2024年度二手商品房买卖合同详述

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手商品房买卖合同详述1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手商品房定义第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号2.4土地使用权证号第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限第六条过户及产权转移6.1过户手续6.2产权转移时间6.3相关费用承担第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约金计算方式第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条合同的生效、终止与失效10.1生效条件10.2终止条件10.3失效条件第十一条双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证11.2买受人陈述与保证第十二条附加条款12.1装修情况12.2家具家电清单12.3物业管理费及其他费用第十三条合同的附图13.1房屋平面图13.2房屋内部结构图第十四条合同附件14.1房屋所有权证复印件14.2土地使用权证复印件14.3买卖双方身份证明复印件14.4房屋现状照片及视频第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证号/营业执照号：甲方地址：1.2买受人信息乙方身份证号/营业执照号：乙方地址：1.3二手商品房定义本合同所指的二手商品房是指已经办理了房屋所有权证和土地使用权证，且已经有一次买卖过户手续的住宅房屋。第二条房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落地址：2.2房屋结构及面积房屋结构：房屋建筑面积：套内建筑面积：2.3房屋所有权证号房屋所有权证号：2.4土地使用权证号土地使用权证号：第三条交易价格及支付方式3.1交易价格本合同房屋交易总价为人民币（大写）：元整（小写）：元。3.2支付方式（1）现金支付；（2）转账支付；（3）按揭贷款；（4）其他方式：。3.3支付时间（1）一次性支付；（2）分期支付；（3）过户前支付；（4）过户后支付；（5）其他方式：。第四条房屋交付及验收4.1交付时间甲方应在本合同签订后日内将房屋交付给乙方使用。4.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；（2）房屋现状与本合同附件中的房屋现状照片及视频相符；（3）房屋水、电、燃气、供暖等公共设施正常使用；（4）房屋内部装修及家具家电完好无损；（5）其他条件：。4.3验收程序乙方对房屋进行验收，确认房屋现状与本合同附件中的房屋现状照片及视频相符，并在验收合格后签字确认。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证甲方保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，并保证房屋结构安全、设备齐全、功能正常。5.2保修范围及期限（1）结构保修期限为年；（2）设备保修期限为年；（3）设施保修期限为年；具体保修内容、保修范围和保修期限详见本合同附件中的保修条款。第六条过户及产权转移6.1过户手续（1）提供双方有效身份证件及复印件；（2）提供房屋所有权证和土地使用权证原件及复印件；（3）办理税费缴纳手续；（4）办理产权转移登记手续；（5）领取新不动产权证书。6.2产权转移时间甲方应在本合同签订后日内将房屋所有权及土地使用权转移给乙方。6.3相关费用承担（1）由甲方承担的费用：。（2）由乙方承担的费用：。第七条违约责任7.1出卖人违约（1）支付违约金；（2）赔偿乙方因此遭受的损失；（3）按照约定承担其他违约责任。7.2买受人违约（1）支付违约金；（2）赔偿甲方因此遭受的损失；（3）按照约定承担其他违约责任。7.3违约金计算方式（1）违约金计算基数为：合同总价款的%；（2）违约金计算时间为：违约行为发生之日起至违约行为结束之日止；（3）违约金计算方式为：每日按照违约金计算基数的%计算。第八条争议解决8.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1变更条件本合同履行过程中，甲乙双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。9.2解除条件（1）甲乙双方协商一致解除；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规、政策变化导致合同无法履行；（4）其他约定解除条件。第十条合同的生效、终止与失效10.1生效条件本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。10.2终止条件（1）合同约定的房屋过户手续办理完毕；（2）合同约定的房屋交付完成；（3）合同约定的其他终止条件。10.3失效条件（1）合同解除；（2）合同到期未续约；（3）甲乙双方共同书面同意失效；（4）法律、法规、政策变化导致合同失效；（5）其他约定失效条件。第十一条双方陈述与保证11.1甲方陈述与保证甲方保证其是房屋的合法所有权人，并有权出售该房屋；该房屋不存在任何抵押、债务等权利瑕疵；该房屋符合国家关于住宅质量的相关规定；本合同签订时，该房屋已具备过户条件。11.2乙方陈述与保证乙方保证其具备购买房屋的能力，并愿意按照本合同的约定履行各项义务；本合同签订时，乙方已充分了解该房屋的现状及风险。第十二条附加条款12.1装修情况该房屋现有装修情况如下：（1）客厅：。（2）卧室：。（3）厨房：。（4）卫生间：。（5）其他区域：。12.2家具家电清单该房屋现有家具家电清单如下：（1）家具：。（2）家电：。12.3物业管理费及其他费用该房屋相关物业管理费及其他费用如下：（1）物业管理费：。（2）水费：。（3）电费：。（4）燃气费：。（5）供暖费：。（6）其他费用：。第十三条合同的附图（1）房屋平面图；（2）房屋内部结构图；（3）房屋现状照片及视频。第十四条合同附件14.1房屋所有权证复印件；14.2土地使用权证复印件；14.3出卖人身份证明复印件；14.4买受人身份证明复印件；14.5房屋现状照片及视频。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入相关事宜进行补充约定。第一条第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、物业管理公司等。第二条第三方介入的情形（1）甲乙双方委托第三方进行房屋评估、鉴定；（2）甲乙双方委托第三方办理房屋过户、贷款等相关手续；（3）甲乙双方同意第三方作为交易担保方；（4）甲乙双方同意第三方提供物业管理服务；（5）其他甲乙双方约定的情形。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙双方的约定，履行相关义务，并承担相应责任。3.2第三方介入本合同履行过程，并不免除甲乙双方根据本合同应承担的责任。3.3第三方在履行义务过程中，因过错导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担赔偿责任。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙双方的赔偿责任限额，按照甲乙双方与第三方之间的约定确定。4.2甲乙双方与第三方未约定赔偿责任限额的，第三方对甲乙双方的赔偿责任，以第三方实际收取的费用为限。第五条第三方介入的告知义务5.1甲乙双方在签订本合同时，应如实告知第三方相关信息，包括但不限于房屋现状、交易价格等。5.2第三方在介入本合同履行过程时，应向甲乙双方披露其相关信息，包括但不限于资质条件、收费标准等。第六条第三方介入的终止条件6.1甲乙双方同意终止第三方介入的，应书面通知第三方。6.2第三方在履行义务过程中，出现法定或约定的终止条件的，第三方有权终止介入。第七条第三方与甲乙双方的关系7.1第三方与甲乙双方之间，仅为委托与被委托的关系。7.2第三方不具有本合同主体地位，本合同的效力及于甲乙双方。第八条第三方介入的合同变更8.1甲乙双方同意变更本合同内容，涉及第三方权益的，应通知第三方。8.2第三方对甲乙双方的变更协议有异议的，甲乙双方应予以充分考虑。第九条第三方介入的合同解除9.1甲乙双方同意解除本合同，涉及第三方权益的，应通知第三方。9.2第三方在接到解除通知后，应按照甲乙双方的约定，办理相关手续。第十条第三方介入的违约责任10.1第三方违反本合同约定，导致合同无法履行或者造成甲乙双方损失的，第三方应承担违约责任。10.2甲乙双方与第三方之间的违约责任，按照甲乙双方与第三方之间的约定确定。第十一条第三方介入的争议解决11.1甲乙双方与第三方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。11.2协商不成时，甲乙双方与第三方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。本部分修正条款与本合同具有同等法律效力，甲乙双方在签订本合同时，应仔细阅读本部分内容，并确认已充分理解第三方介入的相关规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容：房屋所有权证的原件及复印件，用于证明甲方对房屋的合法所有权。附件要求：复印件需清晰可辨，原件在合同签订后由甲方提交给乙方查验。附件2：土地使用权证复印件附件内容：土地使用权证的原件及复印件，用于证明甲方对土地的使用权。附件要求：复印件需清晰可辨，原件在合同签订后由甲方提交给乙方查验。附件3：出卖人身份证明复印件附件内容：甲方身份证明的原件及复印件，用于证明甲方的身份。附件要求：复印件需清晰可辨，原件在合同签订后由甲方提交给乙方查验。附件4：买受人身份证明复印件附件内容：乙方身份证明的原件及复印件，用于证明乙方的身份。附件要求：复印件需清晰可辨，原件在合同签订后由乙方提交给甲方查验。附件5：房屋现状照片及视频附件内容：反映房屋现状的照片及视频资料，用于证明房屋的实际状况。附件要求：照片及视频需真实反映房屋现状，不得有任何隐瞒或歪曲。附件6：房屋评估报告附件内容：第三方出具的房屋评估报告，用于确定房屋的市场价值。附件要求：评估报告需由具有资质的评估机构出具，报告日期应为合同签订前近期。附件7：房屋过户申请表附件内容：用于申请房屋过户的表格，填写后由甲乙双方共同提交给相关部门。附件要求：表格内容应完整、准确，不得有任何虚假记载。附件8：贷款申请表附件内容：用于申请房屋贷款的表格，填写后由甲乙双方共同提交给贷款机构。附件要求：表格内容应完整、准确，不得有任何虚假记载。附件9：物业管理协议附件内容：甲方与物业管理公司签订的物业管理协议，用于规定物业管理服务的内容及标准。附件要求：协议内容应明确，包括物业服务费用、服务范围等。附件10：家具家电清单附件内容：列明房屋内家具家电的名称、数量、品牌等信息的清单。附件要求：清单内容应与实际家具家电一致，不得有任何遗漏或虚假记载。附件11：房屋装修合同附件内容：如有装修，甲方与装修公司签订的装修合同，用于规定装修工程的内容、质量及期限。附件要求：合同内容应详细，包括装修材料、施工标准等。附件12：补充协议附件内容：甲乙双方在合同履行过程中达成的任何补充协议。附件要求：协议内容应明确，经甲乙双方签字或盖章后生效。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间、方式交付房屋；2.甲方未按约定提供房屋所有权证、土地使用权证等必要文件；3.甲方提供的房屋存在重大质量问题或不符合约定条件；4.乙方未按约定时间、方式支付房价款；5.乙方未按约定履行合同约定的其他义务；6.第三方未按约定履行评估、过户、贷款等相关手续；7.第三方提供的服务存在瑕疵或不符合约定标准。违约责任认定标准：1.甲方违约的，应支付违约金，违约金计算方式为本合同总价款的%；2.乙方违约的，应支付违约金，违约金计算方式为本合同总价款的%