2024版房地产项目开发销售合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产项目开发销售合同本合同目录一览第一条合同主体1.1开发商信息1.2购房者信息第二条项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目用途第三条房屋信息3.1房屋类型3.2房屋面积3.3房屋价格3.4房屋交付时间第四条付款方式4.1首期付款4.2分期付款4.3贷款付款4.4付款时间及方式第五条交付及验收5.1房屋交付条件5.2房屋验收程序5.3验收不合格的处理第六条产权办理6.1产权证办理时限6.2产权证办理费用6.3开发商协助办理产权证第七条售后服务7.1物业公司信息7.2物业服务内容7.3物业服务费用7.4物业服务质量保障第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更和解除的程序第九条违约责任9.1开发商的违约责任9.2购房者的违约责任9.3违约赔偿方式第十条争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构10.3诉讼管辖法院第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条合同的附件12.1房屋买卖合同12.2付款凭证12.3房屋交付确认书第十三条其他约定13.1房屋装修标准13.2配套设施及公共服务13.3开发商与购房者的其他约定第十四条合同的修订和补充14.1合同修订条件14.2合同补充内容14.3合同修订和补充的程序第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1开发商信息开发商名称：×××房地产开发有限公司开发商地址：××省××市××区××路××号营业执照号：××××××××××××××××1.2购房者信息购房者姓名：×××购房者身份证号：××××××××××××××××购房者地址：××省××市××区××路××号第二条项目概述2.1项目名称：×××房地产项目2.2项目地点：××省××市××区××路××号2.3项目规模：本项目总占地面积××平方米，总建筑面积××平方米，共分为×期开发。2.4项目用途：住宅、商业、办公、停车等综合用途第三条房屋信息3.1房屋类型：住宅、公寓、别墅等3.2房屋面积：建筑面积××平方米，套内面积××平方米3.3房屋价格：人民币××元整（大写：￥××元整）3.4房屋交付时间：按照项目进度，分期分批交付，具体交付时间以开发商通知为准。第四条付款方式4.1首期付款：购房者应于签署合同之日起×日内支付首期房款××%，即人民币××元整（大写：￥××元整）。4.2分期付款：首期付款后，购房者应按照开发商指定的分期付款计划按时支付剩余房款。4.3贷款付款：购房者可以选择贷款方式支付房款，具体贷款事宜由购房者与银行协商办理。4.4付款时间及方式：具体付款时间及方式详见附件《付款凭证》。第五条交付及验收5.1房屋交付条件：房屋达到国家规定的交付使用标准，具备基本生活设施和功能。5.2房屋验收程序：购房者应在收到开发商的交付通知后×日内，按照约定到现场进行验收。如对房屋质量及附属设施有异议，应在验收合格后×日内向开发商提出，并提供相关证据。5.3验收不合格的处理：开发商应在收到购房者异议后×日内进行核实，如确实存在质量问题，应负责修复或按约定承担赔偿责任。第六条产权办理6.1产权证办理时限：开发商应在房屋交付后×日内，协助购房者办理房屋产权证。6.2产权证办理费用：办理产权证所需费用由购房者承担，具体费用以政府部门收费标准为准。6.3开发商协助办理产权证：开发商应提供必要的资料和协助，确保购房者顺利办理产权证。第七条售后服务7.1物业公司信息：物业管理公司名称：×××物业管理有限公司物业服务中心地址：××省××市××区××路××号7.2物业服务内容：包括但不限于公共设施维护、环境卫生、安全管理等。7.3物业服务费用：人民币××元/平方米·月，具体费用以物业管理公司收费标准为准。7.4物业服务质量保障：物业管理公司应按照合同约定提供服务，确保服务质量。如购房者对物业管理有异议，可向开发商反映，开发商应在收到异议后×日内进行核实并处理。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件1)在合同履行过程中，经双方协商一致，可以对合同内容进行变更。2)因政策调整、法律法规变化等原因，需要对合同内容进行变更的，双方应协商一致并签署书面变更协议。8.2合同解除条件1)购房者因个人原因无法继续履行合同，可以向开发商提出解除合同的书面申请。2)开发商因项目原因无法继续履行合同，应及时通知购房者，并按照约定承担相应的赔偿责任。8.3合同变更和解除的程序1)双方协商一致后，应签署书面变更协议或解除协议，并按照约定办理相关手续。2)合同变更或解除所产生的费用，由双方按照约定承担。第九条违约责任9.1开发商的违约责任1)开发商未按照合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。2)开发商迟延交付房屋的，应按照迟延交付部分房价的×%向购房者支付违约金。9.2购房者的违约责任1)购房者未按照合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。2)购房者迟延支付房款的，应按照迟延支付部分房款的×%向开发商支付违约金。9.3违约赔偿方式1)违约方应承担的违约金、赔偿金等费用，具体计算方式按照合同约定执行。2)违约方支付违约金、赔偿金等费用后，不免除其继续履行合同的义务。第十条争议解决10.1争议解决方式1)双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2)如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁机构双方同意将本合同项下的争议提交×××仲裁委员会进行仲裁。10.3诉讼管辖法院本合同的诉讼管辖法院为××省××市××区人民法院。第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同终止条件1)双方履行完合同约定的义务，合同自然终止。2)因政策调整、法律法规变化等原因，合同无法继续履行，双方协商一致可以终止合同。11.3合同解除条件见本合同第八条关于合同解除的规定。第十二条合同的附件12.1房屋买卖合同12.2付款凭证12.3房屋交付确认书12.4房屋装修标准及配套设施协议12.5其他相关文件第十三条其他约定13.1房屋装修标准本合同所涉及的房屋装修标准按照附件《房屋装修标准》执行。13.2配套设施及公共服务开发商承诺在房屋交付时，按照合同约定提供相关的配套设施和公共服务。13.3开发商与购房者的其他约定双方在合同履行过程中，如有其他约定，应以书面形式补充在本合同中。第十四条合同的修订和补充14.1合同修订条件本合同在履行过程中，如需要进行修订或补充，应经双方协商一致，并以书面形式签署。14.2合同补充内容补充内容应明确、具体，并与本合同的原则和精神相一致。14.3合同修订和补充的程序双方应就修订和补充内容签署书面协议，并按照约定办理相关手续。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于：中介机构、金融机构、物业服务公司、装修公司等。第二条第三方介入的条件和方式2.1甲乙方根据本合同约定，如需第三方介入，应提前书面通知对方。2.2第三方介入应征得甲乙方的同意，并明确介入的具体内容和方式。2.3甲乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙方的约定，提供相应服务，并保证服务质量。3.2第三方如因提供服务导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方介入产生的费用，由甲乙方按照约定承担。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。4.2第三方对甲乙方履行合同义务的瑕疵，不影响甲乙方根据本合同追究对方责任。第五条第三方责任限额5.1第三方应就其提供服务的行为向甲乙方承担责任，但其责任限额不得超过甲乙方因第三方服务实际支付的费用。5.2第三方如因故意或重大过失导致甲乙方损失，不受责任限额的限制。第六条第三方介入的变更和解除6.1甲乙方如需变更或解除与第三方的合同，应提前书面通知对方，并按照约定办理相关手续。6.2甲乙方与第三方变更或解除合同，不影响甲乙方之间合同的履行。第七条第三方介入的争议解决7.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方信息的披露8.1甲乙方应如实向第三方披露与合同履行相关的信息。8.2第三方应保密甲乙方提供的信息，未经甲乙方同意，不得向他人披露。第九条第三方不履行合同义务的处理9.1第三方不履行合同义务的，甲乙方有权要求第三方履行，并按照约定承担违约责任。9.2第三方不履行合同义务导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求赔偿。第十条第三方介入对其他方的通知义务10.1第三方介入本合同的，甲乙方应及时通知对方。10.2甲乙方与第三方签订的书面协议，应及时提供给对方查阅。第十一条第三方介入的合同效力11.1第三方介入的合同，不影响甲乙方之间合同的效力。11.2第三方介入的合同，不得违背甲乙方之间合同的约定。第十二条附件12.1第三方合同协议12.2第三方服务内容说明12.3其他相关文件第十三条其他约定13.1甲乙方与第三方之间的其他约定，应以书面形式补充在本合同中。13.2本合同的修订和补充，应经甲乙方协商一致，并以书面形式签署。第十四条合同的修订和补充14.1合同修订条件本合同在履行过程中，如需要进行修订或补充，应经甲乙方协商一致，并以书面形式签署。14.2合同补充内容补充内容应明确、具体，并与本合同的原则和精神相一致。14.3合同修订和补充的程序甲乙方应就修订和补充内容签署书面协议，并按照约定办理相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同详细要求和说明：本附件详细约定了房屋的买卖双方的权利义务，包括房屋的描述、价款、交付时间等内容。附件二：付款凭证详细要求和说明：本附件记录了购房者的付款情况，包括付款时间、金额、方式等。附件三：房屋交付确认书详细要求和说明：本附件用于确认房屋交付的时间和状态，由购房者签字确认。附件四：房屋装修标准及配套设施协议详细要求和说明：本附件详细约定了房屋的装修标准以及配套设施的服务内容和使用规则。附件五：物业服务内容说明详细要求和说明：本附件详细描述了物业服务的范围和标准，包括物业公司的信息、服务内容、服务费用等。附件六：第三方合同协议详细要求和说明：本附件记录了甲乙方与第三方之间的合同内容，包括第三方的服务范围、责任、费用等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1)开发商未按照合同约定履行义务，如延迟交付房屋、提供的房屋质量不符合约定等。2)购房者未按照合同约定履行义务，如延迟支付房款、未按时履行合同约定的其他义务等。3)第三方未按照合同约定提供服务，如服务质量不符合标准、延迟提供服务等。违约责任认定标准：1)开发商的违约责任：根据合同约定，开发商应承担违约金、赔偿金等费用。例如，延迟交付房屋的违约金计算方式为迟延交付部分房价的×%。2)购房者的违约责任：根据合同约定，购房者应承担违约金、赔偿金等费用。例如，延迟支付房款的违约金计算方式为迟延支付部分房款的×%。3)第三方的违约责任：根据甲乙方与第三方签订的合同约定，第三方应承担违约责任。例如，服务质量不符合标准的，应按照合同约定承担赔偿责任。简要示例说明：1)开发商延迟交付房屋，导致购房者无法按约定时间入住，购房者有权要求开发商支付违约金，违约金的计算方式为迟延交付部分房价的×%。2)购房者延迟支付房款，导致开发商无法按约定时间使用购房者支付的房款，开发商有权要求购房者支付违约金，违约金的计算方式为迟延支付部分房款的×%。3)物业管理公司未按照合同约定提供服务，导致购房者权益受损，购房者有权要求物业管理公司承担赔偿责任，赔偿责任的计算方式根据合同约定确定。全文完。2024版房地产项目开发销售合同1本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（开发商）名称及资质1.2乙方（买方）名称及资质1.3丙方（担保方）名称及资质第二条项目概述2.1项目名称2.2项目位置2.3项目规模2.4项目开发周期第三条销售政策3.1销售方式3.2销售价格3.3销售折扣3.4销售税费第四条付款方式及进度4.1付款方式4.2付款进度4.3付款时间4.4付款条件第五条交付及验收5.1交付标准5.2交付时间5.3验收程序5.4验收不合格的处理第六条售后服务6.1保修期限6.2维修服务6.3投诉与处理第七条变更及解除合同7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更与解除的程序第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3丙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁地点及机构9.3仲裁费用第十条法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式第十一条其他条款11.1合同的生效11.2合同的终止11.3保密条款11.4不可抗力第十二条附件12.1项目规划许可证12.2土地使用权证12.3房屋预售许可证12.4其他相关文件第十三条签署日期及地点13.1签署日期13.2签署地点第十四条合同正本及副本14.1合同正本份数14.2合同副本份数14.3合同副本送达地址及联系方式第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（开发商）名称及资质甲方名称为：X房地产开发有限公司，成立于年，注册地为，具备房地产开发商资质，持有合法的营业执照和房地产开发资质证书。1.2乙方（买方）名称及资质乙方名称为：X，身份证号码为，具有购买房地产的合法资格和支付能力。1.3丙方（担保方）名称及资质丙方名称为：X担保有限公司，成立于年，注册地为，具备担保公司资质，持有合法的营业执照和担保业务许可证。第二条项目概述2.1项目名称项目名称为：花园。2.2项目位置项目位于区路号，地处商圈，交通便利，周边配套设施齐全。2.3项目规模项目占地面积平方米，总建筑面积平方米，共分为栋建筑，包括住宅、商业、办公等多种业态。2.4项目开发周期项目预计开发周期为个月，自合同签订之日起计算。第三条销售政策3.1销售方式销售方式为公开销售，通过甲方指定的销售渠道进行。3.2销售价格销售价格为人民币元/平方米，包含建筑安装工程费、土地使用权价款等成本。3.3销售折扣乙方在合同签订时享受一次性付款折扣，折扣金额为总房款的%。3.4销售税费销售税费按照国家相关法律法规规定由甲方承担。第四条付款方式及进度4.1付款方式付款方式为银行转账，乙方应按照合同约定的付款进度及时支付房款。4.2付款进度（1）合同签订后七个工作日内支付首付款%；（2）工程进度达到%时支付进度款%；（3）工程竣工交付时支付尾款%。4.3付款时间付款时间按照合同约定的付款进度进行。4.4付款条件乙方支付房款时，应提供合法的支付凭证，并经甲方确认无误后予以收取。第五条交付及验收5.1交付标准交付标准为按照合同约定的房屋质量及配套设施标准，具备居住条件。5.2交付时间交付时间为项目竣工验收合格后，甲方通知乙方验收之日起个月内。5.3验收程序乙方在接到甲方交付通知后，按照合同约定的时间进行验收，确认房屋及配套设施符合交付标准后签署验收确认书。5.4验收不合格的处理如乙方在验收过程中发现房屋及配套设施不符合交付标准，甲方应在收到乙方书面通知后个工作日内予以整改，直至符合交付标准。第六条售后服务6.1保修期限保修期限为交付之日起年。6.2维修服务甲方在保修期限内提供房屋维修服务，乙方应提供必要的协助。6.3投诉与处理乙方如对房屋质量及配套设施有异议，可以向甲方投诉，甲方应在收到投诉后个工作日内予以答复并处理。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方如未按约定时间交付房屋或房屋及配套设施不符合交付标准，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为房款总额的%。8.2乙方违约责任乙方如未按约定时间支付房款，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为房款总额的%。8.3丙方违约责任丙方如未按约定履行担保义务，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为担保金额的%。第九条争议解决9.1争议解决方式双方如发生合同争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2仲裁地点及机构双方同意将争议提交至仲裁委员会进行仲裁，仲裁地点为。9.3仲裁费用仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第十条法律适用及争议解决10.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律的规定重新解释或调整，但不影响其他条款的执行。第十一条其他条款11.1合同的生效本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同的终止本合同在履行完毕或双方协商一致解除后终止。11.3保密条款双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和机密信息，应予以严格保密，未经对方同意不得向第三方披露。11.4不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件，根据情况部分或全部免除其责任。第十二条附件12.1项目规划许可证12.2土地使用权证12.3房屋预售许可证12.4其他相关文件第十三条签署日期及地点13.1签署日期本合同于年月日在地点签署。13.2签署地点本合同于市区路号签署。第十四条合同正本及副本14.1合同正本份数本合同正本一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。14.2合同副本份数本合同副本份数肆份，甲乙双方各执壹份，用于备查。14.3合同副本送达地址及联系方式甲乙双方的联系方式和送达地址如下：甲方：联系电话：联系地址：市区路号乙方：联系电话：联系地址：市区路号第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义第三方指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或机构，包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、融资机构等。1.2第三方责任第三方介入本合同履行的过程中，应严格按照法律法规和行业规范行事，确保其提供的服务或产品的质量及合规性。第三方对甲方和乙方承担连带责任。第二条第三方介入程序2.1甲方和乙方选定第三方时，应事先进行充分调查和评估，确保第三方具备相应的资质和能力。2.2甲方和乙方应与第三方签订书面服务协议，明确双方的权利和义务。2.3第三方介入前，应向甲方和乙方披露其与各方之间的利益关系，确保合同的公正性。第三条第三方责任限额3.1第三方对甲方和乙方承担的责任限额，按照双方与第三方签订的服务协议中的约定执行。3.2如第三方未能按照服务协议约定履行义务，导致甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权向第三方追偿。3.3第三方对甲方和乙方承担的连带责任，不超出其从甲方和乙方获得的报酬总额。第四条第三方违约处理4.1如第三方未能按照服务协议约定履行义务，甲方和乙方有权终止服务协议，并要求第三方承担违约责任。4.2第三方如发生违约行为，导致甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权向第三方追偿。第五条第三方权益保障5.1甲方和乙方应保证第三方在合同履行过程中的合法权益，包括但不限于支付服务费用、提供必要资料等。5.2第三方如因甲方和乙方原因遭受损失的，有权向甲方和乙方追偿。第六条第三方保密义务6.1第三方应对其在合同履行过程中知悉的甲方和乙方商业秘密和机密信息，予以严格保密。6.2第三方如违反保密义务，导致甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权向第三方追偿。第七条第三方合规性要求7.1第三方在合同履行过程中，应遵守相关法律法规和行业规范，不得有违法违规行为。7.2第三方如违反法律法规和行业规范，导致甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权向第三方追偿。第八条第三方退出机制8.1如第三方因特殊原因需退出合同，应提前书面通知甲方和乙方。8.2第三方退出后，应按照双方约定办理相关手续，确保合同的顺利进行。第九条第三方评价与监督9.1甲方和乙方应对第三方提供的服务或产品进行评价与监督，确保其符合合同约定。9.2甲方和乙方如发现第三方服务或产品存在问题，有权要求第三方及时整改。第十条甲方和乙方的义务10.1甲方和乙方应按照本合同约定履行义务，确保第三方能够正常开展工作。10.2甲方和乙方应协助第三方解决合同履行过程中出现的问题，确保合同的顺利进行。第十一条第三方介入的额外条款11.1甲方和乙方与第三方签订的服务协议，应作为本合同的附件，具有同等法律效力。11.2甲方和乙方与第三方签订的服务协议，不得与本合同原则相抵触。第十二条第三方与其他各方的关系12.1第三方与甲方和乙方是独立的法律主体，各自承担各自的法律责任。12.2第三方在合同履行过程中，与其他方的关系，不影响其对甲方和乙方的责任。12.3甲方和乙方与第三方之间的合同关系，不影响其与其他方的合同关系。第十三条第三方介入的适用范围13.1本合同第三方介入的条款，适用于合同履行过程中的所有第三方。13.2本合同第三方介入的条款，不限制甲方和乙方选择第三方的权利。第十四条合同的变更与解除14.1甲方和乙方如需要变更或解除与第三方的服务协议，应提前书面通知对方。14.2甲方和乙方与第三方服务协议的变更或解除，不影响本合同的履行。本部分内容为第三方介入后的修正，各方在签署合同时应认真阅读并确认无误。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：项目规划许可证附件2：土地使用权证附件3：房屋预售许可证附件4：第三方服务协议附件5：评估报告附件6：监理合同附件7：融资协议附件8：其他相关文件附件1：项目规划许可证项目规划许可证是指政府部门对房地产项目规划的批准文件，明确了项目的性质、规模、用地范围、规划条件等内容。甲方应向乙方提供真实的项目规划许可证副本，以确保项目的合法性。附件2：土地使用权证土地使用权证是指政府部门对房地产项目用地的使用权证书，证明了甲方对项目用地的合法使用权。甲方应向乙方提供真实的土地使用权证副本，以确保项目用地的合法性。附件3：房屋预售许可证房屋预售许可证是指政府部门对房地产项目预售的批准文件，允许甲方对外销售尚未建成的房屋。甲方应向乙方提供真实的房屋预售许可证副本，以确保销售行为的合法性。附件4：第三方服务协议第三方服务协议是指甲方和乙方与第三方签订的服务协议，明确了第三方的服务内容、质量、报酬等事项。甲方和乙方应确保第三方服务协议的合法性和有效性。附件5：评估报告评估报告是指对房地产项目进行的评估报告，包括项目的价值、风险、市场前景等内容。乙方应依据评估报告来确定购买决策。附件6：监理合同监理合同是指甲方和乙方与监理单位签订的合同，明确了监理单位对项目施工过程的监督职责。甲方和乙方应确保监理合同的合法性和有效性。附件7：融资协议融资协议是指甲方和乙方与融资机构签订的协议，明确了融资机构对项目的融资条件和条款。甲方和乙方应确保融资协议的合法性和有效性。附件8：其他相关文件其他相关文件包括但不限于合同履行过程中产生的各类报告、通知、函件等。甲方和乙方应确保其他相关文件的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方如未按约定时间交付房屋或房屋及配套设施不符合交付标准，构成违约。甲方应向乙方支付违约金，违约金为房款总额的%。示例说明：如果甲方未能在约定的交付时间内交付房屋，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为房款总额的1%。2.乙方违约行为及责任认定乙方如未按约定时间支付房款，构成违约。乙方应向甲方支付违约金，违约金为房款总额的%。示例说明：如果乙方未能在约定的时间内支付房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为房款总额的1%。3.第三方违约行为及责任认定第三方如未按服务协议约定履行义务，构成违约。第三方应向甲方和乙方支付违约金，违约金为第三方从甲方和乙方获得的报酬总额的%。示例说明：如果第三方未能按照服务协议约定提供服务，第三方应向甲方和乙方支付违约金，违约金计算方式为服务报酬的10%。全文完。2024版房地产项目开发销售合同2本合同目录一览第一条合同主体1.1开发商信息1.2购房者信息第二条项目概况2.1项目名称2.2项目位置2.3项目规模2.4项目用途第三条房屋信息3.1房屋类型3.2房屋面积3.3房屋套数3.4房屋单价3.5房屋总价第四条付款方式及进度4.1首期付款4.2分期付款4.3贷款付款4.4付款时间及方式第五条交付及交付条件5.1交付时间5.2交付标准5.3交付手续第六条产权及过户6.1产权归属6.2产权证办理6.3过户手续第七条质量及保修7.1质量标准7.2保修范围7.3保修期限第八条物业管理8.1物业管理公司8.2物业管理费用8.3物业管理服务内容第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更和解除的手续第十条违约责任10.1开发商的违约责任10.2购房者的违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构第十二条法律适用及合同效力12.1法律适用12.2合同效力第十三条其他约定13.1购房优惠13.2配套设施13.3装修标准第十四条合同的签署和备案14.1签署日期14.2签署地点14.3备案手续第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1开发商信息开发商名称：房地产开发有限公司开发商地址：市区路号营业执照号：1.2购房者信息购房者姓名：X购房者地址：市区路号身份证号码：第二条项目概况2.1项目名称：房地产项目2.2项目位置：位于市区，紧邻地铁站/公交站，周边配套设施齐全。2.3项目规模：总占地面积平方米，总建筑面积平方米，共包含栋楼。2.4项目用途：住宅及商业用途，其中住宅占比%，商业占比%。第三条房屋信息3.1房屋类型：公寓/别墅/住宅楼等3.2房屋面积：平方米（不含公摊面积）3.3房屋套数：共套3.4房屋单价：人民币元/平方米3.5房屋总价：人民币元（大写：元整）第四条付款方式及进度4.1首期付款：购房者应于签署合同之日起七个工作日内支付首期付款，金额为房屋总价的%。4.2分期付款：首期付款后，剩余款项分为期支付，每期支付金额及支付时间详见附件。4.3贷款付款：购房者可选择通过银行贷款支付剩余款项，具体贷款事宜由购房者与银行协商办理。4.4付款时间及方式：具体付款时间及方式详见附件。第五条交付及交付条件5.1交付时间：开发商承诺在签署合同之日起个月内将房屋交付给购房者。5.2交付标准：房屋交付时应符合国家及地方的相关验收标准，包括水、电、燃气、通讯等配套设施齐全并正常使用。5.3交付手续：交付时，开发商应向购房者提供房屋所有权证、住宅质量保证书、住宅使用说明书等相关文件。第六条产权及过户6.1产权归属：购房者自支付全部房款并完成过户手续之日起，取得房屋所有权。6.2产权证办理：开发商应协助购房者办理房屋所有权证，相关费用由购房者承担。6.3过户手续：购房者应按照开发商提供的流程办理过户手续，相关费用由购房者承担。第八条物业管理8.1物业管理公司：物业管理有限责任公司8.2物业管理费用：人民币元/平方米·月，从购房者入住之日起计算。8.3物业管理服务内容：包括但不限于公共区域清洁、绿化、安保、维修等。第九条合同的变更和解除9.1变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致并签订书面变更协议。a)开发商未按约定时间交付房屋；b)开发商未按约定标准交付房屋；c)开发商未履行合同约定的其他义务。9.3变更和解除的手续：购房者如需解除合同，应书面通知开发商，并在通知到达开发商之日起个工作日内办理相关手续。第十条违约责任10.1开发商的违约责任：开发商未按约定时间、标准交付房屋或未履行合同约定的其他义务的，应向购房者支付违约金，违约金为房屋总价的%。10.2购房者的违约责任：购房者未按约定时间支付房款的，应向开发商支付违约金，违约金为应付款款的%。第十一条争议解决11.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构：如双方同意，可以提交至仲裁委员会进行仲裁。第十二条法律适用及合同效力12.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。12.2合同效力：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。第十三条其他约定a)一次性付款；b)符合国家相关政策的首套购房者；c)符合条件的特定人群（如教师、医护人员等）。a)供水：自来水管道接入室内，水质符合国家标准；b)供电：接入国家电网，供电稳定；c)燃气：管道天然气接入室内，供气稳定；d)通讯：宽带网络、电话线路接入室内。13.3装修标准：开发商提供的装修标准见附件，装修材料应符合国家相关质量标准。第十四条合同的签署和备案14.1签署日期：年月日14.2签署地点：市区路号14.3备案手续：双方应按照法律规定，将合同副本提交至当地房地产管理部门进行备案。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念及责任界定1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方以外的自然人、法人和其他组织。第三方介入是指在合同履行过程中，涉及到除甲乙方以外的其他主体，如中介机构、评估机构、维修保养机构等。1.2第三方责任第三方介入本合同的履行过程中，应严格按照甲乙双方的约定和法律规定的要求进行操作。第三方若未能按照约定或法律规定的要求履行其职责，导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的法律责任。1.3第三方权利第三方在本合同中的权利仅限于履行其职责范围内的事务，不得干涉甲乙双方的其他合同权利和义务。第二章第三方介入的额外条款及说明2.1中介机构中介机构作为第三方介入本合同，应遵守国家相关法律法规，诚实守信，为甲乙双方提供真实、准确的信息，并按照甲乙双方的约定收取中介费用。2.2评估机构评估机构作为第三方介入本合同，应对房屋的价值进行客观、公正的评估，并提供相应的评估报告。评估机构应对评估报告的真实性、准确性承担法律责任。2.3维修保养机构维修保养机构作为第三方介入本合同，应按照甲乙双方的约定，对房屋进行正常的维修保养，确保房屋的安全和使用功能。维修保养机构应对维修保养工作的质量承担法律责任。2.4其他第三方除上述第三方外，其他第三方介入本合同的，甲乙双方应在其介入前，对其资质、信誉等进行审查，并与其签订相应的协议，明确其权利义务。第三章第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定甲乙双方应根据第三方的资质、信誉、责任范围等因素，与第三方协商确定其责任限额。责任限额应在第三方介入合同中予以明确。3.2第三方责任限额的变更甲乙双方如需变更第三方的责任限额，应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。3.3第三方责任限额的履行第三方在履行合同过程中，超出责任限额的部分，由第三方自行承担；未超出责任限额的部分，由甲乙双方按照合同约定承担。第四章第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方介入本合同，并不改变甲乙双方之间的权利义务关系。甲乙双方应按照合同约定履行各自的义务，并承担相应的责任。4.2第三方与中介方、评