存量住宅购买协议书

合同编号：__________存量住宅购买协议书甲方（出卖人）：__________身份证号：__________乙方（买受人）：__________身份证号：__________鉴于甲方是房屋所有权人，拥有完全民事权利能力及民事行为能力；乙方愿意购买甲方所有的存量住宅，甲乙双方经充分协商，自愿签订本存量住宅购买协议书，共同遵照执行。第一条房屋基本状况1.1甲方出售的存量住宅位于_______（省、市、区）_______（街道）_______（小区）_______栋_______单元_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，建筑占地面积为_______平方米，房屋建筑总面积为_______平方米，房屋所有权性质为_______。第二条购买价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方的存量住宅，成交总价为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方在本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（1）在本协议签订之日起_______日内，一次性支付人民币_______元整；（2）剩余款项人民币_______元整，自房屋过户登记手续办理完毕之日起_______日内，一次性支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋及本协议约定的附属设施、设备交付给乙方使用。3.2双方应自房屋交付之日起，共同向房地产登记机构申请办理房屋过户登记手续。3.3过户登记手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证所出售的存量住宅不存在法律法规规定的不得交易的情形，包括但不限于：（1）依法被查封或者以其他形式限制买卖的；（2）存在重大质量问题，影响使用的；（3）法律、法规规定的其他禁止交易情形。4.2甲方应对房屋质量承担相应的保修责任，具体按照相关法律法规及政策执行。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议成交总价的一定比例，具体比例双方另行约定。5.2甲方未按本协议约定时间交付房屋的，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：迟延交付部分房价×日违约金比例。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订本协议前，应充分了解对方的身份、信誉及房屋实际情况，确保交易安全。（2）甲方应保证所出售的存量住宅符合法律法规规定的交易条件，不得存在查封、质量问题等禁止交易情形。（3）乙方应按照约定时间支付购房款，否则将承担违约责任。（4）双方应按照约定时间办理房屋交付及过户手续，确保房屋权属转移合法有效。2.解决办法：（1）如双方在履行过程中发生纠纷，应友好协商解决。（2）若协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过司法程序解决争议。关键词语的法律名词解释：1.存量住宅：指已经取得房屋所有权证，且在房地产市场流通的住宅。2.购房款：指乙方购买甲方存量住宅所需支付的款项，包括定金、首付款及剩余贷款。3.定金：指乙方为了证明购买意愿，在本协议签订时支付给甲方的款项。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。4.过户登记：指将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的法定程序。5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿款项，用以弥补因违约所造成的损失。6.司法程序：指通过法院审理、判决来解决合同争议的程序。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：二手房买卖双方为亲朋好友补充条款：鉴于甲乙双方系亲朋好友关系，双方承诺在本协议签订及履行过程中，遵循公平、公正、公开的原则，确保交易安全。2.应用场合：购房者为海外人士补充条款：甲方应协助乙方办理购房所需的相关手续，包括但不限于签证、外汇汇款等。同时，甲方应提供符合国际标准的相关文件，以满足乙方购房需求。3.应用场合：购房者为首套房买家补充条款：甲方应向乙方提供购房指导服务，包括贷款、税收、过户等方面的咨询。甲方应协助乙方了解购房过程中的相关法律法规，确保乙方合法权益。4.应用场合：购房者为离婚人士补充条款：甲方应确保所出售的存量住宅不存在离婚财产纠纷等法律问题。如有此类问题，甲方应提前告知乙方，并协助乙方解决。5.应用场合：购房者有特殊需求，如学位、养老等补充条款：甲方应如实告知乙方房屋所在地区的教育资源、医疗设施等公共信息。如乙方对房屋有特殊需求，甲方应尽力满足，并在合同中予以明确。附件列表：1.