签订商用房屋买卖合同注意事项

签订商用房屋买卖合同注意事项合同编号：__________甲方（卖方）：【填写甲方全称】地址：【填写甲方地址】联系电话：【填写甲方联系电话】法定代表：【填写甲方法定代表】乙方（买方）：【填写乙方全称】地址：【填写乙方地址】联系电话：【填写乙方联系电话】法定代表：【填写乙方法定代表】第一条标的物描述1.1甲方同意出售给乙方位于【填写房屋地址】的商用房屋，房屋证号：【填写房屋证号】。1.2标的房屋的面积为【填写房屋面积】平方米，房屋结构：【填写房屋结构】。1.3甲方保证其对标的房屋享有完整的所有权，没有设定任何抵押、担保等优先权利，且不存在任何权属争议。第二条购买价格2.1乙方向甲方支付的购买价格为人民币【填写购买价格】元整（大写：【填写购买价格大写】元整）。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时足额向甲方支付购买价款。第三条付款方式3.1乙方在本合同签订之日起【填写付款期限】内，向甲方支付人民币【填写首付款金额】元整（大写：【填写首付款金额大写】元整）作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.2剩余购买价款人民币【填写剩余购买价款】元整（大写：【填写剩余购买价款大写】元整），乙方应在本合同签订之日起【填写付款期限】内，向甲方支付。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起【填写交付期限】内，将标的房屋交付给乙方使用。交付时，双方应共同签署《房屋交接单》，明确标的房屋的现状。4.2甲方应协助乙方办理标的房屋的过户手续，过户费用由乙方承担。第五条权利和义务5.1甲方应保证标的房屋不存在任何权属争议，如有权属争议，由甲方承担全部责任。5.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时足额向甲方支付购买价款。5.3乙方自取得标的房屋所有权之日起，应按照国家法律法规规定，承担标的房屋的物业管理、维修、保养等费用。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同购买价格的【填写违约金比例】%。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：【填写甲方全称】乙方（买方）：【填写乙方全称】甲方代表：【填写甲方代表】乙方代表：【填写乙方代表】签订日期：【填写签订日期】签订地点：【填写签订地点】一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.付款凭证4.房屋交接单5.过户手续所需的相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付标的房屋，或交付的房屋与约定不符。2.甲方未履行保证标的房屋权属清晰的义务。3.乙方未按约定时间支付购买价款。4.乙方未履行标的房屋的物业管理、维修、保养等费用。三、法律名词及解释：1.商用房屋：指用于商业、办公、服务等活动为主的房屋。2.标的房屋：指本合同中约定出售的商用房屋。3.购买价格：指乙方应支付给甲方的标的房屋的价款。4.定金：指乙方在本合同签订之日起一定期限内支付给甲方的一部分购买价款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付标的房屋：甲方应按照合同约定承担违约责任，支付违约金。2.标的房屋存在权属争议：甲方应承担全部责任，解决权属争议。3.乙方未按约定时间支付购买价款：甲方有权拒绝交付标的房屋，并要求乙方支付违约金。4.标的房屋的物业管理、维修、保养等费用：乙方自取得所有权之日起，按照国家法律法规规定承担相应费用。五、所有应用场景：1.甲方为商用房屋的所有权人，愿意出售标的房屋。2.乙方为购买标