二零二四年度物业管理费调整及维修条款2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业管理费调整及维修条款本合同目录一览第一条：物业管理费的调整1.1费率调整1.2费用计算方式1.3费用支付时间及方式第二条：物业管理费的用途2.1物业服务范围2.2物业服务内容2.3物业服务标准第三条：维修条款3.1维修责任归属3.2维修项目范围3.3维修处理流程第四条：维修资金的筹集和使用4.1维修资金的筹集4.2维修资金的管理4.3维修资金的使用第五条：紧急维修5.1紧急维修的定义5.2紧急维修的处理流程5.3紧急维修的费用承担第六条：大修、中修和日常维修6.1大修和中修的定义6.2大修和中修的处理流程6.3日常维修的范围和标准第七条：维修质量保证7.1维修质量标准7.2维修质量的监督和检查7.3维修质量问题的处理第八条：维修费用结算8.1维修费用的结算方式8.2维修费用的支付时间8.3维修费用的支付对象第九条：物业管理费和维修费用的调整机制9.1费用调整的条件9.2费用调整的程序9.3费用调整的生效时间第十条：合同的有效期10.1合同的开始日期10.2合同的结束日期10.3合同续签的条件和程序第十一条：违约责任11.1违约行为的定义11.2违约行为的处理方式11.3违约责任的赔偿金额第十二条：争议解决方式12.1争议解决的途径12.2争议解决的期限12.3争议解决的成本承担第十三条：合同的变更和解除13.1合同变更的条件13.2合同解除的条件13.3合同变更和解除的程序第十四条：附则14.1合同的解释权14.2合同的适用法律14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一条：物业管理费的调整1.1费率调整1.1.1物业费率调整由甲方提出，乙方审核。调整周期为一年，调整时间点为合同签订后的次年1月1日。1.1.2费率调整需根据甲方物业管理成本的变动、当地市场行情、物业服务质量等因素进行，具体调整幅度由双方协商确定。1.1.3费率调整方案应在调整日前一个月内由甲方提出，并通知乙方。乙方应在接到通知后七个工作日内回复甲方，如有异议，乙方应提出书面修改意见。1.2费用计算方式1.2.1物业管理费按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、维修资金、公共设施运行维护成本等因素计算。1.2.2物业管理费的计算公式为：物业管理费=建筑面积×物业费率。1.2.3物业费率由甲方根据实际情况提出，乙方审核后确定。1.3费用支付时间及方式1.3.1物业管理费按月支付，每月的支付时间为次月的五个工作日内。1.3.2乙方应在每个支付周期结束后的五个工作日内向甲方出具物业管理费的发票。1.3.3甲方应按约定的时间和方式支付物业管理费，逾期支付的，每逾期一日，应支付应付费用总额的千分之一作为滞纳金。第二条：物业管理费的用途2.1物业服务范围2.1.1物业服务范围包括但不限于：物业设施的日常维护、物业管理、公共区域清洁卫生、公共设施的运行维护、绿化养护、安全保卫等。2.1.2甲方应按照合同约定，向乙方支付物业管理费，乙方按照合同约定提供物业管理服务。2.2物业服务内容2.2.1物业服务内容包括但不限于：物业设施设备的维护保养、物业设施设备的大修、中修、小修、公共区域的环境卫生、公共设施的运行维护、绿化养护、安全保卫等。2.2.2乙方应按照合同约定，提供优质的物业服务，确保物业的正常运行。2.3物业服务标准2.3.1物业服务标准应符合国家和地方的物业管理相关规定和标准。2.3.2乙方应按照合同约定和国家、地方相关规定，提供符合质量标准的物业服务。第八条：维修条款8.1维修责任归属8.1.1物业的共用部位和共用设施设备的大修、中修、小修，由乙方负责。8.1.2甲方自用部位及自用设施设备的大修、中修、小修，由甲方负责。8.2维修项目范围8.2.1维修项目范围包括但不限于：房屋本体结构、共用设施设备、公共区域、绿化等。8.2.2具体维修项目由乙方根据实际情况提出，甲方审核后确定。8.3维修处理流程8.3.1乙方发现物业共用部位和共用设施设备存在问题时，应及时通知甲方。8.3.2甲方收到乙方通知后，应在五个工作日内对问题进行核实，并确定维修方案。8.3.3甲方应在确定维修方案后七个工作日内启动维修工程。第九条：维修资金的筹集和使用9.1维修资金的筹集9.1.1维修资金由甲方按照物业的建筑面积和物业费率支付。9.1.2甲方应在支付物业管理费时，一并支付维修资金。9.2维修资金的管理9.2.1维修资金由乙方负责管理，确保资金的安全、合规使用。9.2.2乙方应建立健全维修资金管理制度，定期向甲方报告维修资金的使用情况。9.3维修资金的使用9.3.1维修资金主要用于物业共用部位和共用设施设备的大修、中修、小修。9.3.2维修资金的使用应严格按照维修处理流程进行，确保资金的合理、有效使用。第十条：紧急维修10.1紧急维修的定义10.1.1紧急维修指物业共用部位和共用设施设备出现严重故障，可能危及人身安全、影响物业正常使用，需要立即进行维修的情况。10.2紧急维修的处理流程10.2.1乙方发现紧急维修情况时，应立即通知甲方。10.2.2甲方收到乙方通知后，应在三个工作日内确定维修方案，并启动维修工程。10.3紧急维修的费用承担10.3.1紧急维修的费用由甲方承担。10.3.2甲方应在维修工程启动后七个工作日内支付维修费用。第十一条：大修、中修和日常维修11.1大修和中修的定义11.1.1大修指对物业共用部位和共用设施设备进行大规模的改造、更新或更换。11.1.2中修指对物业共用部位和共用设施设备进行局部的改造、更新或更换。11.2大修和中修的处理流程11.2.1乙方提出大修和中修方案，甲方审核后确定。11.2.2甲方应在确定大修和中修方案后七个工作日内启动维修工程。11.3日常维修的范围和标准11.3.1日常维修的范围包括但不限于：物业共用部位和共用设施设备的日常保养、维护、小修。11.3.2日常维修的标准应符合国家和地方的物业管理相关规定和标准。第十二条：维修质量保证12.1维修质量标准12.1.1维修工程的质量应符合国家和地方的物业管理相关规定和标准。12.1.2乙方应保证维修工程的质量，确保维修工程的安全、可靠、美观。12.2维修质量的监督和检查12.2.1甲方有权对维修工程的质量进行监督和检查。12.2.2乙方应配合甲方进行维修质量的监督和检查。12.3维修质量问题的处理12.3.1维修质量问题指维修工程不符合维修质量标准的情况。12.3.2甲方发现维修质量问题后，应通知乙方。乙方应在接到通知后七个工作日内进行整改。第十三条：维修费用结算13.1维修费用的结算方式13.1.1维修费用按照实际发生的工程量和维修工程的价格进行结算。13.1.2维修费用的结算方式为甲方支付维修资金，乙方根据实际发生的维修费用向甲方提出结算申请。13.2维修费用的支付时间13.2.1维修第二部分：第三方介入后的修正第十四条：第三方介入的概念和责任14.1第三方介入的概念14.1.1第三方指非甲方和乙方之外的单位或个人，包括但不限于中介方、鉴定机构、专业咨询机构等。14.1.2第三方介入指在甲乙双方的合同执行过程中，由于某些原因，需要第三方参与协助解决的情况。14.2第三方介入的责任14.2.1第三方介入时，应严格遵守相关法律法规和行业规范，客观、公正地履行职责。14.2.2第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业服务，并对其提供的服务结果负责。第十五条：第三方介入的额外条款及说明15.1第三方介入的程序15.1.1甲乙双方同意，当合同执行过程中出现需要第三方介入的情况时，双方应协商确定第三方的选择。15.1.2甲方和乙方应共同签订第三方介入协议，明确第三方的职责、权利和义务。15.2第三方介入的费用15.2.1第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并在第三方介入协议中明确。15.2.2甲方和乙方应按照约定时间和方式支付第三方介入费用。15.3第三方介入的结果15.3.1第三方介入的结果作为甲乙双方解决合同争议的依据，双方应予以尊重和执行。15.3.2甲方和乙方应对第三方介入的结果保密，不得泄露给无关方。第十六条：第三方责任限额16.1第三方责任限额的定义16.1.1第三方责任限额指第三方在介入过程中，因其过错导致甲方或乙方损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。16.2第三方责任限额的确定16.2.1第三方责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定，并明确具体的赔偿计算方式。16.2.2第三方责任限额的约定应合理、公平，确保甲乙双方的利益得到保护。16.3第三方责任限额的适用16.3.1第三方在介入过程中，如因其过错导致甲方或乙方损失，第三方应按照约定承担责任。16.3.2甲方和乙方在第三方介入过程中，应积极配合第三方的工作，提供必要的协助和支持。第十七条：第三方介入与合同其他方的关系17.1第三方介入与甲方、乙方的关系17.1.1第三方介入不影响甲方和乙方之间的合同关系，双方仍应按照合同约定履行各自的义务。17.1.2第三方介入时，甲方和乙方应保持沟通，确保第三方的工作顺利进行。17.2第三方介入与第三方之间的关系17.2.1第三方介入时，第三方与甲方、乙方之间建立服务关系，第三方应按照约定提供服务。17.2.2第三方与甲方、乙方之间的沟通和协作，应遵循合同约定和行业规范。第十八条：第三方介入的终止条件18.1第三方介入的终止条件由甲乙双方在第三方介入协议中约定。18.2第三方介入终止后，第三方应将介入过程中产生的所有文件、资料等交给甲方和乙方。第十九条：第三方介入后的争议解决19.1第三方介入后如发生争议，甲乙双方应通过协商解决。19.2如协商不成，甲乙双方可按照合同约定的争议解决方式进行解决。第二十条：本合同的修订20.1本合同的修订应由甲乙双方共同协商进行。20.2修订后的合同条款应经甲乙双方签字盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理费调整方案附件二：维修资金筹集和使用管理办法附件三：维修项目范围和标准附件四：维修处理流程图附件五：第三方介入协议附件六：第三方责任限额确认书附件七：维修质量保证协议附件八：维修费用结算清单附件九：第三方服务费用支付证明附件十：合同修订记录附件一：物业管理费调整方案附件一详细要求和说明：本附件详细说明了物业费率的调整原则、调整周期、调整依据以及调整后的费用计算方式。具体包括费率调整的提出、审核流程以及费用支付时间及方式等。附件二：维修资金筹集和使用管理办法附件二详细要求和说明：本附件详细阐述了维修资金的筹集、管理、使用流程，包括资金的缴纳标准、缴纳时间、管理责任以及资金使用的审批程序等。附件三：维修项目范围和标准附件三详细要求和说明：本附件明确了维修项目的范围，包括但不限于房屋本体结构、共用设施设备、公共区域、绿化等，并详细规定了各项维修项目的标准。附件四：维修处理流程图附件四详细要求和说明：本附件以图示形式展示了维修处理的流程，包括维修责任的归属、维修项目的提出、审核、维修工程的启动以及费用的结算等。附件五：第三方介入协议附件五详细要求和说明：本附件明确了第三方介入的条件、程序、费用以及第三方介入结果的保密等，同时规定了第三方的责任限额。附件六：第三方责任限额确认书附件六详细要求和说明：本附件用于确认第三方在介入过程中的责任限额，包括限额的确定方式、限额的适用条件以及限额的赔偿计算方式等。附件七：维修质量保证协议附件七详细要求和说明：本附件规定了维修工程的质量标准、质量监督和检查的方式以及维修质量问题的处理流程等。附件八：维修费用结算清单附件八详细要求和说明：本附件用于记录维修费用的结算情况，包括维修费用的明细、结算时间、结算方式以及支付对象等。附件九：第三方服务费用支付证明附件九详细要求和说明：本附件用于证明甲方和乙方按照约定时间和方式支付了第三方服务费用，包括费用的金额、支付时间等。附件十：合同修订记录附件十详细要求和说明：本附件用于记录合同的修订情况，包括修订的日期、修订的内容以及修订后的版本等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为一：甲方未按约定时间支付物业管理费责任认定：甲方应按照合同约定的时间和方式支付物业管理费，如逾期支付，应支付应付费用总额的千分之一作为滞纳金。违约行为二：乙方未按约定提供物业管理服务责任认定：乙方应按照合同约定提供优质的物业服务，确保物业的正常运行。如乙方未按约定提供服务，甲方有权要求乙方承担违约责任。违约行为三：甲方未按约定时间支付维修资金责任认定：甲方应按照合同约定的时间和方式支付维修资金。如甲方未按约定支付，乙方有权暂停维修工程，并要求甲方支付应付费用总额的千分之一作为滞纳金。违约行为四：乙方未按约定完成维修工程责任认定：乙方应按照合同约定完成维修工程。如乙方未按约定完成维修工程，甲方有权要求乙方承担违约责任。违约行为五：第三方未按约定提供服务责任认定：第三方应按照合同约定提供专业服务，并对其提供的服务结果负责。如第三方未按约定提供服务，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。违约行为六：甲方和乙方未按约定支付第三方服务费用责任认定：甲方和乙方应按照合同约定的时间和方式支付第三方服务费用。如甲方和乙方未按约定支付，第三方有权暂停服务，并要求甲方和乙方支付应付费用总额的千分之一作为滞纳金。二零二四年度物业管理费调整及维修条款2本合同目录一览第一条：物业管理费的调整1.1：调整原因1.2：调整幅度1.3：调整时间的确定第二条：物业管理费的支付方式2.1：支付周期2.2：支付金额2.3：支付途径第三条：物业管理费的使用范围3.1：物业服务内容3.2：物业服务标准3.3：物业服务费用明细第四条：维修条款4.1：维修责任主体4.2：维修项目范围4.3：维修程序和时限第五条：物业设施的维护与管理5.1：设施维护内容5.2：设施管理要求5.3：设施更新改造第六条：物业环境的维护与管理6.1：环境维护内容6.2：环境管理要求6.3：环境更新改造第七条：物业安全的维护与管理7.1：安全管理内容7.2：安全管理要求7.3：安全事故处理第八条：物业服务合同的续签与终止8.1：合同续签条件8.2：合同终止条件8.3：合同终止后的处理事项第九条：违约责任9.1：业主的违约责任9.2：物业公司的违约责任9.3：违约责任的赔偿方式第十条：争议解决方式10.1：协商解决10.2：调解解决10.3：诉讼解决第十一条：合同的生效、变更与解除11.1：合同生效条件11.2：合同变更程序11.3：合同解除条件第十二条：保密条款12.1：保密内容12.2：保密义务12.3：违约泄露的赔偿责任第十三条：法律适用与争议解决13.1：适用法律13.2：争议解决方式第十四条：其他条款14.1：合同的附件14.2：合同的修改和补充14.3：合同的废止和失效第一部分：合同如下第一条：物业管理费的调整1.1：调整原因1.2：调整幅度1.3：调整时间的确定第二条：物业管理费的支付方式2.1：支付周期2.2：支付金额2.3：支付途径第三条：物业管理费的使用范围3.1：物业服务内容3.2：物业服务标准3.3：物业服务费用明细第四条：维修条款4.1：维修责任主体4.2：维修项目范围4.3：维修程序和时限第五条：物业设施的维护与管理5.1：设施维护内容5.2：设施管理要求5.3：设施更新改造第六条：物业环境的维护与管理6.1：环境维护内容6.2：环境管理要求6.3：环境更新改造第七条：物业安全的维护与管理7.1：安全管理内容7.2：安全管理要求7.3：安全事故处理第八条：物业服务合同的续签与终止8.1：合同续签条件8.2：合同终止条件8.3：合同终止后的处理事项第九条：违约责任9.1：业主的违约责任9.2：物业公司的违约责任9.3：违约责任的赔偿方式第十条：争议解决方式10.1：协商解决10.2：调解解决10.3：诉讼解决第十一条：合同的生效、变更与解除11.1：合同生效条件11.2：合同变更程序11.3：合同解除条件第十二条：保密条款12.1：保密内容12.2：保密义务12.3：违约泄露的赔偿责任第十三条：法律适用与争议解决13.1：适用法律13.2：争议解决方式第十四条：其他条款14.1：合同的附件14.2：合同的修改和补充14.3：合同的废止和失效第八条：物业服务合同的续签与终止8.1：合同续签条件8.1.1：合同续签需在合同到期前3个月，由双方协商确定续签意向。8.1.2：合同续签时，双方应就物业管理费、服务内容、标准等进行重新协商，并签订补充协议。8.1.3：合同续签次数不限，但双方均有权在合同到期时选择不再续签。8.2：合同终止条件8.2.1：合同终止的情形包括：（1）双方协商一致解除合同；（2）一方违约严重，导致合同无法继续履行；（3）不可抗力因素导致合同无法履行；（4）法律、法规规定合同应当终止的其他情形。8.2.2：合同终止前，业主应结清所有物业管理费用。8.2.3：合同终止后，物业公司应按照双方约定或者相关法律法规规定，妥善处理物业管理相关的遗留问题。第九条：违约责任9.1：业主的违约责任9.1.1：业主未按时支付物业管理费的，应按迟延支付金额的1%支付滞纳金。9.1.2：业主违反合同约定，导致物业公司无法正常开展服务活动的，应承担相应的违约责任。9.2：物业公司的违约责任9.2.1：物业公司未按照合同约定提供服务的，应承担相应的违约责任。9.2.2：物业公司违反合同约定，给业主造成损失的，应依法承担赔偿责任。9.3：违约责任的赔偿方式9.3.1：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的直接经济损失。9.3.2：双方另有约定的，从其约定。第十条：争议解决方式10.1：协商解决10.1.1：双方在合同履行过程中发生争议的，应通过友好协商解决。10.1.2：协商不成的，双方可以在合同中约定的其他争议解决方式。10.2：调解解决10.2.1：双方可以请求物业管理所在地的人民调解委员会进行调解。10.2.2：调解不成的，双方可以依法向人民法院起诉。第十一条：合同的生效、变更与解除11.1：合同生效条件11.1.1：合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.1.2：合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。11.2：合同变更程序11.2.1：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2.2：合同变更协议经双方签字或者盖章后生效。11.3：合同解除条件11.3.1：合同解除的条件应符合合同约定或者相关法律法规规定。11.3.2：合同解除后，双方应按照合同约定或者相关法律法规规定处理相关事宜。第十二条：保密条款12.1：保密内容12.1.1：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等，应予以保密。12.2：保密义务12.2.1：双方应对保密内容承担严格的保密义务，不得向任何第三方泄露。12.3：违约泄露的赔偿责任12.3.1：一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的直接经济损失。第十三条：法律适用与争议解决13.1：适用法律13.1.1：本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决等，适用中华人民共和国法律。13.2：争议解决方式13.2.1：双方可以选择适用本合同第十条规定的争议解决方式。第十四条：其他条款14.1：合同的附件14.1.1：本合同的附件包括物业公司提供的服务项目、服务标准等详细资料。14.2：合同的修改和补充14.2.1：合同的修改和补充应由双方协商一致，并签订书面修改和补充协议。14.3：合同的废止和失效14.3.1：合同的废止和失效应符合合同约定或者相关法律法规规定。14.3.2：合同废止或失效后，双方应按照合同约定或者相关法律法规规定处理相关事宜。第二部分：第三方介入的详细附加条款第一条：第三方介入的条件和范围1.1：第三方介入的条件1.2：第三方介入的范围第二条：第三方介入的职责和义务2.1：第三方介入者的职责2.2：第三方介入者的义务第三条：第三方介入的权益和责任3.1：第三方介入者的权益3.2：第三方介入者的责任第四条：第三方介入的终止和解除4.1：第三方介入终止的条件4.2：第三方介入解除的程序第五条：第三方介入的违约责任5.1：第三方介入违约的情形5.2：第三方介入违约的责任第六条：第三方介入的争议解决6.1：第三方介入争议的解决方式6.2：第三方介入争议的诉讼途径第七条：第三方介入的补充条款7.1：第三方介入的附加约定7.2：第三方介入的修改和补充第八条：第三方介入的附件8.1：第三方介入的详细资料8.2：第三方介入的附加协议第九条：第三方介入的生效、变更与解除9.1：第三方介入的生效条件9.2：第三方介入的变更程序9.3：第三方介入的解除条件第十条：第三方介入的违约责任10.1：第三方介入违约的情形10.2：第三方介入违约的责任第十一条：第三方介入的争议解决11.1：第三方介入争议的解决方式11.2：第三方介入争议的诉讼途径第十二条：第三方介入的补充条款12.1：第三方介入的附加约定12.2：第三方介入的修改和补充第十三条：第三方介入的附件13.1：第三方介入的详细资料13.2：第三方介入的附加协议第十四条：第三方介入的生效、变更与解除14.1：第三方介入的生效条件14.2：第三方介入的变更程序14.3：第三方介入的解除条件第十五条：第三方介入的违约责任15.1：第三方介入违约的情形15.2：第三方介入违约的责任第十六条：第三方介入的争议解决16.1：第三方介入争议的解决方式16.2：第三方介入争议的诉讼途径第十七条：第三方介入的补充条款17.1：第三方介入的附加约定17.2：第三方介入的修改和补充第十八条：第三方介入的附件18.1：第三方介入的详细资料18.2：第三方介入的附加协议第十九条：第三方介入的生效、变更与解除19.1：第三方介入的生效条件19.2：第三方介入的变更程序19.3：第三方介入的解除条件第二十条：第三方介入的违约责任20.1：第三方介入违约的情形20.2：第三方介入违约的责任第二十一条：第三方介入的争议解决21.1：第三方介入争议的解决方式21.2：第三方介入争议的诉讼途径第二十二条：第三方介入的补充条款22.1：第三方介入的附加约定22.2：第三方介入的修改和补充第二十三条：第三方介入的附件23.1：第三方介入的详细资料23.2：第三方介入的附加协议第二十四条：第三方介入的生效、变更与解除24.1：第三方介入的生效条件24.2：第三方介入的变更程序24.3：第三方介入的解除条件第二十五条：第三方介入的违约责任25.1：第三方介入违约的情形25.2：第三方介入违约的责任第二十六条：第三方介入的争议解决26.1：第三方介入争议的解决方式26.2：第三方介入争议的诉讼途径第二十七条：第三方介入的补充条款27.1：第三方介入的附加约定27.2：第三