宅基地及房屋交易协议

宅基地及房屋交易协议合同编号：__________一、宅基地及房屋基本情况1.1甲方持有的宅基地位于__________________，土地使用权证号为__________________，该宅基地使用权依法可以转让。1.2甲方拥有位于上述宅基地上的房屋所有权，房屋所有权证号为__________________，房屋结构为__________________，房屋面积为__________________平方米。二、交易金额及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：__________________元整（小写）：__________________元，作为交易金额。2.2乙方应于本协议签订之日起五个工作日内，将交易金额一次性支付给甲方。支付方式为银行转账，账号及户名为：__________________。三、交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起十个工作日内，将房屋及宅基地交付给乙方。交付时，双方应共同签署《房屋及宅基地交付确认书》。3.2乙方应自交付之日起，依法办理宅基地使用权及房屋所有权的过户手续。过户手续所产生的费用由乙方承担。四、权利与义务4.1甲方应保证其对宅基地及房屋的所有权、使用权不存在任何争议，并保证在本协议签订之日起至交付之日止，该宅基地及房屋不受任何法律纠纷、债权债务的影响。4.2乙方应按照本协议约定支付交易金额，并自交付之日起，承担房屋及宅基地的一切管理和维护责任。五、违约责任5.1甲方未按照本协议约定交付房屋及宅基地的，应向乙方支付违约金，违约金为交易金额的10%。5.2乙方未按照本协议约定支付交易金额的，应向甲方支付违约金，违约金为交易金额的10%。六、争议解决6.1双方因履行本协议发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________________乙方（盖章）：__________________代表（签名）：__________________代表（签名）：__________________签订日期：__________________签订日期：__________________一、附件列表：1.宅基地土地使用权证2.房屋所有权证3.交易金额支付凭证4.房屋及宅基地交付确认书5.过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照本协议约定交付房屋及宅基地的，构成违约。2.乙方未按照本协议约定支付交易金额的，构成违约。三、法律名词及解释：1.宅基地：指农村集体所有，分配给农村集体经济组织成员用于建设住宅的土地。2.宅基地使用权：指农村集体经济组织成员依法对宅基地所享有的使用权利。3.房屋所有权：指房屋所有权人对其房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。4.过户手续：指将房屋或土地的所有权、使用权从一方转移至另一方的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方未按约定交付房屋及宅基地的情况，乙方可以要求甲方支付违约金，并有权向法院提起诉讼。2.遇到乙方未按约定支付交易金额的情况，甲方可以要求乙方支付违约金，并有权拒绝交付房屋及宅基地。3.在过户手续过程中遇到问题，双方应积极沟通，配合相关政府部门