合同补充协议中的按揭问题解答

合同补充协议中的按揭问题解答合同编号：__________地址：联系人：联系电话：地址：联系人：联系电话：一、按揭权益的确认1.1甲方同意将其在原合同中约定的物业所有权设定为按揭权益，作为甲方履行原合同债务的担保。1.2乙方同意在甲方履行原合同债务的前提下，对甲方所设定的按揭权益予以认可，并同意在甲方违约时，按照本补充协议的约定优先受偿。二、按揭登记与设立2.1甲方应在合同签署之日起____个工作日内，将本补充协议约定的按揭权益向有关登记机构办理登记手续，并将登记证明文件提交给乙方。2.2甲方应保证按揭权益的设立符合相关法律法规的要求，确保乙方的优先受偿权得以实现。三、按揭权益的转让3.1在原合同约定的债务履行期限内，甲方不得将其设定的按揭权益转让给第三方。3.2甲方如欲转让按揭权益，须经乙方书面同意，并按照双方协商确定的转让条件进行。四、按揭权益的处置4.1在甲方履行原合同债务的前提下，乙方不得干预甲方正常使用和管理物业。4.2甲方如欲处置物业，应提前____个工作日通知乙方，并在处置过程中保证乙方的优先受偿权。五、违约责任5.1甲方违反本补充协议的约定，导致乙方权益受损的，乙方有权要求甲方承担违约责任。5.2乙方违反本补充协议的约定，导致甲方权益受损的，甲方有权要求乙方承担违约责任。六、争议解决6.1双方因履行本补充协议发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与原合同具有同等法律效力。7.2本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.原合同《__________合同》2.按揭权益设立登记证明文件3.物业所有权证明文件4.甲乙双方的身份证明文件5.转让按揭权益的书面同意证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理按揭权益登记手续，导致乙方权益受损。2.甲方未保证按揭权益设立符合相关法律法规要求，导致乙方的优先受偿权受损。3.甲方在约定期限内转让按揭权益给第三方，未取得乙方书面同意。4.甲方未提前通知乙方处置物业，或未保证乙方的优先受偿权。5.乙方干预甲方正常使用和管理物业，导致甲方权益受损。三、法律名词及解释：1.按揭权益：指甲方在原合同中约定的物业所有权，作为甲方履行原合同债务的担保。2.按揭登记：甲方将按揭权益设定在物业上，并在有关登记机构进行登记手续的行为。3.优先受偿权：指在甲方违约时，乙方按照本补充协议的约定，在处置物业过程中享有优先受偿的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间办理按揭权益登记手续：甲方应尽快办理登记手续，并向乙方说明原因和进展。如甲方延迟导致乙方权益受损，乙方有权要求甲方承担违约责任。2.甲方未保证按揭权益设立符合相关法律法规要求：甲方应重新办理按揭权益设立手续，确保符合法律法规要求。如甲方未采取措施，乙方有权要求甲方承担违约责任。3.甲方转让按揭权益给第三方，未取得乙方书面同意：乙方有权要求甲方停止转让行为，并按照双方协商确定的转让条件进行。如甲方违反约定转让，乙方有权要求甲方承担违约责任。4.甲方未提前通知乙方处置物业，或未保证乙方的优先受偿权：甲方应按照约定提前通知乙方，并在处置过程中保证乙方的优先受偿权。如甲方未履行通知义务或未保证乙方优先受偿权，乙方有权要求甲方承担违约责任。五、所有应用场景：本补充协议适用于甲方与乙方在原合同