南通市2024年度房屋租赁合同违约责任

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

南通市2024年度房屋租赁合同违约责任本合同目录一览1.违约定义与责任1.1违约行为1.2违约责任计算1.3违约金支付方式2.租金支付违约2.1租金支付期限2.2迟延支付租金2.3未支付租金的违约金3.租赁物使用违约3.1租赁物合理使用3.2禁止行为3.3违规使用的违约责任4.维修责任违约4.1出租人维修责任4.2承租人维修责任4.3未履行维修责任的违约金5.提前解约违约5.1合同提前解约的条件5.2提前解约通知期限5.3提前解约的违约金6.转租违约6.1转租的条件6.2未经批准的转租6.3转租违约金7.合同变更违约7.1合同变更条件7.2未经同意的合同变更7.3合同变更违约金8.合同解除违约8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除违约金9.逾期迁出违约9.1逾期迁出责任9.2逾期迁出违约金10.损害赔偿违约10.1损害赔偿范围10.2损害赔偿计算10.3损害赔偿支付方式11.保险责任违约11.1保险购买要求11.2保险理赔程序11.3未购买保险的违约金12.法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式12.3诉讼管辖13.其他条款13.1保密条款13.2通知条款13.3合同附件14.合同签署日期与地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：1.违约定义与责任1.1违约行为1.2违约责任计算违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：按照合同总金额的千分之五乘以违约天数。违约天数自违约行为发生之日起计算至违约行为结束之日止。1.3违约金支付方式违约金支付方式为：违约方应在违约行为结束之日起五个工作日内，将违约金支付至守约方指定的账户。2.租金支付违约2.1租金支付期限承租人应按照合同约定的时间、金额、方式支付租金。租金支付期限为每月5日前。2.2迟延支付租金承租人迟延支付租金的，每延迟一日，应支付迟延金额的千分之五作为迟延利息。2.3未支付租金的违约金承租人未支付租金的，应支付未支付租金总额的1%作为违约金。3.租赁物使用违约3.1租赁物合理使用承租人应按合同约定合理使用租赁物，不得进行违法、损坏、转租等行为。3.2禁止行为承租人不得将租赁物用于下列用途：非法经营、存放危险物品、违法改装、破坏租赁物等。3.3违规使用的违约责任承租人违反3.1、3.2约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.维修责任违约4.1出租人维修责任出租人应保证租赁物在交付时符合约定的使用条件。出租人应在租赁期内履行租赁物的维修责任。4.2承租人维修责任承租人应按照合同约定使用租赁物，合理爱护租赁物。承租人在租赁期内，因使用不当或故意损坏导致租赁物需要维修的，承租人应承担维修费用。4.3未履行维修责任的违约金一方未履行维修责任的，应向守约方支付违约金，违约金为未履行维修部分所需费用的两倍。5.提前解约违约5.1合同提前解约的条件合同提前解约需双方协商一致，并签订书面协议。5.2提前解约通知期限双方提前解约的，应提前一个月通知对方。5.3提前解约的违约金提前解约的一方应向另一方支付提前解约金，提前解约金为一个月租金的20%。6.转租违约6.1转租的条件承租人需转租的，应提前一个月通知出租人，并征得出租人同意。6.2未经批准的转租未经出租人同意的转租行为无效，承租人应承担因此造成的一切后果。6.3转租违约金承租人未经批准转租的，应向出租人支付违约金，违约金为一个月租金的20%。8.合同变更违约8.1合同变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面协议。8.2未经同意的合同变更任何一方未经对方同意擅自变更合同的，变更部分无效，违约方应承担因此造成的一切后果。8.3合同变更违约金一方违约变更合同的，应向守约方支付违约金，违约金为变更部分一个月租金的20%。9.合同解除违约9.1合同解除条件合同解除需双方协商一致，并签订书面协议。9.2合同解除程序合同解除协议应明确解除原因、解除日期、解除后的责任处理等事项。9.3合同解除违约金一方违约解除合同的，应向守约方支付违约金，违约金为一个月租金的20%。10.逾期迁出违约10.1逾期迁出责任承租人逾期迁出的，应支付逾期迁出部分的租金作为违约金。10.2逾期迁出违约金逾期迁出违约金为逾期迁出部分租金的20%。11.损害赔偿违约11.1损害赔偿范围损害赔偿范围包括实际损失、修复费用、误工费等。11.2损害赔偿计算损害赔偿金额根据实际损失金额确定，具体计算方式双方协商确定。11.3损害赔偿支付方式损害赔偿金支付方式为：违约方应在协商确定损害赔偿金额后五个工作日内，将赔偿金支付至守约方指定的账户。12.保险责任违约12.1保险购买要求承租人应按照合同约定购买保险，保险范围包括但不限于火灾、盗窃等意外事件。12.2保险理赔程序保险理赔程序按照保险公司的相关规定执行。12.3未购买保险的违约金承租人未购买保险的，应向出租人支付违约金，违约金为一个月租金的20%。13.其他条款13.1保密条款双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。13.2通知条款双方应通过书面形式互相通知合同履行过程中的重要事项。13.3合同附件合同附件包括租赁物清单、租金支付明细等，附件与合同具有同等法律效力。14.合同签署日期与地点14.1签署日期本合同于2024年1月1日签署。14.2签署地点本合同于南通市南通大厦签署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定义15.1第三方定义第三方指非本合同甲乙双方当事人，但参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于中介方、维修服务方、保险公司等。16.第三方责任限定16.1第三方责任第三方在本合同履行过程中，如因自身原因导致损失或损害，由第三方承担相应责任。16.2第三方权利第三方有权根据本合同约定，要求甲乙双方履行合同义务。16.3第三方责任限额第三方承担的责任限额为其介入合同所产生的实际损失金额。17.第三方介入的额外条款17.1中介方介入中介方负责协助甲乙双方履行合同义务，如中介方未按约定履行义务，应承担违约责任。17.2维修服务方介入维修服务方负责租赁物的维修保养，如维修服务方未按约定履行维修义务，应承担违约责任。17.3保险公司介入保险公司应按照保险合同约定，对甲乙双方承担保险责任。如保险公司未履行保险责任，甲乙双方有权向保险公司追偿。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙双方第三方在本合同履行过程中，应遵守合同约定，如违反合同约定，应承担违约责任。18.2第三方与中介方、维修服务方、保险公司等第三方与中介方、维修服务方、保险公司等之间的关系，另行签订协议约定。19.第三方违约金第三方违约的，应向守约方支付违约金，违约金为违约行为导致的实际损失金额。20.第三方违约处理第三方违约的，甲乙双方有权要求第三方履行合同义务，或解除合同，并要求第三方承担违约责任。21.第三方信息披露第三方应向甲乙双方如实披露与合同履行相关的信息，如第三方未如实披露信息，应承担违约责任。22.第三方协助履行第三方应协助甲乙双方履行合同义务，如第三方未协助履行，应承担违约责任。23.第三方介入的变更与解除第三方介入的变更与解除，需甲乙双方协商一致，并签订书面协议。24.第三方介入的违约处理第三方介入的违约处理，按照本合同违约处理条款执行。25.第三方介入的争议解决第三方介入的争议解决，按照本合同争议解决条款执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细列出租赁物的名称、数量、规格、状态等信息。附件二：租金支付明细详细记录每期租金的支付时间、金额、方式等信息。附件三：维修服务协议明确维修服务方的维修责任、维修期限、维修费用等信息。附件四：保险合同明确保险公司的保险责任、保险期限、保险费用等信息。附件五：中介服务协议明确中介方的服务内容、服务期限、服务费用等信息。附件六：第三方服务协议明确第三方的服务内容、服务期限、服务费用等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.租金支付违约如承租人未按约定时间、金额、方式支付租金，视为违约。示例：承租人未在每月5日前支付当月租金，视为违约行为。2.租赁物使用违约如承租人未按约定使用租赁物，或未合理爱护租赁物，视为违约。示例：承租人未经出租人同意，将租赁物转租给第三方，视为违约行为。3.维修责任违约如出租人未按约定履行维修责任，或承租人未按约定履行维修责任，视为违约。示例：出租人未在租赁期内履行租赁物的维修责任，导致租赁物损坏，视为违约行为。4.提前解约违约如甲乙双方未经对方同意，提前解约，视为违约。示例：出租人未经承租人同意，提前解除租赁合同，视为违约行为