无证房屋买卖合同的房产交易合同解读

无证房屋买卖合同的房产交易合同解读合同编号：__________卖方：1.名称（个人）：__________身份证号码：__________地址：__________2.名称（公司）：__________营业执照号码：__________地址：__________买方：1.名称（个人）：__________身份证号码：__________地址：__________2.名称（公司）：__________营业执照号码：__________地址：__________第一条房产描述1.1房产位于__________，房产证号/不动产权证号：__________。1.2房产现状：__________。1.3房产面积：__________平方米。1.4房产土地性质：__________。1.5房产规划用途：__________。第二条交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房产。2.2交易价格支付方式：（1）买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。定金可用于抵扣交易价格。（2）买方应于____年____月____日前，向卖方支付剩余的交易价格。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产交付给买方。3.2买方应自房产交付之日起，承担房产的一切管理和维护责任。3.3双方应共同向相关部门申请房产过户手续，过户费用由双方按照法律规定承担。第四条权利和义务4.1卖方承诺：（1）本合同所售房产为其合法所有，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律问题；（2）本合同所售房产不存在任何质量问题，包括但不限于结构安全、设备设施正常运行等；（3）本合同签订后，不得以任何理由要求提高交易价格；（4）积极配合买方完成过户手续。4.2买方承诺：（1）本合同签订后，按照约定时间支付交易价格；（2）自房产交付之日起，承担房产的一切管理和维护责任；（3）按照法律规定，办理房产过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为交易价格的10%。5.2若因法律法规、政策变化等原因导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房产证/不动产权证复印件2.房产现状图片及说明3.买卖双方身份证明复印件4.营业执照复印件（如买方为法人）5.定金收据6.交易价格支付凭证7.过户手续相关文件8.房产交付确认书二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房产，或交付的房产与合同描述不符。2.卖方未按约定时间办理过户手续。3.卖方违反合同约定，提高交易价格。4.买方未按约定时间支付交易价格。5.买方未履行房产过户手续。6.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.定金：买方支付给卖方的一定金额，作为购买房产的诚意表现。2.交易价格：双方约定的购买房产的价格。3.交付：卖方将房产的实际控制权移交给买方。4.过户：将房产的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。5.违约金：违反合同约定的一方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时发现质量问题。解决办法：卖方应承担维修责任，如涉及重大质量问题，买方有权拒绝接收房产。2.过户手续办理缓慢。解决办法：双方应积极提供所需文件，协调相关部门加快办理进度。3.买方支付能力不足。解决办法：买方应寻求贷款或其他融资途径，确保按约定时间支付交易价格。4.政策变化影响房产过户。解决办法：双方应密切关注政策变化，按照新政策要求办理过户手续。5.房产存在权属纠纷。解决办法：双方应先解决权属纠纷，再继续