房管局房屋买卖合同签订变更

房管局房屋买卖合同签订变更合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________鉴于甲方为房屋的所有人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所出售的房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，土地使用权性质为__________，土地使用权证号为__________。第二条房屋交易价格2.1双方约定，本次交易的房屋成交总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方，并将房屋交付给乙方使用。3.2双方应共同向不动产登记机构申请办理房屋过户手续，过户费用由双方按照实际发生数额承担。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证，所出售房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响房屋交易的情况。4.2甲方应保证房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，如有质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的房租及相应费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应向守约方支付违约金，违约金为成交总价的____%。5.2违约方还需承担因违约所产生的给对方造成的直接经济损失。第六条争议解决6.1双方因本合同的签订、履行等发生争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图及结构图纸3.土地使用权证复印件4.房屋买卖合同正式文本5.房屋过户手续相关申请表单6.付款凭证及转账记录复印件7.房屋质量检测报告二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或房屋存在质量问题，视为违约。2.甲方未按约定时间办理房屋过户手续，视为违约。3.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。4.乙方未履行合同约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有人依法对房屋及其附属设施行使的所有权。2.不动产登记：指将不动产权利、限制和其他重要事项依法记载于不动产登记簿的行为。3.过户：指不动产权利人将其不动产权利转移给他人的行为。4.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：双方协商确定合理的交付时间，逾期交付的，甲方应支付违约金。2.问题：房屋质量不符合约定。解决办法：甲方应在约定时间内修复质量问题，并承担修复期间的房租及费用。3.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：乙方应在一个工作日内支付房款，否则甲方有权解除合同。4.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：双方应共同配合，提供所需材料，加快过户手续办理