2024年度二手房买卖直接交易保障合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖直接交易保障合同本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式及时间第四条交付及过户时间4.1交付时间4.2过户时间第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证5.2瑕疵处理方式第六条交易手续及税费6.1交易手续办理6.2税费承担方式第七条违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条合同的附件11.1附件内容11.2附件效力第十二条第三方服务12.1第三方服务内容12.2第三方服务费用第十三条合同的转让13.1转让条件13.2转让程序第十四条其他约定14.1其他内容14.2补充约定第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方名称：×××卖方地址：×××卖方联系方式：×××1.2买方信息买方名称：×××买方地址：×××买方联系方式：×××第二条房屋信息2.1房屋基本情况房屋坐落：×××房屋面积：×××房屋结构：×××房屋所有权证号：×××2.2房屋权属证明权属证明文件名称：×××权属证明文件编号：×××第三条交易价格及支付方式3.1交易价格房屋交易总金额：×××元3.2支付方式及时间首付款：×××元，于本合同签订之日起×日内支付；剩余款项：×××元，于房屋过户手续办理完毕之日起×日内支付。第四条交付及过户时间4.1交付时间卖方应在本合同签订之日起×日内，将房屋交付给买方。4.2过户时间双方应共同办理房屋过户手续，过户手续办理完毕之日起，房屋所有权归买方所有。第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证卖方保证房屋不存在重大质量问题，包括但不限于结构安全、渗漏、开裂等。5.2瑕疵处理方式如房屋存在瑕疵，买方应在交付之日起×日内向卖方提出，卖方应在×日内予以修复或按约定方式处理。第六条交易手续及税费6.1交易手续办理双方应共同办理房屋交易所需的手续，包括但不限于房屋买卖合同备案、贷款申请等。6.2税费承担方式双方按照法律规定承担相应的税费，具体税费金额以实际发生为准。第七条违约责任7.1卖方违约责任如卖方未按本合同约定交付房屋或存在重大质量问题，卖方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2买方违约责任如买方未按本合同约定支付房款或未履行合同约定的其他义务，买方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更条件任何一方想要变更本合同，必须以书面形式通知对方，并经对方同意。9.3合同解除条件在合同履行过程中，如发生不可抗力或其他法律规定的情形，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等，应予以严格保密。10.2泄露后果如一方违反保密义务，导致对方遭受损失，泄露方应承担相应的赔偿责任。第十一条合同的附件11.1附件内容本合同附件包括：房屋所有权证、买卖双方身份证件、房屋照片等。11.2附件效力附件与本合同具有同等法律效力，双方应妥善保管附件资料。第十二条第三方服务12.1第三方服务内容双方同意，房屋交易过程中可能涉及第三方服务，如房产评估、贷款服务等。12.2第三方服务费用第三方服务的费用由双方按照实际发生额承担。第十三条合同的转让13.1转让条件未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。13.2转让程序如双方同意转让，应签订书面转让协议，并通知对方。第十四条其他约定14.1其他内容本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2补充约定如双方在合同履行过程中出现新的情况，需要调整合同内容的，应以书面形式签订补充协议。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的说明15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，协助完成房屋交易过程的机构或个人。15.2第三方责任第三方介入本合同履行过程中，应严格按照法律法规及行业规范操作，确保交易过程的合法、合规。15.3第三方权益第三方依据本合同约定提供服务，有权按照约定收取服务费用。第十六条第三方服务内容与责任16.1服务内容第三方应提供的服务包括但不限于：房屋价值评估、贷款办理、过户手续协助等。16.2服务责任第三方在提供服务过程中，如因过错导致甲乙方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第十七条第三方介入的程序17.1选择第三方甲乙方应共同协商选择合适的第三方机构或个人，并签订相应的服务协议。17.2第三方介入时间第三方应在本合同约定的时间节点介入，协助甲乙方完成交易相关手续。17.3第三方退出交易完成后，第三方应按照约定退出交易，不得干涉甲乙方之间的后续关系。第十八条第三方责任限额18.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，对甲乙方承担的最高赔偿责任。18.2责任限额约定第三方对甲乙方的赔偿责任限额为：人民币×××元。18.3责任限额的调整如法律法规、行业规范等发生变化，导致第三方责任限额需要调整，双方应协商一致并签订书面补充协议。第十九条第三方与其他各方的关系19.1第三方与甲乙方第三方介入本合同，不代表取代甲乙方之间的权利义务，甲乙方仍应按照本合同约定履行各自义务。19.2第三方与中介方如本合同涉及中介方，第三方与中介方的关系独立于甲乙方，中介方应承担中介合同约定的责任。19.3第三方与评估方、贷款方等其他第三方第三方与其他协助完成交易过程的机构或个人，均应按照各自合同约定承担相应责任。第二十条第三方介入的额外条款与说明20.1额外条款本合同未尽事宜，甲乙方可与第三方签订额外条款，额外条款与本合同具有同等法律效力。20.2说明本合同及相关额外条款的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律法规。第二十一条合同的变更、解除与终止21.1变更本合同如需变更，应经甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。21.2解除在合同履行过程中，如发生不可抗力或其他法律规定的情形，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。21.3终止合同履行完毕或双方协商终止合同，本合同即告终止。第二十二条合同的签署与生效22.1签署本合同一式两份，甲乙双方各执一份。22.2生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第二十三条合同的附件23.1附件本合同附件包括：房屋所有权证、买卖双方身份证件、第三方服务协议等。23.2附件效力附件与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应妥善保管附件资料。第二十四条争议解决24.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。24.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。24.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件内容：房屋所有权证原件及复印件附件要求：所有权证须合法有效，复印件应清晰可辨附件说明：房屋所有权证是证明房屋权属的重要文件，买卖双方均应核对并留存复印件附件二：买卖双方身份证件附件内容：买卖双方身份证原件及复印件附件要求：身份证件须合法有效，复印件应清晰可辨附件说明：身份证件用于证明买卖双方的身份，确保交易安全附件三：房屋照片附件内容：房屋内外部照片附件要求：照片应清晰、完整，反映房屋的真实状况附件说明：照片用于直观展示房屋现状，辅助双方了解房屋情况附件四：第三方服务协议附件内容：第三方服务协议原件及复印件附件要求：协议须合法有效，复印件应清晰可辨附件说明：第三方服务协议是明确第三方服务内容、责任及权益的重要文件附件五：评估报告附件内容：房屋评估报告原件及复印件附件要求：评估报告须合法有效，复印件应清晰可辨附件六：贷款合同及相关文件附件内容：贷款合同原件及复印件、贷款批准文件等附件要求：贷款合同及文件须合法有效，复印件应清晰可辨附件说明：贷款合同及相关文件是买方获取贷款的重要文件，确保贷款过程顺利说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按约定时间交付房屋2.卖方提供的房屋存在重大质量问题或瑕疵3.卖方未按约定履行第三方服务协议4.买方未按约定时间支付房款5.买方提供的身份信息不真实或不完整6.买方未按约定履行第三方服务协议7.第三方未按约定提供服务或存在过错责任认定标准：1.卖方未按约定时间交付房屋，应支付违约金，违约金为房款的×%；2.卖方提供的房屋存在重大质量问题或瑕疵，卖方应承担修复责任或退还房款；3.卖方未按约定履行第三方服务协议，卖方应承担违约责任，支付第三方服务费用；4.买方未按约定时间支付房款，应支付违约金，违约金为房款的×%；5.买方提供的身份信息不真实或不完整，导致交易，买方应承担相应的法律责任；6.买方未按约定履行第三方服务协议，买方应承担违约责任，支付第三方服务费用；7.第三方未按约定提供服务或存在过错，导致甲乙方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。示例说明：如卖方未能在合同约定的时间内交付房屋，则构成违约。根据合同约定，卖方应支付违约金，违约金为房款的5%。具体计算如下：违约金=房款总额×5%=×××元。买方若未按约定时间支付房款，则构成违约。根据合同约定，买方应支付违约金，违约金为房款的3%。具体计算如下：违约金=房款总额×3%=×××元。全文完。2024年度二手房买卖直接交易保障合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房1.4交易价格第二条交易房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权利及限制2.3房屋实地查看第三条交易方式及程序3.1直接交易3.2交易程序3.3交易文件第四条交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间第五条房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户时间第六条房屋质量及瑕疵6.1房屋质量6.2瑕疵责任6.3查验机构第七条交易税费及承担方式7.1交易税费7.2承担方式7.3税费支付时间第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约赔偿第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼管辖第十条合同的变更与解除10.1合同变更10.2合同解除10.3变更解除的通知第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄露责任第十二条强制性规定12.1法律法规12.2强制性规定12.3合规性要求第十三条附则13.1合同生效13.2合同期限13.3附件第十四条完整合同文本14.1合同14.2附件及补充协议14.3签字盖章页第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人：指具有房屋所有权，同意将房屋出售给他人的当事人。1.2买受人：指同意购买出卖人房屋，并支付交易价格的当事人。1.3二手房：指已经发生过一次买卖的住宅，即非首次交易的住宅。1.4交易价格：指买受人按照本合同约定，向出卖人支付的房屋购买价格。第二条交易房屋信息2.1房屋基本信息：出卖人同意出售的房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______。2.2房屋权利及限制：出卖人保证对出售的房屋享有完全的所有权，房屋不存在任何抵押、租赁、查封等权利限制。2.3房屋实地查看：买受人同意在签订本合同前，对房屋进行实地查看，以确认房屋的实际情况。第三条交易方式及程序3.1直接交易：出卖人与买受人直接进行房屋交易，不存在任何中介机构参与。3.2交易程序：双方按照本合同约定的交易程序进行交易，包括房屋查看、价格协商、签订合同、支付款项、办理过户等。3.3交易文件：双方应当按照本合同约定的文件进行交易，包括房屋所有权证、身份证等相关文件。第四条交易价格及支付方式4.1交易价格：双方约定，买受人应向出卖人支付的房屋交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）银行转账（2）现金支付（3）支票支付4.3支付时间：买受人应在本合同签订后_______个工作日内，将交易价格支付给出卖人。第五条房屋交付及过户5.1交付时间：双方约定，房屋交付时间为本合同签订后_______个工作日。（1）房屋所有权转移至买受人名下；（2）房屋内的所有物品已经清理完毕；（3）房屋不存在任何权利限制；5.3过户手续：双方应在本合同签订后，共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。5.4过户时间：双方约定，房屋过户时间为过户手续办理完成后_______个工作日。第六条房屋质量及瑕疵6.1房屋质量：出卖人保证出售的房屋符合国家和地方规定的房屋质量标准，不存在影响居住安全的质量问题。6.2瑕疵责任：如房屋存在瑕疵，出卖人应承担相应的维修责任。如瑕疵影响居住安全，买受人有权拒绝接收房屋。6.3查验机构：买受人可以自行或委托第三方机构对房屋进行查验，以确认房屋质量。第八条违约责任8.1出卖人违约：如出卖人违反本合同约定，导致交易无法进行或买受人遭受损失的，出卖人应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。8.2买受人违约：如买受人违反本合同约定，导致交易无法进行或出卖人遭受损失的，买受人应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。8.3违约赔偿：除支付违约金外，违约方还应承担因违约导致的对方直接经济损失的赔偿责任。第九条争议解决（1）仲裁（2）诉讼9.2仲裁机构：如选择仲裁，双方应共同选定一家具有管辖权的仲裁机构进行仲裁。9.3诉讼管辖：如选择诉讼，双方同意本合同争议提交至出卖人所在地人民法院管辖。第十条合同的变更与解除10.1合同变更：双方同意，如因特殊情况需要变更本合同的，应书面签订变更协议，经双方签字盖章后生效。10.2合同解除：双方同意，如因特殊情况需要解除本合同的，应书面签订解除协议，经双方签字盖章后生效。10.3变更解除的通知：合同变更或解除后，双方应及时通知对方，并办理相关手续。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在履行本合同过程中获悉的对方的商业秘密、个人隐私等敏感信息。11.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。11.3泄露责任：如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，泄露方应承担相应的赔偿责任。第十二条强制性规定12.1法律法规：双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。12.2强制性规定：双方应遵守房地产交易管理部门的相关规定，包括但不限于房屋买卖合同备案、税费缴纳等。12.3合规性要求：双方应按照国家和地方政策要求，履行合同相关的合规性义务。第十三条附则13.1合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同期限：本合同有效期为一年，自合同生效之日起计算。13.3附件：本合同附件包括但不限于房屋所有权证、身份证件、交易价格确认书等。第十四条完整合同文本14.1合同本合同正本一式两份，出卖人和买受人各执一份。14.2附件及补充协议：本合同附件及补充协议均为合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。14.3签字盖章页：本合同签字盖章页作为合同的组成部分，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方：指除甲乙方以外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保交易过程的顺利进行。1.3第三方权益：第三方在本合同履行过程中，享有法律法规及行业规范规定的权益。第二条第三方介入方式及程序2.1第三方介入方式：第三方根据甲乙双方的约定或法律法规要求，介入到房屋交易过程中。2.2第三方介入程序：甲乙双方应与第三方协商一致，明确介入的时间、方式及职责，并签订相关协议。2.3第三方职责：第三方应按照甲乙双方的约定及法律法规要求，完成其在交易过程中的职责，包括但不限于房屋查验、评估、过户等。第三条第三方责任及限额3.1第三方责任：第三方应承担其在履行过程中因过错导致的甲乙双方损失的责任。3.2第三方责任限额：第三方对甲乙双方的赔偿责任，不应超过其收取的费用总额。3.3第三方责任免除：第三方在履行其职责时，如遇到不可抗力等因素，导致职责的，第三方不承担责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系：第三方应独立履行其职责，不代表甲方，也不受甲方控制。4.2第三方与乙方关系：第三方应独立履行其职责，不代表乙方，也不受乙方控制。4.3第三方与甲乙方的沟通：第三方在履行其职责过程中，与甲乙方的沟通应透明、及时，确保甲乙双方权益的实现。第五条第三方收费及支付5.1第三方收费：第三方根据其提供的服务内容，向甲乙双方收取相应的费用。5.2第三方支付：甲乙双方应按照与第三方的约定，及时支付相关费用。第六条第三方违约及赔偿6.1第三方违约：第三方未按照本合同约定或法律法规要求，履行其职责的，应承担违约责任。6.2第三方赔偿：第三方因违约行为，导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第七条第三方退出及替代7.1第三方退出：第三方因特殊情况，无法继续履行其职责的，应提前通知甲乙双方，并协商确定替代方案。7.2第三方替代：甲乙双方根据实际情况，选择合适的第三方替代，并签订相关协议。第八条第三方保密义务8.1第三方保密：第三方应对其在履行过程中获悉的甲乙双方的敏感信息予以保密。8.2第三方保密期限：保密期限自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第九条强制性规定及合规性要求9.1第三方应遵守中华人民共和国相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。9.2第三方应遵守房地产交易管理部门的相关规定，包括但不限于房屋买卖合同备案、税费缴纳等。9.3第三方应按照国家和地方政策要求，履行合同相关的合规性义务。第十条附件及补充协议10.1第三方相关文件：包括但不限于第三方的主体资格证明、授权委托书等。10.2补充协议：甲乙双方与第三方签订的补充协议，作为本合同不可分割的一部分。第十一条合同的变更与解除11.1合同变更：甲乙双方或甲乙双方与第三方协商一致，可以书面签订变更协议，经双方签字盖章后生效。11.2合同解除：甲乙双方或甲乙双方与第三方协商一致，可以书面签订解除协议，经双方签字盖章后生效。第十二条争议解决（1）仲裁（2）诉讼12.2仲裁机构：如选择仲裁，甲乙双方与第三方应共同选定一家具有管辖权的仲裁机构进行仲裁。12.3诉讼管辖：如选择诉讼，甲乙双方与第三方同意本合同争议提交至合同履行地人民法院管辖。第十三条附则13.1合同生效：本合同自甲乙双方与第三方签字盖章之日起生效。13.2合同期限：本合同有效期为一年，自合同生效之日起计算。13.第三部分：其他补充性说明和