2024版土地使用权转让合同标的的法律审查2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版土地使用权转让合同标的的法律审查本合同目录一览第一条土地使用权转让合同的定义与范围1.1土地使用权的定义1.2转让合同的定义1.3转让合同的范围第二条土地使用权转让的当事人2.1转让方的权利与义务2.2受让方的权利与义务第三条土地使用权转让的条件3.1转让方应满足的条件3.2受让方应满足的条件第四条土地使用权转让的程序4.1转让方与受让方的协商4.2转让方与受让方的合同签订4.3土地使用权过户登记第五条土地使用权转让的价格与支付方式5.1转让价格的确定5.2支付方式的确定第六条土地使用权转让的期限与解除6.1转让期限的确定6.2合同解除的条件与程序第七条土地使用权转让的税费承担7.1转让方应承担的税费7.2受让方应承担的税费第八条土地使用权转让的风险责任8.1转让方的风险责任8.2受让方的风险责任第九条土地使用权转让的争议解决9.1争议解决的途径9.2争议解决的时间限制第十条土地使用权转让的合同变更与终止10.1合同变更的条件与程序10.2合同终止的条件与程序第十一条土地使用权转让的强制执行11.1转让方的强制执行条件11.2受让方的强制执行条件第十二条土地使用权转让的违约责任12.1转让方的违约行为12.2受让方的违约行为12.3违约责任的承担方式第十三条土地使用权转让的保密条款13.1保密信息的定义与范围13.2保密义务的履行与期限第十四条土地使用权转让的其他事项14.1合同的签订地点与时间14.2合同的生效条件与方式14.3合同的副本与正本的关系第一部分：合同如下：第一条土地使用权转让合同的定义与范围1.1土地使用权的定义本合同所指土地使用权，是指转让方依据我国《土地管理法》等法律法规的规定，通过出让、划拨等方式取得的，在一定期限内对某一宗土地进行占有、使用和收益的权利。1.2转让合同的定义本合同是指转让方将其依法取得的土地使用权全部或部分转让给受让方，并由受让方支付转让价款，双方共同遵守的协议。1.3转让合同的范围本合同的范围包括转让方所持有的土地使用权及其附属设施、地上建筑物、其他附着物等。第二条土地使用权转让的当事人2.1转让方的权利与义务转让方在本合同项下的权利与义务如下：（1）保证所持有的土地使用权合法、有效，无任何权属纠纷；（2）按照本合同约定，将土地使用权全部或部分转让给受让方；（3）按照本合同约定，协助受让方办理土地使用权过户登记手续；（4）按照本合同约定，向受让方交付土地及其附属设施、地上建筑物、其他附着物；（5）本合同约定的其他权利与义务。2.2受让方的权利与义务受让方在本合同项下的权利与义务如下：（1）按照本合同约定，支付土地使用权转让价款；（2）按照本合同约定，接受转让方转让的土地使用权及其附属设施、地上建筑物、其他附着物；（3）按照本合同约定，协助转让方办理土地使用权过户登记手续；（4）按照本合同约定，履行受让方的其他义务。第三条土地使用权转让的条件3.1转让方应满足的条件（1）持有合法、有效的土地使用权证书；（2）土地使用权不存在任何权属纠纷；（3）转让方为土地使用权的合法所有人；（4）本合同约定的其他条件。3.2受让方应满足的条件（1）具有民事行为能力；（2）支付土地使用权转让价款的能力；（3）本合同约定的其他条件。第四条土地使用权转让的程序4.1转让方与受让方的协商转让方与受让方应就土地使用权的转让进行充分协商，达成一致意见。4.2转让方与受让方的合同签订双方协商一致后，应当签署本合同，并按照合同约定履行各自的权利与义务。4.3土地使用权过户登记双方应当按照我国《土地管理法》等法律法规的规定，办理土地使用权过户登记手续。第五条土地使用权转让的价格与支付方式5.1转让价格的确定转让价格由转让方与受让方协商确定，并在本合同中予以明确。5.2支付方式的确定受让方应按照本合同约定的支付方式和期限，向转让方支付土地使用权转让价款。第八条土地使用权转让的风险责任8.1转让方的风险责任（1）土地使用权证书真实、合法、有效；（2）土地使用权不存在任何权属纠纷；（3）本合同约定的其他风险责任。8.2受让方的风险责任（1）按照本合同约定支付转让价款；（2）本合同约定的其他风险责任。第九条土地使用权转让的争议解决9.1争议解决的途径双方在履行本合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时间限制双方应在争议发生之日起3个月内，向人民法院提起诉讼，逾期则视为放弃诉讼权利。第十条土地使用权转让的合同变更与终止10.1合同变更的条件与程序合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议经双方签字盖章后生效。10.2合同终止的条件与程序（1）双方履行完毕本合同约定的义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）依法应当终止的其他情形。第十一条土地使用权转让的强制执行11.1转让方的强制执行条件转让方在履行本合同过程中有权要求受让方履行合同约定的义务，如受让方违约，转让方有权要求受让方承担违约责任。11.2受让方的强制执行条件受让方在履行本合同过程中有权要求转让方履行合同约定的义务，如转让方违约，受让方有权要求转让方承担违约责任。第十二条土地使用权转让的违约责任12.1转让方的违约行为转让方违约行为包括：（1）未能按照本合同约定履行转让义务；（2）未能按照本合同约定提供土地使用权及其附属设施、地上建筑物、其他附着物；（3）本合同约定的其他违约行为。12.2受让方的违约行为受让方违约行为包括：（1）未能按照本合同约定支付转让价款；（2）未能按照本合同约定履行受让义务；（3）本合同约定的其他违约行为。12.3违约责任的承担方式违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任按照本合同约定和法律法规的规定执行。第十三条土地使用权转让的保密条款13.1保密信息的定义与范围保密信息是指本合同的签订、履行过程中涉及到的双方的商业秘密、技术秘密以及其他应当保密的信息。13.2保密义务的履行与期限双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止后5年内失效。第十四条土地使用权转让的其他事项14.1合同的签订地点与时间本合同于____年____月____日在____（地点）签订。14.2合同的生效条件与方式本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同的副本与正本的关系本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。正本和副本具有相同的法律效力，除非双方另有约定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义本合同所指的第三方介入，是指在甲乙方履行本合同过程中，除甲乙方外，涉及到的其他主体，包括但不限于中介方、评估机构、过户登记机关等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括：（1）中介方：提供土地使用权转让信息，协助甲乙方达成交易的主体；（2）评估机构：对土地使用权及其附属设施、地上建筑物、其他附着物进行评估的主体；（3）过户登记机关：办理土地使用权过户登记手续的行政机关；（4）其他涉及到的第三方主体。第二条第三方介入的责任与权益2.1第三方介入的责任第三方介入的责任如下：（1）中介方的责任：如实提供土地使用权转让信息，协助甲乙方达成交易，并按照约定收取中介费用；（2）评估机构的责任：客观、公正地对土地使用权及其附属设施、地上建筑物、其他附着物进行评估，并出具评估报告；（3）过户登记机关的责任：依法办理土地使用权过户登记手续，确保过户登记的顺利进行；（4）其他第三方主体的责任：依法履行与甲乙方相关的义务。2.2第三方介入的权益第三方介入的权益如下：（1）中介方的权益：按照约定收取中介费用；（2）评估机构的权益：获得评估费用；（3）过户登记机关的权益：依法收取过户登记费用；（4）其他第三方主体的权益：依法享有与甲乙方相关的权益。第三条第三方介入的义务与责任限制3.1第三方介入的义务第三方介入的义务如下：（1）中介方的义务：如实提供土地使用权转让信息，协助甲乙方达成交易；（2）评估机构的义务：客观、公正地进行评估，并出具评估报告；（3）过户登记机关的义务：依法办理过户登记手续；（4）其他第三方主体的义务：依法履行与甲乙方相关的义务。3.2第三方介入的责任限制第三方介入的责任限制如下：（1）中介方的责任限制：中介方只负责提供信息及协助交易，不承担甲乙方履行合同的能力；（2）评估机构的的责任限制：评估机构只对评估报告的真实性、准确性负责，不对甲乙方的交易结果承担责任；（3）过户登记机关的责任限制：过户登记机关只负责办理过户登记手续，不对甲乙方之间的交易承担责任；（4）其他第三方主体的责任限制：其他第三方主体只依法履行相关义务，不对甲乙方之间的交易承担责任。第四条第三方介入的违约责任4.1第三方介入的违约行为第三方介入的违约行为如下：（1）中介方的违约行为：提供虚假信息，误导甲乙方；（2）评估机构的违约行为：评估报告不真实、不准确；（3）过户登记机关的违约行为：延迟办理过户登记手续；（4）其他第三方主体的违约行为：未依法履行相关义务。4.2第三方介入的违约责任承担第三方介入的违约责任承担如下：（1）中介方的违约责任：承担中介费用的退还，并赔偿甲乙方因此造成的损失；（2）评估机构的违约责任：承担评估费用的退还，并赔偿甲乙方因此造成的损失；（3）过户登记机关的违约责任：根据法律法规的规定承担相应的责任；（4）其他第三方主体的违约责任：依法承担相应的责任。第五条第三方介入的争议解决5.1争议解决的途径甲乙方与第三方介入主体之间发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2争议解决的时间限制甲乙方与第三方介入主体之间的争议，应在争议发生之日起3个月内，向人民法院提起诉讼，逾期则视为放弃诉讼权利。第六条第三方介入的合同变更与终止6.1合同变更的条件与程序合同变更应由甲乙方与第三方介入主体协商一致，并签订书面变更协议。变更协议经甲乙方与第三方介入主体签字盖章后生效。6.2合同终止的条件与程序（1）甲乙方与第三方介入主体履行完毕本合同约定的义务；（2）甲乙方与第三方介入主体协商一致解除本合同；（3第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权转让合同附件二：土地使用权证书附件三：转让方和受让方的身份证明文件附件四：中介服务合同附件五：评估报告附件六：过户登记申请表附件七：过户登记证明附件八：其他相关文件和资料附件的详细要求和说明：1.土地使用权转让合同：本合同是转让方和受让方之间转让土地使用权的主要文件，应包括合同及附件。2.土地使用权证书：证明转让方对土地使用权合法拥有的证书，应提供原件供过户登记机关审核。3.转让方和受让方的身份证明文件：转让方和受让方的有效身份证明文件，如身份证、营业执照等，供过户登记机关审核。4.中介服务合同：如转让过程中涉及中介服务，应提供中介服务合同，明确中介服务的范围和费用。6.过户登记申请表：填写完整的过户登记申请表，包括转让方和受让方的基本信息、土地使用权的基本信息等。7.过户登记证明：过户登记完成后，由过户登记机关出具的过户登记证明。8.其他相关文件和资料：包括交易过程中的通信记录、会议纪要、补充协议等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.转让方未能按照合同约定履行转让义务，如延迟交付土地或不符合合同约定的土地使用权。2.受让方未能按照合同约定支付转让价款，或延迟支付。3.中介方提供虚假信息，误导甲乙方。4.评估机构出具的评估报告不真实、不准确。5.过户登记机关延迟办理过户登记手续。6.其他第三方主体未依法履行相关义务。违约的责任认定标准：1.转让方的违约责任：承担违约金、赔偿因违约造成的损失，如延迟交付土地的违约金计算方式为每延迟一日违约金为本合同约定的转让价款的千分之一。2.受让方的违约责任：承担违约金、赔偿因违约造成的损失，如延迟支付转让价款的违约金计算方式为每延迟一日违约金为本合同约定的转让价款的千分之一。3.中介方的违约责任：承担中介费用的退还，并赔偿甲乙方因此造成的损失，如误导甲乙方的损失计算方式为实际损失的2倍。4.评估机构的违约责任：承担评估费用的退还，并赔偿甲乙方因此造成的损失，如评估报告不真实、不准确的损失计算方式为实际损失的2倍。5.过户登记机关的违约责任：根据法律法规的规定承担相应的责任。6.其他第三方主体的违约责任：依法承担相应的责任。示例说明：如转让方延迟交付土地，导致受让方无法按时开展建设活动，受让方因此遭受损失，转让方应按照合同约定承担延迟交付的违约金，并赔偿受让方因延迟交付造成的实际损失，如无法开展建设活动导致的利润损失等。全文完。2024版土地使用权转让合同标的的法律审查2本合同目录一览第一条土地使用权转让合同的签订1.1转让方与受让方的基本信息1.2土地使用权的权属证明1.3土地使用权的面积、位置、用途等基本情况1.4土地使用权的评估价值1.5土地使用权转让的价格及支付方式第二条土地使用权的转让条件2.1转让方应保证土地使用权的合法性2.2受让方应具备相应的资格和条件2.3土地使用权转让应符合相关法律法规的规定第三条土地使用权转让的程序3.1转让方与受让方签订土地使用权转让合同3.2转让方与受让方共同向有关部门申请土地使用权变更登记3.3有关部门对土地使用权变更登记进行审查3.4完成土地使用权变更登记手续第四条土地使用权转让的权利与义务4.1转让方应保证土地使用权的权属清晰，无任何法律纠纷4.2受让方应按照合同约定支付土地使用权转让价款4.3受让方应按照合同约定合理利用土地，不得违反法律法规和合同约定4.4转让方和受让方应共同承担土地使用权转让过程中产生的费用第五条土地使用权转让的违约责任5.1转让方违反合同约定的，应承担相应的违约责任5.2受让方违反合同约定的，应承担相应的违约责任5.3因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决第六条土地使用权转让的争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼第七条合同的生效、变更和解除7.1合同自双方签字盖章之日起生效7.2合同的变更应经双方协商一致，并书面确认7.3合同的解除应符合法律法规的规定，并经双方协商一致第八条合同的履行期限和地点8.1土地使用权转让的履行期限为____年8.2合同的履行地点为____（具体地址）第九条合同的签字盖章9.1合同由转让方和受让方的法定代表人或授权代表签字盖章9.2合同签订后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务第十条合同的保管和复印件10.1双方均应妥善保管合同正本，并留存合同复印件10.2合同复印件具有同等法律效力第十一条保密条款11.1双方应对合同内容和相关谈判情况予以保密，未经对方同意不得向第三方披露11.2违反保密条款的一方应承担相应的违约责任第十二条适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律第十三条其他约定13.1双方在合同签订过程中达成的其他约定，应以书面形式作为本合同的附件13.2附件与本合同具有同等法律效力第十四条合同的修订14.1双方可以通过书面形式修订本合同的任何条款14.2修订后的合同经双方签字盖章后生效，取代原合同第一部分：合同如下：第一条土地使用权转让合同的签订1.1转让方与受让方的基本信息1.1.2转让方的住所：____1.1.3转让方的法定代表人：____1.1.5受让方的住所：____1.1.6受让方的法定代表人：____1.2土地使用权的权属证明1.2.1转让方应向受让方提供土地使用权的权属证明，包括但不限于土地使用权证、土地出让合同、土地评估报告等。1.2.2转让方保证上述权属证明真实、有效，并无任何法律纠纷。1.3土地使用权的面积、位置、用途等基本情况1.3.1土地使用权的面积：____平方米1.3.2土地使用权的位置：____（具体位置描述）1.3.3土地使用权的用途：____（用途描述）1.3.4土地使用权的使用期限：____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.4土地使用权的评估价值1.4.1转让方应委托具有资质的评估机构对土地使用权进行评估，并出具评估报告。1.4.2土地使用权的评估价值为：____元。1.5土地使用权转让的价格及支付方式1.5.1土地使用权的转让价格为：____元。1.5.2受让方应按照下列方式支付转让价款：1.5.2.1受让方应于合同签订之日起5个工作日内，向转让方支付转让价款的30%。1.5.2.2受让方应于土地使用权变更登记完成后5个工作日内，向转让方支付转让价款的剩余70%。1.5.3受让方支付转让价款后，转让方应向受让方交付土地使用权证等相关权属证明。第二条土地使用权的转让条件2.1转让方应保证土地使用权的合法性2.1.1转让方应保证土地使用权合法、有效，无任何法律纠纷。2.1.2转让方应保证土地使用权不受任何第三方主张权利的影响。2.2受让方应具备相应的资格和条件2.2.1受让方应具备合法的民事权利能力和行为能力。2.2.2受让方应符合国家和地方关于土地使用权受让的相关规定。2.3土地使用权转让应符合相关法律法规的规定2.3.1转让方和受让方应遵守《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定。2.3.2转让方和受让方应办理土地使用权变更登记手续，并依法缴纳相关税费。第三条土地使用权转让的程序3.1转让方与受让方签订土地使用权转让合同3.1.1双方应协商一致，签订本合同。3.1.2合同自双方签字盖章之日起生效。3.2转让方与受让方共同向有关部门申请土地使用权变更登记3.2.1双方应共同向土地管理部门申请土地使用权变更登记。3.2.2双方应按照土地管理部门的要求提交相关材料，并协助土地管理部门进行审查。3.3有关部门对土地使用权变更登记进行审查3.3.1土地管理部门应对土地使用权变更登记进行审查，包括但不限于审查转让方和受让方的资格、权属证明、合同内容等。3.3.2土地管理部门应在审查完成后，依法办理土地使用权变更登记手续。3.4完成土地使用权变更登记手续3.4.1土地使用权变更登记完成后，转让方应向受让方交付土地使用权证等相关权属证明。3.4.2双方应按照合同约定开始履行各自的权利和义务。第四条土地使用权转让的权利与义务4.1转让方应保证土地使用权的权属清晰，无任何法律纠纷4.1.1转让方应保证土地使用权证等相关权属证明真实、有效。4.1.2转让方应承担因权属纠纷导致的法律责任。4.2受让方应按照合同约定支付土地使用权转让价款第八条合同的履行期限和地点8.1土地使用权转让的履行期限为____年，自合同生效之日起计算。8.2合同的履行地点为转让方的住所地。第九条合同的签字盖章9.1合同由转让方和受让方的法定代表人或授权代表签字盖章。9.2合同的签字盖章地点为：____（具体地点）。第十条合同的保管和复印件10.1双方均应妥善保管合同正本，并留存合同复印件。10.2合同复印件具有同等法律效力。第十一条保密条款11.1双方应对合同内容和相关谈判情况予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。11.2违反保密条款的一方应承担相应的违约责任。第十二条适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他约定13.1双方在合同签订过程中达成的其他约定，应以书面形式作为本合同的附件。13.2附件与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的修订14.1双方可以通过书面形式修订本合同的任何条款。14.2修订后的合同经双方签字盖章后生效，取代原合同。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义15.1本合同所称第三方，是指除转让方和受让方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、土地管理部门、法院、仲裁机构等。第十六条第三方介入的条件和程序16.1转让方和受让方应保证第三方介入符合相关法律法规的规定。16.2转让方和受让方应协助第三方进行审查和调查，提供必要的文件和证明材料。16.3第三方应在审查完成后，依法作出相应的决定或裁决。第十七条第三方介入的权利和义务17.1第三方应依法独立行使职权，不受转让方和受让方的不当影响。17.2第三方应按照法律法规的规定，公正、公平、公开地处理相关事务。17.3第三方应对其在履行职权过程中获取的信息和资料予以保密。第十八条第三方责任限额18.1第三方在履行职权过程中，如因故意或过失导致转让方或受让方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。18.2第三方赔偿责任限额为：____元。第十九条第三方与其他各方的关系19.1第三方与转让方、受让方之间的权利义务关系，应在本合同及相关法律法规的规定范围内确定。19.2第三方不应干预转让方和受让方之间的合同履行，除非法律法规另有规定。19.3转让方和受让方应按照合同约定履行各自的权利和义务，不应将合同履行责任转嫁给第三方。第二十条第三方介入的终止20.1第三方介入事项完成后，第三方与转让方、受让方之间的权利义务关系终止。20.2第三方介入终止后，转让方和受让方应继续履行本合同约定的权利和义务。第二十一条第三方介入的额外条款及说明21.1如转让方或受让方与第三方就本合同事宜发生争议，应通过友好协商解决。21.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。21.3本合同另有约定的，从其约定。第二十二条适用法律本合同中关于第三方介入的修正条款，适用中华人民共和国法律。第二十三条合同的签署与生效本合同的签署，标志着双方对第三方介入的修正条款达成一致。第二十四条保