2024年度物业服务合同范本：物业公司与业主委员会之间的权利义务规定2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务合同范本：物业公司与业主委员会之间的权利义务规定。本合同目录一览第一条物业公司基本信息1.1公司名称1.2公司地址1.3联系方式第二条业主委员会基本信息2.1委员会名称2.2委员会地址2.3联系方式第三条物业管理范围与内容3.1物业管理范围3.2物业管理内容3.3服务标准与要求第四条合同期限4.1合同开始日期4.2合同结束日期第五条物业服务费用5.1物业费计算方式5.2物业费支付时间5.3物业费调整机制第六条双方权利与义务6.1物业公司权利与义务6.2业主委员会权利与义务第七条维修资金管理7.1维修资金筹集7.2维修资金使用7.3维修资金监管第八条保险事宜8.1物业公司保险8.2业主保险8.3保险理赔第九条合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除的程序第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径第十一条违约责任11.1物业公司违约责任11.2业主委员会违约责任第十二条特殊事项12.1突发事件应对12.2节假日管理12.3小区活动组织第十三条信息安全与保密13.1信息安全13.2保密义务13.3违约责任第十四条其他条款14.1合同的签订、生效与终止14.2通知与送达14.3附件第一部分：合同如下：第一条物业公司基本信息1.1公司名称：物业管理有限公司1.2公司地址：市区路号第二条业主委员会基本信息2.1委员会名称：小区业主委员会2.2委员会地址：市区路号第三条物业管理范围与内容3.1物业管理范围：小区内的住宅、商业、公共设施等3.2物业管理内容：3.2.1物业设施设备维护3.2.2物业环境卫生管理3.2.3物业管理秩序维护3.2.4物业公共区域维修3.2.5物业公共设施的正常使用及维护3.2.6物业消防安全管理3.2.7物业公共安全防范3.2.8物业档案资料管理3.3服务标准与要求：按照《物业管理服务质量标准》执行，并提供优质服务第四条合同期限4.1合同开始日期：2024年1月1日4.2合同结束日期：2025年12月31日第五条物业服务费用5.1物业费计算方式：按建筑面积计算，每月每平方米元5.2物业费支付时间：每月10日前支付当月物业费5.3物业费调整机制：如遇政策调整或成本上涨，物业公司可按相关规定调整物业费，并与业主委员会协商确定第六条双方权利与义务6.1物业公司权利与义务6.1.1物业公司应按照合同约定提供物业管理服务6.1.2物业公司应遵守国家相关法律法规，合法经营6.1.3物业公司应维护小区内的公共秩序，确保小区安全6.1.4物业公司应对小区内的设施设备进行定期检查、维护，确保其正常运行6.1.5物业公司应定期向业主委员会报告物业管理情况，接受业主委员会的监督6.2业主委员会权利与义务6.2.1业主委员会应按照合同约定支付物业服务费用6.2.2业主委员会应协助物业公司进行物业管理，维护小区内的公共秩序6.2.3业主委员会应对物业公司的服务进行监督，并提出合理建议和意见6.2.4业主委员会应有义务协助物业公司处理小区内的突发事件6.2.5业主委员会应定期召开业主大会，听取业主对物业管理工作的意见和建议第八条保险事宜8.1物业公司保险：物业公司应在合同生效之日起30日内，向保险公司投保物业综合保险，并将保险单副本交业主委员会备案。8.2业主保险：业主可根据自身需求向保险公司投保家庭财产保险，物业公司应提供必要的协助。8.3保险理赔：如发生保险责任范围内的事故，物业公司应立即通知保险公司，并协助保险公司进行理赔工作。第九条合同变更与解除9.1合同变更条件：合同一经签订，双方应严格履行。如因特殊情况需变更合同条款，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。9.2合同解除条件：合同解除应符合《中华人民共和国合同法》的相关规定。任何一方提前解除合同，应提前三个月通知对方，并支付违约金。9.3合同变更与解除的程序：合同变更或解除应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。协议生效后，双方应按照新的协议履行各自的权利和义务。第十条争议解决方式10.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过协商解决。10.2调解解决：协商不成的，可向相关行业协会或消费者权益保护组织申请调解。10.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至市仲裁委员会进行仲裁。10.4法律途径：如仲裁不成，任何一方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条违约责任11.1物业公司违约责任：物业公司未按合同约定提供服务或服务质量不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主损失、支付违约金等。11.2业主委员会违约责任：业主委员会未按合同约定支付物业服务费用或干涉物业公司正常管理的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿物业公司损失等。第十二条特殊事项12.1突发事件应对：双方应制定突发事件应急预案，明确应急处理程序和责任分工。发生突发事件时，双方应立即启动应急预案，共同应对。12.2节假日管理：物业公司应根据国家法定节假日安排，合理调整物业管理服务，确保节假日期间小区的正常运行。12.3小区活动组织：物业公司应协助业主委员会组织小区活动，丰富业主业余生活，促进小区和谐。第十三条信息安全与保密13.1信息安全：双方应保证合同履行过程中获取的信息安全，不得泄露给第三方。13.2保密义务：双方对在合同履行过程中获得的商业秘密、技术秘密、客户信息等，负有保密义务。13.3违约责任：如一方违反保密义务，泄露对方商业秘密、技术秘密、客户信息等的，应承担违约责任，赔偿对方损失。第十四条其他条款14.1合同的签订、生效与终止：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同终止后，物业公司应向业主委员会办理物业管理交接手续。14.2通知与送达：双方应以书面形式相互通知和送达与合同有关的事宜。通知和送达可以通过邮寄、电子邮件等方式进行。14.3附件：本合同附件包括合同履行所需的相关文件，如物业服务内容清单、物业服务费用明细等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，参与或涉及本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入包括但不限于中介方、维修保养服务商、保险公司、仲裁机构、法院等。第二条第三方介入的条件和程序2.1甲乙方在合同履行过程中，如有需要第三方介入的情况，应事先书面通知对方。2.2第三方介入需经甲乙方双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。2.3第三方介入的条件和程序应符合国家相关法律法规的规定。第三条第三方责任3.1第三方介入本合同后，其应承担相应的责任，并按照约定履行义务。3.2第三方应独立对甲乙方负责，其行为不得违反本合同的约定。3.3第三方如因履行本合同造成甲乙方损失的，第三方应承担赔偿责任。第四条第三方责任限额4.1甲乙方根据本合同有第三方介入时，应明确第三方的责任限额。4.2责任限额可采用固定金额、比例赔偿或其他方式确定。4.3甲乙方应在补充协议中明确第三方的责任限额，并报双方备案。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方介入后，其与甲乙方之间的权利义务关系应在本合同及补充协议中明确。5.2第三方与甲乙方之间的纠纷，应通过协商、调解、仲裁或法律途径解决。5.3第三方与甲乙方之间的合同解除或终止，不影响本合同的继续履行。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入完成后，其在本合同中的权利义务自行终止。6.2第三方介入终止后，甲乙方应按约定办理相关手续，包括但不限于物业管理的交接。第七条第三方信息的披露7.1甲乙方应如实向第三方披露与本合同有关的信息，确保第三方能够充分了解合同内容。7.2第三方应保密甲乙方提供的信息，不得泄露给无关方。第八条第三方违约处理8.1第三方如违反本合同或补充协议的约定，应承担违约责任。8.2甲乙方如认为第三方违约，有权终止合同的履行，并要求第三方承担违约金或赔偿损失。第九条第三方权利限制9.1第三方不得利用本合同履行过程中获得的甲乙方商业秘密、技术秘密等谋取不正当利益。9.2第三方如违反上述规定，应承担违约责任，并赔偿甲乙方损失。第十条法律适用与争议解决10.1本合同及补充协议的第三方介入相关条款，适用中华人民共和国法律法规。10.2因第三方介入引起的争议，应通过协商解决。协商不成的，可按本合同争议解决方式处理。第十一条合同的变更与解除11.1甲乙方如需变更或解除本合同及补充协议中关于第三方介入的条款，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。11.2补充协议的变更或解除，不得影响第三方已享有的权利和承担的义务。第十二条附件12.1本合同的第三方介入相关附件，包括但不限于第三方介入的条件、程序、责任限额等具体规定。12.2附件应由甲乙方双方签字（或盖章）确认，并与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务内容清单详细列出物业公司应提供的各项服务内容，包括但不限于物业设施设备维护、物业环境卫生管理、物业管理秩序维护、物业公共区域维修、物业消防安全管理、物业公共安全防范、物业档案资料管理等服务。附件二：物业服务费用明细详细列出物业服务费用的计算方式、收费标准、支付时间等，以及物业费用的调整机制和程序。附件三：第三方介入条件及程序明确第三方介入的条件、程序以及第三方与甲乙方的关系，包括第三方责任限额、第三方违约处理等内容。附件四：突发事件应急预案详细列出突发事件应急处理程序、责任分工以及各方应采取的措施，包括但不限于自然灾害、安全事故、公共卫生事件等。附件五：节假日管理方案根据国家法定节假日安排，制定节假日期间小区的正常运行方案，包括物业公司的服务调整、特殊活动的组织等。附件六：小区活动组织方案详细列出物业公司应协助业主委员会组织的各项小区活动，包括活动类型、时间、地点、组织方式等。附件七：信息安全与保密协议明确甲乙方与第三方之间的信息安全与保密义务，包括保密信息范围、保密期限、违约责任等内容。附件八：合同变更与解除协议详细列出合同变更与解除的条件、程序以及相关手续，包括但不限于双方协商一致、书面形式签订补充协议等。附件九：争议解决协议明确合同履行过程中发生的争议解决方式，包括协商、调解、仲裁或法律途径等。附件十：违约行为及责任认定协议详细列出合作中涉及到的各种违约行为以及违约的责任认定标准，并进行简要的示例说明。说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司未按合同约定提供服务或服务质量不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主损失、支付违约金等。示例：物业公司未能按时完成设施设备维护，导致业主家中设备损坏，需承担维修费用及赔偿损失。2.物业公司未遵守国家相关法律法规，合法经营的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿业主损失等。示例：物业公司未取得相关资质证书进行经营活动，需承担相应的行政罚款及赔偿业主损失。3.业主委员会未按合同约定支付物业服务费用或干涉物业公司正常管理的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿物业公司损失等。示例：业主委员会未按时支付物业费，导致物业公司无法正常运营，需承担相应的违约金及赔偿损失。4.双方如违反合同中的保密义务，泄露对方商业秘密、技术秘密、客户信息等的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：物业公司泄露业主个人信息给无关方，导致业主隐私权受到侵害，需承担相应的违约金及赔偿损失。5.第三方如违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：维修保养服务商未按约定时间完成维修工作，导致业主损失，需承担相应的违约金及赔偿损失。全文完。2024年度物业服务合同范本：物业公司与业主委员会之间的权利义务规定。2本合同目录一览1.1物业公司提供的服务1.2业主委员会的责任2.1物业公司的权利2.2业主委员会的权利3.1物业公司的义务3.2业主委员会的义务4.1服务费用4.2费用支付方式5.1物业公司的管理5.2业主委员会的管理6.1维修和保养6.2维修和保养的程序7.1投诉和纠纷解决7.2投诉和纠纷解决的程序8.1合同的变更8.2合同的终止9.1违约责任9.2违约责任的承担10.1争议解决10.2争议解决的途径11.1法律适用11.2法律解释12.1合同的生效12.2合同生效的条件13.1保密条款13.2保密条款的适用范围14.1合同的附件14.2附件的说明第一部分：合同如下：1.1物业公司提供的服务1.1.1提供物业管理服务，包括但不限于物业设施的日常维护、保养和管理。1.1.2负责物业公共区域的清洁、绿化和公共设施的维护工作。1.1.3负责物业公共安全的管理，包括门禁系统的维护、保安人员的管理等。1.1.4提供物业服务中心服务，包括但不限于接待业主咨询、投诉处理等。2.1物业公司的权利2.1.1按照合同约定收取物业服务费用。2.1.2有权对违反物业管理规定的行为进行制止和处理。2.1.3有权根据实际情况调整物业管理服务的内容和方式。3.1物业公司的义务3.1.1提供符合合同约定的物业管理服务。3.1.2定期向业主委员会报告物业管理情况。3.1.3按照合同约定履行物业维修和保养的责任。4.1服务费用4.1.1业主应按照合同约定支付物业服务费用。4.1.2物业服务费用的支付方式为每月一次，具体支付时间为每月初。5.1物业公司的管理5.1.1物业公司应建立健全物业管理规章制度，确保物业管理的正常运行。5.1.2物业公司应定期组织对物业设施的检查和维修，确保设施的正常使用。6.1维修和保养6.1.1物业公司应负责物业设施的维修和保养工作。6.1.2物业公司应制定维修和保养计划，并及时通知业主。7.1投诉和纠纷解决7.1.1业主可以向物业公司提出投诉和意见。7.1.2物业公司应在收到投诉和意见后七个工作日内给予答复。8.1合同的变更8.1.1任何一方提出合同变更要求时，应提前三十个工作日以书面形式通知对方。8.1.2合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1违约责任9.1.1任何一方违反合同规定，应承担相应的违约责任。9.1.2违约方的违约行为给对方造成损失的，应赔偿对方的损失。10.1争议解决10.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.1.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.1法律适用11.1.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.1合同的生效12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.1.2本合同的有效期为一年，自合同生效之日起计算。13.1保密条款13.1.1双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密和机密信息，应予以严格保密。13.1.2保密期限自合同终止或解除之日起计算，为期两年。14.1合同的附件14.1.1本合同附件包括物业服务项目清单、物业服务费用明细等。14.1.2附件的说明：附件是合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方概念界定15.1.1第三方是指除甲乙方之外的个体或组织，包括但不限于中介方、维修保养供应商、专业咨询机构等。15.1.2第三方介入是指在合同履行过程中，甲乙方因特定原因需要第三方提供服务或协助解决问题。16.1第三方介入的程序16.1.1甲乙方在合同履行过程中，如有需要第三方介入的情况，应提前三十个工作日以书面形式通知对方。16.1.2甲乙方应向对方说明第三方介入的必要性、预期效果及可能产生的费用等。17.1第三方责任限额17.1.1甲乙方应与第三方明确约定其责任限额，以防止第三方逃避责任。17.1.2责任限额包括但不限于第三方服务的范围、质量标准、责任承担方式等。18.1第三方服务的质量控制18.1.1甲乙方应监督第三方按照合同约定提供服务，确保服务质量符合要求。18.1.2甲乙方有权对第三方服务进行定期评估，并提出改进意见。19.1第三方服务的费用19.1.1甲乙方应与第三方协商确定服务费用，并承担相应的费用。19.1.2甲乙方应将第三方服务费用计入物业管理费用，并按照合同约定向业主收取。20.1第三方与甲乙方的沟通协作20.1.1甲乙方与第三方应建立有效的沟通协作机制，确保合同顺利履行。20.1.2甲乙方与第三方应定期召开会议，讨论合同履行情况、解决问题和改进措施等。21.1第三方违约处理21.1.1如第三方违反合同约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。21.1.2如果第三方违约行为给甲乙方造成损失，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。22.1第三方退出机制22.1.2第三方退出前，应与甲乙方协商确