房屋签订合同流程

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

房屋签订合同流程本合同目录一览1.房屋签订合同流程概述1.1双方初步接触与需求确认1.2签订《房屋买卖合同》1.3办理房屋过户手续1.4支付房款及交易尾款1.5交付房屋及钥匙1.6双方解除或终止合同的条件与流程2.房屋基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明及土地使用权证明2.3房屋现状描述及附属设施3.房屋交易价格与支付方式3.1交易价格3.2定金支付3.3房款支付3.4交易尾款支付3.5支付方式及支付时间4.房屋交付及验收4.1交付时间及地点4.2交付前的验收4.3交付后的质量问题处理4.4交付后的物业入住手续5.房屋过户手续办理5.1办理过户所需材料5.2办理过户流程及时间5.3过户费用承担6.合同的解除与终止6.1解除合同的条件6.2终止合同的条件6.3解除或终止合同后的权益处理7.违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任7.3违约金及赔偿金额计算方式8.争议解决方式8.1双方协商解决8.2第三方调解8.3仲裁8.4诉讼9.合同的生效、修改与终止9.1合同生效条件9.2合同修改程序9.3合同终止条件10.双方声明与承诺10.1卖方声明与承诺10.2买方声明与承诺11.合同附件11.1房屋买卖合同附件11.2其他相关文件附件12.合同签署与备案12.1合同签署时间与地点12.2合同备案流程与时间13.其他约定事项13.1双方认为需要约定的其他事项14.合同的保管与复印件14.1合同正本及副本份数14.2合同的保管方14.3合同复印件的发放与使用第一部分：合同如下：第一条房屋签订合同流程概述1.1双方初步接触与需求确认甲乙双方通过房地产中介、互联网平台、朋友介绍等途径获得对方联系方式，进行初步沟通，确认购房需求及购房预算。双方就房屋的位置、面积、价格、户型、楼层、装修情况等方面进行交流，并约定时间看房。1.2签订《房屋买卖合同》双方看房后，如对房屋满意，将进一步沟通房屋价格、付款方式、交房时间等具体事项。就双方协商一致的内容，签订《房屋买卖合同》。合同内容应包括房屋基本信息、成交价格、付款方式及时间、交房时间及条件等。1.3办理房屋过户手续双方按照《房屋买卖合同》约定的时间，携带相关证件和材料，到房地产交易中心办理房屋过户手续。过户过程中产生的相关费用由双方按照约定承担。1.4支付房款及交易尾款买方按照《房屋买卖合同》约定的时间节点支付房款及交易尾款。卖方按照合同约定配合买方完成房款支付的相关手续。1.5交付房屋及钥匙卖方按照《房屋买卖合同》约定的时间，将房屋及钥匙交付给买方。买方验收房屋，确认无误后办理物业入住手续。1.6双方解除或终止合同的条件与流程如合同履行过程中发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行，双方可以解除或终止合同。解除或终止合同的条件及流程按照《房屋买卖合同》的相关规定执行。第二条房屋基本情况2.1房屋基本信息房屋位于_______市_______区_______街道，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米，房屋用途为_______。2.2房屋权属证明及土地使用权证明卖方应向买方提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。如房屋为共有，还需提供共有权人的同意出售证明。2.3房屋现状描述及附属设施房屋现状描述：_______。附属设施：_______。第三条房屋交易价格与支付方式3.1交易价格双方确认房屋交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2定金支付买方在签订《房屋买卖合同》时，支付定金人民币_______元整（大写：_______元整）。定金在房屋过户完成后抵作房款。3.3房款支付买方在房屋过户手续办理完成后，支付房款人民币_______元整（大写：_______元整）。3.4交易尾款支付买方在房屋交付后，支付交易尾款人民币_______元整（大写：_______元整）。3.5支付方式及支付时间房款及交易尾款的支付方式为：_______。支付时间为：_______。第四条房屋交付及验收4.1交付时间及地点房屋交付时间为：_______。交付地点为：_______。4.2交付前的验收买方在交付前对房屋进行验收，如发现质量问题，卖方应负责修复或赔偿。4.3交付后的质量问题处理交付后，如房屋出现质量问题，双方按照《房屋买卖合同》的约定处理。4.4交付后的物业入住手续卖方协助买方办理物业入住手续，包括但不限于缴纳物业费、水电费等。第五条房屋过户手续办理5.1办理过户所需材料甲乙双方应提供的过户材料包括但不限于：身份证、户口本、婚姻状况证明、房屋所有权证、土地使用权证等。5.2办理过户流程及时间过户流程：_______。过户时间：_______。5.3过户费用承担过户费用包括但不限于：契税、印花税、登记费等。过户费用的承担方式按照《房屋买卖合同》的约定执行。第六条合同的解除与终止6.1解除合同的条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规规定的其他解除条件。6.2终止合同的条件第八条违约责任8.1卖方违约责任卖方违反《房屋买卖合同》的约定，应承担违约责任。违约责任包括但不限于：（1）返还已支付的定金及房款；（2）支付违约金，违约金计算方式为：_______；（3）承担因违约产生的其他费用，如律师费、诉讼费等。8.2买方违约责任买方违反《房屋买卖合同》的约定，应承担违约责任。违约责任包括但不限于：（1）返还已支付的定金；（2）支付违约金，违约金计算方式为：_______；（3）承担因违约产生的其他费用，如律师费、诉讼费等。8.3违约金及赔偿金额计算方式违约金的计算方式按照《房屋买卖合同》的约定执行。如合同中未约定，双方可以协商确定。第九条争议解决方式9.1双方协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2第三方调解如双方协商不成，可以申请第三方调解，包括但不限于房地产交易中心、消费者协会等。9.3仲裁如调解不成，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。9.4诉讼如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、修改与终止10.1合同生效条件《房屋买卖合同》自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同修改程序合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。10.3合同终止条件合同终止的条件如下：（1）双方协商一致终止合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规规定的其他终止条件。第十一条双方声明与承诺11.1卖方声明与承诺卖方声明：本合同所述房屋权属清晰，无任何债务纠纷及法律诉讼，同意按照合同约定履行各项义务。11.2买方声明与承诺买方声明：本合同所述购房款来源合法，同意按照合同约定履行各项义务。第十二条合同附件12.1房屋买卖合同附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋现状照片等。12.2其他相关文件附件包括但不限于房屋买卖合同的补充协议、贷款合同、物业入住通知书等。第十三条合同签署与备案13.1合同签署时间与地点合同签署时间为：_______。合同签署地点为：_______。13.2合同备案流程与时间合同备案流程：_______。合同备案时间：_______。第十四条合同的保管与复印件14.1合同正本及副本份数合同正本一式两份，甲乙双方各执一份；合同副本份数如下：_______份。14.2合同的保管方合同正本由甲乙双方共同保管，副本由_______方保管。14.3合同复印件的发放与使用合同复印件仅作为甲乙双方办理相关手续使用，不得用于其他目的。如发生纠纷，以合同正本为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和责权利1.1第三方介入的概念本合同所称第三方，包括但不限于房地产中介、担保公司、贷款机构、评估机构、仲裁机构、人民法院等，在甲乙双方履行合同过程中提供服务或进行调解、裁决的单位或个人。1.2第三方的责任第三方应按照法律法规及行业规范，公正、公平地提供服务或进行调解、裁决。第三方对甲乙双方的合法权益负有保护义务，但因第三方原因导致损失的，第三方应承担相应责任。1.3第三方的权利第三方在提供服务或进行调解、裁决过程中，有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息，并有权收取服务费用。1.4第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间的服务关系，不影响甲乙双方之间的权利义务关系。甲乙双方应遵守合同约定，第三方仅提供辅助性服务。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入的程序当甲乙双方在履行合同过程中出现争议时，双方可以协商选择第三方进行调解或裁决。如协商不成，任何一方均有权向第三方提出介入申请。2.2第三方介入的条件第三方介入的条件如下：（1）甲乙双方无法通过协商解决争议；（2）争议涉及的法律规定第三方有权介入；（3）甲乙双方同意第三方介入。第三条第三方介入后的额外条款及说明3.1第三方服务费用第三方提供服务所需费用，由甲乙双方按照约定承担。如合同中未约定，双方可以协商确定。3.2第三方服务期限第三方的服务期限应由甲乙双方协商确定。服务期限内，第三方应履行合同约定的职责。3.3第三方责任的限制第三方在提供服务过程中，对甲乙双方的损失负有赔偿责任。但第三方的赔偿责任限额应由甲乙双方在合同中约定。如未约定，第三方赔偿责任限额为_______元。3.4第三方服务的终止第三方服务终止的条件如下：（1）甲乙双方协商一致终止第三方服务；（2）第三方完成约定服务事项；（3）法律法规规定第三方服务应当终止的其他情形。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方仅为甲乙双方提供服务，不改变甲乙双方之间的权利义务关系。甲乙双方应按照合同约定履行义务，第三方不承担合同履行责任。4.2第三方与中介方的关系如第三方为中介方，中介方在提供服务过程中，应遵守法律法规及行业规范，如实提供甲乙双方所需信息。中介方对甲乙双方的合法权益负有保护义务，因中介方原因导致损失的，中介方应承担相应责任。4.3第三方与贷款机构、担保公司等的关系如第三方为贷款机构、担保公司等，第三方应按照法律法规及公司规定，公正、公平地提供服务。第三方对甲乙双方的合法权益负有保护义务，但因第三方原因导致损失的，第三方应承担相应责任。第五条第三方责任的界定5.1第三方在提供服务过程中，如因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担赔偿责任。5.2第三方在提供服务过程中，如因一般过失导致甲乙双方损失的，第三方不承担赔偿责任。5.3第三方在提供服务过程中，如因不可抗力导致损失的，第三方不承担赔偿责任。5.4甲乙双方在第三方服务过程中，如提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致第三方无法正常提供服务的，甲乙双方应承担相应责任。第六条第三方介入的后果6.1第三方介入后，甲乙双方应按照第三方提出的调解方案、裁决结果或判决结果履行合同。6.2第三方介入后，甲乙双方对对方的权利义务仍负有任何争议，均可向第三方提出调解、仲裁或诉讼请求。6.3第三方介入后，甲乙双方应按照合同约定支付第三方服务费用。如未约定，双方可以协商确定。第七条合同的变更、解除与终止7.1合同的变更合同的变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。7.2合同的解除合同的解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋买卖合同》附件二：房屋所有权证附件三：土地使用权证附件四：房屋现状照片附件五：房屋现状视频附件六：房屋买卖合同的补充协议附件七：定金收据附件八：房款支付凭证附件九：交易尾款支付凭证附件十：房屋交付确认书附件十一：物业入住通知书附件十二：过户申请书附件十三：过户费用支付凭证附件十四：第三方服务协议附件十五：第三方服务费用支付凭证附件十六：调解协议书附件十七：裁决书附件十八：判决书附件十九：合同变更协议附件二十：合同解除协议附件一：《房屋买卖合同》附件二：房屋所有权证附件三：土地使用权证附件四：房屋现状照片附件五：房屋现状视频附件六：房屋买卖合同的补充协议附件七：定金收据附件八：房款支付凭证附件九：交易尾款支付凭证附件十：房屋交付确认书附件十一：物业入住通知书附件十二：过户申请书附件十三：过户费用支付凭证附件十四：第三方服务协议附件十五：第三方服务费用支付凭证附件十六：调解协议书附件十七：裁决书附件十八：判决书附件十九：合同变更协议附件二十：合同解除协议说明二：违约行为及责任认定：一、卖方违约行为及责任认定1.卖方逾期交房：责任认定：卖方逾期交房应按照《房屋买卖合同》约定支付违约金。如未约定，违约金计算方式为逾期交房天数×日违约金标准。示例说明：如约定日违约金标准为房价的0.1%，卖方逾期交房5天，则违约金为5天×0.1%×房价。2.卖方隐瞒房屋质量问题：责任认定：卖方隐瞒房屋质量