二零二四年度房地产买卖合同及产权转移协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地产买卖合同及产权转移协议2本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号第三条买卖价格3.1房屋成交价格3.2付款方式及时间第四条房屋交付4.1交付时间4.2交付条件第五条产权转移5.1产权转移的时间5.2产权转移的费用第六条房屋维修责任6.1卖方保修责任6.2买方维修责任第七条违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三条其他条款13.1附件13.2补充协议第十四条合同的生效14.1合同生效条件14.2合同生效时间第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息身份证号址：北京市海淀区路号联系电话：13856781.2买方信息身份证号：11010519800202002Y地址：北京市朝阳区路号联系电话二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积该房屋的建筑面积为150平方米，实用面积为120平方米。2.3房屋所有权证号该房屋的所有权证号为：京房权证海字第56号。第三条买卖价格3.1房屋成交价格甲乙双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币壹仟万元整（￥10,000,000）。3.2付款方式及时间（1）首付款：人民币叁佰万元整（￥3,000,000），于本合同签订之日起五个工作日内支付；（2）剩余房款：人民币柒佰万元整（￥7,000,000），乙方应于2024年12月31日前分两次支付，每次支付金额为人民币叁佰伍拾万元整（￥3,500,000），具体支付时间由甲乙双方另行协商确定。第四条房屋交付4.1交付时间甲乙双方约定，自房屋所有权转移登记之日起，甲方将该房屋交付给乙方使用。4.2交付条件（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；（2）房屋内所有设施设备正常运行；（3）甲方结清该房屋的水、电、燃气、供暖等各项费用；（4）甲方将该房屋的物业服务费、公共维修基金等费用结清。第五条产权转移5.1产权转移的时间甲乙双方应自本合同签订之日起，向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续，双方应积极配合，确保在2024年12月31日前完成产权转移登记。5.2产权转移的费用甲乙双方同意，办理房屋所有权转移登记手续所产生的一切费用由乙方承担。具体费用双方可根据当地不动产登记机构的规定进行协商。第六条房屋维修责任6.1卖方保修责任自房屋交付之日起，甲方对房屋主体结构、设备设施及公共部位的保修期限为五年。在保修期内，如出现质量问题，甲方负责维修或承担维修费用。6.2买方维修责任乙方自房屋交付之日起，对房屋进行装修及改造时，应确保施工安全，不得损害房屋主体结构及设备设施。如因乙方原因导致房屋及设施设备损坏，乙方负责维修或承担维修费用。第八条违约责任8.1卖方违约责任如甲方未按本合同约定履行义务，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×同期银行贷款利率。8.2买方违约责任如乙方未按本合同约定履行义务，乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×同期银行贷款利率。第九条争议解决方式9.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，可向购房地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向购房地仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向购房地人民法院提起诉讼。第十条通知与送达10.1通知方式甲乙双方应通过电话、电子邮件或其他有效方式相互通知对方。10.2送达地址甲乙双方确认，本合同项下的通知和文件送达地址如下：甲方：北京市海淀区路号，，联系电话：1385678乙方：北京市朝阳区路号，，联系电话十一条保密条款11.1保密内容甲乙双方在签订和履行本合同过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以严格保密。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。第十二条法律适用及争议解决本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他条款13.1附件本合同附件包括：房屋所有权证、买卖双方的身份证明、付款凭证等。13.2补充协议甲乙双方可以在本合同基础上，签订补充协议，对本合同未尽事宜进行约定。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的生效14.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同生效时间本合同自2024年1月1日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、评估机构、监理机构、不动产登记机构等。15.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。如第三方因失职、渎职等原因导致甲方或乙方损失的，由第三方承担相应责任。15.3第三方权益第三方依据本合同及法律法规，享有相应的权益。甲方和乙方应配合第三方履行其职责，提供必要的资料和便利条件。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1中介方中介方负责协调甲乙双方之间的交易，提供房地产交易相关信息和服务。中介方的费用由甲方和乙方协商确定。16.2评估机构16.3监理机构监理机构负责对房屋交付及装修过程进行监督，确保施工质量。监理费用由甲方承担。16.4不动产登记机构不动产登记机构负责办理房屋所有权转移登记手续。登记费用由甲方和乙方协商确定。第十七条第三方责任限额17.1第三方对甲方和乙方的责任限额，按照相关法律法规及行业规范执行。如法律法规及行业规范无明确规定的，甲乙双方可与第三方协商确定。17.2第三方在履行本合同过程中，因故意或重大过失导致甲方或乙方损失的，第三方应承担无限责任。17.3甲方和乙方有权向第三方追偿因第三方原因导致的损失。第三方在承担责任后，有权向有过错的一方追偿。第十八条第三方介入的争议解决18.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。18.2如协商不成，可向购房地的人民调解委员会申请调解。18.3如调解不成，任何一方均可向购房地仲裁委员会申请仲裁。18.4如仲裁不成，任何一方均有权向购房地人民法院提起诉讼。第十九条其他相关事项19.1甲乙双方应按照本合同约定，履行与第三方的交易及付款义务。19.2甲乙双方应妥善保管与第三方交易的相关凭证，以备不时之需。19.3甲乙双方与第三方之间的权利义务，不影响甲乙双方在本合同项下的权利义务。第二十条合同的变更与解除20.1甲乙双方与第三方之间的合同变更或解除，应遵循相关法律法规及行业规范。20.2甲乙双方与第三方之间的合同变更或解除，不影响本合同的效力。第二十一条合同的终止本合同在甲乙双方履行完毕所有合同义务后终止。第二十二条合同的继承本合同终止后，甲乙双方与第三方之间的权利义务，按法律法规及行业规范的规定处理。第二十三条合同的保密甲乙双方与第三方之间的合同内容及相关保密信息，各方应予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第二十四条合同的适用范围本附加条款适用于本合同及甲乙双方与第三方之间的合同。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件内容：房屋所有权证扫描件或复印件，用以证明甲方对房屋的合法所有权。附件要求：证件清晰，不得有涂改、破损等痕迹。附件二：买卖双方的身份证明附件内容：买卖双方身份证扫描件或复印件，用以证明甲乙双方的身份。附件要求：证件清晰，不得有涂改、破损等痕迹。附件三：付款凭证附件内容：买卖双方之间的付款凭证，包括但不限于转账记录、现金收据等。附件要求：凭证真实有效，能够证明款项的支付情况。附件四：房屋评估报告附件要求：报告应由具有资质的评估机构出具，评估结果准确。附件五：房屋交付确认书附件内容：甲乙双方确认房屋交付情况的书面文件。附件要求：明确记载交付时间、交付条件等事项。附件六：装修及改造协议附件内容：甲乙双方就房屋装修及改造达成的书面协议。附件要求：明确约定装修及改造的范围、标准、费用等事项。附件七：物业服务费、公共维修基金等费用缴纳证明附件内容：甲方提供的物业服务费、公共维修基金等费用的缴纳证明。附件要求：证明真实有效，能够证明费用已结清。附件八：房屋所有权转移登记证明附件内容：房屋所有权转移登记手续办理完毕的证明文件。附件要求：证明文件真实有效，能够证明产权已转移至乙方。说明二：违约行为及责任认定：违约行为一：甲方未按本合同约定履行义务示例说明：甲方未能在约定的时间内将房屋交付给乙方使用。违约行为二：乙方未按本合同约定履行义务示例说明：乙方未能在约定的时间内支付房款。违约行为三：第三方未按本合同约定履行义务示例说明：中介方未能在约定的时间内协调好甲乙双方之间的交易。违约责任认定标准：违约责任认定标准一：违约金额