与解除13.2物业服务合同的继承与转让13.3保密条款13.4不可抗力13.5法律法规规定的其他事项第十四条合同的成立、生效、修改及终止14.1合同成立条件14.2合同生效条件14.3合同修改程序14.4合同终止条件及后续事宜第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：____________，住所：____________。1.2乙方名称：____________，住所：____________。1.3甲方业主委员会已依法成立，负责协调甲方与乙方之间的关系，监督乙方履行合同义务。1.4物业服务指乙方按照合同约定，对甲方拥有的物业进行管理、维修、养护、保洁、安全等工作。第二条物业服务内容2.1物业服务范围包括：住宅小区、商业综合体、办公楼等。2.2物业服务项目包括但不限于：2.2.1物业设施设备运行、维护和管理；2.2.2物业共用部位的维修、养护和管理；2.2.3物业共用设施设备的使用、维护和管理；2.2.4物业环境保洁和绿化养护；2.2.5物业管理区域内公共秩序维护和安全防范；2.2.6其他物业服务事项。2.3物业服务标准按照《物业管理服务质量标准》执行，如需调整，应经甲方业主委员会同意。第三条物业服务费用3.1物业服务费计算方式：按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、维修养护成本等因素确定。3.2物业服务费支付时间及方式：甲方应于每季度第一个月内支付当季度物业服务费。支付方式可以为现金、转账等。3.3物业服务费调整机制：如因市场物价上涨、政策调整等原因导致乙方成本上升，乙方可以提出调价申请，经甲方业主委员会同意后实施。第四条物业服务期限4.1本合同期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2如乙方在合同期满前提出续约意愿，且甲方业主委员会同意，可以续约。4.3有下列情形之一的，合同终止：4.3.1合同期满，双方未续约；4.3.3法律法规规定或者双方约定的其他终止条件。第五条甲方权利与义务5.1甲方权利：5.1.1对乙方物业服务工作进行监督和检查；5.1.2要求乙方按照合同约定提供物业服务；5.1.3提议召开业主大会，对物业服务事项进行决定；5.1.4按照合同约定享受乙方提供的物业服务。5.2甲方义务：5.2.1遵守物业管理区域内各项规章制度；5.2.2按照约定时间支付物业服务费；5.2.3协助乙方维护物业秩序，保护物业设施设备；5.2.4不得损害乙方合法权益，不得干涉乙方正常经营管理。第六条乙方权利与义务6.1乙方权利：6.1.1按照合同约定提供物业服务，并收取物业服务费；6.1.2要求甲方遵守物业管理区域内各项规章制度；6.1.3制止甲方损害乙方合法权益的行为；6.1.4法律法规和合同约定的其他权利。6.2乙方义务：6.2.1按照合同约定提供物业服务，确保服务质量达到约定标准；6.2.2维护物业管理区域内的公共秩序，确保甲方人身及财产安全；6.2.3定期对物业设施设备进行维修、养护，确保其正常运行；6.2.4接受甲方监督和检查，及时改进物业服务工作。第八条物业安全管理8.1乙方应制定物业管理区域内的安全管理制度，并组织实施。8.2乙方应建立健全消防安全管理制度，确保消防设施设备完好、有效，组织消防演练，提高业主消防安全意识。8.3乙方应加强对物业管理区域内的巡查，发现安全隐患及时整改。8.4乙方应协助甲方做好物业管理区域内的安全防范工作，确保甲方人身及财产安全。第九条物业维修与养护9.1乙方应定期对物业共用部位进行维修、养护，确保其正常使用。9.2乙方应定期对物业共用设施设备进行维修、养护，确保其正常运行。9.3乙方应按约定及时对业主专有部位进行维修、养护，确保其正常使用。9.4乙方应建立维修、养护记录，对维修、养护情况进行公示。第十条物业保险10.1乙方应购买物业综合保险，保险范围包括物业建筑物、设施设备、公共部位等。10.2保险事故发生时，乙方应按照保险合同约定及时处理，并报告甲方。第十一条违约责任11.1乙方未按照合同约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方在约定时间内补正，并有权要求乙方支付违约金。11.2甲方未按照约定时间支付物业服务费的，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权依法解除合同。11.3甲方、乙方违反合同其他约定的，应承担违约责任。第十二条争议解决方式12.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。12.2如协商不成，甲方可以选择调解、仲裁或者诉讼解决。12.3甲方选择调解的，可以向物业管理所在地的调解组织申请调解。12.4甲方选择仲裁的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁。12.5甲方选择诉讼的，应向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1本合同的变更、解除、终止，应经双方协商一致，并签订书面协议。13.2本合同的继承和转让，应经甲方业主委员会同意，并签订书面协议。13.3双方应遵守国家法律法规，履行合同义务，共同维护物业管理区域内的和谐稳定。13.4本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的成立、生效、修改及终止14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起成立。14.2本合同自甲方业主委员会签字（或盖章）之日起生效。14.3本合同的修改，应经双方协商一致，并签订书面协议。14.4本合同终止后，乙方应按照合同约定办理相关手续，并将物业管理权移交给甲方。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方指除甲方、乙方以外的其他个人、法人或者其他组织。1.2第三方介入包括但不限于：中介方、评估方、维修保养方、保险理赔方等。第二条第三方介入程序2.1甲方、乙方同意引入第三方时，应事先协商一致，并在合同中明确第三方的权利、义务及责任。2.2甲方、乙方应审慎选择第三方，确保其具备相应的资质、能力和良好信誉。2.3第三方介入前，甲方、乙方应与其签订书面协议，明确双方的权利、义务及责任。第三条第三方责任3.1第三方应按照书面协议的约定，履行相应的义务，确保服务质量达到约定标准。3.2第三方在提供服务过程中，造成甲方、乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方应遵守国家法律法规，不得损害甲方、乙方及公共利益。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方之间为服务提供与接受的关系，不改变甲方、乙方之间的合同关系。4.2甲方、乙方应负责监督第三方履行合同义务，确保其符合合同约定。4.3第三方未按照合同约定履行义务的，甲方、乙方有权要求其改正或者赔偿。第五条第三方责任限额5.1甲乙双方约定第三方的责任限额，用于明确第三方向甲方、乙方承担赔偿责任的最高金额。5.2责任限额应根据第三方的服务内容、风险程度等因素确定。5.3甲方、乙方应按照合同约定和法律规定，合理划分第三方的责任限额。第六条第三方介入后的合同变更6.1如第三方介入导致合同内容发生变更，甲方、乙方应签订书面补充协议，明确变更内容。6.2补充协议与本合同具有同等法律效力，甲方、乙方应按照补充协议履行义务。第七条第三方退出7.1第三方因故退出，甲方、乙方应重新协商确定服务提供方。7.2第三方退出导致合同无法继续履行时，甲方、乙方应按照合同约定处理后续事宜。第八条第三方违约处理8.1第三方未按照书面协议约定履行义务的，甲方、乙方有权要求其承担违约责任。8.2第三方违约导致甲方、乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第九条甲方、乙方与第三方的纠纷解决9.1甲方、乙方与第三方发生纠纷时，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，甲方、乙方可以选择调解、仲裁或者诉讼解决。9.3甲方、乙方选择调解的，可以向物业管理所在地的调解组织申请调解。9.4甲方、乙方选择仲裁的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁。9.5甲方、乙方选择诉讼的，应向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的成立、生效、修改及终止10.1本合同的第三方介入条款自双方签字（或盖章）之日起成立。10.2本合同的第三方介入条款自甲方业主委员会签字（或盖章）之日起生效。10.3本合同的修改，应经双方协商一致，并签订书面协议。10.4本合同终止后，与第三方相关的权利义务按照本条款约定处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业服务内容详细清单》附件二：《物业服务费用明细表》附件三：《物业服务标准规范》附件四：《第三方服务提供者资质证明》附件五：《第三方服务提供者责任限额协议》附件六：《物业保险条款》附件七：《物业安全管理规定》附件八：《物业维修与养护计划》附件九：《业主满意度调查表》附件十：《物业服务合同补充协议》附件一：《物业服务内容详细清单》本附件详细列举了乙方应提供的物业服务内容，包括但不限于物业设施设备运行、维护和管理，物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用设施设备的使用、维护和管理，物业环境保洁和绿化养护，物业管理区域内公共秩序维护和安全防范等。附件二：《物业服务费用明细表》本附件详细列出了物业服务费用的计算方式，包括费用构成、计算公式、支付时间及方式等。附件三：《物业服务标准规范》本附件详细规定了物业服务的质量标准，包括服务质量、服务态度、服务效率等方面。附件四：《第三方服务提供者资质证明》本附件要求第三方服务提供者提供其资质证明，以证明其具备提供服务的能力和资格。附件五：《第三方服务提供者责任限额协议》本附件明确了甲方、乙方与第三方服务提供者之间的责任限额，用于明确第三方向甲方、乙方承担赔偿责任的最高金额。附件六：《物业保险条款》本附件为物业保险的条款，详细列出了保险的覆盖范围、保险事故的处理程序等内容。附件七：《物业安全管理规定》本附件详细规定了物业管理区域内的安全管理制度，包括安全防范措施、消防安全管理等内容。附件八：《物业维修与养护计划》本附件详细列出了物业维修与养护的计划，包括维修养护的项目、周期、方式等内容。附件九：《业主满意度调查表》本附件用于收集业主对物业服务的满意度，以便于甲方、乙方了解服务质量，并进行改进。附件十：《物业服务合同补充协议》本附件用于对物业服务合同进行补充，包括合同的变更、解除、终止等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照合同约定提供物业服务，包括但不限于服务内容不完整、服务质量不符合标准等。2.甲方未按照约定时间支付物业服务费。3.甲方、乙方违反合同其他约定，包括但不限于甲方损害乙方合法权益、乙方未按照约定提供服务等情况。违约责任认定标准：1.乙方未按照