地产分销合同范本

地产分销合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX地产有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY房产经纪有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

合同简介：

鉴于甲方作为一家专业从事房地产开发、销售的企业，拥有丰富的地产资源；乙方作为一家专业的房产经纪公司，具备广泛的客户资源和丰富的销售渠道。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，为发挥各自优势，实现资源共享，拓展业务市场，现就甲方委托乙方进行地产分销事宜，达成以下合同：

一、定义

1.地产分销：指甲方将其拥有或代理的地产项目，委托给乙方进行推广、销售的活动。

2.分销区域：指甲方授权乙方进行地产分销的特定区域。

3.分销期限：本合同自双方签署之日起生效，有效期为____个月。

二、双方权利与义务

（一）甲方的权利与义务

1.甲方应向乙方提供真实、准确、完整的地产项目资料，包括但不限于项目介绍、价格体系、优惠政策等。

2.甲方应在分销期限内，确保地产项目的销售权属于乙方。

3.甲方应积极配合乙方开展销售活动，提供必要的支持和配合，包括但不限于提供售楼处、样板房等。

4.甲方应在分销期限内，确保分销区域内地产项目的价格稳定，不得随意调整售价。

5.甲方有权按照本合同约定，收取分销款项。

（二）乙方的权利与义务

1.乙方应充分利用自身的客户资源和销售渠道，积极开展地产分销活动。

2.乙方应确保分销区域内地产项目的销售价格符合甲方的要求，不得擅自调整售价。

3.乙方应按照甲方提供的地产项目资料，真实、准确、完整地向客户介绍项目情况。

4.乙方应在分销期限内，完成甲方指定的销售任务。

5.乙方有权按照本合同约定，收取分销佣金。

三、价格与支付条件

1.甲方应按照本合同约定，向乙方支付分销佣金，具体支付标准如下：

（1）住宅类项目：销售金额的____%；

（2）商业类项目：销售金额的____%。

2.支付方式：甲方应在分销款项到期后的____个工作日内，将分销佣金支付给乙方。

四、履行期限

本合同自双方签署之日起生效，有效期为____个月。如双方同意续约，应在本合同到期前____个月，签订书面续约协议。

五、违约责任

1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同约定的分销佣金总额的____%。

2.甲方未按约定支付分销佣金，乙方有权暂停或终止分销活动，并要求甲方支付逾期付款的违约金。

六、不可抗力

由于不可抗力原因导致本合同无法履行或部分不能履行，双方互不承担违约责任。

七、争议解决

如双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

九、附则

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

十、签署

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签署日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于充分发挥甲方地产项目资源与乙方销售渠道的优势，实现甲方地产项目的有效分销。具体内容包括：甲方委托乙方进行地产项目的推广、销售；乙方利用自身资源，完成甲方指定的销售任务；双方共同遵守合同约定，实现互利共赢。

第二条定义

1.地产项目：指甲方拥有或代理的用于销售、出租的房地产项目。

2.分销佣金：指甲方按照本合同约定，向乙方支付的销售提成。

3.销售任务：指甲方根据项目实际情况，向乙方指定的销售目标。

第三条双方权利与义务

（一）甲方的权力和义务

1.甲方有权要求乙方按照本合同约定，完成销售任务。

2.甲方有权对乙方的销售活动进行监督和指导，确保销售活动的合规性。

3.甲方应提供必要的销售支持，包括但不限于提供项目资料、售楼处、样板房等。

4.甲方应在分销期限内，确保地产项目的销售权属于乙方。

5.甲方应按照本合同约定，及时支付分销佣金。

6.甲方应遵守国家法律法规，确保地产项目的合法性。

（二）乙方的权力和义务

1.乙方有权按照本合同约定，收取分销佣金。

2.乙方有权要求甲方提供真实、准确、完整的项目资料，以支持销售活动。

3.乙方应充分利用自身的客户资源和销售渠道，积极开展地产分销活动。

4.乙方应确保分销区域内地产项目的销售价格符合甲方的要求，不得擅自调整售价。

5.乙方应在分销期限内，完成甲方指定的销售任务。

6.乙方应遵守国家法律法规，确保销售活动的合规性。

7.乙方应定期向甲方报告销售情况，包括但不限于客户来访、成交情况等。

8.乙方在分销期限内，不得擅自泄露甲方商业秘密，否则应承担相应法律责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方按照本合同约定的分销佣金比例向乙方支付佣金。具体比例为：

（1）住宅类项目：销售金额的____%；

（2）商业类项目：销售金额的____%。

2.支付方式：甲方应以银行转账方式向乙方支付分销佣金。

3.支付时间：甲方应在分销款项到期后的____个工作日内完成支付。如遇节假日，支付时间顺延至节假日后的第一个工作日。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为____个月。

2.关键时间节点：

（1）分销佣金支付时间：每个季度末的____个工作日内；

（2）销售任务完成期限：本合同有效期内。

3.如双方同意续约，应在本合同到期前____个月签订书面续约协议。

第六条违约责任

1.甲方违约情形及后果：

（1）甲方未按约定支付分销佣金，乙方有权暂停或终止分销活动，并要求甲方支付逾期付款的违约金，违约金为本合同约定的分销佣金总额的____%；

（2）甲方违反本合同其他约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约情形及后果：

（1）乙方未按约定完成销售任务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的分销佣金总额的____%；

（2）乙方在分销期限内擅自泄露甲方商业秘密，应承担相应的法律责任，并向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的分销佣金总额的____%；

（3）乙方违反本合同其他约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。

3.双方同意，违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，指在合同履行期间，由于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、罢工、政府行为等，导致一方或双方无法履行或部分履行合同的情况。

2.责任免除：发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明。在不可抗力事件发生后的合理时间内，双方应协商确定是否继续履行合同或采取其他措施。受不可抗力影响的一方在不可抗力事件持续期间，免除履行合同的责任，且不视为违约。

3.后果处理：不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同的履行。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方应友好协商解决，或根据法律规定办理合同解除手续。

第八条争议解决

1.友好协商：双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商时应本着诚实信用、平等互利的原则，充分沟通，争取达成一致意见。

2.调解：如协商不成，双方可共同选择一家有公信力的调解机构进行调解。

3.仲裁：如调解不成，双方同意将争议提交至合同签订地仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。

4.诉讼：如一方不同意仲裁或仲裁裁决未能解决问题，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

5.争议解决期间的履行：在争议解决期间，双方仍应继续履行合同，除非双方另有约定或争议解决机构另有裁决。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或通讯，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人送达等方式发送至对方指定的联系地址。通知自发出之日起生效。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，必须经双方协商一致并书面签署，方为有效。任何口头或非书面形式的变更均不具有法律效力。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：

（1）合同到期；

（2）双方达成一致，提前终止合同；

（3）一方因不可抗力原因无法履行合同；

（4）一方违约，另一方根据本合同约定行使