农村房产共有协议书样式

农村房产共有协议书样式一、前言在农村，随着经济的发展和农民收入的增加，房产已经成为家庭财富的重要组成部分。为了规范房产共有行为，保障当事人的合法权益，特制定本协议书样式。二、房产共有协议书样式房产共有协议书甲方（共有权人）：乙方（共有权人）：丙方（共有权人）：鉴于甲乙丙三方共同拥有一处房产，现甲乙丙三方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就该房产共有的相关事宜达成如下协议：第一条房产基本情况1.1房产位于_______省/市/县/镇/村_______号，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2房产为_______（建筑物类型，如：住宅、商铺、厂房等），建筑占地面积为_______平方米，建筑总面积为_______平方米。第二条共有权比例2.1甲乙丙三方对该房产共同拥有所有权，甲方占房产共有权的_______%，乙方占房产共有权的_______%，丙方占房产共有权的_______%。2.2甲乙丙三方同意，在共有期间，任何一方不得单独处置房产，如需处置，必须经过甲乙丙三方协商一致。第三条共有权行使3.1甲乙丙三方共同行使房产共有权，包括但不限于使用、收益、处分等权利。3.2甲乙丙三方应共同维护房产的合法权益，对房产进行必要的维修、保养和管理。3.3甲乙丙三方同意，在共有期间，任何一方不得将共有房产设定为债务担保。第四条共有权分割与继承4.1在房产共有期间，如甲乙丙三方协商一致，可以按照共有权比例分割房产。分割后，各方对分割后的房产拥有独立的所有权。4.2在房产共有期间，如甲乙丙一方死亡，其共有权按照法定继承规定由继承人继承。继承人同意继续履行本协议，或协商调整共有权比例。第五条争议解决5.1甲乙丙三方在履行本协议过程中发生争议，应协商解决；协商不成的，可以向房产所在地的人民法院提起诉讼。5.2甲乙丙三方同意，争议解决过程中，不得损害国家、社会公共利益和他人的合法权益。第六条其他约定6.1本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份。6.2本协议自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章/签字）：乙方（盖章/签字）：丙方（盖章/签字）：签订日期：_______年_______月_______日三、房产共有协议书除了上述提到的基本内容和约定，还可以进一步细化一些条款，以满足实际情况的需要。比如，可以增加关于房产共有期间的经营管理、收益分配、费用分担等方面的内容。经营管理：甲乙丙三方同意，共同聘请专业的经营管理公司或人员，对房产进行经营管理，确保房产的收益稳定。经营管理费用由甲乙丙三方按照共有权比例分担。收益分配：甲乙丙三方同意，房产共有期间所得的收益（如租金、经营收入等），按照共有权比例进行分配。费用分担：甲乙丙三方同意，房产共有期间产生的费用（如物业管理费、维修费、税费等），按照共有权比例分担。还可以增加关于房产共有权的转让、借债、抵押等方面的约定。房产共有权转让：甲乙丙三方同意，任何一方在未经其他方书面同意的情况下，不得将其共有权全部或部分转让给第三方。如甲乙丙三方协商一致，可以按照共有权比例转让共有权。借债：甲乙丙三方同意，任何一方在未经其他方书面同意的情况下，不得将共有房产作为债务担保。如甲乙丙三方协商一致，可以借用共有房产作为债务担保，但需确保不损害其他方的合法权益。抵押：甲乙丙三方同意，任何一方在未经其他方书面同意的情况下，不得将共有房产设定为抵押。如甲乙丙三方协商一致，可以将以共有房产设定为抵押，但需确保不损害其他方的合法权益。通过增加这些补充内容，可以让房产共有协议书更加完善，有助于甲乙丙三方在共有房产的过程中，更好地维护自身的合法权益。当然，具体补充内容需根据实际情况和甲乙丙三方的需求进行调整。在签订协议前，最好请专业的律师进行审核，确保协议的合法性和有效性。重点：1.房产共有协议书的基本内容，包括房产信息、共有权比例、共有权行使等。2.房产共有期间的经营管理、收益分配、费用分担等细化条款。3.房产共有权的转让、借债、抵押等补充约定。难点：1.协商一致解决争议，可能需要第三方介入，如专业律师或法院。2.共有权比例的分割与继承，需遵守法定继承规定。3.确保协议的合法性和有效性，可能需要专业律师的审核。注意事项：1.协议内容应具体明确，符合实际情况