广州二手房屋买卖合同参考范本

合同编号：__________广州二手房屋买卖合同参考范本卖方：姓名（或名称）：____________身份证号码（或营业执照号码）：____________地址：____________联系电话：____________买方：姓名（或名称）：____________身份证号码（或营业执照号码）：____________地址：____________联系电话：____________第一条房屋基本情况1.1该房屋的权属证书号码为：____________。1.2该房屋的坐落地点为：广州市____区____街道____号。1.3该房屋的规划用途为：____。1.4该房屋的房屋所有权人为：____________。第二条房屋买卖价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元购买该房屋。2.2买卖双方确认，该房屋的转让价格为不含税费的价格。2.3买方应在签订本合同之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订后____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2买卖双方应共同向广州市房地产交易中心申请办理房屋过户手续，过户费用由买方承担。3.3买方应在过户完成后____个工作日内，取得该房屋的所有权证书。第四条房屋质量及维修4.1卖方保证该房屋不存在质量问题，自过户之日起____年内，因房屋质量问题导致的维修费用由卖方承担。4.2买方应合理使用该房屋，并按照物业管理规定进行维护。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房屋转让价格的____%。5.2因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向广州市有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至买方取得该房屋所有权证书之日终止。卖方（盖章）：____________年____月____日买方（盖章）：____________年____月____日注意事项及解决办法：1.双方应仔细阅读本合同，并在签订前充分沟通，确保了解合同全部内容。2.双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，如有变更，应书面协议。3.买方在支付房款后，应及时办理过户手续，确保权益得到保障。4.卖方应在过户完成后，将房屋所有权证书交付买方。5.如遇不可抗力因素导致合同无法履行，双方应友好协商，寻找替代方案。6.如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金。法律名词解释：1.房屋所有权证书：指广州市房地产交易中心颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.过户手续：指买卖双方依据相关法律法规，将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。3.违约金：指违约方未履行合同约定，应向守约方支付的赔偿金，通常为本合同第二条所述房屋转让价格的一定比例。4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。根据相关法律法规，不可抗力事件可免除违约责任。特殊应用场合及补充条款：1.买卖双方为亲属关系：补充条款：鉴于双方为亲属关系，合同签订后，卖方同意在买方支付房款后，继续居住在该房屋内，直至卖方找到合适住所并搬离。2.买方为首次购房：补充条款：卖方应向买方提供该房屋的详细装修情况、家具家电清单及物业费、水电费等费用缴纳情况，以帮助买方更好地了解房屋情况。3.房屋存在瑕疵：补充条款：卖方应在合同中如实告知买方房屋存在的瑕疵，买方在了解瑕疵后，仍愿意购买该房屋。在过户完成后，卖方应承担因瑕疵导致的维修费用。4.买方需贷款购房：补充条款：买方同意在签订合同后，向银行申请住房贷款。卖方应协助买方提供所需的相关资料，确保贷款手续顺利进行。贷款批准后，买方应及时支付贷款金额至卖方指定的银行账户。5.房屋过户涉及税费：补充条款：双方同意按照我国相关法律法规，承担过户过程中产生的税费。如买方需支付税费，买方应在过户完成后支付给卖方。附件列表