绵阳2024年度房屋租赁维修责任协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

绵阳2024年度房屋租赁维修责任协议本合同目录一览1.租赁房屋及租赁期限1.1房屋地址与面积1.2租赁开始与结束日期1.3租赁续约条款2.维修责任分配2.1出租人的维修责任2.2承租人的维修责任2.3共同承担的维修责任3.维修项目及标准3.1出租人负责维修的项目3.2承租人负责维修的项目3.3维修质量标准与验收4.维修费用承担4.1出租人承担的维修费用4.2承租人承担的维修费用4.3特殊情况下的费用承担5.维修请求与处理5.1承租人的维修请求5.2维修请求的处理流程5.3维修期限与结果反馈6.保险责任6.1出租人的保险责任6.2承租人的保险责任7.违约责任7.1出租人的违约行为7.2承租人的违约行为7.3违约责任的赔偿方式8.争议解决方式8.1双方协商解决8.2提交仲裁机构解决8.3依法向人民法院提起诉讼9.其他条款9.1房屋交付与验收9.2房屋退还与验收9.3合同的变更与解除10.合同的生效、修改与终止10.1合同的生效条件10.2合同的修改10.3合同的终止11.保密条款11.1双方对合同内容的保密11.2保密信息的范围与期限12.通知与送达12.1双方联系方式12.2通知的有效性与送达方式13.法律适用与管辖13.1适用法律13.2争议管辖法院14.附则14.1合同附件14.2合同修订历史记录14.3合同签署日期第一部分：合同如下：1.租赁房屋及租赁期限1.1房屋地址与面积甲方将位于绵阳市区街道号，房屋面积为平方米，房屋产权清晰，符合国家相关法律法规要求的房屋出租给乙方。1.2租赁开始与结束日期本合同租赁期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止，租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，双方可协商续签合同。1.3租赁续约条款租赁期满后，如乙方愿意续约，应于合同到期前一个月内向甲方提出书面续约申请。甲方有权根据市场行情及房屋状况决定是否同意续约，并在合同到期前一个月内书面通知乙方。如甲方同意续约，双方应签订新的租赁合同，并按新合同的约定执行。2.维修责任分配2.1出租人的维修责任甲方作为出租人，应对租赁房屋的结构安全、设备设施的安全运行和正常使用负责，保证房屋及附属设施符合国家安全及消防标准。在租赁期间，因房屋本身结构、设备设施故障、损坏等原因导致需要维修的，甲方应承担维修责任。2.2承租人的维修责任乙方作为承租人，应妥善使用租赁房屋及附属设施，合理爱护公共部分及共有设施。在租赁期间，因乙方使用不当、人为破坏或自然损耗等原因导致需要维修的，乙方应承担维修责任。2.3共同承担的维修责任对于租赁房屋及附属设施的正常维护、保养和维修，双方应共同承担责任。具体分工按照本合同约定的维修责任分配执行。3.维修项目及标准3.1出租人负责维修的项目甲方负责维修的项目包括：房屋主体结构、水电设施、消防设施、供暖设备、空调设备、电梯等。3.2承租人负责维修的项目乙方负责维修的项目包括：房屋内部装修、家具家电、卫生设施、照明设备等。3.3维修质量标准与验收维修质量应符合国家和行业相关标准。维修完成后，双方应共同参与验收，确保维修质量达到预期目的。如验收不合格，甲方应重新进行维修，直到达到标准为止。4.维修费用承担4.1出租人承担的维修费用甲方承担维修费用的项目包括：甲方负责维修的项目、双方共同承担的维修项目中的甲方部分。4.2承租人承担的维修费用乙方承担维修费用的项目包括：乙方负责维修的项目、双方共同承担的维修项目中的乙方部分。4.3特殊情况下的费用承担如遇特殊情况（如自然灾害、事故等），导致房屋及附属设施损坏需要维修的，双方应根据实际情况协商确定费用承担方式。5.维修请求与处理5.1承租人的维修请求在租赁期间，如遇房屋及附属设施出现故障或损坏，乙方应及时书面通知甲方，并说明具体维修内容和要求。5.2维修请求的处理流程甲方收到乙方维修请求后，应在两个工作日内回复乙方，并根据实际情况安排维修。如甲方认为维修请求不合理，应书面通知乙方说明原因。5.3维修期限与结果反馈甲方应在收到乙方维修请求后七个工作日内完成维修。维修完成后，乙方应对维修结果进行验收，并将验收意见书面通知甲方。8.保险责任8.1出租人的保险责任甲方应对租赁房屋及附属设施进行保险，包括但不限于火灾、盗窃、水灾等意外事件造成的损失。如发生保险事故，甲方应及时通知乙方，并协助乙方处理相关事宜。8.2承租人的保险责任乙方应对其个人财产进行保险，以保障其在租赁期间因意外事件造成的损失。如发生保险事故，乙方应及时通知甲方，并协助甲方处理相关事宜。9.违约责任9.1出租人的违约行为甲方如违反本合同的约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的直接经济损失。9.2承租人的违约行为乙方如违反本合同的约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的直接经济损失。9.3违约责任的赔偿方式违约金为本合同租金的20%，甲方有权根据实际情况要求乙方支付更高额的赔偿金。10.争议解决方式10.1双方协商解决双方应积极沟通，协商解决合同履行过程中的争议。10.2提交仲裁机构解决如双方协商不成，任何一方均有权将争议提交至绵阳市仲裁委员会进行仲裁。10.3依法向人民法院提起诉讼如仲裁不成，任何一方均有权依法向绵阳市人民法院提起诉讼。11.其他条款11.1房屋交付与验收甲方应在租赁开始日前，将房屋及其附属设施交付给乙方使用。交付时，双方应共同进行验收，确认房屋及附属设施的状况。11.2房屋退还与验收租赁期满或合同解除后，乙方应将房屋及其附属设施退还给甲方。退还时，双方应共同进行验收，确认房屋及附属设施的状况。如乙方未按约定退还房屋，乙方应支付逾期退还的违约金，违约金为本合同租金的20%。11.3合同的变更与解除本合同一经签订，即具有法律效力。如双方同意变更或解除合同，应签订书面协议，并经双方签字或盖章确认。12.保密条款12.1双方对合同内容的保密双方应对本合同的内容、签订过程及相关商业秘密予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.2保密信息的范围与期限保密信息范围包括本合同的所有内容、双方的商业秘密及与合同履行相关的其他信息。保密期限自合同签订之日起至合同解除或终止之日起两年。13.通知与送达13.1双方联系方式甲乙双方的联系方式（包括但不限于电话、邮箱等）为本合同的有效联系方式。13.2通知的有效性与送达方式双方发出的通知，应以书面形式送达对方。通知自送达对方之日起视为有效。14.法律适用与管辖14.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议管辖法院如发生诉讼，绵阳市人民法院具有唯一管辖权。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1第三方介入的定义第三方介入是指在甲乙双方履行本合同时，涉及到除甲乙双方之外的第三方的权益、义务或责任。第三方可以是个人、企事业单位、社会团体或其他组织。15.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：中介机构、维修服务提供商、保险公司、仲裁机构、人民法院等。16.第三方介入的责任及义务16.1第三方介入的责任第三方介入时，应严格遵守本合同的约定，对甲乙双方承担相应的责任。如第三方未按约定履行义务，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。16.2第三方介入的义务第三方介入时，应按照甲乙双方的要求，提供必要的服务、协助和保障。如第三方未按约定提供服务，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。17.第三方介入的权益及利益17.1第三方介入的权益第三方介入时，有权根据本合同的约定，获得相应的权益。如租金、服务费用、赔偿金等。17.2第三方介入的利益第三方介入时，应确保甲乙双方的利益不受损害。如第三方的行为导致甲乙双方利益受损，第三方应承担相应的赔偿责任。18.第三方介入的责任限额18.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在介入本合同时，对甲乙双方承担的赔偿责任的最高限额。18.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方介入的具体情况确定。如中介机构、维修服务提供商等，其责任限额可根据行业标准、合同金额等因素确定。18.3第三方责任限额的告知甲乙双方应在签订本合同时，向第三方明确告知其责任限额。第三方在签订合同时，应确认知悉并同意本合同约定的责任限额。19.第三方介入的争议解决19.1第三方介入的争议如第三方介入时发生争议，甲乙双方应尝试协商解决。协商不成的，可按本合同约定的争议解决方式进行解决。19.2第三方介入的诉讼如第三方介入的争议涉及诉讼，甲乙双方均有权依法向人民法院提起诉讼。20.第三方介入的终止20.1第三方介入的终止条件第三方介入在本合同履行完毕后自动终止。如甲乙双方提前解除或终止本合同，第三方介入同时终止。20.2第三方介入的终止通知甲乙双方应在第三方介入终止后，及时书面通知第三方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋交付与验收记录详细记录房屋及其附属设施的交付时间、交付状态以及双方确认的验收结果。附件二：房屋退还与验收记录详细记录房屋及其附属设施的退还时间、退还状态以及双方确认的验收结果。附件三：维修项目清单详细列出维修项目名称、维修内容、维修标准及验收标准。附件四：保险单据提供房屋及附属设施的保险单据，证明保险的有效性和保险内容的准确性。附件五：第三方服务合同提供与中介、维修服务提供商、保险公司等第三方的服务合同，明确双方的权利和义务。附件六：争议解决机构出具的调解书或裁决书在争议解决过程中，如第三方介入，应提供调解书或裁决书作为解决结果的依据。附件七：其他相关文件包括房屋所有权证明、租赁合同的续约协议、维修费用支付凭证等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房屋或附属设施。2.甲方未按约定履行维修责任，导致乙方损失。3.乙方未按约定支付租金或维修费用。4.乙方未按约定使用房屋及附属设施，导致损失。5.第三方未按约定提供服务，导致甲乙双方损失。责任认定标准：1.甲方违约行为导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的直接经济损失。2.乙方违约行为导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方