2024年度二手房买卖合同中的房屋交付时间及方式

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖合同中的房屋交付时间及方式2本合同目录一览第一条房屋基本情况1.1房屋坐落1.2房屋结构及面积1.3房屋所有权证号第二条买卖双方基本情况2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋交付时间3.1交付日期3.2交付条件第四条房屋交付方式4.1交付钥匙4.2物业、水电煤等公共账户的结算4.3户口迁移第五条交付前的费用承担5.1房屋税费5.2物业、水电煤等公共费用第六条交付后的物业、水电煤等公共费用承担6.1物业费6.2水电煤等公共费用第七条房屋交付过程中的争议解决第八条房屋交付后的保修责任第九条违约责任9.1出卖人延迟交付的责任9.2买受人延迟支付购房款的责任第十条其他约定10.1户口迁移时间及责任10.2房屋交付前的维修责任第十一条合同的变更和解除第十二条合同争议的解决方式第十三条合同的生效、终止和解除第十四条其他事项14.1房屋交付的见证人14.2交付日期的调整14.3附件：房屋交付清单第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：北京市朝阳区路号小区栋单元号1.2房屋结构及面积：该房屋为结构，建筑面积为平方米，套内面积为平方米1.3房屋所有权证号：京房权证字第号第二条买卖双方基本情况2.1出卖人信息2.1.1名称：房地产开发有限公司2.1.2地址：北京市海淀区路号2.1.3法定代表人：X2.1.4联系电话：X2.2买受人信息2.2.1名称：X2.2.2地址：北京市朝阳区路号2.2.3法定代表人：X2.2.4联系电话：X第三条房屋交付时间3.1交付日期：双方约定于2024年X月X日为房屋交付日期3.2.1房屋所有权转移登记手续已完成3.2.2房屋及相关设施设备齐全、功能正常3.2.3房屋内外的装修、装饰等符合合同约定第四条房屋交付方式4.1交付钥匙：出卖人应按照约定时间将房屋钥匙交付给买受人4.2物业、水电煤等公共账户的结算：双方应按照约定时间办理物业、水电煤等公共账户的结算手续4.3户口迁移：出卖人应协助买受人办理户口迁移手续，迁移费用由买受人承担第五条交付前的费用承担5.1房屋税费：买受人应按照法律规定承担房屋交易过程中产生的税费5.2物业、水电煤等公共费用：买受人应承担房屋交付后所产生的物业、水电煤等公共费用第六条交付后的物业、水电煤等公共费用承担6.1物业费：买受人应按照物业公司的收费标准支付物业费6.2水电煤等公共费用：买受人应按照相关规定支付水电煤等公共费用第七条房屋交付过程中的争议解决如在房屋交付过程中发生任何争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条房屋交付后的保修责任8.1出卖人应按照法律法规的规定和合同的约定，对房屋交付后出现的质量问题承担保修责任8.2保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修期限和保修范围按照相关法律法规和合同约定执行第九条违约责任9.1出卖人延迟交付的责任9.1.1出卖人未按照合同约定时间交付房屋的，应按照迟延交付部分房价的0.05%向买受人支付违约金9.1.2出卖人延迟交付房屋超过合同约定交付时间的，买受人有权解除合同，并要求出卖人支付违约金9.2买受人延迟支付购房款的责任9.2.1买受人未按照合同约定时间支付购房款的，应按照延迟支付部分房价的0.05%向出卖人支付违约金9.2.2买受人延迟支付购房款超过合同约定支付时间的，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付违约金第十条其他约定10.1户口迁移时间及责任10.1.1出卖人应协助买受人办理户口迁移手续，迁移费用由买受人承担10.1.2出卖人未按照约定时间协助买受人办理户口迁移手续的，应承担相应的违约责任10.2房屋交付前的维修责任10.2.1出卖人应保证房屋交付前的设施设备正常运行10.2.2出卖人未按照约定时间对房屋进行维修的，应承担相应的违约责任第十一条合同的变更和解除除法律法规另有规定外，任何一方不得单方面变更或解除本合同。如双方协商一致需要变更或解除合同的，应签订书面协议，并经双方签字或盖章确认第十二条合同争议的解决方式如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条合同的生效、终止和解除13.1本合同自双方签字或盖章之日起生效13.2在合同约定的房屋交付日期届满后，本合同自动终止13.3如因法律法规变化或其他不可抗力原因导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同第十四条其他事项14.1房屋交付的见证人14.1.1双方应共同确定一名见证人，见证房屋交付过程14.1.2见证人应具备完全民事行为能力，并公正、客观地记录房屋交付情况14.2交付日期的调整14.2.1如因特殊情况导致原定交付日期无法履行，双方可根据实际情况调整交付日期，并书面通知对方14.2.2调整后的交付日期不得超出合同约定的最晚交付日期14.3附件：房屋交付清单14.3.1附件为合同的组成部分，双方应按照附件列明的内容进行交付和验收第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同中所称的第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的个体或机构，包括但不限于中介方、监理方、见证人等。第二条第三方介入的职责2.1第三方应按照甲乙双方的约定，协助完成合同约定的交付、验收等事项。2.2第三方应保持中立立场，公正、客观地记录合同履行情况，并协助甲乙双方解决合同履行过程中的问题。第三条第三方介入的条件3.1第三方应具备完全民事行为能力。3.2第三方应具备相关的专业知识和经验，能够胜任协助甲乙双方履行合同的职责。第四条第三方介入的程序4.1甲乙双方应协商确定第三方，并在合同中明确第三方的姓名或名称、联系方式等信息。4.2甲乙双方应向第三方说明合同约定的职责和义务，并征得第三方的同意。4.3第三方介入后，甲乙双方应与第三方共同签署一份书面协议，明确双方的权利和义务。第五条第三方介入后的合同履行5.1第三方应按照甲乙双方的约定，协助完成房屋交付、验收等事项。5.2甲乙双方应按照合同约定，向第三方支付相应的报酬。第六条第三方责任限额6.1第三方应对其履行合同过程中造成的损失承担有限责任。6.2第三方责任限额应根据甲乙双方的约定和第三方的专业性质进行确定。6.3甲乙双方应根据合同履行情况，合理评估第三方的责任限额，并在书面协议中予以明确。第七条第三方与甲乙双方的权利义务划分7.1第三方应独立承担其履行合同过程中的法律义务和责任。7.2甲乙双方应按照合同约定，向第三方支付报酬和费用。7.3甲乙双方应协助第三方履行其合同职责，并提供必要的条件和资料。第八条第三方介入的变更和解除8.1甲乙双方如需变更或解除与第三方的合同关系，应签订书面协议，并经第三方同意。8.2变更或解除合同关系后，甲乙双方应与第三方重新签署书面协议，明确双方的权利和义务。第九条第三方介入的争议解决9.1甲乙双方与第三方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决。9.2协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条第三方介入的违约责任10.1第三方未按照合同约定履行其职责的，应承担违约责任。10.2甲乙双方未按照合同约定履行其义务的，应承担违约责任。第十一条附件：第三方介入协议11.1附件为合同的组成部分，甲乙双方应按照附件的内容与第三方履行合同。第二条至第十一条的修正，旨在明确第三方介入后的合同履行、第三方责任限额、第三方与甲乙双方的权利义务划分等相关事项，以确保合同履行过程中的顺利进行，并保障甲乙双方的合法权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表附件1：房屋交付清单附件1.1房屋结构及设施设备清单附件1.2房屋钥匙交付确认单附件1.3物业、水电煤等公共账户结算清单附件1.4户口迁移确认单附件2：房屋质量保修说明书附件2.1房屋质量保修条款附件2.2保修期限及保修范围附件3：物业服务合同附件3.1物业服务条款附件3.2物业服务费用支付凭证附件4：房屋交付见证人确认书附件4.1见证人信息表附件4.2房屋交付见证记录附件5：房屋交付日期调整协议附件5.1调整后的交付日期附件5.2调整原因说明附件6：合同变更和解除协议附件6.1变更和解除事项列表附件6.2变更和解除的书面协议附件7：合同争议解决协议附件7.1争议解决方式附件7.2争议解决机构或人员信息附件8：违约行为及责任认定协议附件8.1违约行为列表附件8.2违约责任认定标准说明二：违约行为及责任认定1.出卖人延迟交付房屋1.1迟延交付的定义及计算方式1.2迟延交付的违约金计算标准1.3迟延交付的违约金支付流程2