普通商品房预售合同2024年度

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

普通商品房预售合同2024年度本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义第二条：商品房基本信息2.1项目名称2.2项目地址2.3房屋坐落2.4房屋结构2.5房屋面积2.6房屋用途第三条：商品房预售许可3.1预售许可证号3.2预售许可面积3.3预售许可期限第四条：价格及支付方式4.1预售商品房价格4.2支付方式4.3付款时间及条件第五条：商品房交付及质量保证5.1交付时间5.2交付条件5.3质量保证第六条：面积差异处理6.1面积差异处理办法6.2面积差异处理时间第七条：商品房维修基金7.1维修基金金额7.2维修基金缴纳时间第八条：合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条：违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任第十条：争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径第十一条：合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同解除条件第十二条：其他约定12.1户口迁移12.2配套设施12.3物业管理第十三条：双方陈述与保证13.1出卖人陈述与保证13.2买受人陈述与保证第十四条：信息披露与隐私保护14.1信息披露14.2隐私保护第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：房地产开发有限公司营业执照号：法人代表：X注册地址：市区路号联系电话：X电子邮箱：X1.2买受人信息买受人全称：X身份证号：联系地址：市区路号联系电话：X电子邮箱：X1.3商品房定义本合同所指商品房为出卖人开发的位于市区路号的项目，预售许可证号为，房屋座落为栋单元层号，房屋结构为X，房屋用途为住宅。第二条：商品房基本信息2.1项目名称：2.2项目地址：市区路号2.3房屋坐落：栋单元层号2.4房屋结构：X2.5房屋面积：平方米2.6房屋用途：住宅第三条：商品房预售许可3.1预售许可证号：3.2预售许可面积：平方米3.3预售许可期限：自本合同签订之日起至年月日止。第四条：价格及支付方式4.1预售商品房价格：人民币（大写）：玖拾万陆仟元整（小写）：960000.00元4.2支付方式：买受人应按合同约定，以现金、转账等方式向出卖人支付房款。4.3付款时间及条件：买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，向出卖人支付房款的百分之三十作为定金，余款在办理预售登记手续后七个工作日内支付完毕。第五条：商品房交付及质量保证5.1交付时间：出卖人应按合同约定，在年月日前将商品房交付给买受人。5.2交付条件：商品房交付时，应符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，具备住宅使用功能，并符合本合同约定的交付标准。5.3质量保证：出卖人应对商品房的质量承担责任，按照相关法律法规和合同约定，保证商品房的质量符合国家标准和行业标准。第六条：面积差异处理6.1面积差异处理办法：商品房交付后，如买受人发现房屋实际面积与合同约定面积存在差异，双方应按合同约定和法律规定处理。6.2面积差异处理时间：买受人应在商品房交付后七个工作日内，向出卖人提出书面异议，并提供相关证据。出卖人应在收到异议后七个工作日内，核实并提出处理意见。第八条：合同的变更和解除8.1变更条件合同履行过程中，如因法律法规变化、政策调整或双方协商一致，需要变更合同内容的，可以签订书面变更协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。8.2解除条件（一）双方协商一致；（二）因不可抗力导致合同无法履行；（三）法律法规规定的其他情形。第九条：违约责任9.1出卖人违约责任出卖人未按约定时间交付商品房，或者交付的商品房不符合约定质量标准的，应承担违约责任，向买受人支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=房款总额×违约天数×日违约金比例。9.2买受人违约责任买受人未按约定时间支付房款的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=应付款项×违约天数×日违约金比例。第十条：争议解决方式10.1协商解决双方应在合同履行过程中，积极沟通，妥善解决可能出现的争议。10.2调解解决如双方无法协商解决争议，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。10.3仲裁解决如双方无法协商解决争议，也可约定向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。10.4法律途径如双方均不同意调解或仲裁，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条：合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更条件合同变更应采用书面形式，经双方签字（或盖章）确认。11.3合同解除条件合同解除应采用书面形式，经双方签字（或盖章）确认。第十二条：其他约定12.1户口迁移买受人应按照我国户籍管理相关规定，自行办理户口迁移事宜。12.2配套设施出卖人应按照合同约定，确保商品房周边配套设施齐全。12.3物业管理买受人应遵守物业管理规定，配合物业公司管理。第十三条：双方陈述与保证13.1出卖人陈述与保证出卖人保证所提供的商品房信息真实、准确、完整，不存在虚假陈述。13.2买受人陈述与保证买受人保证所提供的个人信息真实、准确、完整，且具备购买商品房的能力。第十四条：信息披露与隐私保护14.1信息披露双方应按照合同约定，如实披露与商品房买卖有关的信息。14.2隐私保护双方应对对方在合同履行过程中提供的个人信息予以保密，不得泄露给第三方。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成合同履行过程的个体或机构，包括但不限于中介方、监理方、评估方、融资方等。15.2第三方介入条件当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并明确第三方介入的目的、范围和期限。15.3第三方选择第十六条：第三方责任16.1第三方责任限定第三方介入本合同履行过程中，仅承担甲乙方委托的事务范围内的责任。第三方对超出委托范围的行为所引起的法律责任，由第三方自行承担。16.2第三方权利义务第三方应按照甲乙方的委托要求，公正、客观、及时地完成相关事务。第三方应保守甲乙方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。16.3第三方责任限额当第三方因过错导致甲乙方损失时，第三方的责任限额应根据甲乙方的实际损失和第三方介入的事务范围确定。甲乙方应提供相关证据，证明损失与第三方过错之间的因果关系。第十七条：第三方支付17.1第三方服务费用第三方介入所需费用，包括但不限于服务费、咨询费、评估费等，由甲乙方按照双方协商确定的方式承担。17.2支付时间甲乙方应按照合同约定或双方协商确定的时间，向第三方支付服务费用。第十八条：第三方解除18.1甲乙方均有权书面通知对方解除第三方介入。18.2第三方解除条件第三方介入事务完成，或者甲乙方书面通知解除第三方介入。18.3解除后的责任第三方解除后，对解除前的事务承担相应的法律责任。第十九条：第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲乙方独立签订合同，第三方对甲乙方不承担任何合同义务。19.2第三方与甲乙方之间的合同纠纷，由双方自行解决，与对方无关。第二十条：第三方违约处理20.1第三方未按约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。20.2第三方未按约定提供服务，甲乙方有权要求退还已支付的服务费用。第二十一条：合同的生效、变更和解除21.1第三方介入的合同生效、变更和解除，应按照本合同第十一条的规定执行。第二十二条：其他约定22.1甲乙方应确保第三方介入的事务符合我国法律法规的规定。22.2甲乙方应确保第三方介入的事务不损害社会公共利益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表1.商品房预售许可证复印件2.商品房预售合同备案证明复印件3.房屋坐落位置图4.房屋结构图5.房屋面积确认书6.付款凭证及收据复印件7.商品房交付时间及条件确认书8.质量保证书9.维修基金缴纳凭证复印件10.商品房预售合同补充协议11.第三方服务协议12.房屋装修标准及材料清单13.物业管理协议14.户口迁移承诺书15.商品房预售合同解除协议说明二：违约行为及责任认定1.出卖人未按约定时间交付商品房违约责任：按照合同约定支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×违约天数×日违约金比例。示例说明：如出卖人未在2024年6月30日前交付商品房，则需支付买受人违约金，违约金计算如下：违约金=100万元×30天×0.05%=1500元。2.出卖人交付的商品房不符合约定质量标准违约责任：出卖人应承担修复费用或赔偿买受人损失的责任。示例说明：如出卖人交付的商品房存在结构性质量问题，需承担修复费用，如修复费用超过人民币1万元，则出卖人需赔偿买受人1万元。3.买受人未按约定时间支付房款违约责任：按照合同约定支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项×违约天数×日违约金比例。示例说明：如买受