商业抵押房产借款合同

合同编号：__________商业抵押房产借款合同甲方（借款人）：_______乙方（贷款人）：_______第一条借款金额1.2借款期限内，甲方如需追加借款，应与乙方协商一致，并签订书面补充协议。第二条借款用途2.1甲方保证所借资金用于_______（注明用途），并承诺按照约定的用途合理使用借款资金。2.2甲方不得将借款用于非法用途，不得挪作他用。如甲方违反本条规定，乙方有权提前收回全部借款本金及利息。第三条借款期限3.1借款期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2甲方如需要延长借款期限，应提前一个月向乙方提出书面申请，并签订书面延期协议。第四条借款利息4.1借款利率为年利率_______%，按_______（按月、按季、按年）支付利息。4.2利息计算方式为：按借款本金乘以借款利率乘以实际借款天数计算。4.3甲方未按约定时间支付利息的，每逾期一日，应支付未付利息的万分之五的违约金。第五条抵押房产5.1甲方将其名下的房产（房产证编号：_______）作为借款的抵押物，向乙方提供抵押担保。5.2甲方保证该房产不存在任何争议、纠纷、查封、扣押等法律限制转让和抵押的情况。5.3甲方应按照乙方的要求，办理完毕抵押登记手续，将抵押权设立在抵押房产上。5.4借款期限届满，甲方按时偿还借款本金及利息的，乙方可办理抵押权注销手续。第六条还款方式（1）等额本息还款方式；（2）等额本金还款方式；（3）按期还息，到期还本方式；（4）其他方式：____________。6.2甲方应按照约定的还款方式和还款期限，按时足额偿还借款本金及利息。第七条担保7.1甲方以其配偶/子女/父母名下的房产作为共同借款人或提供连带责任保证，为本次借款提供担保。7.2担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及乙方实现债权的费用等。7.3共同借款人或保证人同意在甲方未按约定偿还借款本金及利息时，承担连带责任。第八条违约责任8.1甲方未按约定用途使用借款的，乙方有权提前收回全部借款本金及利息。8.2甲方未按约定时间偿还借款本金及利息的，乙方有权计收违约金，并有权依法处置抵押房产。8.3乙方未按约定时间支付利息的，甲方有权要求乙方支付未付利息的万分之五的违约金。第九条争议解决9.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至借款本金及利息全部清偿完毕之日终止。甲方（借款人）：_______乙方（贷款人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保提供的房产作为抵押物符合法律法规的要求，不存在任何法律限制转让和抵押的情况。2.甲方应按照约定的用途合理使用借款资金，不得将借款用于非法用途或挪作他用。3.甲方应按时足额偿还借款本金及利息，如未按约定偿还，将面临违约金收取及抵押房产处置的风险。4.乙方应按照约定的还款方式和还款期限，按时足额偿还借款本金及利息。5.若双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.抵押物：指甲方提供的作为借款担保的房产，用于确保借款的偿还。2.抵押权：指乙方对抵押物拥有的优先受偿权利，即在甲方未按约定偿还借款时，乙方有权依法处置抵押物以优先受偿。3.借款利率：指双方约定的借款期间内借款利息的计算比例。4.违约金：指甲方未按约定时间偿还借款本金及利息时，乙方收取的违约补偿。5.连带责任保证：指共同借款人或保证人在借款期限内，对甲方的借款债务承担共同偿还责任。6.诉讼：指当双方在履行合同过程中发生争议，无法通过协商解决时，可以向法院提起的诉讼程序。特殊的应用场合：1.甲乙双方为企业：甲方作为借款人，乙方作为贷款人，双方为企业法人，为了企业运营资金需要，达成借款协议。2.甲乙双方为个人：甲方作为借款人，乙方作为贷款人，双方为个人，甲方因个人消费/医疗等原因需要借款，乙方同意提供贷款。3.甲方为房产开发商：甲方作为借款人，乙方作为贷款人，甲方为房产开发商，需要借款用于房产项目开发，乙方同意提供贷款。4.甲方为个体经营者：甲方作为借款人，乙方作为贷款人，甲方为个体经营者，需要借款用于生意经营，乙方同意提供贷款。针对每个特殊的场合增加的合同补充条款：1.企业借款场合：补充条款：借款资金主要用于企业运营资金，包括但不限于原材料采购、员工工资、设备维修等。2.个人借款场合：补充条款：借款资金主要用于甲方的个人消费/医疗等合法用途，不得用于违法活动或赌博等。3.房产开发商借款场合：补充条款：借款资金主要用于房产项目的开发，包括但不限于土地购买、建筑材料采购、工人工资等。4.个体经营者借款场合：补充条款：借款资金主要用于甲方的生意经营，