无产权证书房屋买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

无产权证书房屋买卖合同通用本合同目录一览1.房屋买卖合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋描述1.3.1房屋位置1.3.2房屋面积1.3.3房屋结构1.3.4房屋现状1.4房屋权属情况1.4.1产权证书情况1.4.2土地使用权情况1.4.3其他权属问题2.房屋交易价格及支付方式2.1交易价格2.2支付方式2.2.1首付款2.2.2贷款金额2.2.3贷款方式2.2.4付款时间及条件2.3交易税费承担3.房屋交付及过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户手续3.4过户时间4.房屋质量及保修4.1房屋质量4.2保修责任4.3保修期限5.违约责任5.1出卖人违约5.2买受人违约5.3违约赔偿金额及方式6.争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4诉讼解决7.合同的生效、变更与终止7.1合同生效条件7.2合同变更7.3合同终止8.其他约定8.1房屋使用管理8.2邻里关系8.3物业管理9.合同附件9.1房屋所有权证复印件9.2土地使用权证复印件9.3房屋现状照片9.4其他重要文件10.双方签字盖章10.1出卖人签字10.2买受人签字10.3见证人签字11.合同签订日期12.合同签订地点13.补充协议14.合同正本及副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同主体及定义1.1出卖人信息身份证号码/营业执照号码：地址：联系电话：1.2买受人信息身份证号码/营业执照号码：地址：联系电话：1.3房屋描述1.3.1房屋位置标的房屋位于【】市【】区（县）【】街道【】号，具体位置见附件一。1.3.2房屋面积标的房屋建筑总面积为【】平方米，具体面积以房产部门出具的《房屋所有权证》为准。1.3.3房屋结构标的房屋结构为【】，具体结构以现场实际情况为准。1.3.4房屋现状标的房屋现状为【】，具体现状以现场实际情况为准。1.4房屋权属情况甲方保证标的房屋不存在任何权属纠纷，包括但不限于产权证书情况、土地使用权情况以及其他可能影响甲方权利行使的瑕疵。1.4.1产权证书情况甲方持有《房屋所有权证》【】号，该证书所载明的产权人为甲方。1.4.2土地使用权情况甲方持有《土地使用权证》【】号，该证书所载明的使用权人为甲方。1.4.3其他权属问题除上述产权证书和土地使用权证书所载事项外，甲方承诺不存在其他权属问题，包括但不限于抵押、租赁、查封等。第二条房屋交易价格及支付方式2.1交易价格双方经协商一致，同意将标的房屋的购买价格定为人民币【】（大写：【】元整）。2.2支付方式2.2.1首付款乙方应在本合同签订之日起【】日内，向甲方支付首付款人民币【】（大写：【】元整）。2.2.2贷款金额乙方自行向银行申请贷款，贷款金额为人民币【】（大写：【】元整）。2.2.3贷款方式乙方选择的贷款方式为【】。2.2.4付款时间及条件乙方应按照银行贷款审批通过后的贷款金额，于【】年【】月【】日前，将剩余房款支付给甲方。2.3交易税费承担双方同意按照中华人民共和国相关法律法规的规定，承担本次房屋买卖过程中产生的税费。具体税费承担方式及金额由双方另行协商确定。第三条房屋交付及过户3.1交付时间甲方应在本合同签订之日起【】日内，将标的房屋交付给乙方。3.2交付条件标的房屋的交付条件为：【】。3.3过户手续双方应在本合同签订之日起【】日内，共同前往房地产交易中心办理过户手续。3.4过户时间双方应在本合同签订之日起【】日内完成房屋过户手续。第四条房屋质量及保修4.1房屋质量甲方保证标的房屋不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。4.2保修责任甲方对标的房屋的质量问题承担保修责任，具体保修范围和保修期限见附件二。4.3保修期限甲方对标的房屋的保修期限为【】。第五条违约责任5.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为购房款总额的【】%。5.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为购房款总额的【】%。5.3违约赔偿金额及方式除本合同另有约定外，违约方应按照实际损失金额向守约方支付赔偿金。赔偿金支付方式为：【】。第六条争议解决方式6.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。6.2调解解决如协商不成，双方同意向【】申请调解解决。6.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向【】申请仲裁解决。6.4诉讼解决第八条其他约定8.1房屋使用管理乙方购买标的房屋后，应遵守国家和地方关于房屋使用和管理的法律法规，合理使用并妥善管理标的房屋。8.2邻里关系乙方应尊重邻里，维护和谐的邻里关系，遵守物业管理规定，不得损害邻里和公共利益。8.3物业管理标的房屋所在小区的物业管理事项按照物业管理公司相关规定执行，乙方应履行相应的物业管理费用支付义务。第九条合同附件9.1房屋所有权证复印件本合同附件中包含甲方持有的《房屋所有权证》复印件一份，证号为【】。9.2土地使用权证复印件本合同附件中包含甲方持有的《土地使用权证》复印件一份，证号为【】。9.3房屋现状照片本合同附件中包含标的房屋现状照片【】张，具体照片内容见附件三。9.4其他重要文件本合同附件中还包含其他重要文件，具体包括但不限于：【】。第十条双方签字盖章10.1出卖人签字甲方代表（或本人）在本合同下方签字或者盖章，以示确认。10.2买受人签字乙方代表（或本人）在本合同下方签字或者盖章，以示确认。10.3见证人签字如本合同有见证人的，见证人应在合同下方签字或者盖章，以示确认。第十一条合同签订日期本合同的签订日期为【】年【】月【】日。第十二条合同签订地点本合同签订地点为：【】。第十三条补充协议如双方在合同履行过程中，就本合同内容需要补充或者修改的，可以签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同正本及副本14.1合同正本本合同一式【】份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.2合同副本第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、房地产交易中心、物业管理公司等。1.2第三方介入时，应明确其身份和职责，并在相关条款中予以说明。第二条第三方职责和义务2.1中介方中介方负责为甲方和乙方提供房源信息、咨询服务，并协助双方完成房屋买卖交易。中介方的职责包括但不限于：核实房源信息，确保房源的真实性；协助双方进行价格谈判；协助双方办理合同签订、贷款申请、过户手续等相关事宜。2.2贷款银行贷款银行负责为乙方提供贷款服务，包括但不限于：审核乙方贷款资格；发放贷款；收取贷款利息。2.3房地产交易中心房地产交易中心负责为甲方和乙方办理房屋过户手续，包括但不限于：审核房屋权属情况；收取过户费用；办理房屋过户登记。2.4物业管理公司物业管理公司负责小区的物业管理工作，包括但不限于：维护小区设施；收取物业管理费；处理业主投诉。第三条第三方责任限额3.1中介方中介方应履行其职责，如因中介方原因导致合同无法履行或者造成一方损失的，中介方应承担相应的赔偿责任。中介方的赔偿责任限额为中介费的【】倍。3.2贷款银行贷款银行应按照法律法规和贷款合同的约定履行贷款义务。如贷款银行未按约定发放贷款或者未按时发放贷款的，贷款银行应承担相应的违约责任。贷款银行的违约责任限额为贷款金额的【】%。3.3房地产交易中心房地产交易中心应按照法律法规和本合同的约定履行过户义务。如房地产交易中心未按时办理过户手续或者办理过户手续过程中出现问题的，房地产交易中心应承担相应的赔偿责任。房地产交易中心的责任限额为过户费用的【】倍。3.4物业管理公司物业管理公司应按照物业管理合同的约定履行物业管理义务。如物业管理公司未按时提供物业服务或者物业服务质量不符合约定的，物业管理公司应承担相应的违约责任。物业管理公司的违约责任限额为物业管理费用的【】倍。第四条第三方介入后的额外条款及说明4.1中介方介入如中介方未履行其职责或者存在虚假宣传、误导等行为的，甲方和乙方均有权解除与中介方的合同，并要求中介方退还已支付的中介费。4.2贷款银行介入如贷款银行未按约定发放贷款或者未按时发放贷款的，甲方和乙方均有权解除与贷款银行的贷款合同，并要求贷款银行承担违约责任。4.3房地产交易中心介入如房地产交易中心未按时办理过户手续或者办理过户手续过程中出现问题的，甲方和乙方均有权要求房地产交易中心承担赔偿责任。4.4物业管理公司介入如物业管理公司未按时提供物业服务或者物业服务质量不符合约定的，甲方和乙方均有权要求物业管理公司承担违约责任。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙方的划分第三方介入本合同履行过程中，应独立承担其职责和义务。如第三方未履行其职责或者存在违约行为的，由第三方独立承担相应的法律责任，与甲乙方无关。5.2第三方之间的划分如本合同涉及的第三方之间存在委托关系或者其他关联关系的，应明确各方的权利义务。如因第三方之间的问题导致合同无法履行或者造成损失的，由责任方独立承担相应的法律责任。第六条第三方介入的书面确认6.1甲乙双方应在合同中明确第三方介入的事项，并在合同附件中提供第三方的相关资料，包括但不限于营业执照、资质证书等。6.2甲乙双方应在合同签订后【】日内，与第三方签订相关服务协议，并将其副本送交对方留存。第七条第三方介入的变更和解除7.1如甲乙双方同意变更或者解除与第三方的合同的，应签订书面协议，并经第三方同意。7.2如甲乙双方单方面解除与第三方的合同的，应按照合同约定或者相关法律法规的规定，承担相应的违约责任。第八条第三方介入的争议解决8.1如甲乙双方与第三方发生争议的，应通过友好协商解决。8.2如协商不成的，甲乙双方均有权向人民法院提起第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为甲方持有的《房屋所有权证》复印件，证号为【】。该证书所载明的产权人为甲方。附件二：土地使用权证复印件说明：本附件为甲方持有的《土地使用权证》复印件，证号为【】。该证书所载明的使用权人为甲方。附件三：房屋现状照片说明：本附件包含标的房屋现状照片【】张，具体照片内容见附件三。照片应真实反映标的房屋的现状。附件四：中介服务协议说明：本附件为甲方和中介方签订的服务协议，具体约定中介方的服务内容、义务及责任等。附件五：贷款合同说明：本附件为甲方和贷款银行签订的贷款合同，具体约定贷款金额、利率、还款方式等。附件六：物业管理合同说明：本附件为甲方和物业管理公司签订的物业管理合同，具体约定物业管理公司的服务内容、义务及责任等。附件七：补充协议说明：本附件为甲方和乙方签订的补充协议，用于补充或者修改本合同内容。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为购房款总额的【】%。示例：若甲方未按照本合同约定交付标的房屋，导致合同无法履行，甲方应向乙方支付违约金。2.乙方违约行为及责任认定乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为购房款总额的【】%。示例：若乙方未按照本合同约定支付购房款，导致合同无法履行，乙方应向甲方支付违约金。3.中介方违约行为及责任认定中介方未履行其职责或者存在虚假宣传、误导等行为的，甲方和乙方均有权解除与中介方的合同，并要求中介方退还已支付的中介费。示例：若中介方未提供真实的房源信息，导致甲方和乙方签订合同后发现房源不存在，甲方和乙方均有权解除与中介方的合同，并要求中介方退还已支付的中介费。4.贷款银行违约行为及责任认定贷款银行未按约定发放贷款或者未按时发放贷款的，甲方和乙方均有权解除与贷款银行的贷款合同，并要求贷款银行承担违约责任。示例：若贷款银行未按照约定时间发放贷款，导致甲方和乙方房屋购买，甲方和乙方均有权解除与贷款银行的贷款合同，并要求贷款银行承担违约