2024房屋买卖及物业移交协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024房屋买卖及物业移交协议1本合同目录一览第一条房屋买卖1.1房屋描述1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋所有权证号1.2购房价格1.2.1购房总价1.2.2付款方式1.2.3付款时间表1.3房屋交付时间1.3.1交付日期1.3.2交付条件1.4房屋交易税费1.4.1税费承担方1.4.2税费金额第二条物业移交2.1物业公司信息2.1.1物业公司名称2.1.2物业公司地址2.1.3联系电话2.2物业管理费2.2.1费率2.2.2缴费周期2.2.3缴费起始日期2.3物业管理事项2.3.1物业服务内容2.3.2物业维修责任2.3.3物业公司职责第三条房屋状况确认3.1房屋现状3.1.1房屋结构3.1.2设施设备3.1.3房屋装修情况3.2房屋验收3.2.1验收时间3.2.2验收标准3.2.3验收结果处理第四条权利与义务4.1出卖人权利与义务4.1.1房屋权属证明4.1.2房屋交付4.1.3物业移交4.2买受人权利与义务4.2.1按时付款4.2.2遵守物业管理规定4.2.3维护房屋及设施设备第五条违约责任5.1出卖人违约责任5.1.1延迟交付房屋5.1.2房屋质量问题5.1.3物业移交问题5.2买受人违约责任5.2.1延迟付款5.2.2不遵守物业管理规定5.2.3损害房屋及设施设备第六条争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径第七条合同的生效、变更和终止7.1合同生效条件7.2合同变更7.3合同终止第八条其他约定8.1房屋交易过程中的其他费用8.2房屋交易过程中的手续办理8.3双方约定的其他事项第九条附件9.1房屋所有权证复印件9.2物业公司提供的服务项目及收费标准9.3房屋现状照片及视频第十条双方签字10.1出卖人签字10.2买受人签字第十一条合同签订日期第十二条合同签订地点第十三条合同副本13.1出卖人留存副本13.2买受人留存副本13.3物业公司留存副本第十四条合同正本14.1双方各执一份14.2物业公司留存一份第一部分：合同如下：第一条房屋买卖1.1房屋描述1.1.1房屋地址：市区街道号1.1.2房屋面积：建筑总面积为平方米，其中套内面积为平方米，公摊面积为平方米1.1.3房屋所有权证号：证字号号1.2购房价格1.2.1购房总价：人民币元整（大写：人民币元整）1.2.2付款方式：（1）买受人应于本合同签订之日起X日内，向出卖人支付人民币元整作为定金，定金支付后，买受人应按照下列付款时间表支付剩余房款：（2）买受人应按照下列付款时间表支付剩余房款：1.2.3付款时间表：（1）本合同签订之日起X日内，支付人民币元整作为定金；（2）自房屋交付之日起X日内，支付人民币元整作为首付款；（3）自房屋交付之日起X日内，支付人民币元整作为尾款。1.3房屋交付时间1.3.1交付日期：年月日1.3.2交付条件：（1）房屋所有权转移登记手续已完成；（2）房屋已符合交付条件，即水、电、燃气、供暖等设施设备已接入，可正常使用；（3）房屋内部装修已完成，达到交付标准。1.4房屋交易税费1.4.1税费承担方：根据国家相关法律法规规定，房屋买卖交易过程中产生的税费，按照下列规定承担：（1）契税：由买受人承担；（2）个人所得税：由出卖人承担；（3）土地增值税：由出卖人承担；（4）印花税：由买受人承担。1.4.2税费金额：根据实际发生金额计算，具体金额以税务部门出具的正式发票为准。第二条物业移交2.1物业公司信息2.1.1物业公司名称：物业管理有限公司2.1.2物业公司地址：市区街道号2.1.3联系电话：X2.2物业管理费2.2.1费率：人民币元/平方米·月2.2.2缴费周期：按月缴纳2.2.3缴费起始日期：自房屋交付之日起计2.3物业管理事项2.3.1物业服务内容：包括但不限于房屋及设施设备的维护、维修、清洁、安全保卫等；2.3.2物业维修责任：物业公司负责物业的维修工作，买受人应给予配合；2.3.3物业公司职责：物业公司应按照合同约定，提供优质服务，确保小区的正常运行。第三条房屋状况确认3.1房屋现状3.1.1房屋结构：房屋结构符合设计规范，主体结构无损伤、无倾斜；3.1.2设施设备：水、电、燃气、供暖等设施设备齐全，可正常使用；3.1.3房屋装修情况：房屋内部装修符合合同约定，达到交付标准。3.2房屋验收3.2.1验收时间：房屋交付时3.2.2验收标准：按照国家和地方相关法律法规、政策规定及合同约定执行；3.2.3验收结果处理：如房屋存在质量问题，双方应按照合同约定处理。第四条权利与义务4.1出卖人权利与义务4.1.1房屋权属证明：出卖人应保证房屋权属清晰，办理房屋所有权转移登记手续；4.1.2房屋交付：出卖人应按照本合同约定，将房屋及相关设施设备交付给买受人；4.1.3物业移交：出卖人应协助买受人办理物业移交手续，确保买受人顺利入住。4.2买受人权利与义务4.2.1按时付款：买受人应按照本合同约定，按时支付购房款项；4.2.2遵守物业管理规定：买受人应遵守物业公司的管理规定，配合物业公司的工作；4.2.3维护房屋及设施设备：买受人应负责维护房屋及设施设备，确保其正常使用。第五条违约责任5.1出卖人违约责任5.1.1延迟交付房屋：出卖人第八条附件8.1房屋所有权证复印件：本合同签订之日起X日内，出卖人应向买受人提供房屋所有权证的复印件；8.2物业公司提供的服务项目及收费标准：物业公司应向买受人提供服务项目及收费标准的详细资料；8.3房屋现状照片及视频：出卖人应向买受人提供房屋现状的照片及视频资料。第九条双方签字9.1出卖人签字：出卖人应在本合同下方签字或者盖章；9.2买受人签字：买受人应在本合同下方签字或者盖章。第十条合同签订日期10.1合同签订日期：本合同的签订日期为年月日。第十一条合同签订地点11.1合同签订地点：本合同的签订地点为市区街道号。第十二条合同副本12.1出卖人留存副本：出卖人应保留本合同正本的复印件；12.2买受人留存副本：买受人应保留本合同正本的复印件；12.3物业公司留存副本：物业公司应保留本合同正本的复印件。第十三条合同正本13.1双方各执一份：双方各保留本合同正本的一份；13.2物业公司留存一份：物业公司保留本合同正本的一份。第十四条合同的生效、变更和终止14.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效；14.2合同变更：本合同的变更必须经过双方的协商一致，并以书面形式确认；14.3合同终止：本合同在下列情况下终止：（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；（2）买受人按照本合同约定支付完毕购房款项；（3）双方协商一致解除本合同。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有关联的个体或组织，包括但不限于中介机构、金融机构、政府相关部门等。1.2第三方职责：第三方在本合同项下的职责，包括但不限于协助甲乙方完成房屋买卖及物业移交等相关手续，提供专业服务，确保合同的顺利履行。第二条第三方介入的附加说明2.1第三方介入的情形：第三方介入本合同的情形包括但不限于房屋买卖款项的支付、房屋过户登记、物业移交等环节。2.2第三方介入的方式：第三方介入方式包括但不限于提供专业咨询、协助办理相关手续、提供交易保障等。2.3第三方介入的义务：第三方应按照甲乙方的要求，提供专业、公正、高效的服务，并保密甲乙方的相关信息。第三条第三方责任限额3.1第三方责任：第三方在本合同项下的责任，包括但不限于按照甲乙方的要求提供服务，确保服务的专业性和公正性，保密甲乙方的相关信息。3.2第三方责任限额：第三方对甲乙方的责任限额，应由甲乙方在合同中明确约定，以确保甲乙方的权益得到保障。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系：第三方应独立于甲乙方，提供客观、公正的服务，不代表甲乙方中的任何一方。4.2第三方与中介方的关系：如第三方为中介方，中介方应按照合同约定，提供专业、公正的服务，并保密甲乙方的相关信息。4.3第三方与金融机构的关系：如第三方为金融机构，金融机构应按照甲乙方的要求，提供贷款、支付等服务，并保密甲乙方的相关信息。第五条第三方介入后的额外条款5.1第三方服务费用：甲乙方应根据第三方的服务内容，支付合理的服务费用。5.2第三方服务时间：甲乙方应与第三方协商确定服务时间，确保合同的顺利履行。5.3第三方服务结果：甲乙方应根据第三方的服务结果，支付相应的服务费用。第六条第三方违约处理6.1第三方违约：如第三方未按照本合同约定提供服务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约处理：甲乙方有权根据合同约定，要求第三方承担违约金、赔偿金等违约责任。第七条第三方权利与义务7.1第三方权利：第三方在本合同项下的权利，包括但不限于按照甲乙方的要求提供服务，收取服务费用。7.2第三方义务：第三方应按照甲乙方的要求，提供专业、公正、高效的服务，并保密甲乙方的相关信息。第八条第三方签字8.1第三方签字：第三方应在本合同下方签字或者盖章，以证明其已了解并同意本合同的条款。第九条合同签订日期9.1合同签订日期：本合同的签订日期为年月日。第十条合同签订地点10.1合同签订地点：本合同的签订地点为市区街道号。第十一条合同副本11.1出卖人留存副本：出卖人应保留本合同正本的复印件；11.2买受人留存副本：买受人应保留本合同正本的复印件；11.3第三方留存副本：第三方应保留本合同正本的复印件；11.4物业公司留存副本：物业公司应保留本合同正本的复印件。第十二条合同正本12.1双方各执一份：双方各保留本合同正本的一份；12.2第三方执一份：第三方保留本合同的一份。第十三条合同的生效、变更和终止13.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效；13.2合同变更：本合同的变更必须经过双方的协商一致，并以书面形式确认；13.3合同终止：本合同在下列情况下终止：（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；（2）买受人按照本合同约定支付完毕购房款项；（3）双方协商一致解除本合同。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容要求：清晰、完整的房屋所有权证复印件，须包含房屋所有权证的所有页面。附件说明：用以证明房屋的所有权归属及出卖人的房屋出售权。附件2：物业公司提供的服务项目及收费标准附件内容要求：详细列出物业公司提供的服务项目及相应的收费标准。附件说明：用以明确物业公司应提供的服务内容及其收费情况。附件3：房屋现状照片及视频附件内容要求：真实、客观的房屋现状照片及视频，展示房屋内外部状况。附件说明：用以证明房屋的现状，避免日后因房屋实际状况与描述不符而产生纠纷。附件4：房屋买卖款项支付凭证附件内容要求：银行转账记录、支付现金的收据等支付凭证。附件说明：用以证明买受人已按照合同约定支付购房款项。附件5：房屋过户登记证明附件内容要求：房屋所有权转移登记手续完成的证明文件。附件说明：用以证明房屋所有权已转移至买受人名下。附件6：物业移交确认书附件内容要求：明确物业移交的时间、地点、事项等的确认书。附件说明：用以证明物业已按照合同约定成功移交。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人延迟交付房屋；2.出卖人提供的房屋存在质量问题；3.出卖人未按照约定协助买受人办理物业移交手续；4.买受人延迟支付购房款项；5.买受人未按照约定遵守物业管理规定；6.第三方未按照约定提供服务或存在服务瑕疵。违约责任认定标准：1.延迟交付房屋：每延迟一日，出卖人应支付购房款总额的千分之五作为违约金；2.房屋质量问题：出卖人应承担修复费用或赔偿买受人购房款总额的百分之一作为违约金；3.物业移交问题：出卖人应承担因未能协助买受人办理物业移交而产生的相关费用；4.延迟付款：每延迟一日，买受人应支付购房款总额的千分之五作为违约金；5.不遵守物业管理规定：买受人应承担违约金，具体金额由物业公司确定；6.第三方服务问题：第三方应承担违约金或赔偿买受人因服务瑕疵而产生的实际损失。简要示例说明：如出卖人延迟交付房屋，买受人可依据合同约定，要求出卖人支付违约金。例如，合同约定交付日期为2024年1月1日，出卖人延迟至1月3日交付，买受人即可要求出卖人支付自1月4日至1月6日的违约金，计算方式为购房款总额的千分之五，即10000元×0.005×3天=150元。全文完。2024房屋买卖及物业移交协议2本合同目录一览第一条房屋买卖1.1房屋描述1.1.1房屋位置1.1.2房屋面积1.1.3房屋所有权证明1.2购房价格1.2.1购房总价1.2.2付款方式1.2.3付款时间表1.3房屋交付1.3.1交付日期1.3.2交付条件1.3.3交付前的准备工作第二条物业移交2.1物业公司信息2.1.1物业公司名称2.1.2物业公司联系方式2.2物业管理费2.2.1物业管理费标准2.2.2物业管理费支付方式2.2.3物业管理费支付时间表2.3物业移交程序2.3.1移交日期2.3.2移交手续2.3.3移交后的物业维护责任第三条房屋维修与保养3.1房屋维修责任3.1.1卖方维修责任3.1.2买方维修责任3.2房屋保养3.2.1定期保养3.2.2突发情况的处理第四条合同的履行与违约4.1合同履行4.1.1双方的权利与义务4.1.2履行合同的条件4.1.3履行合同的时间表4.2违约责任4.2.1卖方违约4.2.2买方违约第五条争议解决5.1争议解决方式5.1.1协商解决5.1.2调解解决5.1.3仲裁解决5.2仲裁地点与机构第六条合同的变更与终止6.1合同变更6.1.1合同变更的条件6.1.2合同变更的程序6.2合同终止6.2.1合同终止的条件6.2.2合同终止的程序第七条合同的生效7.1合同生效条件7.2合同生效时间第八条附加条款8.1特殊情况的处理8.2合同的翻译与解释第九条法律适用9.1合同适用的法律9.2法律冲突的处理第十条保密条款10.1保密信息的定义10.2保密义务的履行10.3保密信息的披露第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的处理第十二条通知与通讯12.1通知的方式12.2通知的有效性第十三条合同的副本13.1合同副本的数量13.2合同副本的法律效力第十四条完整协议14.1双方确认14.2取代先前协议14.3修改权第一部分：合同如下：第一条房屋买卖1.1房屋描述1.1.1房屋位于____市____区____街道____号，房屋结构为____层____室____厅，建筑面积为____平方米，房屋所有权证号为____。1.1.2房屋所有权证明1.1.2.1卖方应向买方出示房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。1.1.2.2上述文件应真实、有效，如有伪造、涂改、损坏等情况，卖方应承担相应法律责任。1.2购房价格1.2.1购房总价1.2.1.1双方确认，房屋买卖总价为人民币____元（大写：____元整）。1.2.2付款方式（1）签订合同之日起____日内，支付人民币____元作为定金；（2）自合同签订之日起____日内，支付人民币____元作为首付款；（3）余款人民币____元，买方应按照贷款银行的要求，在办理房屋过户手续之日起____日内支付给卖方。1.2.3付款时间表1.2.3.1买方未能按照付款时间表支付款项的，应按照逾期付款总额的____%支付滞纳金。1.3房屋交付1.3.1交付日期1.3.1.1双方确认，房屋交付日期为____年____月____日。1.3.2交付条件1.3.2.1房屋交付时，应完成过户手续，并将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件转移给买方。1.3.2.2房屋交付时，应符合国家关于住宅质量的相关标准和要求。1.3.3交付前的准备工作1.3.3.1卖方应在交付日期前，将房屋内所有物品清理干净，确保房屋整洁、完好。1.3.3.2卖方应协助买方办理过户手续，提供必要的文件和证明材料。第二条物业移交2.1物业公司信息2.1.1物业公司名称为____，地址为____，联系方式为____。2.2物业管理费2.2.1物业管理费标准为每平方米____元/月。2.2.2物业管理费支付方式为____。2.2.3物业管理费支付时间表2.2.3.1买方应按照物业公司的要求，在交付日期之日起____日内，支付首期物业管理费。2.2.3.2此后，买方应每月按时支付物业管理费。2.3物业移交程序2.3.1移交日期2.3.1.1双方确认，物业移交日期为____年____月____日。2.3.2移交手续2.3.2.1物业移交时，卖方应向买方提供完整的水、电、煤气、通讯等户头资料，并协助买方办理相关过户手续。2.3.2.2物业移交时，卖方应向买方提供物业公司的相关联系人和联系方式。2.3.3移交后的物业维护责任2.3.3.1房屋交付后，买方应承担房屋及附属设施的维护和保养责任。2.3.3.2买方应按照物业管理规定，履行物业管理费的支付义务。第三条房屋维修与保养3.1房屋维修责任3.1.1卖方对房屋及附属设施承担质量保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算为____年。3.1.2买方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改动结构和拆卸设备。3.2房屋保养3.2.2买方发现房屋及附属设施存在安全隐患的，应立即采取措施予以消除，并及时通知物业公司。第四条合同的履行与违约4.1合同履行4.1.1双方应按照合同约定，履行各自的权利和义务。4.1.2双方应按照合同约定的时间节点，完成各项合同义务。4.1.3双方应积极配合办理房屋过户手续，确保合同顺利履行。第八条附加条款8.1特殊情况的处理8.1.1如遇不可抗力因素，导致合同无法履行，双方应立即协商，根据实际情况采取相应措施。8.1.2双方应遵守国家相关法律法规，如政策变化导致合同无法履行，双方应协商解决。8.2合同的翻译与解释8.2.1本合同未尽事宜，双方可协商补充。8.2.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第九条法律适用9.1本合同适用中华人民共和国法律。9.2法律冲突的处理9.2.1如本合同与国家法律法规存在冲突，应以国家法律法规为准。第十条保密条款10.1保密信息的定义10.1.1保密信息指合同履行过程中双方交换的涉及商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息。10.2保密义务的履行10.2.1双方在合同履行过程中，应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.3保密信息的披露10.3.1如因国家法律法规要求或法院判决等原因，保密信息需要披露的，应在披露前通知对方。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.1.1不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的处理11.2.1遭受不可抗力一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。11.2.2遭受不可抗力一方应采取必要措施，减少损失，并通知对方。第十二条通知与通讯12.1通知的方式12.1.1双方应以书面形式互相通知，通知地址为合同中约定的地址。12.1.2通知应在发送日期次日视为送达。12.2通知的有效性12.2.1双方指定的联系人应具有处理相关事务的权限。12.2.2通知的内容应明确、具体，符合合同约定。第十三条合同的副本13.1合同副本的数量13.1.1双方各保留一份合同副本。13.2合同副本的法律效力13.2.1双方确认，合同副本具有同等法律效力。第十四条完整协议14.1双方确认14.1.1本合同及附件为双方完整协议，取代了之前所有的口头或书面协议。14.2取代先前协议14.2.1本合同签订后，双方此前就本合同标的所签订的任何协议均自动终止。14.2.2本合同签订后，双方不得以任何理由要求修改、撤销或终止本合同。14.3修改权14.3.1未经双方共同书面同意，任何一方不得对本合同进行修改。本合同目录一览结束。第二部分：第三方介入后的修正第十八条第三方介入18.1第三方概念18.1.1第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。18.1.2第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、物业公司等。18.2第三方责任18.2.1第三方介入本合同履行过程中，应遵守相关法律法规，并承担相应责任。18.2.2第三方应按照约定履行义务，如因违约导致甲乙方损失，第三方应承担相应赔偿责任。18.3第三方权利18.3.1第三方根据本合同约定，享有相应的权利，如获取报酬、履行合同等。18.3.2第三方应尊重甲乙方的合法权益，不得侵犯甲乙方的知识产权、隐私权等。第十九条第三方介入的额外条款19.1第三方选择19.1.1甲乙方应共同协商选择合适的第三方，并明确第三方的权利义务。19.1.2甲乙方应审慎评估第三方的信誉、专业能力等方面，确保第三方能胜任本合同约定的工作。19.2第三方费用19.2.1第三方所需费用由甲乙方承担，具体费用根据双方协商确定。19.2.2甲乙方应在约定时间内支付第三方费用，如有逾期，应支付滞纳金。19.3第三方监督与协调19.3.1甲乙方应监督第三方履行合同义务，确保合同顺利履行。19.3.2甲乙方应协调解决第三方履行过程中出现的问题，维护双方合法权益。第二十条第三方责任限额20.1第三方责任限额指第三方在履行本合同过程中，对甲乙方承担的赔偿责任上限。20.2第三方责任限额的确定20.2.1甲乙方应在合同中明确第三方责任限额，如金额、比例等。20.2.2第三方责任限额应合理、可行，确保甲乙方权益得到保障。20.3第三方责任限额的调整20.3.1甲乙方应根据合同履行情况，适时调整第三方责任限额。20.3.2调整第三方责任限额应经双方协商一致，并以书面形式确认。第二十一条第三方与其他各方的关系21.1第三方与甲乙方21.1.1第三方应独立承担合同义务，不免除甲乙方根据本合同承担的责任。21.1.2第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿，并有权追究其法律责任。21.2第三方与中介方21.2.1第三方如为中介方，应遵守中介行业规范，如实提供相关信息。21.2.2第三方如为中介方，应承担中介合同约定的义务，如违约，应承担相应法律责任。21.3第三方与物业公司21.3.1第三方如为物业公司，应按照物业管理合同约定，履行物业服务义务。21.3.2第三方如为物业公司，应保证物业服务质量，确保甲乙方权益得到保障。第二十二条第三方介入的合同变更22.1甲乙方如需变更合同中关于第三方的约定，应经双方协商一致，并以书面形式确认。22.2合同变更应明确变更内容、范围、第三方责任限额等。22.3合同变更生效后，甲乙方应按照变更后的约定履行合同义务。第二十三条第三方介入的合同终止23.1甲乙方如需终止第三方介入，应经双方协商一致，并以书面形式确认。23.2终止第三方介入后，甲乙方应妥善处理与第三方的合同关系，确保合同顺利履行。第二十四条第三方介入的违约处理24.1第三方如违约，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，并要求赔偿因此造成的损失。24.2甲乙方如发现第三方存在违法行为，有权向相关部门举报，并要求第三方承担相应法律责任。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房屋平面图附件四：购房合同复印件附件五：物业服务合同复印件附件