2024年二手住宅定金合同与购房合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住宅定金合同与购房合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3二手住宅定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证明第三条：定金支付3.1定金金额3.2定金支付时间3.3定金退还条件及方式第四条：购房合同签订4.1购房合同签订时间4.2购房合同内容确认4.3购房合同备案第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋过户时间5.3过户费用承担第六条：房屋质量及维修6.1房屋质量保证6.2维修责任及费用第七条：交易款项支付7.1购房款支付时间及方式7.2交易税费承担第八条：违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条：合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条：合同的效力11.1合同生效条件11.2合同失效条件第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约泄露责任第十三条：其他约定13.1房屋附属设施13.2物业服务费用13.3水电煤等费用承担第十四条：合同附件14.1房屋所有权证明复印件14.2购房合同复印件14.3其他重要文件复印件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3二手住宅定义二手住宅是指已经发生过一次或多次买卖、租赁等交易行为的住宅，包括普通住宅、高档住宅、别墅等。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置甲方所拥有的二手住宅位于_______（具体地址），该房屋所在小区名称、栋数、门牌号等信息详见附件一。2.2房屋面积甲方所拥有的二手住宅建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，具体面积以房产证登记面积为准。2.3房屋所有权证明甲方应向乙方提供房屋所有权证明，以证明甲方对所出售的二手住宅拥有合法所有权。房屋所有权证明包括但不限于房产证、土地使用权证等。第三条：定金支付3.1定金金额乙方在签署本合同后，应向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付方式可以是现金、转账等方式。3.2定金支付时间乙方应在签署本合同后_______日内向甲方支付定金。3.3定金退还条件及方式若乙方按照本合同约定履行完毕，甲方应在房屋过户手续办理完毕后将定金无息退还给乙方。若乙方违约，甲方有权扣除定金作为违约金。若甲方违约，甲方应双倍返还乙方定金。第四条：购房合同签订4.1购房合同签订时间甲乙双方应在本合同签订后_______日内，按照本合同约定的内容签订购房合同。4.2购房合同内容确认甲乙双方应确保购房合同内容与本合同内容一致，如有不一致之处，以本合同为准。4.3购房合同备案甲乙双方应按照购房合同约定的时间，共同到房地产交易中心办理购房合同备案手续。第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间甲方应在本合同约定的购房合同备案后_______日内，将房屋交付给乙方。5.2房屋过户时间甲乙双方应在本合同约定的购房合同备案后_______日内，共同办理房屋过户手续。5.3过户费用承担房屋过户过程中产生的相关费用，按照国家和地方政策规定由甲乙双方承担。具体费用双方可协商确定。第六条：房屋质量及维修6.1房屋质量保证甲方保证所出售的二手住宅在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。6.2维修责任及费用自房屋交付之日起，房屋的正常维护、维修责任由乙方承担。因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担。具体维修事宜双方可协商解决。第八条：违约责任8.1卖方违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同总金额的_______%。8.2买方违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同总金额的_______%。第九条：争议解决方式9.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，甲乙双方可以请求第三方进行调解，调解不成的，可依法向人民法院起诉。9.3仲裁解决甲乙双方可以约定仲裁解决争议，如选择仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。9.4法律途径如上述解决方式无法解决争议，甲乙双方均有权依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更条件甲乙双方同意，可以通过书面协议变更或解除本合同的部分或全部条款，但任何变更或解除均应符合相关法律法规的规定。10.2合同解除条件在合同履行过程中，发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行时，甲乙双方可以协商解除合同。第十一条：合同的效力11.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲乙双方具有法律约束力。11.2合同失效条件本合同在下列情况下失效：（1）甲乙双方依照法律规定或本合同约定解除本合同；（2）甲乙双方通过书面协议一致终止本合同；（3）法律规定本合同失效的其他情形。第十二条：保密条款12.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密。12.2保密期限甲乙双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕后_______年止。12.3违约泄露责任如甲乙双方违反保密义务，泄露对方的保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条：其他约定13.1房屋附属设施本合同涉及的房屋附属设施包括但不限于家具、家电、绿化等，具体清单详见附件二。13.2物业服务费用乙方应按照小区物业管理的有关规定，支付物业服务费用。13.3水电煤等费用承担房屋交付后，乙方应承担水电煤等公共事业费用。第十四条：合同附件14.1房屋所有权证明复印件甲方应向乙方提供房屋所有权证明的复印件，以证明甲方对所出售的二手住宅拥有合法所有权。14.2购房合同复印件甲乙双方应提供购房合同的复印件，作为本合同的附件。14.3其他重要文件复印件甲乙双方可以提供其他重要的文件复印件，作为本合同的附件。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称的第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、金融服务机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的合法、合规履行。第二条：第三方介入方式及职责2.1中介机构介入中介机构作为第三方，负责为甲乙双方提供房源信息、协商沟通、协助办理过户手续等服务。中介机构应保证所提供信息的真实性、准确性，并按照约定收取中介费。2.2评估机构介入评估机构作为第三方，负责对房屋进行评估，提供评估报告。评估机构应保证评估报告的客观、公正、准确。2.3过户机构介入过户机构作为第三方，负责协助甲乙双方办理房屋过户手续。过户机构应按照法律法规及流程要求，高效、规范地完成过户服务。2.4金融服务机构介入金融服务机构作为第三方，负责为甲乙双方提供融资、支付、结算等服务。金融服务机构应保证服务的合法、合规、安全、便捷。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙双方损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。3.2第三方责任限额确定第三方责任限额根据第三方的类型、服务内容、行业规范等因素确定。具体限额由甲乙双方与第三方协商确定，并在合同中予以明确。3.3第三方责任限额的适用第三方在履行合同过程中，如发生过错导致甲乙双方损失，且该损失在第三方责任限额范围内，第三方应按照约定承担赔偿责任。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方的关系第三方在履行合同过程中，应保持独立性，不代表甲乙双方任何一方，但其服务目的是为了促成甲乙双方的交易。4.2第三方之间的关系如合同中涉及多个第三方，各第三方之间应相互配合，共同履行合同义务。如发生纠纷，各第三方应独立承担责任，不得相互推诿。第五条：第三方介入后的合同变更5.1第三方介入后的合同变更条件如合同履行过程中，甲乙双方同意引入第三方履行部分合同义务，甲乙双方应签订书面补充协议，明确第三方的权利义务。5.2第三方介入后的合同变更程序甲乙双方应与第三方协商一致，明确合同变更的内容、方式、期限等事项，并签订书面补充协议。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约处理如第三方未按照合同约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。如第三方违约导致甲乙双方损失，甲乙双方有权要求第三方赔偿损失。6.2第三方违约与甲乙双方的纠纷处理如第三方违约导致甲乙双方发生纠纷，甲乙双方应通过友好协商解决。如协商不成，甲乙双方有权依法向人民法院提起诉讼。第七条：第三方退出及替代7.1第三方退出条件如第三方因故不能继续履行合同义务，甲乙双方同意第三方退出合同的，应签订书面协议，明确第三方的退出条件及后续处理事项。7.2第三方替代程序如第三方退出，甲乙双方应协商确定新的第三方替代。新的第三方应按照本合同及补充协议的约定，履行合同义务。第八条：第三方资料及信息披露8.1第三方资料提供第三方应向甲乙双方提供其主体资格、业务资质、从业人员等相关资料，以便甲乙双方评估第三方的履约能力。8.2第三方信息披露第三方在履行合同过程中，应如实向甲乙双方披露与合同履行相关的信息。如第三方故意隐瞒重要信息，导致甲乙双方损失，第三方应承担赔偿责任。第九条：第三方合规及监管9.1第三方合规义务第三方应遵守国家法律法规、行业规范及合同约定，合规履行合同义务。9.2第三方监管甲乙双方有权对第三方履行合同情况进行监督。如发现第三方存在违法行为或违约行为，甲乙双方有权要求第三方改正或承担相应责任。第十条：合同的继续履行及第三方介入的终止10.1合同继续履行即使存在第三方介入，甲乙双方仍应按照本合同约定履行各自义务。10.2第三方介入的终止合同履行完毕后，第三方介入第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明复印件附件二：购房合同复印件附件三：房屋附属设施清单附件四：物业服务费用支付证明附件五：水电煤等公共事业费用支付证明附件六：中介服务费用支付证明附件七：评估报告复印件附件八：过户手续办理证明附件九：金融服务机构提供的融资、支付、结算等服务证明附件一：房屋所有权证明复印件该附件为甲方所有房屋的所有权证明复印件，用于证明甲方对所出售的二手住宅拥有合法所有权。附件二：购房合同复印件该附件为甲乙双方签订的购房合同复印件，用于确认甲乙双方购房合同的内容。附件三：房屋附属设施清单该附件列明房屋附属设施的具体清单，包括但不限于家具、家电、绿化等。附件四：物业服务费用支付证明该附件用于证明乙方按照小区物业管理的有关规定，支付物业服务费用。附件五：水电煤等公共事业费用支付证明该附件用于证明房屋交付后，乙方应承担水电煤等公共事业费用。附件六：中介服务费用支付证明该附件用于证明乙方按照约定向中介支付服务费用。附件七：评估报告复印件附件八：过户手续办理证明该附件用于证明甲乙双方已办理房屋过户手续。附件九：金融服务机构提供的融资、支付、结算等服务证明该附件用于证明金融服务机构为甲乙双方提供的融资、支付、结算等服务。说明二：违约行为及责任认定：2.1甲方违约甲方未按照合同约定履行义务，如未按时交付房屋、未提供真实有效的房屋所有权证明等。2.2乙方违约乙方未按照合同约定履行义务，如未按时支付购房款、未按约定承担房屋维修责任等。2.3第三方违约第三方未按照合同约定履行义务，如中介未提供真实有效的房源信息、评估机构未提供客观准确的评估报告等。责任认定标准：3.1违约金违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本合同总金额的_______%。3.2损失赔偿违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的实际损失，包括但不限于直接经济损失、精神损失等。3.3合同解除违约方违约行为严重导致合同无法履行，甲乙双方均有权解除合同，并追究违约方的法律责任。示例说明：如甲方未按照合同约定按时交付房屋，甲方应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的租房费用等实际损失。如乙方未按照合同约定按时支付购房款，乙方应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的利息损失等实际损失。如中介未提供真实有效的房源信息，中介应向甲乙双方支付违约金，并赔偿甲乙双方因此造成的购房损失等实际损失。全文完。2024年二手住宅定金合同与购房合同2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：某某某1.2乙方（买方）：某某某1.3住宅：位于市区街道号的二手住宅第二条：定金支付2.1乙方同意在签署本合同之日起三个工作日内，向甲方支付人民币万元的定金。2.2定金支付后，乙方有权在规定时间内对住宅进行实地查看和验收。第三条：购房合同签订3.1经乙方实地查看和验收合格后，双方同意在定金支付后的七个工作日内签订正式的二手住宅购房合同。3.2购房合同的具体条款包括但不限于：房屋基本信息、成交价格、支付方式、交付时间等。第四条：购房合同的履行4.1甲方应按照购房合同约定的时间、方式交付住宅给乙方。4.2乙方应按照购房合同约定的时间、方式支付房价款给甲方。第五条：定金的退还5.1若乙方在定金支付后，因个人原因决定不购买该住宅，甲方有权扣除部分或全部定金。5.2若甲方在约定的时间内未能按照购房合同约定交付住宅，乙方有权要求退还已支付的定金。第六条：合同的变更和解除6.1在合同有效期内，经双方协商一致，可以变更或解除本合同。6.2合同的变更或解除，应签订书面协议，并经双方签字盖章确认。第七条：争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条：合同的生效、修改和失效8.1本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式签订。8.3本合同失效的条件和程序，按照法律法规和双方约定执行。第九条：保密条款9.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和个人信息，应予以严格保密。9.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十条：甲方义务和责任10.1甲方应保证住宅的实际状况与合同约定的一致。10.2甲方应协助乙方办理购房合同签订、房产过户等相关手续。第十一条：乙方义务和责任11.1乙方应按照约定时间支付定金和房价款。11.2乙方应在合同约定的时间内接收和支付住宅。第十二条：税费承担12.1双方应按照法律法规和政策规定，承担合同履行过程中的相关税费。第十三条：协助办理过户手续13.1甲方应协助乙方办理住宅的过户手续。13.2乙方应提供必要的身份证明和购房相关文件。第十四条：合同的副本14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义第二条：定金支付2.1乙方同意在签署本合同之日起三个工作日内，向甲方支付人民币万元的定金。定金支付后，乙方有权在规定时间内对住宅进行实地查看和验收。2.2乙方未按约定时间支付定金的，甲方有权解除本合同，且乙方已支付的定金不予退还。2.3甲方未按约定时间交付住宅的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍退还已支付的定金。第三条：购房合同签订3.1经乙方实地查看和验收合格后，双方同意在定金支付后的七个工作日内签订正式的二手住宅购房合同。3.2购房合同的具体条款包括但不限于：房屋基本信息、成交价格、支付方式、交付时间等。3.3购房合同签订后，甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。第四条：购房合同的履行4.1甲方应按照购房合同约定的时间、方式交付住宅给乙方。4.2乙方应按照购房合同约定的时间、方式支付房价款给甲方。4.3甲方未按约定时间交付住宅的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价款的每日千分之五。4.4乙方未按约定时间支付房价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：未支付部分房价款的每日千分之五。第五条：定金的退还5.1若乙方在定金支付后，因个人原因决定不购买该住宅，甲方有权扣除部分或全部定金。5.2若甲方在约定的时间内未能按照购房合同约定交付住宅，乙方有权要求退还已支付的定金。5.3甲方应在收到乙方退房通知后的七个工作日内，退还乙方已支付的定金。第六条：合同的变更和解除6.1在合同有效期内，经双方协商一致，可以变更或解除本合同。6.2合同的变更或解除，应签订书面协议，并经双方签字盖章确认。6.3合同变更或解除的，甲乙双方应按照本合同约定的方式处理已支付的定金和房价款。第七条：争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二部分：其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。8.3本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为个月。8.4本合同签订后，甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，不得无故违约。8.5本合同签订后，甲乙双方应遵守国家法律法规，不得擅自改变住宅的结构和用途。第八条：税费承担8.1双方应按照法律法规和政策规定，承担合同履行过程中的相关税费。8.2包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。8.3具体税费的计算和支付方式，双方应按照税务部门的规定执行。第九条：房屋交付及验收9.1甲方应按照购房合同约定的时间、方式交付住宅给乙方。9.2乙方应按照购房合同约定的时间、方式接收住宅。9.3交付时，甲乙双方应共同对住宅进行验收，确认无误后签字盖章。9.4若验收过程中发现质量问题，双方应立即协商解决。第十条：房屋过户10.1甲方应协助乙方办理住宅的过户手续。10.2乙方应提供必要的身份证明和购房相关文件。10.3过户手续办理完成后，甲方应将房产证交付给乙方。第十一条：房屋维修及保养11.1甲方应保证住宅在交付后的质量问题。11.2交付后，乙方应负责住宅的日常维修和保养。11.3若住宅出现质量问题，甲方应承担修复费用。第十二条：合同的解除和终止12.1在合同有效期内，经双方协商一致，可以解除或终止本合同。12.2合同解除或终止的，甲乙双方应按照本合同约定的方式处理已支付的定金和房价款。12.3甲方未按照约定时间交付住宅，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍退还已支付的定金。12.4乙方未按照约定时间支付房价款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第十三条：违约金13.1甲方未按照约定时间交付住宅，应支付给乙方违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价款的每日千分之五。13.2乙方未按照约定时间支付房价款，应支付给甲方违约金，违约金计算方式为：未支付部分房价款的每日千分之五。第十四条：合同的副本14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为个月。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、税务部门、过户机构等。1.2第三方介入时，应严格遵守相关法律法规和行业规范，提供专业、公正的服务。1.3第三方应承担因其自身原因导致合同履行不便或产生纠纷的责任。第二条：第三方介入的程序2.1甲乙双方应在与第三方进行接触前，征得对方的同意。2.2甲乙双方有义务对第三方提供的服务进行监督，确保其符合本合同的约定。2.3甲乙双方应就第三方介入的事宜进行充分沟通，确保第三方的介入不影响合同的履行。第三条：第三方费用的承担3.1甲乙双方应按照相关法律法规和行业规定，承担第三方的费用。3.2甲乙双方应在第三方提供服务前，就费用问题达成一致意见。3.3甲乙双方应保留第三方费用的相关证据，以备不时之需。第四条：第三方责任限额4.1第三方应就其提供的服务承担相应的法律责任。4.2甲乙双方应就第三方的责任限额与第三方进行明确约定。4.3甲乙双方应要求第三方在提供服务前，就可能产生的风险和责任进行明确告知。第五条：第三方与甲乙双方的关系5.1第三方与甲乙双方应是独立的主体，彼此之间不存在任何隶属关系。5.2甲乙双方与第三方之间的沟通和协商，不影响甲乙双方之间的合同关系。5.3第三方不应干预甲乙双方之间的决策，甲乙双方应独立行使合同权利和履行合同义务。第六条：第三方介入的变更和解除6.1甲乙双方应在第三方介入的事宜发生变更或解除时，及时通知对方。6.2甲乙双方应就第三方介入的变更或解除事宜进行书面确认。6.3第三方介入的变更或解除，不影响甲乙双方之间的合同关系。第七条：第三方介入的争议解决7.1甲乙双方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。7.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条：第三方介入的书面记录8.1甲乙双方与第三方之间的所有沟通和协商，应有书面记录。8.2书面记录应由甲乙双方和第三方签字盖章确认。8.3书面记录应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第九条：第三方介入的保密义务9.1甲乙双方与第三方之间的一切信息和资料，均应予以保密。9.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十条：合同的效力10.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为个月。10.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋共有权人同意出售证明附件3：房屋产权清晰证明附件4：房屋现状照片附件5：房屋装修情况说明附件6：房屋交易双方身份证明附件7：房屋交易双方银行账户信息附件8：房屋交易双方联系方式附件9：中介服务合同附件10：评估机构评估报告附件11：税务部门出具的税费计算说明附件12：过户机构出具的过户流程说明附件13：过户机构出具的过户费用说明附件14：房屋交付确认书附件15：房屋验收报告附件16：违约金计算公式说明附件17：第三方服务合同附件的详细要求和说明：附件1：房屋所有权证须为原件，证明甲乙双方交易的房屋所有权归甲方所有。附件2：房