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文档简介
合同编号:__________房产买卖合同纠纷处理流程甲方(卖方):__________乙方(买方):__________一、房产基本情况1.1甲方同意向乙方出售位于_______(地址)的房产,房屋产权清晰,无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2甲方保证所出售房产为_______(建筑结构)建筑,建筑面积为_______平方米,房屋所有权证号为_______,土地使用权证号为_______。1.3乙方购买该房产用于_______(购房目的),如涉及改变用途,需提前征得甲方同意。二、价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定该房产成交价格为人民币_______元(大写:_______元整),乙方应按照本合同约定的付款方式及时支付购房款。2.2乙方支付购房款的方式如下:(1)乙方应在签署本合同之日起_______日内,向甲方支付人民币_______元作为定金,定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作房款的一部分。(2)乙方应在办理房屋过户手续前,向甲方支付剩余房款人民币_______元。(3)乙方应按照甲方提供的付款计划,按时支付房款。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内,将房产交付给乙方。交付时,甲方应将房产相关资料(包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等)交付乙方。3.2乙方应在本合同签订后_______日内,按照甲方提供的资料,办理房产过户手续。过户费用由乙方承担。3.3房产过户过程中产生的税费(包括但不限于契税、个人所得税等)由乙方承担。四、违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,违约金为本合同成交价格的_______%。4.2甲方如未能按照本合同约定时间交付房产,应按照迟延交付部分房款的双倍向乙方支付违约金。4.3乙方如未能按照本合同约定时间支付购房款,应按照逾期支付部分房款的双倍向甲方支付违约金。五、争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方(卖方):__________乙方(买方):__________签订日期:_______年_______月_______日注意事项及解决办法:1.注意事项:(1)甲乙双方在签订合同时,应确保房产产权清晰,无抵押、债务及其他权利纠纷。(2)甲乙双方应严格按照合同约定的时间和方式支付房款及过户费用。(3)甲乙双方在房产过户过程中应提供真实、完整的个人资料和房产相关资料。(4)甲乙双方在履行合同过程中,如发生争议,应通过友好协商解决。2.解决办法:(1)如甲方未能按照合同约定时间交付房产,乙方有权要求甲方支付违约金。(2)如乙方未能按照合同约定时间支付购房款,甲方有权要求乙方支付违约金。(3)如甲乙双方在履行合同过程中发生其他争议,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释:1.房产产权:指房屋所有权和土地使用权。2.抵押:指债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保。3.债务:指债务人应当向债权人履行的特定义务。4.权利纠纷:指与他人发生争议的关于权利的问题。5.购房款:指乙方购买甲方房产应支付的货币资金。6.定金:指乙方为保证履行合同,预先支付给甲方的货币。7.过户:指将房产所有权和土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的行为。8.违约金:指一方违约时,应向守约方支付的赔偿金。9.争议解决:指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式,解决甲乙双方在履行合同过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款:1.特殊应用场合:卖方出国定居,需要提前交付房产。补充条款:双方约定提前交付房产的时间和方式,以及甲方在出国前应提供的房产相关资料。2.特殊应用场合:买方为外籍人士,需要办理外籍人士购房手续。补充条款:甲方应提供必要的协助和资料,帮助乙方办理外籍人士购房手续。3.特殊应用场合:房产涉及装修和改造,双方需约定装修改造事项。补充条款:双方就装修改造方案、费用、时间等事项达成一致,并纳入合同附件。4.特殊应用场合:房产过户过程中出现税费问题。补充条款:双方约定税费的承担方式和责任,以及甲方提供相关税费资料的义务。5.特殊应用场合:合同签订后,房地产市场发生重大变化。补充条款:双方约定合同签订后,如房地产市场发生重大变化,房价调
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